Recherche d'appartement Paris pour un primo-accédant ayant une recherche difficile
Trouvé ! Découvrez une recherche menée rapidement par Gaëlle Loheac, notrechasseur d’appartement spécialisé sur Paris. Après une expérience malheureuse avec un autre professionnel, Leslie confie la tâche à notre experte qui va savoir, par sa qualité d’écoute et de suivi, faire la différence et lui trouver un appartement «coup de cœur», avec négociation!
Pourquoi Leslie a-t-elle envisagé d’acheter à Paris ?
Il y a quelques années, à la sortie de ses études, Leslie s’est installée en location à Paris. Désormais solidement ancrée professionnellement dans la capitale, la jeune femme aspire à réaliser son premier achat concernant sa résidence principale.
Pourquoi n’y arrive-t-elle pas toute seule ?
Après quelques semaines de recherches infructueuses, Leslie dresse le constat de ses difficultés: soit elle arrive trop tard et l’appartement est déjà vendu, soit elle identifie mal les annonces et se déplace pour découvrir un bien qui ne correspond pas du tout à ses attentes. Face à ce manque de réactivité et de temps, la jeune femme décide de faire appel dans un second temps à Home Select.
Quels sont les critères de Leslie figurant sur le mandat de recherche ?
Libérée de son précédent engagement avec un autre chasseur d’appartement, Leslie confie la recherche à Gaëlle: la jeune femme recherche un bien d’environ 40m², dans un immeuble de bonne facture et avec impérativement tous les attributs de l’ancien – à savoir, le parquet, la cheminée, les moulures et la belle hauteur sous plafond. Une vue assez dégagée. La localisation couvre le 2e, le 3e, le 9e arrondissement ainsi qu’une partie du 11e, celle qui est juste à côté du 3e ou au plus près du centre de Paris.
Quelles étaient les difficultés de cette recherche ?
La principale difficulté de cette recherche était de trouver un bien comprenant tous les attributs de l’ancien dans des secteurs convoités aux prix élevés tout en respectant son budget. Pour le 2ème et le 3ème arrondissement, ce n’était pas évident.
Pourquoi n’y a-t-il pas eu beaucoup de visites ?
Après avoir paramétré l’application HOME SELECT et contacté son réseau pour présenter le dossier de Leslie, Gaëlle n’a pas pu organiser beaucoup de visites: avec une recherche si précise, peu de biens correspondaient suffisamment pour déclencher un rendez-vous.Notre chasseur immobilier lui a même proposé un très beau produit dans le 10e arrondissement, mais comme il n’était pas dans la bonne zone géographique, Leslie n’a pas voulu se déplacer. Cependant, la jeune femme voit, aux propositions de Gaëlle, qu’elle a bien compris ce qu’elle voulait. Reste à trouver un bien qui concentre les critères clés.
Sur quel canal Gaëlle a-t-elle repéré un bien intéressant ?
Après les deux mois d’été relativement calmes, pendant lesquels Gaëlle a continué d’assurer le suivi du dossier de Leslie, notre chasseur d’appartement détecte une annonce, répertoriée sur le site d’une agence.
L’appartement combinait-il tous les critères de Leslie ?
Situé dans le 11e arrondissement, mais à une rue du 3e, l’appartement est au sein d’une copropriété absolument nickel, avec ascenseur, proposant: 2,80m de hauteur sous plafond et il a bien le parquet, les moulures et la cheminée. Et cerise sur le gâteau, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Par contre, son plan doit être retravaillé et la salle de bain est entièrement à refaire. L’ensemble, compte-tenu des travaux à prévoir, est un peu cher.
Comment s'est passée la négociation ?
Ravie par la localisation et le charme de l’appartement, Leslie ne veut pas passer à côté. Gaëlle lui suggère tout de même de tenter une petite négociation - son prix étant un peu élevé.Du coup, notre chasseur immobilier prend quelques informations auprès de l’agence en charge du dossier. Elle étudie les dernières transactions effectuées dans la copropriété pour établir un budget au m² acceptable, même dans le cadre d’un coup de cœur. Le montant des futurs travaux est également à prendre en compte. Parallèlement, elle apprend que le propriétaire est aussi motivé à vendre rapidement, car il est animé par un autre projet personnel.En combinant tous ces éléments, Leslie rédige une offre à un prix davantage conforme au marché: grâce aux efforts de l’agence et à ceux de Gaëlle, les deux professionnels parviennent à faire passer l’offre de la jeune femme auprès du propriétaire.Pendant la négociation, Leslie a pu montrer l’appartement à ses parents tout aussi enthousiastes que la jeune femme – ce qui ne manque pas de rassurer le propriétaire.
Leslie a-t-elle du faire des travaux ?
Bien encadrée par une amie architecte, Leslie a choisi de casser la cuisine pour qu’elle puisse s’ouvrir sur le séjour. Elle a également profité de ces travaux pour refaire totalement la salle de bain et donner un coup de peinture aux autres pièces.
« Travail et persévérance »
Sur ce dossier, Gaëlle s’est concentrée sur son travail et son savoir-faire: la qualité de son suivi, son écoute, sa bonne et rapide compréhension du dossier lui ont permis de faire la différence et de trouver l’appartement de Leslie!
« Je me sens hyper bien dans mon appartement ! »
Absolument ravie du travail de Gaëlle, Leslie a pu mener les travaux avec l’aide de son amie, dès la remise des clés: aujourd’hui, elle se sent très bien dans cet appartement. Même s’il s’agissait d’un premier achat, souvent accompagné de nombreuses tergiversations, ce choix a tout de suite été une évidence pour elle!
