Escritura de propriedade: um guia completo para entender e proteger sua propriedade imobiliária

A lei de propriedade

O documento do título é um documento essencial a ser enviado ao novo proprietário de uma propriedade durante a venda de um imóvel. Também chamado de título de propriedade, permite que o último prove que a propriedade legalmente pertence a ele. Então, quais são os procedimentos a seguir para obter este documento? O que aconteceria se você não o tivesse? Qual é seu escopo legal? A resposta para todas essas perguntas neste artigo.

Escritura de propriedade — o que exatamente é?

O ato do título ou título de propriedade é um ato notarial que comprova o status de proprietário de uma propriedade. É um ato autêntico cuja redação e entrega ao novo proprietário devem ser feitas apenas por um notário. O comprador terá direito a este ato notarial independentemente de como ele adquiriu a propriedade: por doação, por herança ou por compra. Ele o manterá até que a propriedade seja vendida ou por toda a vida, se não planeja vendê-la no futuro. Deve-se notar que a lei de propriedade é aplicável contra todos. Ninguém tem o direito de contestar o direito de propriedade de uma propriedade cujo documento de título já esteja publicado no Departamento de Registro Predial.

Informações que devem ser mencionadas em um documento de propriedade

Um documento de título deve conter alguns elementos relacionados à propriedade e ao proprietário para que seja válido. Então você verá:

- A designação do (s) proprietário (s), que inclui estado civil, nacionalidade, regime matrimonial, endereço, etc. - A descrição detalhada da propriedade: área, número e nome da rua, nome da rua, número do lote, etc.

- Servidões se houver um terceiro que tenha direito à propriedade. Isso geralmente diz respeito ao direito de passagem de uma terra para outra.- A origem da propriedade - Os detalhes de contato, nome e cargo do notário que redigiu o ato- A data do ato, bem como a assinatura do notário e de cada parte.

Outras informações, como a classificação da propriedade como monumento histórico ou o histórico das modificações que foram feitas nela, também podem aparecer no título da propriedade. No entanto, fornecer esses detalhes não é obrigatório.

Os procedimentos a seguir para obter um documento de título

Conforme mencionado acima, os imóveis não são adquiridos apenas por meio de uma compra. Isso também pode ser feito por meio de sucessão. O processo de obtenção de um título não é o mesmo nesses dois casos.

Obtenção do documento do título durante uma venda de imóvel

Seja uma venda entre pessoas físicas ou para um profissional, você sempre precisará assinar uma nota fiscal para concluir a transação. No entanto, o novo proprietário não recebe seu documento de título imediatamente.

Após a compra do imóvel, você ainda precisa esperar 6 meses para obtê-lo, enquanto o notário cuida das formalidades de redação e registro no departamento de registro predial. Quando o ato de propriedade for registrado, ele será devolvido ao notário, que o legalizará. Cabe a ele entregá-lo ao comprador. Em resumo, as etapas a serem seguidas são as seguintes:

- Assinatura do ato autêntico da propriedade pelo vendedor e pelo comprador

- Agrupamento dos documentos necessários para a elaboração do título de propriedade pelo notário- Registro do documento no departamento de publicidade imobiliária- Entrega do ato de propriedade ao notário para autenticação por seu selo- Entrega do ato de propriedade ao comprador pelo notário.

Deve-se notar que o novo proprietário da propriedade não precisa esperar pelo recebimento do documento do título para poder ocupar a propriedade. Se não houver uma cláusula específica, ele poderá fazer o que quiser com ela assim que a nota fiscal de venda for assinada. Se você não receber seu documento de título após mais de 6 meses após a aquisição da propriedade, entre em contato com seu notário para perguntar qual é a situação.

Obtenção do documento de título para uma sucessão de propriedade

Se a propriedade for adquirida por meio de uma sucessão, o ato de venda será substituído por um certificado imobiliário. Novamente, cabe ao notário cuidar de sua redação, que ocorrerá seis meses após a morte. Este documento servirá como um certificado de propriedade e prova de mudança de propriedade. Para os proprietários que têm uma casa construída, o ato de aquisição do terreno substitui o ato de propriedade.

Perda de um documento de propriedade — como reagir?

A perda de um documento essencial, como um documento de propriedade, pode acontecer com qualquer pessoa. Se isso acontecer, você pode solicitar uma cópia do notário que se encarregou de registrá-la no SPF. Você também pode fazer isso por carta registrada com aviso de recebimento ao departamento de publicidade de terrenos do qual sua propriedade depende. Você deve entrar em contato com a câmara de notários mais próxima para descobrir qual empresa recebeu o ato. Essa duplicata terá o mesmo valor legal que a original e você a receberá por correio ou e-mail. Basta especificar que você será cobrado pela cópia (€15 para entrega eletrônica e €17 para entrega postal).

Por que o documento do título é tão importante?

O título de propriedade é o documento que permite que você faça valer seus direitos sobre uma propriedade. Além de garantir sua segurança em relação às pessoas que desejam desafiar seu direito de propriedade e usufruto da propriedade em questão, a lei do título também é útil em vários campos. Isso diz respeito, em particular, à preparação de uma sucessão e à subscrição de uma hipótese. Graças a este documento, você pode fazer valer seus direitos no caso de uma disputa relacionada a uma herança, em caso de expropriação ou desastre natural. Finalmente, o título permitirá que o notário garanta que você é o proprietário da propriedade, caso deseje colocá-la à venda.