Tout savoir sur le Chasseur immobilier

Chasseurs immobiliers Paris - HOME SELECT

Théoriquement, la recherche d’un bien immobilier à acheter ou à louer ne devrait pas être difficile. Par contre, ce n’est pas vraiment ce qui se passe, surtout quand le bien ciblé se trouve dans une ville très sollicitée par les acquéreurs. C’est justement pour cette raison que l’accompagnement d’un expert, c’est-à-dire un chasseur immobilier, est fortement recommandé. 

Toutefois, certains acquéreurs hésitent encore à faire appel à un tel professionnel à défaut d’ignorer les bénéfices qu’ils peuvent en tirer. Pour vous aider à y voir un peu plus clair, cet article présente en détail le métier d’un chasseur immobilier. 


Chasseur immobilier – c’est quoi exactement ?


Selon une définition de la Fédération des chasseurs immobiliers ou FFCI, le chasseur immobilier est un professionnel qui apporte écoute, conseil et disponibilité aux acquéreurs pour la recherche et l’achat d’un bien immobilier. Ce métier complète celui des agences immobilières. Aussi, il ne faut pas le confondre à l’agent immobilier. Si ce dernier est mandaté par le vendeur pour vendre un bien immobilier, le chasseur immobilier est mandaté par l’acquéreur afin de lui trouver un bien et le négocier pour lui.

Le métier de chasseur immobilier, également appelé chasseur d’appartement, a fait son apparition en France il y a 20 ans. Au cours de ces 20 dernières années, ce métier a gagné en notoriété dans le domaine de la transaction immobilière. Ce fut en 1999 que le premier chasseur officiel parisien a lancé sa société. Depuis, le nombre des chasseurs immobiliers augmente progressivement, poussant ainsi les principaux acteurs à définir une charte professionnelle. 

Actuellement, deux fédérations encadrent cette profession dont la FNCI ou Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers et la FFCI ou Fédération Française des Chasseurs Immobiliers. Si passer par un chasseur immobilier n’est pas encore évident pour les transactions immobilières en France, ce n’est pas le cas pour les autres pays comme les États-Unis. Toutefois, ce nouvel acteur de l’immobilier séduit de plus en plus les acquéreurs souhaitant concrétiser leur projet d’achat immobilier dans les meilleures conditions.


Quels sont les rôles d’un chasseur immobilier ?


Il ne faut pas confondre chasseur immobilier et agent immobilier. Bien que les deux interviennent dans les transactions immobilières, ils ne défendent pas les mêmes intérêts. En réalité, l’agent immobilier est mandaté par le vendeur pour vendre son bien. Il peut quand même travailler pour l’acheteur. De son côté, le chasseur est mandaté par l’acquéreur pour lui trouver un bien et le négocier pour lui. Pour ce faire, il assure plusieurs fonctions que nous allons aborder ci-dessous.


Identifier les besoins de l’acquéreur


Pour trouver un bien immobilier qui répond aux attentes de son client, le chasseur immobilier doit en premier lieu identifier ses besoins. Son client va lui présenter en détail les critères du bien qu’il veut acheter : son budget, l’emplacement du bien, sa surface, le nombre de pièces, l’état du bien (avec travaux ou habitable de suite), son financement, son accessibilité, le niveau de confort, les impératifs de délais s’il y en a, etc. C’est en étudiant de près tous ces critères qu’il pourra filtrer au mieux les biens à visiter. Puisqu’il connaît très bien le marché de l’immobilier, il peut aider son client à définir ces critères en fonction de sa situation. 


Trouver le bien qui correspond aux besoins de son client


C’est la mission principale du chasseur immobilier. Il exploite toutes les pistes pour mettre la main sur le bien qui répond le mieux aux besoins de son client. Hormis les canaux habituels que tout le monde peut utiliser pour trouver un bien à acheter (sites d’annonces immobilières, agences immobilières, etc.) le chasseur immobilier a aussi un accès au marché off-market. Certains vendeurs préfèrent ne pas publier leur offre sur les plateformes de vente immobilières. Grâce à son réseau, le chasseur peut accéder à ces biens avant leur mise en vente officielle. L’acheteur peut ainsi bénéficier d’un plus grand choix de biens.


Organiser les visites


La visite des biens demande souvent beaucoup de temps. Pour épargner les pertes de temps à son client, le chasseur immobilier va s’occuper de son organisation. Lorsqu’il identifie un bien qui répond aux critères de choix de son client, il va le visiter pour s’assurer qu’il correspond bien à ses attentes. Il fera cette première visite tout seul et en profitera pour l’analyser de près pour identifier tous ses avantages et ses faiblesses. Il restera objectif durant cette visite. Une fois qu’il l’aurait validé, il fera une seconde visite avec son client pour que ce dernier puisse l’évaluer lui-même et prendre sa décision avec plus de certitude. Durant cette visite avec l’acquéreur, le chasseur lui explique en détail les atouts et les points faibles du bien. 


Faire la négociation du bien


La négociation étant une étape primordiale dans le processus d’achat immobilier, il faut avoir une certaine compétence pour défendre les intérêts de l’acheteur. Grâce à son savoir-faire et à sa maîtrise du marché, le chasseur immobilier est le mieux placé pour négocier en faveur de l’acheteur. Le chasseur ne se contente pas de comparer un bien avec d’autres offres similaires. Il évalue sa vraie valeur en tenant compte de plusieurs paramètres comme les tendances spécifiques du secteur, la zone géographique, etc.

Quant au prix, il veille à ce qu’il soit le plus juste, pas trop haut pour permettre à son client d’économiser, mais pas trop bas pour éviter qu’il ne soit pas validé. Le chasseur se met à la place de l’acheteur pour déterminer la somme qu’il serait en mesure de débourser pour acquérir le bien. Grâce à son réseau et à sa relation avec des personnes influentes, il peut avoir des informations pertinentes lui permettant de négocier le bien en fonction de la situation du vendeur. De plus, un chasseur immobilier maîtrise bien la communication, lui permettant de négocier avec habileté. Il saura mettre en valeur son client afin que le vendeur le voie comme le candidat idéal pour l’achat. 


Accompagner son client tout au long de la procédure d’achat


Le chasseur immobilier accompagne l’acquéreur durant toute la procédure d’achat d’un bien immobilier. Il travaille également avec ceux qui cherchent un bien à louer. Il propose un service sur-mesure et veille à la sécurité de l’acquisition. Après la négociation du bien, le chasseur va assister son client durant toutes les étapes à passer avant de signer le contrat de vente ou de location. Grâce à son savoir-faire, son accompagnement permettra à l’acquéreur de gagner plus de temps dans la réalisation de son projet. Il peut lui apporter conseil sur le montage de son dossier afin que celui-ci soit bien solide et persuasif. 


Les conditions nécessaires à l’exécution du métier de chasseur immobilier


L’exécution du métier de chasseur immobilier n’exige pas de diplômes spécifiques. Cependant, il y a quelques conditions à respecter pour pouvoir le réaliser correctement. 


La carte professionnelle pour exercer ce métier


Le chasseur immobilier est régi par la loi Hoguet du 2 Janvier 1970. Cela dit, il doit posséder une carte transactionnelle immobilière, également appelée carte T. Délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie, cette pièce témoigne de son expérience ou de sa possession d’un diplôme dans le secteur de l’immobilier. La carte T est délivrée sous certaines conditions.


L’aptitude professionnelle d’un chasseur immobilier


C’est une condition que tous les acteurs exécutant des activités commerciales ayant un trait sur les biens immobiliers doivent respecter. Quelques éléments permettent de justifier cette aptitude professionnelle :

  • Un diplôme de BTS professions immobilières ou un diplôme bac +3 dans un domaine juridique, économique ou commercial. 
  • Un certificat inscrit au répertoire national des certifications professionnelles d’un niveau II dans les mêmes domaines
  • Un brevet de technicien supérieur option professions immobilières
  • Un diplôme de l’institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation
  • Un justificatif de l’expérience professionnelle : 3 ans auprès d’un titulaire de la carte T si vous avez le bac, 10 ans d’expérience si vous n’en avez pas et 4 ans d’expérience si vous avez un statut de cadre.


La garantie financière


C’est une assurance qui peut être souscrite auprès de la banque ou d’une compagnie d’assurances, d’un établissement de crédit ou d’une organisation professionnelle. Chaque personne qui demande la carte professionnelle doit avoir en sa possession une première garantie envers ses clients. Celle-ci vaut 110 000 €. 

Pour les deux premières années d’exercice, la garantie financière minimale est fixée à 30 000 €. Elle s’applique uniquement aux personnes morales, mais il se pourrait aussi qu’elle résulte d’une consignation déposée sur un compte ouvert par la caisse des dépôts. En cas de défaillance après une transaction financière, la garantie financière va couvrir les fonds détenus pour les clients. 

Il faut souligner que l’exécution du métier de chasseur immobilier sans la carte T entraîne une sanction pénale : 6 mois d’emprisonnement et 7500 € d’amende. La carte T est valable 3 ans à partir de la date de délivrance.


Est-il possible d’exercer sans la carte T ?


Il est possible de pratiquer le métier de chasseur immobilier sans carte T en devenant mandataire immobilier. Dans ce cas, le professionnel agit pour le compte d’un agent immobilier ou d’un réseau de chasseurs immobiliers disposant de la carte T. Il faut quand même faire attention, car le mandataire immobilier n’a pas le droit d’exercer seul la fonction de chasseur immobilier. Il aura besoin d’une attestation de collaborateur immobilier ou carte blanche pour pouvoir effectuer son métier. 

Le mandataire immobilier est payé en fonction des transactions des biens recherchés pour son client. De plus, son intervention est limitée à la contre-signature de l’offre d’achat. Il s’occupe principalement de la prospection d’une mission et de la négociation. Pour exercer sans la carte T, le mandataire immobilier peut choisir entre trois options : le statut du micro-entrepreneur, le portage salarial immobilier ou tout simplement devenir salarié d’une agence.


Quelles sont les formes juridiques possibles pour un chasseur immobilier ?


Plusieurs options se présentent, mais les plus adaptées au métier de chasseur immobilier sont :


L’entreprise individuelle ou IE 


Elle est plus pratique pour les débutants. Le chasseur aura le statut de travailleur non-salarié dont le calcul des cotisations est basé sur son bénéfice imposable. Quant au régime fiscal, il s’agit ici de l’impôt sur le revenu. La responsabilité du chasseur immobilier n’est pas limitée s’il choisit ce statut. 

Les documents nécessaires à la création d’une entreprise individuelle sont : une copie de la pièce d’identité, une déclaration sur l’honneur de non-condamnation, un justificatif de domicile valide, une attestation de notification au conjoint marié ou pacsé des conséquences des dettes professionnelles sur les biens communs, la déclaration d’affectation en cas d’option pour EIRL.


L’entreprise individuelle à responsabilité limitée ou EIRL 


Son fonctionnement est semblable à celui d’une entreprise individuelle. Vous pouvez limiter votre responsabilité en remplissant la déclaration d’affectation du patrimoine. Ceci dans le but d’affecter une part de vos biens à votre activité professionnelle. Vous pouvez aussi choisir l’impôt sur les sociétés en EIRL.


L’entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée ou EURL 


Ce statut implique beaucoup plus de travail puisque les démarches de création sont plus compliquées. La gestion de l’entreprise au quotidien est beaucoup plus avancée. Le gérant de cette entreprise devient travailleur non-salarié et les bénéfices sont imposés à l’impôt sur le revenu avec option possible pour l’impôt sur les sociétés.


La micro entreprise 


C’est un régime juridique que les EI, EIRL et EURL peuvent bénéficier. Seul un agent commercial ne disposant pas de la carte T peut accéder à ce régime. Être chasseur immobilier micro-entrepreneur présente quelques avantages : impôt sur le revenu dans la catégorie des micro-BNC qui signifie qu’il est uniquement imposé sur la base de 66% de son chiffre d’affaires et cotisation sociale représentant 22% de son chiffre d’affaires puisqu’il est travailleur non-salarié. 


Les démarches administratives de création d’entreprise pour un chasseur immobilier


C’est une étape obligatoire pour ceux qui veulent exercer le métier de chasseur immobilier dans le respect des normes en vigueur. 


Si vous êtes agent commercial


Vous devez faire une déclaration de début d’activité. Pour ce faire, il faudrait remplir quelques formulaires. Pour le régime de la micro-entreprise, il faudra remplir le P0 PL micro-entrepreneur. S’il s’agit d’une entreprise individuelle hors régime de la micro-entreprise, il faut remplir le P0 PL. Le P EIRL PL et AC s’adresse aux EIRL. 

Il faudra l’envoyer au centre de formalités des entreprises en y ajoutant les pièces justificatives demandées. Ce sera au greffe du tribunal de commerce de faire l’enregistrement au registre spécial des agents commerciaux.


Si vous êtes agent immobilier


Vous allez devoir remplir le PO CMB s’il s’agit d’une entreprise individuelle. Si vous optez pour l’EIRL, c’est le P ERIL CM qu’il faudra remplir. Il faudra ensuite l’envoyer avec les pièces justificatives à chambre du commerce et de l’industrie. C’est le CFE chargé de l’immatriculation au registre du commerce et des sociétés.

Pour ces deux solutions, il faudra toujours remplir un formulaire nécessaire à la création d’une société. S’il s’agit d’une EURL ou d’une SARL, le formulaire à remplir est le M0 SARL. Quant à la SASU et SAS, il faudra remplir le formulaire M0. 

Des pièces justificatives viennent s’y ajouter : copie d’une pièce d’identité, statuts de la société, justificatifs de domiciliation de la société, attestation de publication dans un journal d’annonces légal, attestation de dépôt de fonds et formulaire de déclaration relatif aux bénéficiaires effectifs.


