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Un nombre croissant de Français et de Françaises a décidé d’investir dans l’immobilier encouragé par des taux d’intérêt toujours très bas. Cependant, concernant les souscriptions auprès des établissements bancaires, les délais ne cessent de s’allonger. Pour échapper à ce problème, vous pouvez faire confiance à un courtier immobilier. Explications.
Dans le secteur de l’immobilier, les experts sont nombreux. Si la profession d’agent immobilier est l’une des plus connues, il y a aussi le chasseur d’appartement ainsi que le courtier immobilier. Ce dernier accompagne les futurs acquéreurs en jouant le rôle d’intermédiaire auprès des établissements bancaires. On le désigne aussi par l’acronyme « IOBSP » pour « intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ».
Le courtier va donc aider les futurs acheteurs à trouver la meilleure solution de financement pour leur projet en les guidant, en les conseillant et en leur faisant bénéficier de son réseau professionnel développé ou encore de sa capacité à négocier. Il existe des courtiers indépendants, des réseaux de courtiers ou encore des sites web permettant de comparer les offres de diverses banques.
Concernant sa rémunération, trois cas sont possibles : soit il se contente de la commission de la banque soit il cumule commission et honoraires ou, enfin, il fait payer des frais proportionnels à la remise qu’il est parvenu à obtenir. À noter : tout comme le chasseur immobilier, le courtier n’est payé qu’au résultat. Ainsi, si vous ne souscrivez pas une offre de prêt qu’il vous a trouvée, vous ne lui devez rien.
Comment le courtier travaille-t-il ? Il étudie votre dossier, votre situation financière, discute avec vous de vos souhaits et besoins, avant de regarder plus précisément votre projet immobilier. Ensuite, il croise les diverses informations dont il dispose, et cherche une ou plusieurs offres en adéquation avec votre dossier. Il va pouvoir aussi étudier les assurances afin de vous trouver le contrat le moins cher (délégation d’assurance). Il va également vérifier les aides auxquelles vous avez le droit (communales, départementales, régionales…).
Autre point commun entre le courtier immobilier et le chasseur d’appartement : la signature d’un mandat. Sans ce document officiel, le courtier ne peut faire aucune démarche en votre nom. En général, un courtier présente trois offres à ses clients, mais cela peut varier d’un expert à un autre.
Les avantages de faire appel à un courtier sont semblables à ceux dont vous pouvez bénéficier avec l’intervention d’un chasseur immobilier : gain de temps, économies financières, œil d’expert, pièges et arnaques évités… En outre, il permet de réduire les délais de souscription, un point essentiel.
Actuellement, il faut savoir que les courtiers sont très occupés et demandés en particulier pour des renégociations de prêts. Mais vous pouvez tout de même en contacter un dans le cadre de votre projet. Parallèlement, les banques sont submergées par les demandes de souscriptions ce qui, par conséquent, allonge les délais de traitement. Auprès de certains établissements, il y a jusqu’à deux mois d’attente (contre 7 à 10 jours en temps normal). Ces retards peuvent vous faire manquer une occasion en or, mais aussi vous obliger à reporter des rendez-vous.
L’intervention d’un courtier immobilier est un avantage pour vous comme pour les banques. Véritable partenaire de ces dernières, il leur permet de diversifier leur portefeuille client, mais aussi de gagner un temps précieux en aidant les futurs acheteurs à constituer leur dossier. Ainsi, les banques reçoivent des dossiers complets qui, en conséquence, nécessitent peu de temps de vérification. On évite en effet les multiples échanges (téléphone, courrier…) pour des soucis de justificatifs/documents manquants ou encore pour d’autres petits problèmes qui, additionnés, font perdre beaucoup de temps. Les délais de souscription sont ainsi réduits puisque le courtier a, en quelque sorte, « mâché le travail » de la banque (et celui des acquéreurs).
Côté acheteurs, le fait que le courtier ait les coordonnées directes des directeurs de banques et autres peut aussi être utile. Quand un dossier met trop de temps à être traité, il suffit parfois d’un (gentil) coup de téléphone à la direction pour que les choses avancent plus vite.
Vous souhaitez faire appel à un chasseur immobilier pour votre recherche ? Sachez qu’il peut tout à fait vous mettre en relation avec un ou plusieurs courtiers de son réseau. Vous avez ainsi la certitude d’avoir affaire à un ou des experts fiables qui vous donneront de multiples conseils avisés et informations importantes concernant le financement de votre projet immobilier.
N’hésitez pas également à utiliser divers simulateurs de prêts disponibles sur le web afin de vous faire une idée des différentes offres proposées par les banques.
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