Descubra os melhores programas da Malraux para investir em 2025

Você provavelmente já ouviu falar sobre a lei Malraux. Se você está pensando em investir em imóveis para alugar, talvez deva recorrer aos programas Malraux e imóveis de alto padrão? Aqui está uma variedade de informações sobre esse assunto.

Concentre-se na lei Malraux

A lei Malraux (também chamada de “sistema Malraux”) foi implementada por André Malraux em 1962. Seu objetivo? Complete a lei em relação à proteção do Patrimônio Histórico. Como? Ajudando homens e mulheres franceses que desejam iniciar a restauração imobiliária. Com a lei Malraux, é possível investir em imóveis para alugá-los e se beneficiar de uma isenção fiscal significativa que pode variar entre 22 e 30%, dependendo da zona. A redução do imposto é calculada sobre o valor total do trabalho de renovação (que deve ser supervisionado por um arquiteto do Bâtiments de France). As despesas incorridas com o trabalho não devem exceder 100.000 euros por ano. Em 2019, a quantidade de trabalho foi assim limitada a 400.000 euros por quatro anos consecutivos.
Com a lei Malraux, a redução fiscal de 30% é dedicada aos edifícios localizados:

• em sítios históricos notáveis com PSMV aprovado (plano de preservação e aprimoramento);
• em QADs (bairros antigos degradados);
• em bairros com acordos do NPNRU (Novo Programa Nacional de Renovação Urbana);
• em setores antigos salvos.

A redução de 22% é, por sua vez, reservada para edifícios localizados:

• em Sítios Patrimoniais Notáveis com PVAP aprovado (plano para o aprimoramento da arquitetura e do patrimônio) ou cujo programa de restauração tenha sido declarado de utilidade pública;
• Na antiguidade Áreas de proteção do patrimônio arquitetônico, urbano e paisagístico (ZPPAUP) e áreas para o aprimoramento da arquitetura e do patrimônio (AVAP).

Em 2019, uma emenda foi apresentada por Joël Giraud para interromper o dispositivo Malraux já em 2023. No entanto, ele retirou sua emenda. Portanto, os indivíduos ainda poderão recorrer aos programas da Malraux após 2023 (a menos que haja uma nova emenda ou outra mudança na lei).
Você sabia disso? Para se beneficiar das vantagens da lei Malraux, você deve cumprir várias condições:

• a propriedade deve ser alugada sem mobília como residência principal por pelo menos nove anos e dentro de 12 meses após o término do trabalho;
• a acomodação não deve ser alugada a um membro de sua família fiscal ou a um descendente/ascendente;
• a propriedade deve passar por obras que resultarão em uma restauração completa sem qualquer alteração no espaço habitacional;
• a propriedade deve ser restaurada por sua iniciativa ou de uma autoridade/órgão público contratado por uma autoridade pública;
• você deve se juntar à Free Urban Land Association (AFUL);
• Você deve obter uma carteira de motorista ou uma Autorização Especial de Construção (AST) emitida por sua prefeitura após consultar o arquiteto-chefe de edifícios na França.

Investir em imóveis de alto padrão com os programas jurídicos da Malraux

Você quer investir em imóveis para alugar o imóvel comprado? E se você optasse pelos programas e imóveis de luxo da Malraux? As propriedades elegíveis para o esquema Malraux geralmente são de alto padrão, porque estão localizadas nos centros históricos das cidades, por exemplo. No entanto, essas propriedades que foram completamente reformadas e, além disso, estão localizadas em bairros protegidos ou em áreas que protegem o patrimônio arquitetônico, urbano e paisagístico só podem atrair inquilinos.
Graças à lei Malraux, todas as pessoas físicas sujeitas ao imposto de renda (e detentoras ou não de ações da SCI/SCPI), bem como todas as empresas não sujeitas ao imposto corporativo (imposto corporativo), podem investir em imóveis de aluguel de alto padrão. No entanto, é verdade que os investidores são, na maioria das vezes (mas não necessariamente), pessoas com altos impostos. Porque não esqueçamos que, com os programas Malraux, é necessário apoiar um grande orçamento de construção a ser financiado em um, dois, três ou até quatro anos.

Os principais pontos a serem lembrados

• O sistema Malraux foi implementado há quase 60 anos para não apenas proteger o patrimônio histórico francês, mas também para incentivar os franceses a investir em imóveis para aluguel.
• Em teoria, qualquer contribuinte pode se beneficiar disso. Mas como a quantidade de trabalho pode ser alta e ser paga em um curto período de tempo, geralmente são as pessoas com altos impostos que se beneficiam dela.
• As propriedades elegíveis de acordo com a lei Malraux geralmente são apartamentos de alto padrão e propriedades localizadas em áreas históricas.
• As reduções de impostos propostas com o sistema Malraux variam entre 22 e 30%, dependendo da situação da propriedade. Por 200.000 euros de trabalho, o valor da isenção fiscal pode, portanto, ser de 44.000 ou até 60.000 euros.
• Para aproveitar as vantagens da lei Malraux, você e sua casa devem cumprir várias condições (associação à AFUL, aluguel sem mobília por pelo menos nove anos...).

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1-https://investissement-locatif.co/pourquoi-investir-dans-limmobilier-haut-de-gamme/ + https://www.loi-malraux-immobilier.fr/ + https://www.net-investissement.fr/nos-conseils/immobilier/nos-guides-immobiliers/defiscalisation-immobiliere/malraux/les-avantages-de-la-loi-malraux-1551.html