Le mandat de recherche du chasseur immobiliere du chasseu


Le mandat de recherche est un contrat qui permet au chasseur immobilier d’exercer son métier correctement. C’est à travers ce contrat que son client lui confie la recherche de son bien. Dans ce contrat, chaque partie a des engagements à respecter. Plusieurs éléments sont mentionnés dans ce mandat de recherche : caractéristiques du bien recherché, la rémunération du chasseur, le numéro de carte professionnelle, la durée du mandat, le renouvellement et la renonciation du mandat, la date de signature ainsi que les signatures de chaque partie. D’autres éléments comme l’identité de l’acquéreur et du chasseur immobilier ainsi que le type de mandat peuvent aussi y être mentionnés.

Il faut préciser qu’il existe deux types de mandats dont le mandat de recherche exclusif et le mandat de recherche simple. C’est généralement l’agent immobilier qui propose ce dernier. Grâce au mandat de recherche simple, l’acquéreur n’est pas obligé d’attendre son chasseur immobilier pour chercher son bien. Il peut même mandater un ou plusieurs professionnels simultanément. Quant au mandat de recherche exclusif, il autorise uniquement le chasseur immobilier à faire la recherche. Si, durant la durée de ce mandat exclusif, l’acquéreur trouve un bien qui pourrait répondre à ses besoins, il doit passer toutes les informations le concernant au chasseur pour qu’il s’occupe du reste. 


Les qualités qu’un chasseur immobilier doit avoir


Vu l’importance de l’intervention d’un chasseur immobilier dans une transaction immobilière, il doit avoir une certaine qualité pour exercer son métier correctement. 


Le sens de l’écoute et la bienveillance


Ce sont les bases de la réussite de la mission d’un chasseur d’appartement. Il doit identifier avec le plus de précision possible les attentes de son client pour pouvoir l’aider à donner vie à son projet. Cela demande naturellement de la bienveillance. Cela lui permet d’instaurer une relation de confiance avec son client afin de mieux l’aider à définir les critères du bien qui lui convient. 

Il faut préciser que chaque client n’a pas forcément la même perception du bien idéal. Il n’existe pas de formule à suivre à la lettre, car chaque situation est unique. Ainsi donc, il faut qu’il se montre attentif aux besoins de chaque client pour pouvoir le guider, communiquer et proposer un service sur-mesure pour avancer dans de bonnes conditions.


La rigueur


C’est une qualité qu’un chasseur immobilier doit avoir pour travailler efficacement. Il doit savoir prioriser ses actions et gérer son temps correctement. En effet, un chasseur immobilier se doit d’être réactif et disponible pour être au bon endroit au bon moment. Sans cette rigueur, il risque de passer à côté d’une opportunité, d’oublier une visite ou encore un rendez-vous. Pour travailler efficacement, le chasseur immobilier doit avoir une bonne maîtrise de sa charge mentale et un bon équilibre entre sa vie privée et sa vie personnelle. 


La ténacité


Dénicher un bien qui répond parfaitement aux besoins de son client n’est pas un jeu d’enfant. Il doit aimer le commercial et la négociation pour obtenir ce qu’il veut. Un chasseur immobilier digne de ce nom n’abandonne pas au premier obstacle. Il sait très bien que ce n’est pas de cette façon qu’il arrivera à ses fins. Il faut être persuasif pour convaincre les différents intermédiaires de lui donner accès aux biens qui l’intéresse. Cette qualité est nécessaire pour défendre les intérêts de son client sans pour autant paraître un vendeur de tapis. 


L’engagement


Le chasseur immobilier a pour mission d’accompagner les acquéreurs dans toutes les étapes de l’acquisition d’un bien, allant des démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Au cours de sa mission, il se met à la place de son client pour savoir si le bien convient à ses attentes. Il vérifie bien tous les aspects du bien tout en restant objectif. Il intervient et conseille sur le montage des dossiers nécessaires à l’acquisition du bien. De plus, un chasseur immobilier connaît bien le cadre légal, financier et juridique de l’immobilier. C’est ce qui lui permet de s’impliquer dans chaque étape de la transaction pour épargner son client d’une mauvaise surprise après la signature de l’acte de vente.


Le tarif d’un chasseur immobilier


Il dépend d’un chasseur immobilier à un autre. Par contre, il est généralement de l’ordre de 2 à 5% du prix d’achat. Chaque chasseur immobilier a aussi le droit de proposer un forfait ou une tarification selon le pourcentage de la baisse de prix négociée. En principe, la prestation d’un chasseur a une durée de 3 mois. Il faut préciser que le tarif d’un chasseur immobilier inclut généralement toutes ses prestations : recherche du bien, visites, accompagnement durant toute la procédure d’achat. 

D’un autre côté, le chasseur n’a pas le droit de recevoir une quelconque somme d’argent qu’après la signature de l’acte authentique chez le notaire. Il n’a pas le droit de demander un acompte, mais le versement d’un séquestre sera nécessaire s’il y a eu signature d’un compromis ou d’une promesse.


10 raisons de ne pas prendre un chasseur d’appartement


Vous en êtes persuadé, vous pouvez trouver vous-même l’appartement de vos rêves à Paris. Face à cette certitude, vous ne comprenez pas pourquoi les personnes de votre entourage peuvent vous conseiller de solliciter les services d’un chasseur immobilier. Au quotidien, nous rencontrons souvent des acquéreurs sceptiques à l’idée de confier leur projet à nos experts. Pourtant, quand ils décident finalement de le faire, ils ne regrettent jamais leur choix ! Alors si vous avez l’intime conviction qu’un chasseur HOME SELECT ne vous sera pas utile, lisez ces quelques lignes qui pourraient bien vous faire changer d’avis.


1.   Vous connaissez parfaitement le marché de l’immobilier parisien


Vous utilisez fréquemment Internet pour vous renseigner sur les prix moyens au mètre carré arrondissement par arrondissement. Vous avez mis en place un certain nombre d’alertes e-mail pour être notifié dès lors qu’une annonce susceptible de vous intéresser a été publiée. Vous considérez que vous maîtrisez plutôt bien le marché de l’immobilier parisien. En toute logique, vous estimez que vous n’avez pas besoin du regard d’un expert pour vous aiguiller dans vos recherches.

Parfois aussi, c’est le fait d’avoir déjà acheté qui vous place dans une confortable situation de confiance. Puisque vous êtes propriétaire, vous comprenez d’entrée de jeu les démarches et les processus associés à une acquisition immobilière.

  • Chez HOME SELECT, nous n’aidons pas uniquement des primo-accédants tiraillés par les doutes. Nous pouvons aussi aiguiller des acheteurs qui ont déjà une certaine connaissance du marché immobilier. Car même si vous avez enregistré des notions de base, vous apprécierez forcément de pouvoir poser vos questions à un expert ; et d’avoir son regard neutre sur votre projet. Cela vous permet de vous assurer de prendre les bonnes décisions au bon moment, pour valoriser votre patrimoine et accéder à une qualité de vie optimale suite à votre emménagement.


2.   Vous aimez l’idée de visiter les appartements vous-même


Visiter des appartements, un casse-tête ? Certainement pas pour vous ! Si vous trouvez l’idée de recourir aux services d’un chasseur d’appartement globalement inadaptée, c’est avant tout parce que vous ne souhaitez pas que l’on visite les biens à votre place, car vous appréciez tout particulièrement de vivre ces moments.

Vous êtes probablement ce que l’on appelle un authentique « touriste immobilier » : vous aimez prendre le temps de découvrir les biens, d’identifier leurs points faibles et leurs atouts, et vous pensez avoir toutes les armes pour déceler les bonnes affaires et négocier de la meilleure façon possible.

  • Chez HOME SELECT, nous intervenons parfois aussi auprès de clients qui souhaitent garder la main sur leur projet et réaliser un maximum de visites. Nous pouvons effectuer des pré-visites afin de vous aider à gagner du temps et à focaliser votre attention sur les opportunités les plus intéressantes pour vous. Si vous le préférez, nous pouvons plutôt vous inviter à venir sur toutes les visites. À ce moment, notre présence vous permet d’avoir la certitude de ne laisser aucun détail échapper à votre regard !


3.    Vous souhaitez faire des économies sur votre achat


Vous le savez, le montant de votre investissement total sera supérieur au prix de vente de l’appartement ou de la maison que vous allez acheter sur Paris. En effet, il faut généralement assumer les frais d’agence qui viennent se greffer, sans compter que l’acquéreur doit également prendre en charge les honoraires du notaire.

Face à ces réalités, vous vous montrez très sceptique à l’idée de payer encore l’intervention d’un professionnel de l’immobilier en plus, pour le travail de recherche. Vous préférez faire une économie supplémentaire en vous passant d’un service qui pourrait pourtant vous être profitable sur de nombreux plans…

  • Chez HOME SELECT, nous pouvons vous expliquer de manière totalement transparente la façon dont nous sommes rémunérés. De plus, nous tenons toujours à préciser que nous intervenons uniquement dans l’intérêt de l’acheteur. Quand vous payez une agence, vous savez que celle-ci ne travaille pas spécifiquement pour vous avantager. Mais lorsque vous acceptez de verser une commission à un chasseur d’appartement, vous savez que celui-ci fera tout pour trouver le bien répondant à toutes vos attentes, sans oublier de respecter votre budget et même de négocier le prix de vente pour vous… Ce qui peut contre toute attente vous permettre de faire des économies.


4.    Vous savez précisément ce que vous voulez


D’après vous, on demande l’intervention d’un chasseur d’appartement essentiellement quand on ne parvient pas à avoir une idée claire de ce que l’on désire. En ce sens, vous ne vous sentez pas du tout concerné, car vous avez déjà dressé le cahier des charges complet de votre projet, élaboré votre budget, fait le point sur les critères qui comptent le plus d’après vous.

Vous êtes persuadé que l’intervention d’un chasseur d’appartement risque de vous empêcher de trouver le bien répondant à toutes vos attentes, car celui-ci ne sera jamais aussi bien placé que vous pour comprendre vos besoins et vos attentes.

  • Chez HOME SELECT, nous avons l’habitude de travailler pour des acquéreurs particulièrement exigeants, et nous respectons bien évidemment tous leurs souhaits. Si vous avez une idée très claire de l’appartement qu’il vous faut, nous prenons le temps d’engager le dialogue avec vous afin de cerner en détail votre projet. Notre capacité à nous projeter et à nous mettre à la place de l’acquéreur fait partie de notre métier, nous sommes donc parfaitement placés pour identifier les annonces et les biens idéaux pour vous.


5.   Vous êtes un excellent investigateur


Quel serait l’intérêt pour vous de bénéficier des services d’un professionnel dans la recherche d’appartements, tandis que vous vous considérez vous-même comme quelqu’un de très doué pour trouver des annonces ? Vous maîtrisez parfaitement les sites Internet tels que les portails immobiliers, les sites des agences ou encore ceux qui permettent aux particuliers d’échanger des annonces entre eux. Vous avez peut-être même pris l’habitude de contacter plus ou moins régulièrement des agences, afin de vous tenir au courant des biens en vente.

Au-delà de vos capacités à mener les recherches, vous pouvez même penser que ce travail vous plaît, que cela vous séduit de le faire vous-même et que vous n’avez aucune envie de tout déléguer à un chasseur d’appartement HOME SELECT.

  • Chez HOME SELECT, nous n’empêchons pas aux acheteurs de réaliser leur investigation s’ils souhaitent garder le pouvoir sur leur projet. Nous venons simplement vous accompagner afin de vous suggérer des biens que vous n’auriez pas trouvés seul, par vos propres moyens. Notre accompagnement ne doit pas être considéré comme un frein pour vous, mais plutôt comme une opportunité supplémentaire de ne pas passer à côté des biens susceptibles de vous convenir.


6.   Vous avez confiance en VOTRE opinion uniquement


Vous entretenez une idée déjà très précise de l’appartement ou du bien immobilier idéal pour vous. Quand vous vous engagez dans des démarches de recherche ou de visite, vous savez comment procéder afin d’émettre votre jugement et de vous faire un avis sur la pertinence d’une offre. Vous avez parfaitement confiance en votre flair et en votre objectivité.

Face à cela, vous considérez que l’opinion d’un autre sera toujours moins intéressante que la vôtre, dans la mesure où vous êtes le mieux placé pour savoir ce dont vous avez besoin dans votre futur logement. Vous n’avez pas forcément la prétention d’être capable de trouver le bien idéal et l’offre la plus avantageuse, mais vous estimez que vous avez les aptitudes nécessaires pour savoir ce qu’il vous faut pour une vie épanouie.

  • Chez HOME SELECT, nous accordons énormément d’importance au ressenti de chaque client. Nous allons prendre le temps de comprendre vos attentes avant de commencer à mener nos recherches pour vous. Nous avons l’habitude de nous mettre à la place des acquéreurs et il s’agit même de l’essence de notre métier. Vous seriez étonnés de constater le pouvoir de notre empathie, un pouvoir qui vous sera forcément profitable.


7.   Vous avez le temps


Les individus qui demandent l’intervention d’un chasseur d’appartement à Paris sont souvent des personnes surchargées par le travail, pressées d’acheter, qui ne peuvent pas assumer les visites en plus de leur vie professionnelle et familiale. Vous ne faites pas partie de cette catégorie d’individus vivant à 100 km/h, vous pouvez vous consacrer pleinement à votre projet immobilier. De plus, vous n’êtes pas dans une situation d’urgence : votre achat peut attendre.

Puisque vous êtes en mesure de vous rendre facilement disponible pour visiter des appartements, que vous avez suffisamment de temps libre pour mener les recherches et organiser les rendez-vous, vous ne comprenez pas comment l’intervention d’un chasseur immobilier pourrait vous être utile.

