Investissement en résidence secondaire : 7 conseils incontournables

Pour pouvoir vous loger dans de bonnes conditions quand vous êtes en déplacement professionnel, ou même tout simplement dans l’optique de profiter de Paris quand vous le souhaitez et sans devoir réserver d’hôtel, vous pouvez vous offrir un pied-à-terre dans la capitale. Cet investissement dans une résidence secondaire vous coûte de l’argent, mais il vous permet ensuite de gagner un temps précieux dans la préparation de vos voyages. C’est également un projet que vous pouvez rentabiliser en misant sur la location périodique de l’appartement, quand vous n’avez pas besoin de loger ici. Afin de vous lancer sur cet achat dans les meilleures conditions, découvrez quelques conseils incontournables, regroupés pour vous pour un investissement locatif de votre résidence secondaire. Pour vous entourer des meilleurs professionnels, pensez à solliciter un chasseur immobilier parisien pour vous guider efficacement.

1- Avoir un dossier solide

Quand vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale, vous accédez à des aides telles que le prêt à taux zéro (PTZ) ou encore le prêt Action Logement, sous certaines conditions. Mais ces dispositifs ne valent que pour les habitations que vous occupez à l’année, vous ne pouvez pas y prétendre dans le but d’acquérir un pied-à-terre parisien qui n’est qu’une résidence secondaire.

Très concrètement, vous devez avoir en tête qu’une résidence secondaire coûte de l’argent : vous allez devoir meubler l’appartement, et prévoir tous les équipements permettant de l’utiliser dans des conditions optimales, notamment si vous aspirez à le louer pendant certaines périodes. En moyenne, les statistiques nous permettent de savoir que l’entretien d’une résidence secondaire représente entre 1 et 3 % du prix d’achat, selon les cas.

À Paris, le marché de l’immobilier est extrêmement tendu : beaucoup de personnes cherchent à acheter, et les offres ne sont pas suffisantes pour répondre à toutes les demandes. Si vous souhaitez une résidence secondaire ici, vous devez pouvoir démontrer la solidité de votre candidature, sans quoi votre dossier ne parviendra pas à se hisser sur le haut de la pile. Assurez-vous d’avoir un bon apport et une capacité d’emprunt minimale, et argumentez autour de vos atouts pour séduire les vendeurs.

Chez HOME SELECT, nous aidons tous nos clients à concrétiser leurs projets immobiliers dans les meilleures conditions. Nous sommes parfaitement habitués à composer avec les exigences du marché de l’immobilier parisien ; nous vous aiderons à renforcer votre candidature auprès des propriétaires, et nous pourrons même vous aiguiller dans toutes les négociations.

2- Anticiper les dépenses liées aux impôts

Dès lors que vous ajoutez un nouveau bien dans votre patrimoine immobilier, vous devez garder à l’esprit que cela va modifier votre fiscalité. Projetez-vous bien, afin de savoir concrètement ce que va vous coûter cet appartement parisien chaque année.

Par exemple, quand vous effectuez une plus-value à la revente, notez que celle-ci est soumise à l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux. La plus-value d’une résidence secondaire est taxée à 19 %, mais vous pouvez profiter d’un abattement linéaire de 6 % dès que vous avez cumulé minimum 6 années de détention. Cette taxe doit être additionnée avec les prélèvements sociaux qui représentent un taux d’un peu plus de 17 %.

Bien évidemment, même si vous ne revendez pas tout de suite, ce pied-à-terre parisien vous coûtera de l’argent, puisque vous allez devoir payer les impôts locaux associés. Concrètement, la taxe foncière est toujours exigée sur les résidences secondaires, sauf pour les personnes âgées, en situation de handicap ou déclarant de faibles revenus. 

En parallèle, notez que l’exonération de taxe d’habitation – qui s’applique depuis plusieurs années (c’était une promesse électorale d’Emmanuel Macron) – ne concerne pas les résidences secondaires. Aussi, même si vous ne payez pas cette taxe d’habitation pour votre résidence principale, vous devrez très certainement la régler pour votre logement parisien, sauf si votre activité professionnelle vous oblige à être propriétaire d’une résidence secondaire, ou si vous vivez dans une résidence secondaire avant d’être placé dans une maison de retraite ou un établissement médicalisé.

