Style Haussmannien et Post-Haussmannien : Comment Faire la Différence ?

Dans une annonce de vente immobilière à Paris, un simple mot peut faire grimper le prix : « haussmannien ». Typiquement parisien, ce style concerne un peu plus de la moitié du patrimoine de la capitale. Qu’il s’agisse de la façade en pierre de taille, des balcons filants ou encore des riches décors au niveau des encadrements des fenêtres, plusieurs éléments sont caractéristiques de cette période pendant laquelle le Baron Haussmann a voulu transformer la ville. Mais pour les plus grands passionnés d’architecture, il est utile de savoir qu’il existe une distinction entre haussmannien et post-haussmannien : comment la réaliser ? Si vous souhaitez être accompagné pour trouver ce type de bien, n’hésitez pas à faire appel à un chasseur immobilier Paris.

1. Une Question de Dates Avant Tout

Pour faire la différence entre un immeuble haussmannien et un autre post-haussmannien, quelques petits rappels historiques s’imposent. Entre 1830 et 1850, les constructions parisiennes adoptent le style « Louis-Philippe », assez proche du style « Restauration » qui l’a précédé. Plutôt sobres, les façades commencent à arborer davantage de décorations autour des années 1840… Il s’agit des prémices du style haussmannien !

Ce dernier apparaît nettement en 1850, à l’arrivée au pouvoir de Napoléon III : il rêve d’un Paris plus sain, mais aussi plus beau. C’est le Baron Haussmann qui gère ce vaste projet d’urbanisation visant à démolir d’anciens bâtiments et à en construire de nombreux (34 000 environ). Le style haussmannien survit pendant environ 60 ans en tout, jusqu’en 1914, mais il ne faut pas oublier qu’il rencontre malgré tout quelques évolutions (on a commencé par des immeubles de 5 étages maximum, avant de monter jusqu’à 6 étages dès 1859, par exemple).

Finalement, dans la quinzaine d’années suivant le début du projet Haussmann, entre 1870 et 1895, on ne parle plus de style haussmannien à proprement parler, mais de « post-haussmannien ».

2. Le Style Haussmannien : Symbole de l’Élégance et de l’Opulence

Tout au long de la période haussmannienne, on s’attache à construire de magnifiques immeubles en pierre de taille, avec des caractéristiques bien spécifiques :

• Façades structurées et élégantes : pierre de taille avec striures horizontales au niveau des rez-de-chaussée et entresols.
• Balcons filants : présents dès le deuxième étage, ornés de belles consoles et parfois répétés sur d'autres étages.
• Moulures et décors ornementaux : les fenêtres et les portes sont encadrées par des éléments décoratifs, valorisant le savoir-faire des architectes.
• Datation et signature architecturale : chaque façade est datée et signée, ajoutant une touche unique à chaque bâtiment.
• Toitures mansardées : typiques des immeubles haussmanniens, elles abritent souvent des chambres de bonnes.

Ces immeubles sont conçus pour offrir une grande harmonie visuelle dans les rues de Paris, favorisant l’uniformité et la grandeur.

Les appartements haussmanniens se distinguent par leurs façades élégantes et leur harmonie architecturale, mais c’est à l’intérieur que le charme opère véritablement.

3. Le Style Post-Haussmannien : Toujours Créatif, mais Plus Subtil

Au début des années 1870, Paris connaît une période troublée avec la guerre franco-prussienne et les répercussions économiques de cette période. Cependant, la ville continue de s’embellir et de s’étendre, donnant naissance au style post-haussmannien. Ce dernier conserve une partie des traits du style haussmannien tout en apportant des nouveautés :

• Simplification des ornements : les décorations sont moins chargées, avec des détails plus sobres et épurés.
• Introduction des fenêtres en oriel : ces avancées vitrées sur plusieurs niveaux deviennent autorisées dès 1884.
• Assouplissement des règles : dès 1885, les architectes explorent davantage de styles, intégrant des inspirations néo-classiques, gothiques ou même Art Nouveau.
• Balcons élargis : autorisés jusqu’à 1,20 mètre de profondeur à partir de 1902, ils offrent une esthétique plus moderne.
• Nouveaux toits et angles : les combles sont plus spacieux, et les angles d’immeubles sont souvent arrondis, agrémentés de dômes caractéristiques.

Ce style traduit une transition vers une architecture plus libre et plus audacieuse, préfigurant l’arrivée de l’Art Nouveau.

4. Les Dernières Réalisations du Style Haussmannien (1895-1914)

Entre 1895 et 1914, on assiste à la fin de la grande période haussmannienne. Les nouvelles règles de construction permettent :

• Des balcons plus profonds et des loggias entre les oriels.
• Une créativité accrue dans les façades, avec des éléments décoratifs empruntés à d’autres styles.
• Des toitures plus volumineuses, grâce à une meilleure hauteur sous combles.
• Des dômes élégants sur les angles arrondis des immeubles, accentuant leur majesté.

Ces dernières constructions marquent l’apogée et le déclin progressif du style haussmannien, tout en laissant place à des innovations qui préfigurent le XXe siècle.

5. Les Classes d’Immeubles : Un Autre Critère de Différenciation

En plus des périodes, les immeubles haussmanniens et post-haussmanniens se distinguent par leur classification en plusieurs catégories :

1. Immeubles de première classe : 4 étages, vastes appartements familiaux, souvent sans commerces en rez-de-chaussée.
2. Immeubles de deuxième classe : jusqu’à 5 étages, avec des escaliers de service.
3. Immeubles de troisième classe : 5 ou 6 étages, des volumes plus petits et peu de décorations.

Ces classes influencent non seulement l’esthétique extérieure, mais aussi le confort des logements.

6. Le Charme de l’Intérieur Haussmannien

Au-delà de la façade, l’intérieur des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens séduit par :

• Les parquets massifs : souvent en point de Hongrie, apportant une touche chaleureuse.
• Les moulures élégantes : présentes sur les murs, plafonds, portes et cheminées.
• Les cheminées décoratives : véritables atouts esthétiques pour chaque pièce.
• Les grandes fenêtres : offrant une luminosité abondante.

Ces éléments intérieurs participent à l’attrait intemporel de ces appartements, très recherchés sur le marché immobilier parisien.

7. Le Style Post-Haussmannien : Précurseur de l’Art Nouveau ?

Les immeubles post-haussmanniens, notamment à partir des années 1890, s’ouvrent à des influences variées et annoncent les prémices de l’Art Nouveau. Des balcons en fer forgé plus exubérants, des lignes courbes et des éléments inspirés de la nature commencent à apparaître, amorçant une véritable révolution architecturale.

Les 5 Points Clés à Retenir

1. Le style haussmannien incarne l’opulence, avec des façades riches et des ornements détaillés.
2. Le style post-haussmannien se distingue par une sobriété accrue et une ouverture à des inspirations variées.
3. Les immeubles haussmanniens et post-haussmanniens sont classés en plusieurs catégories, influençant leur standing.
4. Les innovations du post-haussmannien annoncent l’arrivée de l’Art Nouveau.
5. Les appartements de ces styles restent des biens très prisés sur le marché parisien.