  • Chez HOME SELECT, si nous nous substituons souvent aux personnes très occupées pour les projets de recherche immobilière, nous aiguillons aussi des personnes qui ont suffisamment de temps . Car même si vous n’êtes pas pressé et que vous savez faire preuve de patience, notre regard professionnel peut vous rassurer et vous conforter dans vos choix. Il serait dommage de vous priver de notre expertise simplement parce que vous pensez avoir du temps… Car le temps et l’expertise sont deux choses bel et bien différentes !


8.   Vous accédez facilement aux offres en off-market


Beaucoup de personnes sollicitent les compétences des chasseurs d’appartement afin d’accéder aux offres off-market, celles qui ne sont pas encore publiées sur le marché et qui concernent souvent des biens d’exception. De votre côté, vous avez un réseau plutôt bien alimenté, et vous parvenez déjà à trouver des maisons et appartements de ce type, vendu(e)s de manière confidentielle, à l’abri des sites d’annonces et autres agences.

Pourquoi vous entourer de chasseurs d’appartement si vous avez déjà la possibilité de trouver des offres off-market ? Vous pensez pouvoir procéder seul et compter sur votre réseau ainsi que votre carnet d’adresses pour concrétiser votre projet d’achat.

  • Chez HOME SELECT, nous trouvons des offres off-market difficilement identifiables par les particuliers. Il se peut que vous en déceliez quelques-unes de votre propre initiative, mais notre carnet d’adresses ainsi que notre réseau bien fourni vous permettront incontestablement de découvrir encore plus de biens. Vous n’accédez qu’à une partie du marché à votre échelle, ouvrez-vous davantage de portes par notre intermédiaire !


9.   Vous êtes déjà sur place, prêts à réagir


Les chasseurs de bien sont souvent missionnés par des acheteurs expatriés, ou du moins trop loin de Paris pour organiser eux-mêmes les recherches. De votre côté, vous vous estimez comme plutôt bien placé, puisque vous vivez déjà en Île-de-France, et vous avez la possibilité de très facilement vous déplacer pour rencontrer un propriétaire ou une agence et effectuer les visites.

Puisque vous êtes disponible et motivé, vous ne voyez pas pourquoi vous auriez besoin des services d’un expert capable de réaliser les visites pour vous. Vous préférez vous débrouiller seul, car vous vous sentez suffisamment réactif pour concrétiser votre achat dans de bonnes conditions.

  • Chez HOME SELECT, notre clientèle est souvent composée d’expatriés et d’individus qui vivent en Province… Mais pas seulement ! Même si vous êtes déjà sur Paris, vous risquez de manquer de réactivité face à des annonces qui nécessitent une visite – et parfois même une proposition d’achat – le jour même. Afin d’éviter de passer à côté d’offres intéressantes, assurez-vous qu’un professionnel de la recherche mène ce travail de prospection à votre place, ou avec vous.


10.   Vous n’êtes pas sûr de vouloir acheter maintenant


Vous avez déjà commencé à regarder quelques annonces de maisons et appartements, peut-être même effectué quelques visites. Mais pour autant, vous ne vous sentez pas encore 100 % prêt à acheter. Vous préférez flairer le marché de votre côté, quitte à rater des opportunités, le temps de réfléchir sereinement.

Vous ne souhaitez pas importuner un professionnel de la recherche immobilière avec un projet qui demeure encore flou pour vous, vous pensez avoir besoin de mûrir votre décision avant de vous lancer et de solliciter un chasseur HOME SELECT.

  • Chez HOME SELECT, si nous travaillons régulièrement pour des individus déjà sûrs d’acheter avec un cahier des charges précis en tête, nous aiguillons aussi des clients qui se posent toujours beaucoup de questions. Notre intervention pourra justement vous aider à mûrir un projet qui reste encore source de nombreuses interrogations. Face à vos doutes, la présence d’un professionnel à vos côtés sera rassurante et gage de réussite pour votre acquisition.

Après la lecture de ces différents points, êtes-vous toujours certain de ne pas avoir besoin des services d’un chasseur d’appartement HOME SELECT ? Si quelques questions subsistent et vous empêchent de sauter le pas, n’hésitez pas à venir vers nous afin de nous faire part de vos interrogations.


12 erreurs à éviter quand on recherche un chasseur immobilier à Paris


Trouver un chasseur immobilier à Paris nécessite un minimum de réflexion : les belles promesses sont-elles tenues et le service est-il toujours à la hauteur des attentes du client ? Puisque ce professionnel est amené à vous accompagner sur un projet qui aura des répercussions importantes sur votre vie, il ne faut rien laisser au hasard au moment de choisir avec qui vous allez collaborer. Pour éviter les mauvaises surprises susceptibles de vous décevoir, voici quelques erreurs à bannir au moment de choisir un chasseur d’appartement.


1.   Le manque de garanties


Également appelée « Carte T », la Carte de Transaction Professionnelle fait partie des éléments que tout chasseur immobilier doit détenir. La loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, l’impose. Encadrant et réglementant les professions immobilières, elle précise que cette carte est obligatoire à la fois pour les chasseurs de biens et les agents immobiliers. Naturellement, chez HOME SELECT, nous sommes titulaires de la carte T15423.

En parallèle, comme indiqué sur notre site, « le chasseur immobilier s’engage (…) à souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle ». En outre, le chasseur de biens a pour obligation de publier ses honoraires. C’est une chose qu’il peut faire sur son site officiel. Ces deux dispositions sont des obligations légales : tout professionnel qui s’abstient de les prendre n’est pas en règle.

Contrôlez ces aspects réglementaires qui montrent aussi, quand ils sont bien observés, que vous êtes face à un professionnel scrupuleux dans toutes ses démarches. Quelqu’un qui ne prend pas le temps de remplir ces obligations risque aussi de bâcler le travail de recherche plus tard !

Vous avez le droit de demander au chasseur immobilier sa Carte T ainsi que ses garanties. S’il vous les présente sans difficulté, cela peut déjà vous aider à nouer une relation de confiance sereinement. Si vous vous apercevez qu’il manque des pièces ou que votre interlocuteur semble gêné quand vous le questionnez sur ces sujets essentiels, redoublez de méfiance… Et partez en quête d’autres informations avant de signer un mandat de recherche qui vous engage.

  • Chez HOME SELECT, nous respectons tous les termes de la loi Hoguet. Tous nos experts remplissent les critères d’attribution de la carte T. L’obtention de cette carte est soumise à des « conditions d’aptitude professionnelle ». Ce qui signifie que leurs détenteurs détiennent des diplômes reconnus dans leur profession. Cette carte valable trois ans est renouvelée à chaque fois qu’elle arrive à expiration.


2.   Une activité trop peu alimentée


Pour vous assurer de contacter un chasseur d’appartement réactif, renseignez-vous sur les derniers projets qu’il a menés à bien ces 6 précédents mois. En effet, quand votre interlocuteur n’a pas géré de transaction depuis plusieurs semaines ou mois, cela signifie qu’il n’est actuellement pas bien intégré au marché, et qu’il risque d’être trop peu efficace avec vous. Les professionnels qui ont déjà concrétisé de nombreuses transactions au cours de la période précédente ont le nez dans le marché. Ainsi qu’un carnet d’adresses logiquement au goût du jour. Ils vous feront naturellement avancer plus vite. Ils seront plus à même de trouver les biens susceptibles de répondre à toutes vos exigences.

Sur le site de HOME SELECT, vous pouvez parcourir nos rubriques afin de découvrir les recherches récemment finalisées par tous les experts de notre réseau. De cette manière, vous constatez vite qu’ils restent perpétuellement sur le terrain, actifs et motivés !

Bien évidemment, si vous avez envie de travailler avec un chasseur d’appartements qui vous semble compétent et que celui-ci n’a pas mené de recherche à bien depuis un certain temps, cela ne doit pas forcément vous obliger à trouver quelqu’un d’autre. Il peut être délicat de demander à quelqu’un la raison pour laquelle il n’y a pas eu d’activité ces derniers mois (la raison peut être personnelle). Alors veillez aussi à faire preuve de tact dans cette étape de votre réflexion.

  • Chez HOME SELECT, nos chasseurs d’appartement n’ont pas peur de travailler ! Comme vous pouvez le voir sur notre site Internet, ils reviennent régulièrement sur différentes expériences de recherche effectuées pour des clients. Toujours les deux pieds sur le terrain, ils maintiennent une veille permanente dans le but d’offrir les meilleures prestations possibles aux acquéreurs. Leur détermination et leur dévouement constituent de véritables points forts.


3.   Des lacunes dans la dimension humaine de la relation


Il ne faut pas l’oublier, votre chasseur immobilier va vous remplacer pour trouver le bien idéal sur Paris. Cela implique que vous puissiez lui faire confiance et avoir une relation transparente avec lui. Ainsi, dans votre prise de décision, ne sous-estimez pas le poids du fameux « feeling ». Il joue un rôle prépondérant pour que vous puissiez avancer en toute confiance. Prenez contact avec plusieurs chasseurs, rencontrez-les et posez-leur diverses questions. Faites ensuite le tri parmi ceux avec lesquels le courant est passé. Ceux avec lesquels cela n’a pas été le cas. Écoutez votre instinct. Il est toujours préférable de travailler avec une personne qui vous met à l’aise et en qui vous avez confiance. Vous pouvez également prendre le temps de demander l’avis d’autres clients.

Ne signez pas de mandat de recherche tant que vous n’avez pas la certitude de pouvoir faire confiance au chasseur avec lequel vous êtes entré en relation. Même s’il y a une dimension urgente propre à votre projet, donnez-vous un minimum de temps pour éviter certaines erreurs que vous risquez de regretter plus tard.

Les chasseurs d’appartement doivent composer avec des clients toujours différents, des projets en tout genre, des consignes qui varient du tout au tout. Parmi les compétences essentielles pour réussir dans ce métier, on trouve naturellement la capacité d’adaptation. Vous devez sentir que votre interlocuteur fait l’effort de se mettre à votre place, de tenter de comprendre toutes vos attentes. Privilégiez toujours les personnes qui ne se contentent pas d’écouter. Mais qui vont jusqu’à adapter leur démarche en fonction de vos paroles, qui n’hésitent pas non plus à prendre des initiatives pour vous satisfaire de la meilleure façon possible.

  • Chez HOME SELECT, nous accordons énormément d’importance à l’aspect relationnel. Tous nos chasseurs d’appartement nouent avec leurs clients une véritable relation de confiance, qui leur permet d’optimiser l’expérience d’achat et de tranquilliser les acquéreurs. Nous ne nous considérons pas simplement comme des professionnels dans l’action et sur le terrain. Nous veillons aussi à soigner notre communication et à tisser des liens solides avec nos clients ainsi que nos partenaires.


4.   Une philosophie trop obscure


Ne franchissez pas la porte du cabinet d’un chasseur d’appartement si celui-ci ne communique pas clairement au sujet des valeurs fondamentales avec lesquelles il travaille. Concrètement, dans un métier réglementé comme celui-ci, il faut naturellement suivre toutes les dispositions légales propres à la profession… Mais cela ne suffit pas ! Vérifiez aussi que la culture de la structure avec laquelle vous vous apprêtez à collaborer convient à vos valeurs : services sur-mesure adaptés à vos besoins, flexibilité sur les horaires et les rendez-vous, possibilité d’être conseillé sur les quartiers ou encore les écoles pour les enfants, respect de la confidentialité, etc. Si vous ne trouvez pas suffisamment d’informations sur le site de votre chasseur immobilier, vous pouvez bien évidemment le questionner sur ces aspects avant de signer quoi que ce soit.

La philosophie d’un chasseur immobilier fait partie des éléments qui vous aideront plus volontiers à lui faire confiance. Cela reste indispensable pour réussir à mener ce projet d’achat d’appartement sur Paris à bien.

Ces valeurs se différencient du savoir-faire, il s’agit plutôt de ce que l’on appelle le « savoir-être ». Certaines peuvent être mentionnées sur le site Internet du professionnel et assimilées à des arguments, mais il ne faut pas se contenter de ce genre d’affirmation pour signer un mandat de recherche. Méfiez-vous des belles promesses qui peuvent sembler attrayantes, et prenez toujours le temps d’analyser le comportement du chasseur d’appartement auquel vous vous confrontez, car l’attitude et le discours doivent coïncider avec les valeurs qui sont vantées dans l’approche commerciale.

  • Chez HOME SELECT, le sur-mesure fait partie des valeurs essentielles. Nous n’entretenons pas de vision unique de l’achat immobilier, mais nous savons faire preuve d’agilité et adapter nos prestations aux besoins propres à chacun. Nous respectons scrupuleusement les enjeux de confidentialité qui comptent beaucoup pour nos clients, sans oublier de veiller à préserver leurs intérêts tout au long de la négociation.


5.   Un réseau trop peu alimenté


Tout chasseur d’appartement à Paris doit avoir un réseau dense et dynamique autour de lui, s’il espère délivrer la meilleure expérience possible aux acquéreurs. Dans cette optique, regardez si ceux auxquels vous vous intéressez sont bien en mesure de vous présenter un courtier pour souscrire un crédit, mais aussi des architectes d’intérieur dans le but de faire des travaux de rénovation et pourquoi pas un notaire. Les chasseurs qui ont déjà un certain bagage et plusieurs projets concrétisés à leur actif sont naturellement plus à même de vous faire bénéficier d’un réseau de qualité.

Les chasseurs d’appartement HOME SELECT, toujours sur le terrain, entretiennent un carnet d’adresses riche et sans cesse mis à jour. De cette manière, ils font profiter de leurs relations à leurs clients et ils trouvent facilement les bons interlocuteurs pour répondre à toutes les demandes.

Au-delà des partenaires qui permettent de trouver plus facilement un crédit bancaire, des artisans et entrepreneurs que l’on peut solliciter pour un chantier de rénovation et même des architectes d’intérieur, les chasseurs d’appartement doivent aussi avoir de nombreux contacts dans le domaine de la vente immobilière pour accéder à toutes les offres. Ils ne sont pas seulement en relation avec les agences, ils peuvent également connaître des notaires qui organisent parfois des ventes aux enchères, mais aussi entretenir le lien avec des concierges de résidences parfois informés très tôt de la commercialisation de nouveaux appartements.

