Comment savoir si l’appartement que je visite est bien insonorisé ?

Bruits voisinage

Sur Paris, plus que dans n’importe quelle autre grande ville française, on redoute les nuisances sonores. Celles-ci sont fréquentes dans les quartiers animés, ainsi que dans les biens qui n’ont pas été rénovés depuis un certain temps. Au quotidien, un appartement bruyant peut devenir très difficile à vivre, surtout si vous avez besoin de calme, que vous travaillez depuis votre domicile ou que vous avez déjà des difficultés à trouver le sommeil, par exemple. Au moment d’un achat appartement à Paris et de réaliser vos premières visites, vous devez parvenir à estimer le bruit et la qualité de l’insonorisation… Vous pouvez naturellement vous faire aider d’un chasseur de bien HOME SELECT pour cela.


Quelles sont les différentes nuisances sonores à anticiper ?


Dans un appartement ou même une maison autour de Paris, plusieurs nuisances sonores peuvent venir affecter votre qualité de vie. En premier lieu, si le logement est sur la zone d’un plan d’exposition au bruit d’aéroport, le passage des avions peut être gênant pour ses habitants. Désormais, pour vendre ou louer ces logements, le propriétaire est obligé de fournir un ENSA (État des Nuisances Sonores Aériennes) au locataire ou à l’acheteur. Un formulaire complet qui délivre un maximum d’informations utiles pour le futur habitant.

On peut parallèlement être exposé aux bruits de la rue. Les rues passantes sont naturellement celles qui rencontrent le plus souvent ce genre de problème. Mais si l’appartement se place dans une petite ruelle toute proche d’un grand boulevard, il peut aussi y avoir des répercussions en termes d’insonorisation. Certaines rues bruyantes sont exclusivement piétonnes : il faut redoubler de vigilance dans les secteurs commerçants, touristiques et / ou les rues qui abritent des établissements comme les bars, les restaurants ou les discothèques.

Bien évidemment, le passage d’une ligne de train, de métro aérien ou encore de bus peut avoir des conséquences sur la sérénité des habitants du logement. Il peut donc être pertinent de visiter le bien à un moment où il y a effectivement du passage, pour voir quelles en sont les répercussions.

Enfin, les nuisances sonores peuvent aussi venir de l’immeuble. Il y a celles qui viennent directement des voisins, et celles qui émanent des parties communes. Par exemple, si votre porte se situe à côté d’un lieu de passage ou même d’un ascenseur, vous avez des risques d’être plus ou moins souvent dérangé.


Achat appartementces éléments qui aident à savoir si un logement est bien isolé


Certains labels de conception, dans la sphère de l’immobilier, peuvent garantir une qualité de base pour ce qui touche à l’isolation phonique. En ce sens, la certification « NF Habitat » oblige les constructeurs à respecter un certain nombre de standards de qualité, pour une meilleure protection face aux nuisances sonores. Seulement, ce label est difficile à trouver sur le parc immobilier ancien, d’où l’intérêt des autres critères qui facilitent l’évaluation de la qualité de l’isolation.

Pour parfaire l’isolation phonique d’un appartement, on peut appliquer des sous-couches acoustiques au niveau des planchers, par exemple. Elles vont éviter qu’on entende tous les chocs des étages supérieurs, ainsi que les bruits liés au fonctionnement d’un lave-linge en essorage.

Concernant l’exposition aux bruits de l’extérieur, le choix de fenêtres en double vitrage apparaît évidemment comme essentiel. Non seulement elles contribuent à améliorer l’isolation thermique et à réduire les dépenses énergétiques, mais elles permettent aussi de se protéger des nuisances sonores venant de la rue. Dans les zones particulièrement exposées, il existe des triples vitrages, que l’on peut utiliser pour gagner en confort.

Au niveau des revêtements de sol, vous devez savoir qu’un joli parquet risque de moins bien absorber les bruits de pas entre les différents étages. À l’inverse, le choix d’une moquette aide à atténuer naturellement les nuisances sonores. Bien évidemment, cela ne signifie pas que tous les logements dotés d’un plancher soient mal isolés : cela doit simplement attirer votre attention, et vous inciter à chercher d’autres informations.


Les visites et l’étude du bien, des moments essentiels pour éviter les nuisances sonores


Quand vous visitez un appartement, vous devez absolument avoir en tête les enjeux liés aux nuisances sonores. C’est la raison pour laquelle on conseille de venir faire la visite en journée, quand il y a un maximum d’animation dans les rues, pour se faire une idée de la qualité des installations.

Si vous vous intéressez à un bien placé dans un quartier festif qui vit essentiellement la nuit, il peut être pertinent de repousser votre visite, et de la prévoir plutôt en soirée. Cela vous donnera un aperçu plus fidèle de ce que vous allez vivre si vous emménagez ici.

Dans l’idéal, on recommande de visiter plusieurs fois les biens immobiliers potentiellement exposés au bruit. En effet, il est pertinent de s’y rendre à plusieurs moments de la journée et même plusieurs jours différents de la semaine, pour voir à quel point on risque d’être dérangé.

Si vous faites appel à un chasseur d’appartement HOME SELECT pour votre projet d’achat, vous savez que vous pouvez compter sur un expert qui maîtrise parfaitement les enjeux liés au bruit. Nous connaissons tous les secteurs sur lesquels nous travaillons, ainsi que leurs dynamiques qui ont des répercussions sur les nuisances sonores.

Nous savons identifier les périodes de la journée et de la semaine auxquelles il faut privilégier les visites, en fonction de la situation du bien et de son exposition. Et puisque nous nous substituons à vous pour toutes les démarches de recherche, nous sommes naturellement en mesure de faire les visites pour vous. Nous vous aidons à concrétiser votre projet immobilier plus rapidement, et dans les meilleures conditions. N’oubliez pas qu’avec HOME SELECT, vous pouvez accéder à des offres en off-market, qui ne sont pas encore publiées sur les réseaux classiques, grâce au carnet d’adresses très fourni de votre chasseur de bien. Cela vous permet d’avoir moins de concurrence sur les offres qui vous intéressent, et de pouvoir accéder à des offres réellement pertinentes pour vous… Avec le moins de nuisances sonores possible, si cela fait partie de vos critères.

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