Copropriedade: princípios, funcionamento e desafios

O condomínio é uma forma de propriedade imobiliária que permite que várias pessoas possuam um prédio juntas e compartilhem suas despesas e benefícios. Embora ofereça muitas vantagens, também pode ser uma fonte de conflitos e desafios para os coproprietários. Neste artigo, discutiremos os princípios fundamentais da copropriedade, como ela funciona, as obrigações e responsabilidades dos coproprietários, bem como os desafios que eles enfrentam.

1- Os princípios da copropriedade

A copropriedade é definida pelo artigo 1 da lei de 10 de julho de 1965 como “a propriedade de um edifício construído ou não construído dividido entre várias pessoas, sendo cada coproprietário o proprietário exclusivo de uma parte privada e indivisa das áreas comuns”. É regido por um regulamento do condomínio, que define os direitos e obrigações dos coproprietários e as modalidades de operação do edifício.

As áreas privadas

As áreas privadas são as partes do edifício reservadas para uso exclusivo de um coproprietário, como um apartamento, uma garagem ou uma adega.

Áreas comuns

Essas são as partes do edifício destinadas ao uso coletivo dos coproprietários, como escadas, corredores, elevadores ou jardins.

Taxas de condomínio

Isso representa a participação de cada coproprietário nas áreas comuns do edifício. Eles são calculados de acordo com a área da parte privada de cada coproprietário.

2- O funcionamento do condomínio

A operação da copropriedade é organizada em torno de vários órgãos:

A assembleia geral de coproprietários

A assembleia geral de coproprietários é o órgão decisório do condomínio. Ele se reúne pelo menos uma vez por ano para votar decisões importantes, como o orçamento provisório, o trabalho a ser realizado ou a eleição do administrador.

O administrador

É o representante legal do condomínio. Ele é responsável pela administração e gestão do edifício, bem como pela implementação das decisões tomadas pela assembléia geral de coproprietários.

O conselho sindical

O conselho sindical é um órgão consultivo que auxilia o administrador em sua missão. É composto por coproprietários eleitos pela assembleia geral de coproprietários.

3- As obrigações e responsabilidades dos coproprietários

Os coproprietários têm obrigações e responsabilidades para com o condomínio:

Participe da reunião geral

Cada coproprietário deve participar da assembleia geral de coproprietários, pessoalmente ou por procuração.

Respeite os regulamentos do condomínio

Os regulamentos do condomínio, que definem as regras da vida comunitária e os procedimentos operacionais do prédio, devem ser respeitados por cada coproprietário.

Contribua com as taxas de condomínio

Cada parte é obrigada a contribuir com as taxas de condomínio, que incluem os custos de manutenção, reparo e gerenciamento do edifício.

Mantenha sua parte privada

Cada coproprietário é responsável pela manutenção de sua parte privada, bem como pelos reparos resultantes.

Participe de decisões importantes

Participar de decisões importantes do condomínio, votando em assembleias gerais ou expressando sua opinião ao administrador ou ao conselho do sindicato, faz parte da responsabilidade de cada coproprietário.

4- Os desafios da copropriedade

A copropriedade pode ser uma fonte de conflitos e desafios para os coproprietários:

• Os coproprietários podem ser confrontados com conflitos na vizinhança, como poluição sonora, trabalho não autorizado ou danos voluntários.

• Eles também podem se deparar com defeitos de construção, como mão de obra deficiente, defeitos ocultos ou distúrbios estruturais.

• Cobranças não pagas: os coproprietários podem se deparar com cobranças não pagas, que colocam em risco o equilíbrio financeiro do condomínio.

• Eles podem enfrentar dificuldades em gestão de fiduciários, como atrasos na execução da obra ou erros na gestão contábil do condomínio.

5- Dicas para uma copropriedade harmoniosa

Para uma copropriedade harmoniosa, é recomendável seguir alguns conselhos práticos:

• Respeite as regras da vida comunitária, especialmente em termos de ruído, limpeza e segurança, para evitar conflitos na vizinhança

• Antecipe trabalhos e reparos, planejando-os com antecedência e garantindo sua qualidade.

• Garanta o acompanhamento das cobranças não pagas, a gestão contábil do condomínio, garantindo o cumprimento dos prazos e lembrando os coproprietários inadimplentes.

• Escolha um administrador bom, responsivo e transparente, que informe regularmente os coproprietários e informe sobre sua gestão.

Conclusão

O condomínio é uma forma complexa, mas necessária, de propriedade imobiliária para muitos proprietários. Embora ofereça muitas vantagens, também pode ser uma fonte de conflitos e desafios para os coproprietários.