La rentabilité locative avec les locations à court terme
Lorsque l’on investit dans l’immobilier pour mettre un ou plusieurs biens en location, divers termes sont à connaître. L’expression « rentabilité locative » en fait partie. De quoi s’agit-il ? Qu’en est-il du rendement locatif avec des rentabilités locations à court durée ? Nos réponses.
Qu’est-ce que la rentabilité locative ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour mettre en location ? La notion de rentabilité locative (ou rendement locatif) est à connaître absolument. Car, lorsque l’on investit dans la pierre pour mettre en location, on le fait en général en espérant une rentabilité la plus élevée possible. Mais qu’est-ce que la rentabilité locative ? Il s’agit du rapport entre l’investissement fait et les loyers perçus chaque année. La formule de base pour calculer la rentabilité locative brute est la suivante :
(Loyer mensuel X 12 mois) X 100 / prix d’achat du bien.
Lors de l'évaluation de la rentabilité d'un investissement locatif, il est impératif de prendre en compte divers facteurs qui peuvent influencer le rendement locatif au-delà des aspects couramment évoqués. Outre le coût d'acquisition et le risque d'inoccupation, un élément crucial à considérer est la nature intrinsèque de la propriété. Par exemple, il est souvent constaté que les unités plus modestes, telles que les studios ou les appartements T1, tendent à générer des rendements plus lucratifs que les unités plus spacieuses comme les T4, T5 ou les maisons. Toutefois, il est essentiel de noter que bien que les unités plus petites puissent présenter des revenus plus élevés, elles peuvent également être sujettes à des taux de rotation et d'inoccupation plus fréquents.
Avec cette formule, vous obtenez un pourcentage dit de rendement. Selon les villes de France, la rentabilité locative peut varier de 3,5 % à 10 % brut. Plus concrètement, si vous mettez un bien en location et que le rendement locatif est de 4 %, par exemple, cela signifie que le montant des loyers annuels va vous rapporter (toujours en brut) 4 % de la somme investie dans le bien (4000 euros bruts pour un bien de 100 000 euros, par exemple).
La localisation du bien joue également un rôle clé, notamment dans les quartiers prisés où les prix immobiliers sont plus élevés, entraînant potentiellement un rendement locatif moindre. C'est un aspect crucial à prendre en considération avant de prendre toute décision d'investissement. De plus, la durée des périodes d'inoccupation peut avoir des répercussions négatives sur le rendement global. Par exemple, si un bien n'est loué que pendant 10 mois par an, la rentabilité sera inférieure à celle d'un bien loué tout au long de l'année.
L'état général de la propriété ne doit pas être négligé. Des rénovations ou des réparations importantes peuvent être nécessaires, et bien que les revenus locatifs puissent couvrir ces dépenses, ils pourraient ne pas générer des bénéfices substantiels. Enfin, les taxes foncières exercent également un impact significatif sur le rendement locatif. Les taux d'imposition variant d'une ville à l'autre peuvent affecter considérablement la rentabilité globale d'un appartement ou d'une maison.
En conclusion, pour évaluer les facteurs influant sur la rentabilité locative, il est essentiel de considérer non seulement le coût d'acquisition et le risque d'inoccupation, mais également la nature de la propriété, sa localisation, son état et les taxes applicables. Une évaluation minutieuse de ces éléments permet aux investisseurs de prendre des décisions éclairées et d'optimiser leur rendement locatif.
Différencier rendement locatif et retour sur investissement (ROI)
Nous vous le disions précédemment, de nombreux termes sont employés dans le monde de l’immobilier et il est important de les connaître notamment quand on souhaite investir. Nous venons de vous expliquer ce qu’est le rendement locatif. Sachez que ce terme est à différencier du retour sur investissement (ROI) aussi nommé rendement financier. Le ROI (return on investment) est lui aussi exprimé en pourcentage, mais la formule pour le calculer diffère de celle du rendement locatif brut. Pour calculer le ROI, il faut faire :
(argent gagné ou perdu avec l’investissement — coût de cet investissement) / coût de l’investissement
Pour un investissement de 100 000 euros avec 9 000 euros de gains annuels, on arrive à un ROI égal à : (9000 – 100 000) / 100 000 = – 0,91 %. Un ROI négatif donc.
Location de courte durée et rentabilité locative
Acheter pour proposer des locations de courte durée ? Ce n’est pas toujours simple ! À Paris, on fait la chasse aux bailleurs proposant des locations courtes tandis qu’en copropriété, cette catégorie de locations est souvent interdite. De plus, en matière de frais de nettoyage et de gestion, la location de courte durée coûte cher notamment si vous passez par une entreprise dédiée. Si vous vous occupez vous-même de ces tâches, sachez qu’elles sont relativement chronophages.
De plus, qui dit changement régulier de locataire(s) dit usure plus grande et plus rapide du bien. Vous aurez également plus de visites à gérer tout au long de l’année ce qui demande du temps. Enfin, notez que le développement de sites comme AirBnB a fait chuter les prix des locations de courte durée. Si malgré ces quelques points négatifs, vous souhaitez tout de même opter pour des locations courtes, divers conseils sont à suivre :
Bien connaître le marché ;
Effectuer divers calculs préalables et vérifier son financement ;
Être réaliste quant aux objectifs de rentabilité locative ;
Proposer un bien en très bon état (travaux effectués, décoration neutre…) ;
Fixer justement le loyer ;
Bien se renseigner sur les locataires intéressés ;
Vérifier que vous êtes en accord avec les lois les plus récentes (et les plus anciennes également) ;
Faire un état des lieux entrant et sortant avec photographies et notes précises.
Une location de courte durée peut être synonyme de rentabilité locative très élevée. Mais c’est un choix complexe. Il faut donc bien peser le pour et le contre et être sûr. e de soi avant de se lancer.
En résumé de la rentabilité location à courte durée
La rentabilité locative s’obtient en effectuant le calcul suivant : (loyer mensuel X 12 mois) X 100 / prix d’achat du bien. Elle est à différencier du retour sur investissement qui se calcule de cette façon : (argent gagné ou perdu avec l’investissement — coût de cet investissement) / coût de l’investissement. Avec une location de courte durée, elle peut être aussi basse qu’élevée. Il faut donc être sûr. e de son choix avant de s’engager.
Vous êtes à la recherche d’un bien en région parisienne ? Vous souhaitez investir pour ensuite mettre en location ? Confiez-nous les recherches et autres étapes, et économisez du temps et de l’argent. N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations et/ou pour convenir d’une date de rendez-vous.
