Recherche d’appartement Paris 12e pour un client d’outre-mer avec leur fille au Danemark

Trouvé !

Vincent et Camille vivent à des milliers de kilomètres de Paris. Mais ils désirent y acheter un appartement, pour réunir enfant et petits-enfants dans la capitale. Après deux années de recherche non concluantes, ils se sont tournés vers Gwénaëlle Benon, chasseur immobilier du réseau HOME SELECT. Dès les premières minutes échangées sur WhatsApp, le courant est passé ! Après un petit mois de visites, cette collaboration à distance, avec l’aide de leur fille, s’est matérialisée par un bel achat, dans un quartier inattendu et pourtant si parfait pour eux… 

Quel était le projet immobilier de Vincent et Camille ?

Vincent et Camille vivent en Outre-mer, mais cherchent activement un pied-à-terre pour partager en famille leur amour pour la Capitale. En parents et grands-parents épanouis, ils désirent profiter pleinement de leur fille et de leurs petits-enfants dans un quartier calme, sécurisé, à proximité des commerces et des espaces verts.

Pourquoi font-ils appel à un chasseur d’appartement

D’un côté, Vincent et Camille s’échinent à trouver un logement à distance, mais ne peuvent avoir la réactivité nécessaire au marché immobilier parisien. De l’autre, Nadia, pourtant régulièrement sur place, ne parvient pas non plus à concrétiser cet achat familial tant désiré. Lassés par deux années de recherche infructueuse, le couple et leur fille décident de faire appel à un chasseur immobilier parisien.

Comment ont-ils choisi HOME SELECT chasseur immobilier ?

Après une rapide recherche sur Internet, Vincent, Camille et Nadia décident de contacter HOME SELECT. D’apparence sérieuse, avec d’excellents témoignages à la clé, le réseau leur inspire confiance.

À la réception de leur formulaire, Jean Mascla confie le dossier à Gwénaëlle Benon, spécialiste du secteur convoité et disponible pour conduire efficacement la recherche.

Comment s’organise la recherche immobilière ?

Compte-tenu de la distance géographique avec Vincent et Camille, les échanges avec le chasseur immobilier de HOME SELECT débutent par téléphone, via WhatsApp . Rapidement, il est décidé que Gwénaëlle visiterait les biens avec leur fille Nadia et leur enverrait les photos et vidéos dans la foulée, pour qu’ils participent activement à la recherche.

Quels étaient les critères initiaux, figurant sur le mandat de recherche ?

Au téléphone, par l’intermédiaire de Nadia, Vincent et Camille dressent, pour Gwénaëlle, la liste des critères relatifs au bien : ils recherchent un 3 pièces avec 2 chambres, à la fois lumineux et sans vis-à-vis, au sein d’un immeuble ancien. S’ils ne veulent pas de rez-de-chaussée, ils ne veulent pas non plus aller au-delà du 2^e étage. Enfin, ils veulent un bien situé dans une copropriété saine, avec des charges faibles. En d’autres termes, ils ne désirent pas investir dans une passoire énergétique !

En termes de localisations, le couple avait une préférence pour le 14^e arrondissement de Paris et idéalement dans le Petit-Montrouge, qu’ils connaissent bien. Notre chasseur immobilier pouvait également rechercher sur le 20^e, le 11^e, le 13^e et le 9^e, mais, à chaque fois, dans des quartiers bien précis.

À l’énoncé de ces desideratas, Gwénaëlle prend rapidement conscience de la difficulté de ce dossier : déjà, il faut trouver un bien qui plaise, aussi bien aux parents (qui le financent) qu’à la fille (qui le visite) ; ensuite, le budget de Vincent et Camille reste extrêmement serré, compte-tenu de la surface désirée et de la localisation…

Quel est le plan d'action de Gwénaëlle Benon ?

Une fois le mandat de recherche signé, notre chasseur immobilier va : 

• Interroger la base logicielle HOME SELECT lui permettant de scanner rapidement le marché ;
• Analyser les biens off-markets proposés au réseau ;
• Envoyer la recherche de Vincent et Camille à tous les partenaires et les agences du réseau ;
• Se déplacer dans les agences des quartiers convoités.

Comment se sont passées les premières visites ?

Après la sollicitation du réseau HOME SELECT et l’épluchage minutieux des opportunités sur les secteurs définis, Gwénaëlle contacte ses clients, pour orchestrer les premières visites avec Nadia . 

Elle parvient à en décrocher deux dans le 14^e arrondissement, leur emplacement de prédilection. Malheureusement, ils apparaissent immédiatement trop vétustes, avec trop de travaux. Nadia prend alors conscience de la réalité du marché : leur budget est définitivement trop court sur ce secteur.

