Acheter un appartement haussmannien Paris : nos conseils

Vous en rêviez et voilà que votre rêve va devenir réalité : vous allez acheter un appartement haussmannien Paris. Mais qu’est-ce, au juste, qu’un appartement haussmannien ? À quoi faut-il faire attention quand on décide d’en acheter un ? Comment le mettre en valeur ? On vous guide.

Pourquoi le qualificatif « haussmannien » ?^[1]

C’est à Georges Eugène Haussmann, administrateur et homme politique français du 19^e siècle, que les appartements de style « haussmannien » doivent leur nom.
En 1857, il est nommé sénateur. Dix ans plus tard, il devient membre de l’Académie des beaux-arts. Alors que Napoléon III souhaite une rénovation de la ville de Paris, Georges Eugène Haussmann attache son nom à celle-ci. Des travaux sans précédent, sur les plans économiques, administratifs et techniques, sont entrepris pour transformer la capitale française. On parle alors d’urbanisme haussmannien, adjectif repris pour qualifier un certain type d’immeubles et appartements parisiens.

À quoi ressemble un appartement haussmannien Paris ?^[2]

Commençons par parler de l’immeuble avant de se concentrer sur l’appartement haussmannien en lui-même.
Né au 19^e siècle, l’immeuble haussmannien se veut plus moderne que ceux que l’on trouve jusqu’alors dans la ville de Paris. D’une hauteur allant de 12 à 20 mètres et composé, au maximum, de six étages, il se caractérise par une façade imposante et uniforme autour de laquelle il est construit. Les murs sont en pierre, les toits mansardés – c’est-à-dire qu’ils ont deux pentes, l’une très forte (le brisis) et l’autre qui l’est moins (le terrasson) — et les corniches, moulures et autres frontons sont courants. Chaque étage correspond à un appartement moderne destiné à une famille. Cependant, il est à noter qu’il n’est pas rare de trouver deux appartements au cinquième étage.
Ces différents logements donnent sur la rue (ce qui peut aujourd’hui poser problème à ceux et celles qui cherchent du silence…) et sont équipés de fenêtres identiques, pour une question d’harmonie. En outre, la hauteur sous plafond est importante et l’on trouve des balcons aux deuxième et cinquième étages. Le tout-à-l’égout (système d’évacuation des eaux-vannes) est aussi une nouveauté. L’appartement haussmannien est ainsi organisé : une entrée mène à un long couloir desservant la totalité des pièces du logement. La salle de bains telle qu’on la connaît aujourd’hui n’existe pas.
La qualité de la construction des immeubles haussmanniens explique leur succès, toujours d’actualité. La taille des pièces et la hauteur sous plafond sont d’autres raisons à l’origine de la forte demande des investisseurs pour ces biens.
De surcroît, ces immeubles se sont modernisés avec l’arrivée de l’ascenseur. Ainsi, au 19^e siècle, plus on montait les étages et plus la valeur des appartements diminuait tandis qu’aujourd’hui c’est l’inverse.

Acheter un appartement haussmannien Paris : conseils et informations

Vous souhaitez acheter un appartement haussmannien Paris ? Avant toute chose, et comme nous l’avons indiqué précédemment, souvenez-vous que ces logements donnent sur la rue. Or, qui dit « rue à Paris », dit « circulation importante » ; et par conséquent, « nuisances sonores ». Il est donc utile de se renseigner sur le trafic dans la rue/le secteur où vous souhaitez trouver un appartement de ce type.
Votre budget est évidemment à prendre en considération. En parcourant diverses annonces, on peut ainsi avoir une idée des prix pratiqués pour la vente d’appartements haussmanniens. Du côté du 17^e arrondissement, un bien de sept pièces d’environ 250 mètres carrés situé au deuxième étage coûte actuellement plus de 2 700 000 euros. Toujours dans le 17^e arrondissement, mais au cinquième étage avec balcons cette fois, acheter un appartement haussmannien de 200 mètres carrés environ vous coûtera un peu moins de 2 millions d’euros.
N’hésitez pas à visiter plusieurs appartements dans différents arrondissements, soyez attentif à tous les détails, posez des questions aux vendeurs ou à leurs représentants (des travaux sont-ils à prévoir par exemple ?), réfléchissez à l’agencement des pièces ainsi qu’à leur futur aménagement.
Mais chercher et trouver un bien requiert du temps que vous n’avez pas forcément. C’est pourquoi faire appel à un chasseur de biens immobiliers peut s’avérer être la solution idéale. Celui-ci s’occupe de toutes les étapes à votre place, vous conseille et vous guide. Il peut aussi vous mettre en relation avec différents professionnels, du déménageur à l’architecte d’intérieur. Ce dernier pourra d’ailleurs vous aider à aménager et valoriser votre appartement.

Conseils pour mettre en valeur son appartement haussmannien Paris

Comment aménager un appartement haussmannien ? « Des goûts et des couleurs, on ne discute pas », dit-on. Cependant, on peut toujours vous donner quelques pistes afin de le mettre en valeur.
Qui dit « appartement haussmannien » dit « grandes pièces » et « hauteur sous plafond » très appréciables. Pour contraster avec l’aspect 19^e siècle des moulures et autres corniches, misez sur du mobilier contemporain, voire design. Choisissez donc des matériaux modernes comme le PVC pour les tables et chaises ou encore du tissu coloré et même à motifs pour les fauteuils et canapés. N’oubliez pas les accessoires au sol, comme les tapis, mais aussi aux murs en accrochant ici et là des photos ou encore en fixant des étagères que vous aurez achetées, ou pourquoi pas, fabriquées dans des matériaux recyclés.
Au 19^e siècle, certains appartements haussmanniens comprenaient des espaces dits d’intimité, pour lire, par exemple. Vous pouvez tout à fait transformer ces espaces en cuisine aménagée ou en coin bureau. Ou bien, conservez leur rôle d’origine et créez un petit coin cosy où vous pourrez lire/tricoter/écouter de la musique en toute tranquillité.
N’oubliez pas les lustres, lampes et miroirs. En plus d’apporter de la profondeur à votre appartement, ces différents éléments lui donneront du cachet. Ce sont les petits détails qui font toute la différence en matière de décoration intérieure !
Enfin, laissez entrer la nature avec des plantes vertes. Elles peuvent être posées à même le sol ou bien accrochées aux murs ou encore suspendues.

Vous souhaitez acheter un appartement haussmannien Paris et avez des questions ou souhaitez simplement obtenir des informations ? N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet. À très vite !
[1]      Source : http://www.larousse.fr/encyclopedie/personnage/Georges_Eug%C3%A8ne_baron_Haussmann/123312
[2]      Source : http://www.pariszigzag.fr/histoire-insolite-paris/architecture-immeuble-haussmannien