  • Chez HOME SELECT, nous avons pleinement conscience de l’importance du carnet d’adresses d’un bon chasseur d’appartement. C’est la raison pour laquelle nous veillons quotidiennement à enrichir notre réseau. Nous sommes particulièrement attentifs à toutes les opportunités d’agrandir notre répertoire, de faire des rencontres qui nous permettront d’accéder plus rapidement à des informations sur la mise en vente de biens : des agences aux notaires en passant par les concierges d’immeubles, nous ne négligeons aucune piste pertinente !


6.   Le bouche-à-oreille ignoré


À l’heure d’Internet et des avis laissés partout sur le web, ne passez pas à côté de l’opportunité d’utiliser le bouche-à-oreille pour mieux choisir votre chasseur d’appartement. Si vous connaissez des personnes, dans la vraie vie ou sur Internet, qui ont déjà eu recours aux services d’un chasseur d’appartement à Paris, n’hésitez pas à leur demander leur avis, interrogez-les au sujet de ce qu’elles ont pensé du service rendu, notez les noms des chasseurs qui ont donné entière satisfaction. Vous pouvez aussi consulter des informations sur la toile et les réseaux sociaux, tout en lisant par ailleurs les témoignages des clients proposés sur les sites des chasseurs.

Sur le site de HOME SELECT, vous pouvez découvrir des témoignages de clients ayant réussi à acheter par l’intermédiaire de nos chasseurs. Prenez quelque temps pour les lire et vous assurer de notre professionnalisme à toute épreuve.

Si vous avez la chance de déjà être sur Paris, il ne faut vraiment pas hésiter à questionner toutes les personnes que vous connaissez et qui sont propriétaires de leur maison ou appartement dans la région. De plus en plus d’individus ont recours aux services de chasseurs immobiliers pour leurs projets dans des villes aussi tendues que Paris, vous aurez forcément accès à différents retours sur expériences si vous prenez le temps de bien vous renseigner.

  • Chez HOME SELECT, nous pouvons l’affirmer : plus de 90 % de nos clients nous recommandent ! Au fil des années, nous avons été amenés à concrétiser de très nombreuses transactions, et à satisfaire des exigences de tous les types. Quel que soit le profil de l’acheteur, notre capacité d’adaptation et notre sens de l’empathie interviennent comme de véritables points forts, nous aidant à rapidement saisir les attentes et à trouver le bien remplissant tous les critères du cahier des charges. N’hésitez pas à lire les retours sur expérience présents sur notre site, ils vous permettront de comprendre à quel point nos chasseurs d’appartement sont compétents afin de satisfaire la clientèle.


7.   Des services mal détaillés


Un chasseur d’appartement professionnel et respectueux de la déontologie est capable d’expliquer clairement sa valeur ajoutée. Renseignez-vous sur les méthodes utilisées pour trouver des biens en off-market ou faire preuve de réactivité en vue de décupler les chances de visiter un appartement rare à Paris. Questionnez le chasseur sur les informations qu’il vous donnera après chaque visite (photos, compte-rendu détaillé, vidéos) afin de vous faire une idée de ce qu’il pourra vous apporter concrètement. Ne signez pas de mandat de recherche tant que vous n’avez pas clairement cerné la façon de travailler de votre interlocuteur. Chez HOME SELECT, nous vous présentons sur notre site toute notre méthodologie, pour vous aider à vous projeter dans votre expérience de manière réaliste !

Nous restons également disponibles pour répondre à vos questions sur les différentes prestations que nous pouvons proposer, de l’aide pour les expatriés au déménagement en passant par l’inscription des enfants dans une nouvelle école, sans oublier l’organisation d’un chantier de rénovation dans un appartement à réhabiliter.

Dans certains cas spécifiques, il est particulièrement utile de pouvoir compter sur une vaste gamme de services associés à celui de la recherche immobilière. Chez HOME SELECT, par exemple, nous sommes souvent missionnés par des expatriés qui ont besoin d’une personne de confiance pour être leurs yeux et leurs oreilles au moment de visiter les biens. Nous avons mis en place de nombreuses prestations pour accompagner les personnes qui ne vivent pas en France dans leurs démarches d’achat.

  • Chez HOME SELECT, vous pouvez très simplement savoir quels sont les services possibles pour vous. Notre site web détaille scrupuleusement toutes les prestations que nos chasseurs d’appartement sont amenés à assurer. En parallèle, nous précisons aussi que chaque mission de recherche s’adapte totalement aux problématiques de l’acheteur. En ce sens, nous pouvons toujours ajouter de nouvelles cordes à notre arc, pour donner entière satisfaction à nos clients. Ces derniers n’hésitent pas à nous demander ce qui est possible au moment de nous déléguer leur projet de recherche, et nous leur répondons toujours clairement pour qu’ils comprennent ce sur quoi ils peuvent réellement compter.


8.   Les offres tout-en-un qui cachent de mauvaises surprises

Certains experts se proclament à la fois chasseurs et agents immobiliers. Concrètement, ces professions sont régies par la même loi et occupent donc des places complémentaires. Mais si l’agent immobilier œuvre pour le vendeur, le chasseur, quant à lui, travaille pour l’acheteur… Ce qui fait toute la différence ! Un chasseur de biens qui se dit parallèlement agent immobilier devient un concurrent pour les agences ; celles-ci ne lui proposeront plus de biens « off-market » (hors marché). Cela limitera drastiquement son champ de recherches et, par conséquent, la qualité de ses services. Cependant, il est à noter qu’il existe des cas exceptionnels comme un client acheteur demandant au chasseur de s’occuper également de la vente de son bien.

Les chasseurs d’appartement HOME SELECT travaillent uniquement dans l’intérêt des acheteurs, avec lesquels ils signent un mandat de recherche. Ils ne sont pas concurrents des agents immobiliers, ces derniers font partie de leur réseau et leur permettent de garantir un niveau de service optimal à chaque acquéreur.

  • Chez HOME SELECT, les chasseurs d’appartement sont uniquement des chasseurs d’appartement, et pas des agents immobiliers. Quand vous nous missionnez, vous signez un mandat de recherche : cela signifie que nous nous engageons à nous substituer à vous pour rechercher un bien immobilier, dans le respect strict de vos intérêts et de vos critères d’exigence. Nous n’avons pas d‘avantage à vous faire acheter un bien plutôt qu’un autre, notre seul objectif est de servir votre satisfaction. Un vrai point fort pour l’acheteur !


9.   Un ancrage géographique trop flou


Dans une ville comme Paris, votre chasseur d’appartement doit idéalement être associé à un arrondissement, voire un quartier. C’est de cette manière que vous aurez plus de chances de trouver un bien sur une rue particulièrement prisée, d’identifier les voies qui offrent le meilleur potentiel et les logements les plus intéressants compte-tenu de leurs caractéristiques intrinsèques et de leur emplacement géographique. Les chasseurs d’appartement HOME SELECT travaillent sur des périmètres bien précis à Paris, qu’ils maîtrisent totalement. Cette connaissance des quartiers leur permet de vous guider intelligemment dans votre future vie sur place, mais aussi d’identifier les offres les plus intéressantes dans le respect de votre budget et de votre cahier des charges.

Regardez les profils des différents chasseurs d’appartement HOME SELECT et les quartiers auxquels ils sont affiliés, en vue de sélectionner celui qui correspond le mieux à la zone que vous recherchez. Vous pouvez interroger chaque chasseur sur son territoire de prédilection pour en savoir plus au sujet des quartiers qu’il maîtrise.

Dans des villes comme Paris, les tendances varient considérablement d’un secteur à l’autre, les typologies de biens ne sont pas les mêmes, la vie de quartier change du tout au tout et le cachet des différents immeubles ne repose pas forcément sur les mêmes critères partout. Un chasseur d’appartement qui connaît parfaitement le terrain sur lequel il intervient identifie plus facilement les véritables opportunités et peut plus aisément vous renseigner sur ce qui est possible et ce qui ne l’est pas. Par exemple, si certains périmètres concentrent une grande quantité d’immeubles de type haussmannien, ceux-ci peuvent être plus rares (voire introuvables) ailleurs. Un chasseur parfaitement implanté sur le secteur que vous visez saura vous aiguiller dans toutes ces problématiques et vous aider à définir un cahier des charges qui correspond à vos envies et qui reste cohérent avec le marché.

  • Chez HOME SELECT, tous nos chasseurs d’appartement sont à la fois experts et sectorisés. Cela signifie qu’ils travaillent sur une zone géographique bien précise, que vous pouvez connaître en consultant leur présentation sur notre site Internet. Cette maîtrise d’un territoire extrêmement limité permet à chacun de nos professionnels d’offrir une vraie valeur ajoutée, puisqu’ils entretiennent des connaissances très précises sur leur périmètre d’action. En ciblant un quartier ou un arrondissement parisien, vous vous assurez de plus facilement trouver les offres rares, en off-market, qui ne sont pas accessibles à ceux qui maîtrisent peu le territoire.


10.   L’absence d’adhésion à des fédérations


Votre chasseur immobilier Paris n’a pas l’obligation d’adhérer à une fédération, mais il s’agit clairement d’un plus qui peut vous conforter dans votre choix et vous aider à sélectionner les professionnels les plus scrupuleux dans leurs démarches.

En France, on compte deux fédérations de chasseurs immobiliers. Il y a la FFCI (Fédération Française des Chasseurs Immobiliers) et la FNCI (Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers). Cette dernière, à laquelle HOME SELECT adhère, s’adresse aux « particuliers (…) (aux) professionnels de l’immobilier (…) agences, notaires, marchands de biens (…) vis-à-vis desquels les membres de la Fédération s’engagent à travailler en toute transparence et de façon loyale, (…) aux institutionnels (ou pouvoirs publics) auprès desquels elle représente les intérêts de la profession (ainsi qu’aux) membres ou futurs membres qui y trouvent un lieu d’échange, de rencontres et bénéficient de la visibilité de la fédération. ». Pour rappel, chaque fédération fait signer une charte à ses membres, toujours dans l’optique que les professionnels offrent le meilleur service aux clients.

Ainsi, quand vous travaillez avec un chasseur immobilier Paris qui revendique l’appartenance à une fédération comme la FNCI, n’hésitez pas à vous renseigner au sujet de ce groupement. Méfiez-vous en revanche des affiliations obscures, quand vous ne parvenez pas à trouver la trace de l’organisme dont il est question : rappelez-vous que la FFCI et la FNCI restent les seules instances reconnues dans notre profession en France.

  • Chez HOME SELECT, nous adhérons à la FNCI, Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers. Nous respectons toutes les valeurs de ce groupement, à savoir la confidentialité, la transparence, la proximité, le professionnalisme et l’accompagnement global de chaque client. Pour les acheteurs, cette adhésion permet de s’assurer qu’il y a bien un cadre légal autour du mandat de recherche, que les chasseurs sont sérieux, et que la rémunération se fait uniquement au résultat.


11.   Le manque d’outils à disposition


Plus que jamais, privilégiez les chasseurs immobiliers capables de mettre des outils modernes au profit de votre projet. Il existe aujourd’hui des méthodes de veille particulièrement efficaces pour être averti des nouvelles annonces publiées sur Internet, mais nos chasseurs chez HOME SELECT utilisent en plus d’autres canaux inaccessibles au grand public, consacrés aux professionnels. Ils mobilisent également une application mobile dédiée qui permet par exemple de vous présenter les meilleures opportunités au regard de votre demande.

Les outils ne remplacent pas les compétences, mais l’association entre ces deux éléments semble incontournable pour exercer correctement le métier de chasseur d’appartement. Très concrètement, il ne faut pas vous laisser aveugler par un professionnel qui vante l’usage de nombreux outils tous plus avancés les uns que les autres, mais il faut aussi être vigilant quand on vous informe peu des méthodes utilisées et que ces dernières ne semblent pas offrir de véritable valeur ajoutée.

  • Chez HOME SELECT, nous mobilisons chaque jour des outils professionnels au service de la recherche de biens immobiliers. Tout est mis en œuvre pour réaliser la première visite de chaque appartement en vente (une condition incontournable dans un marché aussi concurrentiel que celui de Paris). Nous utilisons des applications professionnelles pour nos recherches, mais aussi pour améliorer l’expérience de nos clients. Et puisque nous savons que les outils ne se substituent jamais totalement à l’humain, nous avons à cœur de garder une utilisation intelligente et raisonnée !


12.   L’empathie insuffisante


Pour finir, un bon chasseur d’appartement doit être apte à vous écouter, prendre toutes vos demandes en compte, quelle qu’en soit la nature. Au-delà du fameux « feeling » dont il a été question plus tôt, nous insistons ici sur le fait qu’un professionnel de ce type doit être capable, au début de la relation, de prendre le temps de comprendre son client.

Chez HOME SELECT, nous organisons des rendez-vous (en physique, par téléphone ou vidéoconférence selon les disponibilités de chacun) pendant lesquels chaque chasseur interroge son interlocuteur. Nous vous posons des questions sur votre recherche immobilière, mais aussi sur votre patrimoine, votre mode de vie et vos envies, toujours dans l’optique de vous cerner de la meilleure façon et d’adapter notre méthodologie de recherche.

Nous n’oublions pas que pendant chaque visite, nous devons nous mettre à votre place pour imaginer ce qui vous plaira et ce qui ne vous plaira pas dans le bien en question. C’est la raison pour laquelle nous entretenons avec chaque client une véritable relation de confiance, que nous tissons dès les premiers rendez-vous et à laquelle nous restons attentifs du début à la fin de la prestation.