Chez HOME SELECT, nous connaissons toutes les spécificités de l’imposition d’une résidence secondaire à Paris, et nous avons l’habitude d’effectuer des projections financières très précises pour tous nos clients. Nous disposons de tout le savoir-faire nécessaire pour vous permettre d’acheter en pleine connaissance de cause, sans se contenter de tenir compte des dépenses inhérentes à l’achat.

3- Prévoir la location du bien

En moyenne, il faut au moins pouvoir cumuler 6 semaines de location chaque année pour couvrir les frais d’une résidence secondaire. Bien évidemment, ce minimum peut être plus élevé si vous avez investi dans un appartement de luxe avec des mensualités de crédit importantes, si vous avez d’importantes charges de copropriété ou encore si vous aspirez à effectuer des travaux de réhabilitation.

Si votre appartement se trouve dans un immeuble sous le régime de la copropriété à Paris, assurez-vous que le règlement de copropriété autorise bien la location du logement. Ensuite, rendez-vous dans votre Mairie pour déclarer votre location meublée de tourisme. Sur une ville comme Paris, tout changement d’usage d’un bien doit être autorisé par la municipalité, n’oubliez pas de demander votre autorisation pour respecter les règles. 

Si vous ne déclarez pas la mise en location de votre pied-à-terre parisien, vous risquez une amende de 450 €, et celle-ci peut monter jusqu’à 50 000 € si cette location était soumise à un changement d’usage.

Chez HOME SELECT, nous connaissons parfaitement le marché de la vente ainsi que celui de la location. Sur Paris, nous pouvons vous délivrer tous les conseils afin de louer votre appartement sans oublier vos obligations, et nous sommes même en mesure de vous aiguiller sur les bonnes pratiques pour rentabiliser cette opération au maximum.

4- Savoir qu’une résidence secondaire ne vous enrichit pas nécessairement

Quand vous devenez propriétaire de votre résidence principale, vous économisez un loyer chaque mois. Mais la résidence secondaire, quant à elle, se présente avant tout comme une source de dépenses supplémentaires – ce n’est pas un investissement réellement rentable, dans la majeure partie des cas.

Il est important d’avoir en tête qu’acheter un pied-à-terre parisien coûte de l’argent, et implique des dépenses régulières supplémentaires par la suite. Bien évidemment, même si une résidence secondaire n’est pas un placement attractif à proprement parler, cela n’en demeure pas moins un placement que beaucoup de personnes plébiscitent pour de véritables raisons.

En premier lieu, avoir une résidence secondaire, c’est vous ouvrir la porte à de bons moments passés en famille dans une ville qui vous plaît, mais aussi gagner du temps quand vous organisez vos voyages professionnels. À terme, ce logement pourra être légué à vos enfants et contribuer à agrandir leur patrimoine.

Puis, cette résidence secondaire, même si elle vous coûte de l’argent, reste un bien que vous possédez et que vous pouvez revendre quand vous le souhaitez si vous avez besoin d’un capital.

Chez HOME SELECT, nous n’enjolivons pas les investissements immobiliers, et nous savons préciser à nos clients quand leurs projets vont coûter de l’argent. Notre but n’est pas de vous encourager ou de vous décourager, mais de vous aider à détenir toutes les informations susceptibles d’impacter votre décision. Notre seul objectif est d’agir dans votre intérêt, ne l’oubliez pas !

5- Être réactif et gérer les négociations

Sur Paris, dès lors qu’un appartement est mis en vente, les propriétaires reçoivent très rapidement plusieurs dizaines (voire plus) de candidatures à l’achat. Alors si vous voulez retenir leur attention, vous devez être capable de montrer que votre profil est stable et que votre projet a été mûrement réfléchi.

Les vendeurs peuvent être séduits par les personnes qui désirent acheter leur résidence principale, parce que c’est un placement pour lequel on s’investit généralement davantage que pour un pied-à-terre. Afin de décupler vos chances de devenir propriétaire, prenez le temps de décrire votre situation et vos objectifs, sans oublier de présenter votre profil afin de rassurer autant que possible vos interlocuteurs.

La gestion des négociations peut être complexe pour l’achat d’une résidence secondaire à Paris si vous n’avez pas la chance d’être déjà sur place. Là aussi, votre dossier risque de passer après ceux des individus déjà présents sur Paris et disponibles pour des rendez-vous en face à face. Pour vous assurer que l’on préserve vos intérêts, demandez l’aide d’un chasseur d’appartement qui pourra agir en votre nom sur le terrain.

Chez HOME SELECT, nous sommes habitués à travailler pour des clients géographiquement éloignés