La semaine suivante, notre chasseur immobilier organise la visite d’un appartement situé dans le 20^e arrondissement, vers Gambetta. Si le secteur figurait sur le mandat de recherche, l’environnement ne convient pas à Camille et Vincent.

Comment Gwénaëlle Benon a-t-elle réorienté la recherche ?

Après avoir confronté Nadia à la réalité du marché immobilier parisien, Gwénaëlle suggère à ses clients d’intégrer le 12^e arrondissement dans leur recherche, davantage en adéquation avec leur budget. Mieux, près du bois de Vincennes, ils peuvent bénéficier, à la fois, d’un environnement vert et d’un quartier commerçant et calme. Comme personne ne connaît, notre chasseur décide de leur faire découvrir en photos et en vidéos le secteur. Sous le charme, ils acceptent de l’envisager… 

Comment le chasseur d’appartement a-t-il trouvé ?

Spécialiste du 12^e arrondissement, notre chasseur ratisse les agences immobilières du coin. Parmi les agences de quartier rencontrées, l’une d’entre elles l’informe qu’ils avaient un bien parfait pour elle, mais qu’ils venaient juste de le vendre… Afin de mettre toutes ses chances de son côté et d’avoir d’autres propositions de biens, Gwénaëlle leur laisse ses coordonnées et les critères de recherche de ses clients. Trois jours plus tard, ils la rappellent : les acquéreurs se sont désistés !

Comme l’appartement coche toutes les cases, tout en étant plus grand et moins cher, elle planifie immédiatement une visite.

À quoi ressemble l’appartement ?

A proximité du bois de Vincennes dans le 12^e arrondissement de Paris, l’appartement est situé au 2^e étage sans ascenseur dans un très bel immeuble art nouveau des années 1910 comptant 13 autres biens. Avec une cuisine séparée, il compte 3 pièces dont deux chambres pour une surface de plus de 56 m², une cave complète le bien. Cerise sur le gâteau, il a deux balconnets offrant une très jolie vue sur la rue bordée d’immeubles à l’architecture très parisienne !

Comment se sont décidés Vincent et Camille ?

Dès le lundi, Nadia réalise la visite avec Gwénaëlle en WhatsApp vidéo. Elle est immédiatement sous le charme de cet appartement. Notre chasseur immobilier ne manque pas de faire des vidéos, qu’elle envoie à Vincent et Camille, mais aussi à Nadia, pour débriefer rapidement après. La réponse ne se fait pas attendre : ils aiment beaucoup le bien !

Gwénaëlle décortique tous les procès-verbaux d’AG sur la copropriété : rien à signaler, si ce n’est des petits travaux à venir, mais qui restent légers. Après avoir détaillé le prix au m² des appartements vendus dans la rue, elle confirme aussi l’attractivité du prix proposé. Sans compter qu’il est inférieur de quelques milliers d’euros à leur budget, tout en offrant une surface bien supérieure. Après réflexion et concertation, le couple et leur fille décident de faire une offre au prix car les visites ont commencé et que l’appartement est très convoité.

À quelques jours d’intervalle, Nadia, puis Vincent et Camille viennent à Paris confronter leur impression à la réalité. Toujours souriants à la sortie des visites, Gwénaëlle en profite pour leur présenter le quartier, afin de les rassurer pleinement. Elle va même jusqu’à leur indiquer les adresses des meilleurs commerces de bouche du secteur ! 

Désormais conquis, le reste de la procédure d’acquisition s’effectue normalement et à distance, par notaires interposés. 

L’accompagnement se poursuivra jusqu’à la signature de l’acte authentique. Suite à la remise des clés et après quelques travaux de rafraîchissement, Vincent, Camille et Nadia vont pouvoir passer de très beaux moments en famille dans leur nouveau pied-à-terre parisien.

« Un challenge difficile, mais rondement mené ! »

Avec le triptyque budget / surface / localisation de départ, Gwénaëlle a immédiatement compris la difficulté de la recherche de Vincent et Camille. Mais elle n’est pas femme à renoncer facilement. Après les avoir aidés à se rendre compte de la réalité du terrain, elle les a conduits vers un quartier plus accessible, tout en répondant à leurs critères fondamentaux. En un mois, l’affaire était conclue !

« Un accompagnement précieux »

Acheter n’est jamais une mince affaire, alors, le faire à distance est encore plus compliqué. Dès lors, un accompagnement professionnel devient très précieux – tant pour la recherche elle-même que pour les à-côtés administratifs et financiers.

Enfin, le témoignage de notre client :

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"Avec GWENAELLE nous avons été très bien guidés, très professionnelle, connaissant bien son métier et accompagnant jusqu'au bout dans toutes les difficultés. Je la recommande. Elle en fait même beaucoup plus! Merci Gwénaëlle! Tout a été parfait!"