Ces quelques informations sur les principales erreurs à éviter au moment de contacter un chasseur d’appartement devraient vous aider à effectuer un choix plus serein. N’hésitez pas à rédiger votre propre check-list avec tous les points à vérifier avant de signer un mandat de recherche, afin de vous assurer que vous travaillez avec un interlocuteur à la fois fiable et compétent.

  • Chez HOME SELECT, nous avons l’habitude de composer avec toutes sortes de profils, de projets, de problématiques. Nous sommes amenés à résoudre des situations parfois difficiles, avec des besoins de trouver un pied-à-terre rapidement, ou encore de pouvoir emménager sans devoir envisager de travaux de réparation, par exemple. Nous savons prendre le temps d’engager le dialogue avec chaque acheteur, pour véritablement comprendre sa situation et adapter notre recherche par la suite.


Rappels : les missions du chasseur immobilier et les avantages à passer par cet interlocuteur !


Les missions d’un chasseur immobilier paris


Après avoir discuté de ce que vous recherchez (maison familiale, appartement pour jeune couple sans enfants…), le chasseur immobilier vous fait signer un mandat de recherche simple ou exclusif. Le top départ pour les recherches est alors donné. Le chasseur sélectionne divers biens correspondant à vos différents critères ainsi qu’à votre budget. Vient ensuite l’étape importante des prévisites. La description d’un bien sur papier (ou sur le web) permet de se faire une idée, mais rien de tel que de se rendre sur place. C’est le chasseur d’appartement qui se charge de ces prévisites. Il peut ainsi constater les qualités et défauts d’un bien, mais aussi vérifier qu’il n’y a aucune mauvaise surprise.

Un ou plusieurs bien(s) sélectionné(s) et visité(s) par le professionnel correspond(ent) à ce que vous recherchez ? Il vous propose alors de les visiter vous-même en sa compagnie. Vous pourrez ainsi voir le bien de vos propres yeux, puis poser les questions qui vous viennent en tête. Vous avez eu le coup de cœur pour une maison, par exemple, et vous souhaitez faire une offre d’achat ? Là encore, le chasseur immobilier s’occupe de tout à votre place, il assure les démarches administratives qui suivent l’offre d’achat quand celle-ci est acceptée. Plus tard, il vous accompagne chez le notaire pour la signature du compromis de vente. Et ce n’est pas tout ! Le chasseur peut aussi continuer à vous aider après la signature du compromis de vente, en vous mettant en relation avec différents professionnels (déménageurs, menuisiers, maçons, architectes d’intérieur…).


Les avantages de faire appel à un chasseur immobilier paris


Les avantages de faire confiance à un chasseur immobilier pour la recherche de son bien à Paris sont nombreux. Premièrement, celui-ci est un véritable professionnel de l’immobilier. Il est donc au fait des dernières lois et dispositifs réglementaires concernant le secteur. Il sait aussi quels pièges sont à éviter ou encore à quoi être attentif lors de la recherche d’un appartement ou d’une maison.

Deuxièmement, l’intervention du chasseur est synonyme de gain de temps pour l’acheteur, qui n’a pas à faire de recherches ou encore à visiter des biens.

Troisièmement, faire appel à un chasseur immobilier implique davantage de sécurité (mauvaises surprises évitées, offre d’achat faite au prix le plus juste…).

Quatrièmement, le chasseur peut compter sur son réseau professionnel pour avoir accès à un plus grand nombre de biens, dont certains ne sont même pas encore sur le marché (ils sont alors dits « off-market »).

Enfin, le chasseur travaille pour tous les types de budgets, vous permet de faire des économies, mais aussi d’avoir l’esprit tranquille. Sa transparence, son absence de parti pris et son service sur-mesure sont d’autres atouts non négligeables !


À quoi ressemble la journée type d’un chasseur immobilier ?


Chasseur immobilier est un expert qui recherche des biens (maisons, appartements…) pour de futurs acquéreurs. Des visites aux appels téléphoniques en passant par le démarchage, nous vous invitons à en découvrir davantage sur notre quotidien professionnel.


Une matinée bien remplie


Comment se déroule la matinée d’un chasseur immobilier expert ? Pour nous, chasseurs immobiliers HOME SELECT, celle-ci est ponctuée d’appels téléphoniques à passer, de biens à sélectionner, mais aussi de visites à effectuer.


Au saut du lit


Dès que nous sommes réveillés, nous vérifions nos nouveaux messages, mais aussi le planning de notre journée qui s’annonce toujours intense.


Sélection de biens


Notre matinée se poursuit avec la sélection de nouveaux biens apparus sur le marché ou proposés par les agences. Car l’un des avantages d’être chasseur immobilier, c’est que l’on a accès à un plus grand nombre de biens. En balayant les diverses annonces, nous ne retenons que ceux qui correspondent le plus aux critères listés par notre ou nos client(s). C’est un expert dans son domaine.


Appels aux vendeurs


Une fois un certain nombre de biens sélectionnés, nous décrochons notre téléphone afin de contacter leurs vendeurs ou bien les professionnels (agents immobiliers…) qui les représentent. Nous prenons alors rendez-vous avec eux afin de visiter immédiatement les biens en question.


L’heure des visites a sonné


Les rendez-vous sont pris, le marathon des visites peut alors débuter. Sur place, le chasseur immobilier expert a pour rôle d’examiner, d’inspecter soigneusement les biens, pièce par pièce et recoin par recoin ; son œil expert ne doit rien laisser passer. Il peut aussi poser diverses questions et prendre des notes et photographies qu’il présentera, par la suite, à son ou ses clients.


Relance des agences


Après avoir effectué les visites, nous reprenons notre téléphone afin de relancer les agences et vendeurs qui ne nous ont pas encore répondu, que ce soit pour une demande de rendez-vous ou bien pour obtenir des informations complémentaires au sujet d’un bien.


Une après-midi elle aussi bien remplie


Après avoir, tout au long de la matinée, visité des biens et passé divers coups de téléphone, nous entamons la deuxième partie de notre journée de travail. Au programme : nouvelles visites, rendez-vous et repérages.


Visites de nouveaux biens


Les visites de biens se poursuivent l’après-midi. Pour le chasseur d’appartement, il est essentiel de voir les maisons, appartements et autres bien sélectionnés de ses propres yeux afin d’éviter les mauvaises surprises (gros travaux à effectuer, mauvaise isolation…).


Rendez-vous dans les agences immobilières


Après les visites vient le moment de se rendre directement dans les agences afin de détailler les diverses recherches de biens en cours.


Nouvelles visites et « promenade » dans les rues de Paris


C’est reparti pour les visites de biens qui font partie intégrante du quotidien du chasseur d’appartement. Chez Home Select, nous en profitons pour arpenter les rues de la capitale française à l’affût de toutes les opportunités. Nous discutons avec les gardiens d’immeubles, par exemple, afin de leur poser diverses questions. Nous avons repéré un local commercial non utilisé qui correspond aux critères de notre ou nos clients ? Nos chasseurs se renseigneront à son sujet.


Suivi du déroulement des travaux


La mission du chasseur d’appartement ne s’arrête pas à la recherche de biens immobiliers. Il gère également les démarches administratives, mais aussi le suivi des travaux des appartements et autres maisons trouvés pour ses clients acquéreurs.


Le soir : encore un peu de travail


Chez Home Select, nous ne comptons pas nos heures ! Ainsi, il n’est pas rare que le soir, nous nous rendions chez un nouveau client afin de lui présenter nos services et signer un mandat de recherche simple ou exclusif.
Notre journée de travail se termine par la relecture de l’ensemble des documents (PV d’AG, diagnostics…) relatifs à un compromis de vente à venir.


Home Select : des experts impliqués et passionnés


1. Importance de la relation client et esprit d’équipe


Chaque membre de notre équipe est un chasseur immobilier qualifié. Nous avons en commun l’amour du travail bien fait et une implication maximale. Notre sens de la relation client et notre parfaite connaissance du marché immobilier de Paris sont d’autres atouts que nous possédons. En outre, nous privilégions le travail en équipe, partageons les recherches et pouvons être amenés à travailler à plusieurs sur un même dossier. « L’union fait la force » !


2. D’autres bonnes raisons de nous choisir pour votre recherche


Premièrement, sachez que nous plaçons la relation client au cœur de notre métier afin de vous proposer les meilleurs services possible. En outre, le mandat que nous signons est basé sur des engagements aussi clairs que précis. Et c’est vous qui avez l’entière maîtrise de votre recherche.
De plus, comparés aux honoraires de la concurrence, les nôtres sont plus que raisonnables, surtout au regard de la qualité des prestations que nous vous proposons. Nous avons, de surcroît, créé la formule vente + achat qui s’avère très avantageuse pour vous.
Notre réseau est très développé et composé de professionnels hautement qualifiés. Dès que le mandat est signé, nous activons ce réseau afin d’accroître nos chances de vous trouver un bien le plus rapidement possible.
Les visites que nous effectuons sont en adéquation avec votre cahier des charges et nous vous proposons des comptes-rendus détaillés.
Ce n’est pas tout ! Nous sommes réactifs et efficaces et vous proposons des outils professionnels vous permettant de suivre votre recherche en temps réel et de façon détaillée.
Enfin, nous nous adaptons à vos besoins et vous proposons des services sur-mesure en adéquation avec vos souhaits et problématiques.
 
Maintenant que vous savez à quoi ressemble la journée type d’un chasseur immobilier HOME SELECT et que vous connaissez toutes les bonnes raisons de faire appel à nous. Il ne vous reste plus qu’à nous contacter


Chasseur d’appartement : stop aux idées reçues !


Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier sur Paris ou ailleurs ? Et si vous faisiez appel à un chasseur d’appartement ? Véritable professionnel du secteur, il vous sera d’une aide précieuse. Vous hésitez encore parce qu’untel vous a dit ceci et unetelle vous a dit cela à propos des chasseurs immobiliers ? C’est le moment de dire stop aux idées reçues !


Idée reçue #1 : le chasseur immobilier fait le même métier que l’agent immobilier


Eh bien non, le chasseur immobilier et l’agent immobilier n’exercent pas les mêmes professions. Cependant, il est vrai que ces dernières sont tout à fait complémentaires.
Si l’agent immobilier est plutôt du côté du vendeur, le chasseur, quant à lui, est du côté de l’acquéreur. En résumé, le premier vous aide à vendre quand le deuxième vous aide à acheter.
Avec le chasseur d’appartement, vous signez un contrat que l’on nomme « mandat de recherche » (simple ou exclusif). Avec l’agent, vous signez ce que l’on appelle un « mandat de vente ». Le premier recherche un bien correspondant aux critères listés par son client acheteur. Le deuxième recherche un acheteur pour son client vendeur.
Concernant la négociation du prix, chacun agit dans l’intérêt de son client. Pour l’agent, il s’agit de vendre au meilleur prix quand pour le chasseur il s’agit d’acheter au meilleur prix.


Idée reçue #2 : le chasseur d’appartement coûte cher


Et ne peut donc être embauché que par des personnes riches. Deux idées reçues en une ! Non, le chasseur d’appartement ne coûte pas cher, et ce, pour plusieurs raisons. Premièrement, il vous permet d’éviter divers déplacements et vous fait donc réaliser des économies sur ce plan.
Deuxièmement, son objectif est de négocier, au plus bas, le prix d’achat du bien de vos rêves. Il peut donc parvenir à vous faire réaliser des économies sur cet autre plan.
Troisièmement, il n’est payé qu’au résultat. Il ne trouve pas de bien correspondant à vos critères ? Vous ne lui devez absolument rien.
Quatrièmement, il peut vous recommander des professionnels qui vous feront économiser de l’argent notamment s’il est partenaire de ces derniers.
Ainsi, il arrive assez fréquemment que les économies réalisées grâce au chasseur immobilier dépassent ses honoraires. Alors, oui embaucher un professionnel coûte de l’argent, mais peut aussi vous en faire économiser.


Idée reçue #3 : l’intervention d’un chasseur d’appartement est inutile


Cette troisième idée reçue est très fausse ! Si le chasseur d’appartement ne servait à rien, la profession n’existerait plus et ne serait pas au centre d’émissions TV et autres. Bien sûr que nous sommes utiles et nous pouvons vous le prouver en plusieurs points.
Premièrement, nous sommes de véritables professionnels de l’immobilier et connaissons parfaitement ce secteur, du montant actuel des taux d’intérêt aux nouvelles lois en vigueur.
Deuxièmement, parce que nous sommes des experts de l’immobilier, nous possédons un réseau professionnel développé. Celui-ci nous permet d’avoir accès à un plus grand nombre de biens que Monsieur et Madame Tout-le-monde. Ainsi, nous pouvons même, parfois, vous proposer des biens pas encore sur le marché. Qui dit mieux ?
Troisièmement, en aidant les acheteurs, nous aidons aussi, indirectement les vendeurs et faisons donc fonctionner le secteur immobilier.
De plus, nous permettons à nos clients de gagner du temps et de l’argent.
En résumé, nous sommes aussi utiles pour les acheteurs que pour les vendeurs et que pour le secteur immobilier.


Idée reçue #4 : le chasseur d’appartement est un adepte des pratiques illégales


Il y a là un amalgame entre les véritables chasseurs d’appartement et ceux qui prétendent l’être. Pour savoir si vous êtes face à un chasseur sérieux, divers éléments sont à vérifier. Tout d’abord, sachez que notre profession est régie par la loi Hoguet. Cela signifie que nous devons être titulaires de la carte professionnelle de transaction (carte T) délivrée par les CCI.
Comme nous vous l’avions expliqué dans un précédent article, pour recevoir cette dernière, il faut avoir obtenu un « diplôme sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales et/ou [avoir acquis une] expérience professionnelle […] au sein d’une agence immobilière titulaire de la carte professionnelle », être en possession, pour les professionnels détenant des fonds, effets ou valeurs pour leurs clients (hors commission et rémunération) d’une « attestation de garantie financière […] » et avoir une immatriculation au RCS attestée par un extrait K ou Kbis (datant de moins d’un mois).
En outre, qui dit carte de transaction dit obligation de formation continue annuelle.
Comme vous pouvez le constater, un véritable chasseur immobilier respecte des règles imposées par la loi française (ce qui est évidemment notre cas chez Home Select).


