Vous êtes intéressé par le marché de l’immobilier de luxe, et vous cherchez plus précisément un appartement de luxe à Paris. Mais savez-vous réellement ce que l’on entend par « luxe » dans la sphère du marché immobilier ? Très concrètement, puisqu’il n’existe pas de caractéristiques objectives permettant d’employer ce qualificatif, chacun peut classifier le prestige des offres selon sa propre vision des choses. Afin de mieux comprendre comment il est possible de faire entrer un appartement ou un loft dans la catégorie « luxe », ces quelques informations vous seront forcément utiles !
Sur la ville de Paris, il existe bien évidemment une offre immobilière dans le domaine du luxe. Toutefois, bien que les immeubles haussmanniens soient très charismatiques et particulièrement recherchés, tous ne relèvent pas de l’exception. En effet, on considère que plus de 50 % de l’offre résidentielle se trouve dans des constructions de ce genre. Certains biens revendiquent de belles prestations et un charme incontestable, mais cela ne signifie pas systématiquement qu’ils entrent dans la catégorie du luxe.
En ce sens, si la typologie du bien (sa taille, le style de l’immeuble, la superficie des pièces, la hauteur sous plafond ou la luminosité) peut aider à le placer dans la catégorie « luxe » ou non, la situation géographique reste prépondérante. Parmi les secteurs les plus recherchés dans le domaine de l’immobilier de prestige, on identifie le mythique quartier du Marais, mais aussi l’île Saint-Louis et ses édifices datant parfois du XVIIe siècle, le 1er, 2e et 3e arrondissements pour leur position centrale à proximité des plus grands musées du monde, ou encore le 16e, réputé pour ses appartements familiaux uniques.
Dans les autres secteurs géographiques, on peut encore trouver des appartements charmants, avec de très belles prestations et un niveau de standing élevé, mais on parlera plus difficilement de luxe si l’on ne se place pas dans les quartiers les plus enviés.
Connu pour ses publications de statistiques précises relatives au marché de l’immobilier de luxe, le réseau d’agences Christie’s International affirme qu’un bien relevant de cette catégorie coûte au moins 1,8 million d’euros[1].
Pour Savills, également spécialiste de l’immobilier, on estime que les biens de prestige se vendent à des tarifs variant entre 12 et 20 000 € par mètre carré. Ce professionnel considère parallèlement que le marché se concentre essentiellement sur le 1er, 2e, 3e et le 16e arrondissement, tout en ajoutant que des opportunités existent aussi dans le 4e, le 5e, le 6e, le 7e et le 8e. Le prix de revient dépend naturellement de la surface du bien, et il peut monter jusqu’à 4 millions d’euros (voire davantage) pour les appartements les plus spacieux ou les plus belles maisons individuelles.
Puisque l’on dispose de statistiques et d’informations précises à ce sujet, on peut l’affirmer, il existe bel et bien un marché de prestige avec des appartements de luxe à Paris. Toutefois, il faut garder en tête qu’il s’agit d’une partie plus confidentielle des offres, difficile à connaître quand on ne peut pas solliciter de contacts dans le milieu.
Les ventes de ce type, bien qu’elles soient possibles, demeurent rares – et c’est aussi ce qui rend le luxe encore plus attrayant pour les investisseurs ! Au-delà de leur prix élevé, les logements sont particulièrement compliqués à trouver et, pour les plus prisés, ils se négocient généralement en off-market, avant même que toute annonce ne soit publiée. Même quand les tarifs atteignent des sommets, les candidats à l’acquisition peuvent être nombreux… Il faut donc être réactif et bien accompagné pour se donner les chances d’emménager dans un appartement de luxe à Paris.
Les prestations dans un appartement de luxe à Paris doivent être hors-normes. Le plus souvent, il s’agit d’appartements dans de beaux immeubles haussmanniens, rénovés avec goût mais pas dénaturés, dans lesquels on a gardé le charme des constructions d’origine. En ce sens, plutôt que de recouvrir un mur en pierre, on va le laisser en place et le sublimer. Il en va de même pour les parquets massifs, qui doivent être entretenus et les cheminées d’époque, précieusement conservées (tout comme les plafonds avec poutres).
L’adresse doit également faire rêver pour parler de luxe : on se place dans des quartiers prestigieux, à quelques pas de lieux mythiques comme le musée du Louvre, par exemple. L’offre doit être rare, c’est-à-dire qu’elle propose des qualités que l’on trouve difficilement sur les biens plus classiques. Et si le prix permet incontestablement de savoir si l’on peut (ou non) classer un appartement dans la catégorie « luxe », il ne se suffit pas à lui-même : un tarif de vente élevé doit être justifié, et on parle encore plus de prestige quand on a un rapport entre le prix et les prestations satisfaisant !
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