Entendendo os honorários notariais: um guia completo para compradores de imóveis

as taxas notariais representam cerca de 7 a 8% do preço de compra de uma propriedade antiga e 2 a 3% do preço de compra de uma nova propriedade. Para um apartamento ou casa no valor de 300.000 euros, por exemplo, esses custos totalizam cerca de 21.000/24.000 euros no antigo e 6.000/9.000 euros no novo.

O que você precisa saber sobre taxas notariais

O que são taxas notariais e por que elas aumentaram? Nós lhe contaremos mais.

O que chamamos de “taxas notariais”?

As taxas notariais, também chamadas de “custos de aquisição”, representam um conjunto de impostos e impostos cobrados pelo notário em seu nome e de várias administrações. Nota: o notário recebe menos de 20% do total dessas taxas.
As taxas do notário incluem:
- honorários notariais calculados em prestações e com base em uma escala regressiva;
- custos de desembolso, ou seja, todos os custos de correspondência, emissão de documentos ou cópias;
- impostos que vão diretamente para os cofres do estado.

Aumento nos custos de aquisição

Desde o 1^Er Em março de 2014, o valor das taxas de transferência — também chamado de “imposto de registro predial” ou “taxas de registro” — aumentou em alguns departamentos e municípios franceses.
Em Paris, esse aumento será aplicado a partir de 1^Er Janeiro de 2016. Os impostos de transferência serão, portanto, iguais a 4,5% do preço de compra da propriedade, em comparação com 3,8% até agora. Esse aumento nos impostos de transferência e, portanto, nas taxas notariais, reflete o desejo do governo de ajudar departamentos que têm dificuldade em “financiar as despesas de solidariedade que são de sua responsabilidade (RSA, benefício de compensação por invalidez, etc.) e que estão aumentando no atual contexto de crise econômica e social”.

Taxas notariais: nosso conselho para reduzi-las

Você sabia disso? Existem várias maneiras de reduzir as taxas do notário.

Pague as taxas da sua agência separadamente

É possível excluir as taxas de agência do preço de venda de uma propriedade. Para fazer isso, o mandato assinado com o agente imobiliário ou o caçador de apartamentos deve ser um mandato de venda com comissão do comprador ou um mandato de busca. Em seguida, peça uma distinção entre o valor da propriedade e o valor das taxas a serem pagas à imobiliária e indicadas no contrato de venda. Mas tenha cuidado, para poder pagar as taxas da agência separadamente, você deve ter a liquidez necessária.

Deduzir o preço dos móveis

A propriedade que você deseja comprar tem uma cozinha equipada ou um banheiro mobiliado? Peça que o preço dos móveis seja deduzido do valor do imóvel. De fato, as taxas notariais se aplicam ao valor imobiliário da propriedade e não aos móveis. Nosso conselho: liste as várias peças de mobiliário, avalie seu valor e subtraia a soma total obtida do preço de venda da propriedade. Essa dica pode permitir que você deduza de 2 a 3% do valor do imóvel. Se você se sentir tentado a aumentar o valor dos móveis, lembre-se de que as verificações podem ser realizadas e que você pode ser obrigado a reembolsar as penalidades.

Jogue a carta da negociação

Primeira negociação possível: a do preço do imóvel. As taxas de registro, por exemplo, representam uma porcentagem do preço de venda do imóvel. Se esse preço cair, o mesmo acontece com o preço desse imposto e de outros. Vamos dar um exemplo concreto: um apartamento é vendido por 300.000 euros. Os honorários do notário ascendem então a cerca de 21.000 euros. Usando suas habilidades de negociação, você consegue obter um preço de venda de 280.000 euros. Isso significa 19.600 euros em taxas notariais ou 1.400 euros em economias. Finalmente, não dizemos “quem não tenta nada não tem nada”? Se você tem a alma de um negociador, por que não tentar obter um desconto nas taxas do cartório? Mesmo que sejam regulamentados pela administração, você sempre pode tentar.