Récapitulons


Diverses idées reçues concernant le métier de chasseur d’appartement circulent. Il est donc grand temps de dire stop à ces dernières. Rappelons donc que :

  • le chasseur immobilier n’est pas un agent immobilier et agit dans l’intérêt de l’acheteur et non dans celui du vendeur ;
  • le chasseur d’appartement ne coûte pas cher et ne travaille pas uniquement pour les personnes riches ;
  • le chasseur de biens immobiliers est utile et pour plus d’une raison ;
  • le chasseur immobilier exerce une profession strictement encadrée par la loi Hoguet.

Vous voilà rassuré(e) au sujet de notre métier ? N’hésitez donc pas à faire appel à Home Select pour votre recherche, vous ne serez pas déçu(e).


Faites appel à HOME SELECT


Notre équipe est composée de professionnels hautement qualifiés et qui vous seront d’une aide précieuse pour la recherche du bien de vos rêves.

Notre rôle (ou plutôt nos rôles) ? Faire le point sur vos souhaits, chercher et trouver le bien qui correspond à vos besoins et attentes et vous accompagner du début à la fin, c’est-à-dire des visites jusqu’à la signature de l’acte authentique et même après.
Pourquoi nous choisir ? Parce que nous sommes professionnels et réactifs. De plus, la relation client est au cœur de notre activité et nous mettons tout en œuvre pour vous satisfaire.
Qu’attendez-vous donc pour nous contacter ? À très vite !


Chasseur d’appartement : combien de temps pour trouver un bien ?


Vous avez sûrement déjà entendu, dans votre entourage, des personnes se plaindre du temps qu’elles ont mis ou mettent encore à trouver un bien. Car, non seulement les annonces sont nombreuses, mais les futurs acquéreurs, aussi. Sans oublier les arnaques qui sont malheureusement une réalité dans le monde de l’immobilier. Pour éviter de perdre plusieurs mois à chercher votre futur chez vous, faites confiance à un professionnel : le chasseur d’appartement.


Faire appel à un chasseur d’appartement : un gain de temps


Vous êtes à la recherche d’une maison ou encore d’un appartement voire d’un local pour y installer votre commerce ou votre atelier ? Pour mettre toutes les chances de votre côté et acheter le bien idéal en peu de temps, embauchez un chasseur d’appartement.
Tout d’abord, il s’agit d’un véritable expert du secteur. Plutôt que de parcourir un nombre incalculable d’annonces ne correspondant pas à vos critères et besoins, il va sélectionner celles qui remplissent toutes les conditions que vous avez listées. Ainsi, il ne perdra pas de temps avec des annonces « hors sujet ».
Pour les visites, il saura également quels biens aller voir et quels biens éviter. Puis, sur place, il ne lui faudra pas bien longtemps pour déterminer si vous aurez un coup de cœur ou non.
Quand il vous présentera une sélection de biens, il ira « droit au but » en vous donnant les informations essentielles concernant ces derniers.
Puis, pour les diverses démarches administratives, il saura parfaitement ce qu’il faudra faire et ne perdra donc pas de temps à contacter les mauvaises personnes et autres.
Comme vous pouvez le constater, l’expertise du chasseur d’appartement permet un gain de temps considérable à chaque étape de la recherche d’un bien.
Mais en combien de temps exactement peut-il trouver l’appartement ou encore la maison de vos rêves ?


Home Select chasseur d’appartement : deux mois maximum pour vous trouver un bien


Chez Home Select, nous allions réactivité, professionnalisme, expérience et expertise. Nous sommes donc en mesure de vous trouver un bien rapidement et nous nous engageons à tout mettre en œuvre pour accomplir notre mission en deux mois maximum.
Pour ce faire, nous misons sur plusieurs éléments : notre connaissance du secteur visé, notre réseau professionnel développé ainsi que nos divers outils.
Dès que nous avons clairement défini votre projet et signé un mandat de recherche, nous nous lançons dans la recherche de biens correspondant à vos besoins et critères. Nous parcourons des annonces et prenons aussi contact avec nos collègues (agents immobiliers, par exemple). Ainsi, si des biens pas encore sur le marché sont en adéquation avec votre demande, nous sommes les premiers à en prendre connaissance.
En outre, Home Select est avant tout une équipe de chasseurs de biens immobiliers. Nous n’hésitons donc pas à travailler ensemble afin de vous trouver une maison ou encore un appartement le plus rapidement possible.
Trouver le bien idéal en deux mois maximum, que demander de plus ?


Demande d’informations… Contactez le chasseur expert sur votre secteur


Vous vous posez des questions sur notre métier ? Vous vous demandez comment nous procédons pour rechercher (et trouver) un bien ? Vous souhaitez tout simplement nous rencontrer afin de nous confier la recherche de votre appartement ou encore de votre maison ?
Contactez-nous sans hésiter ! Vous pouvez le faire par téléphone au 01 78 76 78 10 ou bien par e-mail. Pour nous rencontrer, c’est au 9 rue du 4 septembre 75002 PARIS. Enfin, nous vous proposons également un formulaire de contact sur notre site web où vous trouverez aussi de multiples informations utiles à notre sujet.


Chasseur d’appartement : comment se fait la sélection des biens ?


Que vous ayez décidé de faire appel à un chasseur d’appartement ou que vous y pensiez, vous vous demandez très certainement comment celui-ci procède pour sélectionner des biens. Chez Home Select, nous comptons sur notre connaissance du marché immobilier parisien ou encore sur notre réseau. Découvrez-en plus dans cet article.


Chasseur d’appartement : l’importance du réseau


Lorsque l’on est professionnel de l’immobilier ou d’autres secteurs, se constituer un bon réseau est essentiel. Pour un chasseur d’appartement, c’est exactement la même chose. Plus on connaît de monde et plus on a de chances de trouver un bien à nos clients.
En effet, lorsque nous recherchons un appartement ou encore une maison pour un client acquéreur, il est important que nous puissions compter sur nos collègues (autres chasseurs, agents immobiliers…). Pourquoi ? Afin de trouver plus facilement, mais aussi plus rapidement un bien immobilier correspondant aux critères listés par notre client.
De plus, grâce à notre réseau, nous avons la possibilité d’avoir accès, en avant-première, à des biens dits « off market », c’est-à-dire, pas encore sur le marché. Cela nous permet donc de les visiter avant tout le monde et de les proposer, en exclusivité, à nos clients. C’est l’un des nombreux avantages à faire appel à un chasseur immobilier.
Un réseau professionnel développé est donc important pour un chasseur de biens immobiliers. Mais il peut aussi compter sur son entourage personnel. Qui sait, parmi ses proches, il y a peut-être quelqu’un qui a mis en vente ou est sur le point de mettre en vente un bien qui correspondrait aux souhaits de son client !


Notre connaissance du marché immobilier : un élément essentiel


En plus d’avoir de multiples professionnels de l’immobilier au sein de son réseau, le chasseur d’appartement possède une excellente connaissance du marché immobilier. Ainsi, chez Home Select, nous connaissons parfaitement le marché immobilier parisien. Les 20 arrondissements de la capitale et ses multiples quartiers n’ont aucun secret pour nous !
D’ailleurs, pour encore mieux répondre à vos besoins, notre équipe est composée de plusieurs chasseurs associés à tels et tels secteurs de la capitale et ses alentours. Que vous recherchiez un appartement dans le 3e arrondissement, dans le 15ou encore dans la petite couronne, vous pouvez compter sur nous.
Notre parfaite connaissance du marché immobilier parisien nous permet de ne pas perdre de temps et d’aller à l’essentiel. Nous nous engageons ainsi à effectuer notre recherche en deux mois maximum.


Applications mobiles, web… Les nouvelles technologies sont utiles au chasseur 


Outre son réseau professionnel et sa parfaite connaissance du marché immobilier, le chasseur d’appartement utilise également les nouvelles technologies. Tellement d’outils, sites web et autres sont à notre disposition aujourd’hui, il serait dommage de ne pas en profiter.
Ainsi, sur la toile, de nombreuses annonces sont régulièrement publiées. Il faut évidemment faire un tri, car beaucoup ne correspondent pas aux attentes des futurs acheteurs. Mais il y en a aussi qui sont en adéquation avec les critères listés par ces derniers. Chez Home Select, nous n’hésitons donc pas à utiliser le web pour nos recherches. De plus, étant des experts de l’immobilier, nous avons l’habitude de reconnaître les arnaques, ce qui nous évite, une fois de plus, de perdre du temps.

Nous utilisons également des applications afin de sélectionner des biens.

Vous l’aurez compris, le chasseur d’appartement mise sur de multiples ressources pour effectuer ses recherches. Réseaux professionnel et personnel, web, applications mobiles… Tout est bon pour trouver, en un minimum de temps, le bien idéal à ses clients. Pour plus d’informations sur nos services, contactez-nous !


Chasseur d’appartement : les vérifications d’un véritable expert


Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier ? Si vous souhaitez investir dans la pierre, que ce soit pour vous ou encore pour mettre en location, sachez que l’intervention d’un chasseur immobilier offre de multiples avantages. Parmi ces derniers, citons notamment l’expertise et l’expérience de ce professionnel. Ainsi, un chasseur d’appartement fait des vérifications très utiles et importantes.


Chasseur d’appartement et vérifications : poser les bonnes questions


Lorsqu’un particulier visite un bien, il pense à poser diverses questions au sujet de l’exposition de celui-ci, de ses performances énergétiques et autres. Mais il peut aussi en oublier certaines dont les réponses sont pourtant essentielles.
En faisant appel à un chasseur immobilier, vous avez la certitude que celui-ci n’oubliera aucune question et que vous aurez, grâce à lui, tous les éléments en main pour faire votre choix à savoir acheter ou ne pas acheter.
Mais quelles sont alors les questions qu’il posera ? Il y en a plusieurs. Il peut par exemple demander si les divers diagnostics obligatoires ont été réalisés et/ou s’ils sont à jour (plomb, amiante, électricité…). Il peut par conséquent demander à les voir afin d’analyser précisément les performances énergétiques du bien. Il peut aussi poser des questions techniques sur l’installation électrique, par exemple. De même, s’il constate des problèmes qui auraient pu vous échapper, il pourra interroger le ou les propriétaires à leur sujet.
Notez en outre que le chasseur immobilier n’a pas forcément besoin de se déplacer pour savoir si un bien est intéressant ou non. Un simple appel téléphonique à l’agent immobilier ou au(x) vendeur(s) lui permettra d’avoir les réponses à diverses questions et par conséquent de savoir si le bien concerné vaut le déplacement ou pas du tout.


Etudier divers documents


Vérifier un bien, c’est aussi se renseigner sur les divers documents qui le concernent. Nous avons évoqué précédemment les diagnostics obligatoires. Il y a également, pour les appartements situés dans des copropriétés, les procès-verbaux des assemblées générales. Ce sont en fait des comptes rendus des décisions prises lors des réunions entre propriétaires. « Les procès-verbaux sont ensuite inscrits les uns à la suite des autres au sein d’un registre spécialement ouvert à cet effet par le syndic de copropriété. Ce registre peut être tenu sous forme électronique. Dans ce cas, la feuille de présence et les procès-verbaux peuvent être réalisés sous forme électronique et être signés dans les mêmes conditions. Le syndic doit délivrer une copie ou un extrait à tout copropriétaire qui en fait la demande. Le contrat de syndic peut prévoir des frais pour la communication de ces documents. »
Le chasseur immobilier pourra aussi demander à voir les factures énergétiques (eau, électricité…) afin de pouvoir donner diverses informations utiles aux futurs acquéreurs. Enfin, il pourra réclamer tout autre document qu’il jugera intéressant et utile dans le cadre de la recherche immobilière.


Discuter d’expert à expert(s)


Un autre avantage à faire appel à un chasseur immobilier, c’est qu’il peut aussi vérifier divers points concernant les biens auprès des professionnels eux-mêmes. Il peut s’agir du notaire comme des employés de la mairie et autres artisans.
Mais pourquoi aurait-il besoin de contacter ces derniers ? Pour vérifier les conditions de vente établies par le notaire et les vendeurs, mais aussi pour négocier ou encore pour avoir accès à divers plans et fichiers administratifs. Avec la mairie, il peut par exemple consulter le PLU (plan local d’urbanisme), se renseigner sur les conditions à respecter pour construire une extension ou encore un abri de jardin.
En somme, le chasseur immobilier pourra avoir des conversations d’expert à expert(s) et vous en faire des bilans afin que vous n’ayez plus aucune question au sujet du bien. De plus, entre professionnels, les conversations sont placées sous le signe de la transparence. Chacune des parties sachant que l’autre est experte du sujet, à quoi bon « tourner autour du pot », mieux vaut aller droit au but !


Avoir « un œil de lynx »


Lorsque vous visitez un bien, vous regardez les surfaces des différentes pièces, leur luminosité ou encore le nombre de rangements dont il dispose. Le chasseur immobilier va lui se concentrer sur tous ces petits détails qui échappent aux yeux des particuliers, mais pas à ceux de l’expert qu’il est.
Dégât(s) des eaux masqué(s), fissures inquiétantes, fils dénudés, travaux « cache-misère »… Rien ne lui échappe. Vous pouvez donc compter sur son expérience et son expertise afin d’éviter divers pièges et arnaques.
Il peut aussi, en parcourant le quartier par exemple, vérifier que le prix de vente du bien est dans la moyenne du secteur.


