Recherche d'appartement pour une primo-accédante ayant besoin d'être encadrée !
Trouvé !Découvrez une recherche menée rapidement par Sophie Ithurbide, notrechasseur d’appartement spécialisé sur Paris 11e. Pour cette première acquisition, Ella s’est tournée vers un expert pour l’aider à trouver le bien en question, mais aussi pour l’accompagner dans ses choix.
Pourquoi Ella désirait-elle faire cet achat immobilier ?
Actuellement en location, Ella est une jeune fille de 29 ans qui réside déjà depuis quelques années sur Paris. Bien décidée à ne plus jeter l’argent par les fenêtres, elle cherche à investir et opérer son premier achat immobilier.
Quelle qualité recherchait-elle chez un chasseur d’appartement ?
Au-delà du fait qu’Ella travaille beaucoup, elle souhaite également être épaulée pour faire son choix: cette dimension « accompagnement » l’a tout naturellement conduit à s’adresser à un chasseur immobilier.
De quelle manière a-t-elle trouvé HOME SELECT ?
Après avoir parcouru le site Internet de HOME SELECT, Ella a contacté notre réseau qui l’a redirigée vers Sophie Ithurbide, spécialiste de ce type de profils (primo-accédants ayant peu de temps, mais mûrs pour l’achat).
Quels éléments clés figuraient sur son mandat de recherche ?
Au téléphone, notre chasseur immobilier lui explique le fonctionnement de HOME SELECT et l’intérêt d’un mandat exclusif. Rapidement, Ella la recontacte pour lancer la recherche. Pour mieux la définir, elles se retrouvent dans un café à côté de son travail. Exerçant dans le secteur énergétique, Ella recherche, avant tout, un appartement avec un chauffage individuel, sur lequel elle pourra obtenir des réductions par sa société. Sinon, elle espère trouver un 2 pièces d’au moins 30m², à la fois lumineux et calme, pour un budget total de 400 000€. En termes de localisation, si Ella privilégie la sécurité, elle émet une petite préférence pour le 11e et 12 arrondissements, à proximité du quartier de Bastille.
Pourquoi Sophie a-t-elle fait une mise au point dès le départ ?
Compte-tenu de la surface — très recherchée sur Paris, notre chasseur immobilier s’est montré très direct avec Ella : était-elle prête à être très réactive ? Quitte à faire une offre à la sortie d’une première visite ? Face aux affirmations de sa cliente, Sophie s’est lancée immédiatement dans la recherche du 2 pièces.
Pourquoi cette recherche a-t-elle commencé par une forte désillusion ?
Après quelques visites infructueuses, Sophie obtient, par le biais de son réseau personnel, une visite en avant-première d’un appartement aux prestations très prometteuses: situé à Bastille, derrière la rue de Lappe, il réunit tous les critères d’Ella. Immédiatement, la jeune femme rédige une offre au prix. Malheureusement, elles apprennent le lendemain que sa proposition est refusée, supplantée par celle d’un acheteur ne présentant aucune condition suspensive de prêt. Illégal, ce choix témoigne d’une réalité reconnue sur le marché de l’immobilier. Extrêmement déçue, Ella doit se rendre à l’évidence, malgré une plainte posée en bonne et due forme, elle n’obtiendra pas gain de cause.Sophie reprend les recherches et organise quelques visites, mais le fait est que les appartements ne sont pas à la hauteur des espérances d’Ella, matérialisées par le 2 pièces qu’elle a «raté» de manière si injuste…
Comment le savoir-faire de Sophie a-t-il fait la différence ?
Un matin, Sophie reçoit une alerte de l’application HOME SELECT. Immédiatement, elle contacte l’agent immobilier en charge de l’appartement décrit. Beaucoup de visites sont déjà organisées, mais elle obtient une place en début de journée… À ce moment-là, elle contacte Ella pour la prier de venir avec elle, consciente qu’elle devra se positionner très rapidement.
À quoi ressemblait ce 2 pièces ?
Situé dans un immeuble ancien du 11e arrondissement, du côté de Ledru-Rollin, l’appartement a beaucoup de charmes, avec ses poutres au plafond. D’une surface de 30m², il propose une cuisine ouverte, offrant une pièce de vie agréable. Étant donné qu’il s’agissait d’un critère clé, le chauffage individuel vient s’ajouter à ce constat positif, et ce d’autant plus, qu’il utilise l’énergie convoitée par Ella !
Quand est-ce que Ella s’est positionnée sur ce bien ?
La visite se passe très bien, mais Ella n’est pas sûre: d’un côté, son coup de cœur est toujours bien présent dans sa tête ; de l’autre, elle n’arrive pas à déterminer si ce 2 pièces est suffisamment lumineux. Situé au 3e étage sans ascenseur, il devrait l’être, mais le temps extrêmement gris et pluvieux durant la visite, ne lui permet pas d’en être pleinement convaincue.Sophie, consciente de l’état d’esprit de sa cliente, souligne les aspects positifs du bien, persuadée qu’il était fait pour elle. À la fin de la visite, notre chasseur immobilier est obligé de forcer sa décision: le bien va partir dans la journée, avec ou sans Ella. Après quelques minutes de réflexion, cette dernière rédige une proposition dans la voiture de Sophie. Notre experte la prend alors en photo et l’envoi à l’agent, qui était en train de faire la seconde visite de l’appartement… Étant la première proposition au prix formulée sur ce bien, elle est acceptée par l’agence !Le lendemain, Ella revient avec sa maman pour entériner son choix: sous un beau soleil, elle constate que l’appartement est suffisamment lumineux ! Tout est parfait !
Ella a-t-elle effectué des travaux avant d’emménager ?
Avant d’emménager, Ella a fait refaire la cuisine. Elle en a profité pour installer une verrière entre la chambre et le salon, pour avoir davantage de lumière !
« Une belle rencontre »
Ella est une jeune femme très agréable, qui a immédiatement donné sa confiance à Sophie. Notre chasseur immobilier était content d’avoir rapidement cerné sa demande et lui avoir trouvé son appartement !
« En confiance ! »
Dès le départ, Ella s’est sentie en confiance ! N’oublions pas que Sophie a tout de même réussi à trouver 2 appartements qui convenaient à Ella, alors que, seule, cette dernière n’y parvenait pas ! Mais au-delà de ses qualités de chasseur, Sophie était à l’écoute et a parfaitement accompagné cette première acquisition.
