Recherche d'appartement pour un couple souhaitant faire un investissement locatif

Découvrez une recherche menée rapidement par Sophie Rivière, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris 9e. Rémi et Pauline souhaitent trouver un 2 pièces pour le mettre en location, avant d’en faire profiter leurs enfants. Autrement dit, au-delà de l’attractivité purement locative, ils cherchent également un bien dans un quartier sympathique pour qu’ils soient, à terme, bien logés.

Quel est le projet immobilier de Rémi et Pauline ?

Propriétaires de leur résidence principale, Rémi et Pauline vivent à Rouen avec leurs trois enfants. Soucieux de profiter des taux bas actuels pour se constituer un patrimoine, le couple décide de réaliser un investissement locatif à Paris. L’idée étant qu’à terme, il puisse en offrir un à chaque enfant…

Pourquoi sollicitent-ils un chasseur d’appartement ?

Comme Rémi et Pauline vivent à Rouen, qu’ils sont les heureux parents de trois enfants en bas âge, et qu’ils sont activement très investis dans leur travail respectif, ils ne disposent pas du temps suffisant pour faire cette recherche immobilière. D’autant plus qu’ils sont parfaitement conscients qu’à Paris, il faut aller vite !

Comment ont-ils connu HOME SELECT chasseur immobilier ?

Après une rapide recherche Internet, Rémi et Pauline découvrent le site HOME SELECT et y remplissent un formulaire de contact. Dès réception, Jean Mascla soumet le dossier à Sophie Rivière qui connaît parfaitement le secteur convoité par le couple !

Que recherchent précisément Rémi et Pauline ?

Notre chasseur d’appartement téléphone immédiatement à Rémi et Pauline pour leur expliquer le fonctionnement de HOME SELECT. Suite à cet excellent premier contact, le couple signe le mandat de recherche, après avoir détaillé les critères avec Sophie.

Le secteur de prédilection de Rémi était le 6^e arrondissement, qu’il connaissait très bien pour y avoir fait ses études. Pour autant, le couple se montrait assez ouvert, tant que la zone considérée restait dans le centre de Paris, dans des quartiers sympathiques.

Au niveau du bien, ils voulaient un studio ou 2 pièces fonctionnelles d’au moins 25 m², avec du calme, de la clarté et du charme. Un appartement situé dans une bonne copropriété, dans la mesure où cet investissement locatif devait, un jour, devenir un logement pour leurs enfants.

Pour mener à bien ce projet immobilier, Rémi et Pauline disposaient d’un budget confortable, ouvrant naturellement la recherche à davantage d’offres et de possibilités.

Comme notre chasseur d’appartement s’est organisé ?

Une fois ces critères définis, Sophie les intègre dans l’application HOME SELECT et paramètre ses alertes. Elle épluche les biens actuellement disponibles, aussi bien dans le 6^e arrondissement que dans les autres arrondissements sélectionnés.

Pourquoi sa première offre n’a pas abouti ?

Réactif et consciencieux, Rémi suit attentivement les annonces immobilières et envoie une annonce à Sophie : notre chasseur d’appartement l’avait déjà remarquée, mais l’avait écartée, car elle ne pensait pas que cela puisse convenir à ses clients.

Lors du premier passage à Paris de Rémi, ils organisent une visite sur ce bien : situé dans le 6^e arrondissement, il n’a pourtant pas convaincu ce père de 3 enfants ! Au 1^er étage d’une rue très passante, il fallait complètement réaménager l’espace intérieur.

La recherche s’est donc naturellement poursuivie et s’est organisée autour des voyages parisiens de Rémi – tant professionnels que personnels : il n’est apparu aucun bien exceptionnel qui aurait justifié de le faire venir sur une journée ou lui aurait fait rédiger une offre par Internet.

Sophie organise une visite d’un appartement, situé en plein quartier piétonnier de Montorgueil, dans le 2^e arrondissement de Paris. C’est un 2 pièces traversant, donnant sur cour et sur rue, plein de charme, très bien agencé, totalement à rénover. Rémi ne tergiverse pas et rédige immédiatement une offre au prix. Malheureusement, la personne qui venait tout juste de visiter avant eux s’était déjà positionnée (et ne s’est pas désistée par la suite…)

Comment Sophie l’a-t-elle aidé à surmonter cette petite déception ?

Le même jour, Sophie repère une annonce immobilière pleine de promesses et parvient à décrocher un rendez-vous, avant que Rémi ne reprenne son train pour Rouen ! Il s’agit d’un bien tout juste remis en vente – ce qui explique qu’elle ne l’ait pas vu avant ! À cet instant, notre chasseur d’appartement prend un petit risque, puisque le bien se situe dans le haut du 9^e arrondissement, soit un peu au-delà de la zone de recherche définie par le couple. Pour autant, le secteur est très prisé non loin de Blanche-Pigalle, au niveau de la Nouvelle-Athènes.

Quels étaient les autres atouts du bien trouvé ?

Il s’agit d’un 2 pièces de 33 m², situé au 8^e et dernier étage, avec ascenseur, d’un immeuble art déco. Même s’il n’est pas dans l’ancien, il a beaucoup de charme ! Il est fonctionnel et bien agencé, sans aucune perte d’espace, ce qui donne l’impression qu’il est nettement plus grand que la surface affichée. En plus, il profite d’un balcon sur lequel on a une vue, en partie panoramique de Paris et de ses monuments. Ce bien rare est extrêmement lumineux, avec des fenêtres partout, un parquet chêne ancien, une bonne hauteur sous plafond…

Comment s'est positionné Rémi sur cet appartement ?

Suite à cette visite organisée sur le fil, Rémi ne fait ni une ni deux, il rédige une offre d’achat dans la foulée ! Comme Sophie connaissait le prix auquel il était déjà parti, il a simplement fait une proposition similaire pour être sûr qu’elle passerait auprès de la propriétaire. Grâce à leur excellent dossier, sans condition suspensive, l’offre est rapidement validée et le processus d’acquisition se poursuit rapidement.

Rémi et Pauline ont-ils réalisé des travaux avant de louer ?

Même si l’appartement était globalement en bon état, Rémi et Pauline ont décidé de refaire la salle de bain, légèrement défraîchie. Pour cela, ils ont fait venir un entrepreneur qui s’est chargé de la rendre plus fonctionnelle et plus moderne.

« Avec Rémi, l’échange était facile ! »

Disponible, agréable et réactif, Rémi a immédiatement placé sa relation avec Sophie sous le signe de la confiance : un paramètre essentiel pour travailler dans de bonnes conditions et s’investir totalement dans la recherche immobilière.

« Nous la sollicitons déjà pour nos autres projets »

Rémi et Pauline sont ravis de cette collaboration : ils ont même décidé de lui confier la recherche de deux nouveaux appartements. En effet, conformément à leur projet de départ, ils souhaitent acquérir trois biens, destinés immédiatement à la location, avant de pouvoir les donner à leurs trois enfants.