On résume


Le chasseur d’appartement est un expert au rôle essentiel. Il vérifie divers points allant du prix du bien jusqu’à ses prestations en passant par les documents administratifs et autres diagnostics obligatoires. Il vous permet ainsi d’être sûre de votre achat et ne pas tomber dans divers pièges. Il vous aide aussi à avoir les réponses à toutes vos questions et même à celles que vous ne vous posiez pas. C’est, en somme, un allié précieux tout au long d’une recherche immobilière.
Si vous souhaitez faire une offre d’achat pour un bien, le chasseur immobilier pourra en outre vous aider et vous accompagner en vérifiant divers points et autres documents. Grâce à son expertise, vous saurez parfaitement ce que vous signez et vous gagnerez ainsi en sérénité.
Vous aussi souhaitez faire appel à un chasseur immobilier pour votre recherche de bien ? Si vous souhaitez investir en région parisienne, n’hésitez pas à faire appel à HOME SELECT. Nous sommes à vos côtés pour procéder à toutes les vérifications nécessaires avant de faire une offre pour un bien. Nous sommes là aussi pour répondre à toutes vos questions et, bien entendu, trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. Vous souhaitez nous contacter pour en savoir plus sur nos services ? C’est avec plaisir que nous répondrons à vos questions.


Chasseur d’appartement : un métier populaire dans les pays anglo-saxons


En France, le métier de chasseur d’appartement était relativement méconnu jusqu’à ce que Stéphane Plaza « débarque » sur M6 avec Recherche appartement ou maison puis Chasseurs d’appart ». Ce n’est pourtant pas un métier récent puisqu’il est, depuis longtemps, populaire dans les pays anglo-saxons.


Chasseur immobilier : des États-Unis à la France


Les Français se sont inspirés des Américains et Britanniques pour développer l’activité de chasseur d’appartement dans l’Hexagone.


Pays anglo-saxons : précurseurs dans la recherche immobilière


Aux États-Unis comme au Royaume-Uni, faire appel à un chasseur d’appartement est tout à fait naturel pour les futurs acquéreurs. C’est d’ailleurs, pour eux, aussi normal que de faire appel à un agent immobilier pour vendre un bien.
Rien d’étonnant donc au fait que ce soit sur le territoire américain que soit née la profession de « flat hunter », « property finder » ou encore « buyer’s agent » il y a près de 40 ans, dans les années 1980.
Mais pourquoi est-elle plus développée dans les pays anglophones qu’en France ? Simplement parce que la culture de services y est plus importante que dans l’Hexagone où l’on aime, en général, se « débrouiller » seul.

En France, il faudra attendre les années 1990 pour voir apparaître les premiers chasseurs d’appartement.


Années 1990 et premiers chasseur d’appartement français


En France, le métier de chasseur d’appartement a vu sa popularité monter en flèche dans les années 2000-2010. Pourtant, c’est bien au début des années 1990 que cette profession est apparue sur le territoire français.
C’est Flat Hunter qui est la première société à importer le concept des pays anglo-saxons. Pourquoi ? Parce que le constat est simple : les agents immobiliers traditionnels se concentrent davantage sur la vente de biens que sur la recherche de maisons ou appartements.
La France compte (enfin) ses premiers chasseur d’appartement qui s’inspirent des méthodes observées au Royaume-Uni ou encore aux États-Unis.


Années 2000-2010 : le chasseur d’appartement français gagne en crédibilité


Les années 2000 sont synonymes de plus grande popularité pour le métier de chasseur immobilier en France. Des émissions TV consacrées à la profession voient le jour tout comme la FNCI. Il s’agit de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers (dont Home Select est membre).
La FNCI propose régulièrement des réunions à ses membres ainsi que des formations d’apprentissage et de perfectionnement du métier de chasseur d’appartement. En 2014, celles-ci sont labellisées par Pôle Emploi. De plus, la FNCI contrôle les pratiques de ses membres et n’hésite pas à les radier s’ils ne respectent pas leurs engagements et leurs clients.
Le rôle de la FNCI est aussi de faire reconnaître l’activité de chasseur immobilier. Grâce aux efforts de la fédération, la loi ALUR (promulguée en mars 2014) reconnaît davantage le rôle du chasseur d’appartement en étendant le domaine d’application de la loi Hoguet à tous les experts du monde immobilier.
Désormais, un chasseur de biens doit détenir une carte professionnelle (carte T), disposer d’une garantie financière suffisante (si des fonds sont maniés) ou encore être assuré (responsabilité civile professionnelle).
En France, il aura donc fallu près de 20 ans pour que chasseur d’appartement passe de profession méconnue à métier réglementé et populaire.


Étapes de la recherche immobilière avec un professionnel


Vous êtes à la recherche d’un bien ? Faire appel à un chasseur de biens immobiliers est à envisager.


Étape #1 : la rencontre


Avant tout, il est important pour le chasseur d’appartement d’apprendre à connaître son ou ses clients. Pour cela, il propose en général un premier rendez-vous qui vous permettra de faire connaissance autrement que par téléphone et par e-mail.
Lors de cet entretien, il définira, avec vous, vos besoins et critères. Vous parlerez budget, secteur de recherche et autres.
Ce sera aussi l’occasion pour lui de vous dire si ce que vous recherchez est trouvable ou l’inverse (budget trop bas par rapport à la surface ou encore au secteur souhaité…).


Étape #2 : les recherches


Si vous pensez que tous les biens immobiliers à vendre sont disponibles sur le web, vous faites erreur ! Nombreux sont ceux qui n’apparaissent pas sur les divers sites spécialisés, et ce, pour de multiples raisons.
Le chasseur immobilier va pouvoir bénéficier de l’aide de son réseau professionnel développé afin de trouver des biens correspondant à vos critères. Toujours grâce à ce réseau, il pourra même avoir accès à des biens pas encore sur le marché.


Étape #3 : les pré-visites


Les pré-visites sont une étape essentielle dans la recherche d’un bien. Pourquoi ? Parce qu’elles permettent au chasseur de faire une première sélection parmi les biens qui ont retenu son attention.
En se rendant sur place, il pourra constater les qualités du bien, mais aussi ses défauts. Si, sur papier, un bien peut paraître parfait, en réalité il peut en être autrement. Une mauvaise isolation, un dégât des eaux, une gare à proximité… Tous ces points négatifs pourront être relevés grâce aux pré-visites.


Étape #4 : les visites avec l’acheteur


Le chasseur d’appartement a sélectionné un certain nombre de biens répondant à vos attentes. Il vous propose donc de les visiter en sa compagnie.
Vous informer, répondre à vos questions, vous conseiller, tels sont ses différents rôles. Il peut aussi vous parler négociation de prix s’il estime que celui-ci peut être revu à la baisse.


Dernières étapes : l’offre, la signature de l’acte et l’emménagement/aménagement


Un bien vous a plu ? Vous pouvez donc faire une offre d’achat pour celui-ci. Là encore, le chasseur de biens immobiliers vous accompagne et vous conseille.
Il est également à vos côtés pour la signature de l’acte chez le notaire.
Enfin, que ce soit pour votre emménagement ou bien vos travaux, il peut aussi vous faire bénéficier de son expertise et de son réseau professionnel.

Née dans les pays anglo-saxons, la profession de chasseur immobilier s’est développée en France dans les années 2000-2010. Depuis, nombreux sont les futurs acheteurs qui font appel à un expert qui, rappelons-le, n’est payé qu’au résultat.

Chasseur immobilier et agent immobilier, deux professions différentes

Beaucoup confondent les métiers de chasseur d’appart et agent immobilier. Pourtant, bien qu’ayant plusieurs points communs, il s’agit tout de même de deux professions distinctes. Nous tenterons ici de faire la différence entre ces deux métiers, mais aussi leur particularité et leur complémentarité. Des différences d’un point de vue juridique mais aussi sur leur mission respective, leurs obligations et les formations à suivre si vous souhaitez devenir chasseur d’appart ou agent immobilier.


Qui est le chasseur immobilier ?


Est appelé chasseur immobilier celui qui travaille pour l’acheteur.


Missions du chasseur d’appart


Le chasseur immobilier porte bien son nom puisque son métier consiste à partir à la chasse au bien idéal pour ses clients. Contacté par des acheteurs à la recherche d’une maison ou d’un appartement, il liste avec eux leurs critères et besoins puis se charge de toutes les étapes, de la sélection des biens aux premières visites en passant par la négociation des prix avec le vendeur ou l’agence qui le représente.

Ce professionnel du secteur immobilier offre un service de recherche personnalisé à ses clients et s’engage à chercher, et dans le meilleur des cas à trouver, LE bien immobilier correspondant à leurs souhaits.


Les qualités requises d’un chasseur immobilier


En tête, on retrouve un grand dynamisme puisqu’il devra se rendre à de multiples rendez-vous ou encore effectuer de nombreuses visites. L’organisation, la disponibilité, la patience, la capacité à négocier et un excellent relationnel sont également des atouts que doit posséder le chasseur de biens immobiliers.


Chasseur immobilier et mandat de recherche immobilier


C’est via un mandat de recherche que l’acheteur (mandant) désigne le chasseur immobilier (mandataire) afin de lui trouver une maison ou un appartement. Grâce au mandat de recherche immobilier, il peut donc agir au nom de son client.


Qui est l’agent immobilier ?


Est appelé agent immobilier celui qui travaille pour le vendeur ou le bailleur.


Objectif de l’agent immobilier


Le premier objectif de l’agent immobilier est d’obtenir des mandats de vente ou de location. Ses clients (vendeurs ou bailleurs) lui demandent de gérer la mise en vente ou en location de leur bien.


Procédure effectuée par l’agent immobilier


Après avoir évalué le bien en question, l’agent diffuse les informations le concernant (via des annonces web notamment). C’est aussi lui qui, à la demande des acheteurs ou locataires, fait visiter les maisons et appartements à vendre ou à louer, engage la négociation avec le propriétaire en cas de vente et mène la transaction à son terme.


Autres missions de l’agent immobilier


Il est aussi possible que l’agent immobilier soit amené à rédiger l’avant-contrat. Celui-ci précède l’acte de vente. Ses missions ? Vérifier divers renseignements (titres de propriété du vendeur, description détaillée du logement…) et assister son client dans ses autres recherches (certificats d’urbanisme, formules de prêts…).


Agent immobilier administrateur de biens


Un agent immobilier peut aussi être administrateur de biens, c’est-à-dire chargé par les propriétaires de s’occuper de diverses tâches liées à la gestion de leurs immeubles (loyers, entretien, charges…).


Conditions pour être agent immobilier


Pour être agent immobilier, il faut avoir d’excellentes connaissances juridiques, commerciales et techniques et être doté d’une grande aisance relationnelle.


Deux professions, deux types de clientèles


Comme expliqué précédemment, le chasseur immobilier aide les acquéreurs à trouver un bien correspondant à leurs envies et à leurs besoins. L’agent immobilier possède quant à lui, un portefeuille de biens immobiliers qu’il met en vente ou en location pour ses clients dans les meilleures conditions possible.


Chasseur d’appart et agent immobilier : mandat de recherche et mandat de vente


Autre élément permettant de différencier les deux professions : le mandat.


Mandat de vente


Pour un agent immobilier, on parle de mandat de vente cependant, il est aussi possible de signer un mandat de recherche avec un agent immobilier même s’il est plutôt recommandé de faire appel à un chasseur de biens.


Mandat de recherche


Le mandat de recherche est un contrat passé entre un acheteur et un professionnel de l’immobilier qui peut avoir le statut de chasseur immobilier. Via ce contrat, il charge le chasseur de prospecter en son nom afin de trouver un bien correspondant à ses attentes et critères, mais aussi à son budget. Valable trois mois et pouvant être renouvelé une fois, il n’a pas de caractère exclusif (l’acheteur peut donc faire lui-même des recherches ou mandater d’autres agences et/ou professionnels indépendants).

À noter : on peut tout à fait signer un mandat de recherche simple comme un mandat de recherche exclusif (la recherche est alors confiée à un seul et unique chasseur). Celui-ci peut être résilié à tout moment, par lettre recommandée avec accusé de réception et passé un délai de trois mois après la signature. La résiliation prend effet quinze jours après la réception de la lettre. Dans le cas des démarchages à domicile, le mandat est soumis à la loi Scrivener. Il doit alors être accompagné d’un « bulletin de rétractation notifiant la possibilité, pour le mandant, d’annuler ledit mandat dans une période de sept jours ».


Quelles informations doivent apparaître sur les mandats ?


Doivent apparaître sur les mandats : les coordonnées du ou des mandants, celles du mandataire, l’adresse et le descriptif du ou des biens à trouver (ou à vendre), le budget, le montant des honoraires du professionnel, la durée du mandat, la date et les signatures des deux parties. Un modèle de mandat de recherche/vente peut facilement être trouvé en ligne.


Chasseur immobilier : ce qu’il faut savoir


Il est difficile de dire à quand remonte la création de la première agence immobilière au monde. En revanche, on sait qu’en France, la plus ancienne agence de Paris a été créée en 1818. On estime donc que le métier d’agent immobilier date approximativement du 19e siècle même si les transactions immobilières existaient déjà au temps des scribes d’Égypte. Mais si le métier d’agent immobilier existe depuis longtemps, celui de chasseur immobilier est bien plus récent puisqu’il n’apparaît, en France, qu’au début des années 2000.

Outre la différence d’ancienneté entre les deux professions, il est intéressant de préciser que le chasseur d’appartement propose une approche plus complète à ses clients.


Pourquoi parle t-on d’approche plus complète avec le chasseur immobilier ?


Parce que le chasseur immobilier n’accumule pas les dossiers, mais s’occupe de trois voire quatre clients maximum en même temps. En revanche, une agence immobilière gère parfois jusqu’à 150 dossiers et il devient alors compliqué de proposer un véritable suivi personnalisé aux clients même si les agents immobiliers font au mieux.

Ainsi, le chasseur immobilier, en n’ayant à se concentrer que sur trois ou quatre recherches de biens, peut proposer une approche plus poussée que celle d’un agent immobilier. Il est évident qu’il est moins compliqué de connaître trois dossiers sur le bout des doigts que 150 !


Agent immobilier et chasseur d’appart : une réglementation commune


Si plusieurs éléments différencient ces deux métiers, il est en revanche utile de préciser qu’ils ont une réglementation commune. Ainsi, c’est la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, connue sous le nom de Loi Hoguet, et son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 qui régissent ces activités professionnelles. Et que l’on soit agent ou chasseur, on peut choisir de travailler au sein d’une agence, d’une association régie par la loi du 1er juillet 1901 ou bien en indépendant.


Pour un chasseur immobilier


Le chasseur immobilier doit être titulaire :
– de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la préfecture et nommée Carte T ;
– d’une garantie professionnelle sans détention de fonds ;
– d’une assurance de responsabilité civile ;
– doit avoir en sa possession un mandat de recherche écrit l’autorisant, de la même façon, à agir au nom de son client.


Pour un agent immobilier


L’agent immobilier doit lui aussi :
– être titulaire d’une carte professionnelle « soumise à des conditions d’aptitude professionnelle et de moralité », délivrée par le Préfet et renouvelée pour dix années ;
– « disposer d’une garantie financière auprès d’une banque ou d’une organisation professionnelle (une exception est prévue pour les agences qui se sont engagées sur l’honneur à ne recevoir d’autres sommes que celles de leur rémunération) » ;
– avoir souscrit une assurance responsabilité professionnelle ;
– détenir un mandat de vente (ou de recherche) écrit l’autorisant à négocier ou à s’engager au nom de son client.


Des métiers différents, mais complémentaires

Différences entre agent immobilier et chasseur d’appart


1- Comme précisé précédemment, être chasseur d’appart et être agent immobilier sont deux choses différentes. Le chasseur immobilier travaille pour le compte de l’acquéreur quand l’agent immobilier est du côté du vendeur.
2- Ils ont chacun un type de clientèle. En effet, leurs clients respectifs ne leur confient pas le même type de mandat. Un mandat de recherche exclusif ou simple sera signé avec le chasseur de biens immobiliers tandis qu’un mandat de vente sera conclu entre le vendeur et l’agent immobilier.
3- On trouve des agents immobiliers depuis le 19e siècle au plus tard. Certaines agences ont en effet près de 200 ans. Au contraire, chasseur d’appartement est un métier récent puisqu’il n’est officiellement apparu que dans les années 2000.
4- Différence dans le suivi proposé au client. Les agences immobilières gèrent de nombreux dossiers tandis que le chasseur immobilier choisit de se concentrer sur quatre cas (maximum) à la fois afin d’être certain de proposer un suivi sur-mesure, plus poussé et plus approfondi.

5- Concernant la formation du chasseur immobilier, elle se fait davantage sur le terrain que sur les bancs de l’université. En effet, il n’existe pas, pour l’instant, de formations dédiées à ce métier. Il faut donc choisir des études plutôt générales sur les métiers de l’immobilier avec, de préférence, un maximum d’heures en agence. C’est comme cela que l’on se fait de l’expérience. Après ses études, on peut choisir de devenir immédiatement chasseur immobilier ou commencer par être agent immobilier, par exemple.
Si ces deux professions sont bien différentes, elles sont en revanche complémentaires.


Leur complémentarité


1- Les chasseurs de biens peuvent, par exemple, présenter des clients acquéreurs aux agents immobiliers qui peuvent à leur tour suggérer des biens aux chasseurs. Ces deux professions sont donc tout à fait complémentaires et il peut être intéressant pour l’agent comme pour le chasseur de collaborer ;
2- Une même règlementation malgré deux professions différentes. En effet, bien que différents, ces métiers sont tout à fait complémentaires. Les agents et chasseurs immobiliers peuvent donc travailler ensemble.
Le recours au chasseur immobilier ou à l’agent immobilier est laissé à l’appréciation des personnes recherchant un bien immobilier. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (terrain, appartement, maisons entière …), un agent immobilier sera à même de démarcher votre bien. Par contre si vous recherchez un bien immobilier à acheter, un chasseur immobilier pourra mieux vous aider !


ANNEXE

Devenir chasseur immobilier


Si des formations existent pour devenir agent immobilier, ce n’est pas le cas pour le métier de chasseur de biens immobiliers. Pour devenir chasseur immobilier, il est plutôt recommandé de :

  • choisir une filière générale afin de passer un baccalauréat L, S ou encore ES.

Pourquoi ? Parce que ces filières assurent une bonne culture générale de base. Il est aussi possible de passer un baccalauréat sciences et technologies du management et de la gestion (STMG).

  • passer un BTS professions immobilières

Cela permet de découvrir les bases des métiers de ce secteur. L’alternance est une bonne idée puisqu’elle permet d’allier théorie et pratique. Cela aide aussi à faire des rencontres professionnelles qui pourront être très utiles par la suite.
D’autres formations sont à envisager pour devenir chasseur immobilier comme :
– le BP (brevet professionnel) professions immobilières,
– le BTS NRC (négociation et relation client),
– le DUT carrières juridiques,
– le DEUST (Diplôme d’Études Universitaires Scientifiques et Techniques) professions immobilières proposé à Toulon ou celui d’administrateur de biens de Lyon.
Il est aussi possible de valider une licence professionnelle (carrières de l’immobilier, droit de l’immobilier…), mais aussi un master professionnel qui équivaut à un niveau bac+5 (exemples : droit immobilier, métiers de l’immobilier…).


Écoles privées pour une formation de chasseur immobilier


On peut citer l’EFAB (École Française de l’Administration de Biens), l’ESI (École Supérieure de l’Immobilier), l’ESPI (École Supérieure des Professions Immobilières), l’IMSI (Institut du Management des Services Immobiliers) ou encore VHS Business School (école du syndicat français de l’immobilier).
Enfin, les écoles de commerce sont aussi une option envisageable puisqu’elles proposent des cycles supérieurs en gestion immobilière. De plus, elles permettent d’avoir une formation en techniques commerciales et relation client.


Chasseur immobilier : les avantages si vous habitez en province


Née il y a quelques années seulement, la profession de chasseur immobilier est de plus en plus connue. Et si l’on a décidé d’effectuer un achat immobilier à Paris en habitant en Province, les raisons de faire appel à un chasseur immobilier de Paris pour trouver un bien ne manquent pas.


Préambule : état des lieux du marché immobilier en province et à Paris


En France, on distingue Paris du reste de la France que l’on nomme « province ». Et en ce début d’année 2015, on note une hausse des prix des appartements (dans l’ancien) dans 60 % des villes provinciales de plus de 150 000 habitants. Dans certaines agglomérations, les prix ont même « bondi » augmentant ainsi, dans certains cas, de 10 %. Les villes concernées ? Saint-Étienne, Le Havre, Reims, Lille et Rennes. D’autres villes connaissent, quant à elles, une baisse des prix. C’est le cas de Nantes où l’on note une diminution de plus de 7 % des prix des appartements dans l’ancien. Une tendance qui devrait se poursuivre toute l’année 2015 dans l’ancien comme dans le neuf.
Qu’en est-il du marché immobilier à Paris ? Un niveau de ventes et une baisse des prix faibles, voici comment on pourrait résumer son état actuel. Concernant l’investissement locatif, s’il se porte mieux dans diverses villes françaises, ce n’est pas vraiment le cas en Île-de-France où la demande est présente, mais où l’offre ne suit pas.
Pour ceux qui souhaiteraient quitter la province pour s’installer à Paris ou bien y posséder un second logement, il est tout à fait possible de trouver un appartement à distance. Cependant, il peut aussi être intéressant de faire appel à un chasseur immobilier sur Paris.


Focus sur le métier de chasseur immobilier


Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?


Il s’agit d’une profession récente puisqu’elle n’est apparue qu’au début des années 2000 en France. Le chasseur d’appartement a une mission : trouver le bien idéal pour ses clients.
Ce sont les acheteurs qui le contactent afin qu’il parte à la recherche d’un bien (maison, appartement…). Comment procèdent-ils alors ? Ensemble, ils listent les caractéristiques du bien, mais aussi d’autres informations comme le budget, par exemple. Puis le chasseur de biens immobiliers s’occupe de toutes les étapes : sélection de divers biens, pré-visites, négociation des prix avec le vendeur ou l’agence qui le représente…
Mais pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?


Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement ?


Beaucoup pensent que rechercher un logement est à la portée de tous. Pourtant, ce n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît. C’est pourquoi faire appel à un chasseur de biens immobiliers offre de nombreux avantages.
Véritable expert du monde immobilier, le chasseur d’appartement agit dans l’intérêt de l’acheteur puisqu’il travaille pour celui-ci. En outre, il propose un service de recherche sur mesure et plus poussé que celui offert par un agent immobilier qui gère beaucoup de dossiers en même temps. Faire appel à un chasseur immobilier est aussi synonyme de gain de temps pour l’acheteur qui confiera toutes les tâches au professionnel. C’est également un gage de sécurité puisque les biens sont expertisés par le professionnel qui accompagne l’acheteur du début à la fin et qui le conseille sur différents sujets.
Les avantages de faire appel à un chasseur de biens immobiliers ne s’arrêtent pas là. En choisissant cette option, l’acheteur a la certitude d’avoir accès à un plus grand nombre de biens dont certains ne sont même pas encore sur le marché. Il se soumet à moins de stress que s’il avait géré, seul, la recherche du bien idéal. Et, quel que soit son budget, il peut tout à fait faire appel à un chasseur immobilier qu’il ne rémunérera qu’aux résultats.
Enfin, l’acquéreur peut réaliser des économies en faisant appel à ce professionnel. Comment ? Grâce à ses talents de négociateurs, pour commencer, mais aussi grâce à son réseau (partenaires, professionnels du bâtiment, de la gestion de patrimoine…)
Et si l’on habite en province et que l’on souhaite acheter un bien dans la capitale française, pourquoi peut-il être intéressant de faire appel à un chasseur immobilier de Paris ?
 

Utilité d’engager un chasseur immobilier sur Paris quand on vit en province


Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier parisien quand on souhaite faire un achat immobilier à Paris en habitant en province ? Pour plusieurs raisons. Premièrement, on n’achète pas un bien sans l’avoir visité. Or, quand on vit à Brest ou encore à Sète et qu’on souhaite acheter un bien à Paris, il n’est pas toujours simple d’aller sur place pour faire des visites. Faire appel à un chasseur immobilier de Paris est donc recommandé.
De plus, comme expliqué sur le site web de localhost/homeselect, déléguer sa recherche à un chasseur immobilier assure « une recherche immobilière efficace tout en étant loin ». Ainsi, que l’acheteur souhaite acquérir un appartement parisien ou faire un investissement locatif, le chasseur de biens immobiliers peut prendre en charge chaque étape de la recherche. En n’étant pas sur place, l’acquéreur ne peut pas être aussi réactif que s’il était sur Paris. Le professionnel qui le représente va pouvoir l’être pour lui.
En outre, quand on décide de faire un achat immobilier à Paris en habitant en province, il faut avoir du temps et cela demande aussi un investissement financier (transport, logement sur place si besoin…). Donc, pour ces raisons et pour celles évoquées précédemment (gain de temps, économies financières, accompagnement par un véritable professionnel de l’immobilier, moins de stress…), faire appel à un chasseur immobilier sur Paris peut s’avérer très utile.
Mais comment s’organise un chasseur immobilier ?


Quelle(s) méthode(s) pratique le chasseur d’appartement ?


À vrai dire, on peut affirmer qu’il existe autant de méthodes que de chasseurs immobiliers. Mais voici une idée globale de comment un chasseur d’appartement, comme ceux de l’équipe Home Select par exemple, procède.
Le chasseur de biens immobiliers peut commencer par prendre contact par téléphone avec l’acheteur afin de se présenter, de discuter de son projet immobilier ou encore de sa faisabilité. Ce premier contact est important pour le client comme pour le professionnel afin de déterminer si leur collaboration ira plus loin. L’acheteur peut ensuite être contacté par le partenaire financier du chasseur immobilier afin de parler financement. Après ces deux premiers appels téléphoniques, le projet peut être initialisé.
Une rencontre, sans engagement, est organisée chez l’acheteur, si possible. Le chasseur immobilier se présente et discute, avec l’acquéreur, de son projet d’achat. Vient ensuite la signature du mandat de recherche (simple ou exclusif). Puis le chasseur, désormais officiellement en charge de la recherche, propose une stratégie de recherche à son client et définit, avec lui, un calendrier précis. La prospection peut alors débuter.


Une semaine après la signature du mandat, le chasseur immobilier peut proposer un bilan du marché et une prospection sur l’ensemble de celui-ci (envoi de la recherche à divers professionnels de l’immobilier et à plusieurs agences). Il parcourt différentes annonces, effectue diverses visites, dresse un rapport détaillé pour chaque bien visité, sélectionne ceux qu’il fera visiter à son client, prend les rendez-vous et accompagne l’acheteur lors des différentes visites organisées qui, si elles n’aboutissent pas, permettront tout de même d’affiner les critères de recherche.
Lorsque le chasseur de biens immobiliers trouve une maison ou un appartement à son client, il estime sa valeur vénale, vérifie divers points (travaux…), fait intervenir des professionnels pour chiffrer les travaux si nécessaire, décide avec l’acheteur des conditions à négocier et de la négociation en général, rédige l’offre d’achat toujours avec l’acquéreur qui va ensuite la signer. Puis vient l’étape de la rédaction du compromis de vente. Le chasseur immobilier peut alors proposer à son client de le mettre en relation avec des notaires.
L’heure est à la signature du compromis de vente et à la rémunération du chasseur d’appartement. Celui-ci peut mettre l’acheteur en relation avec différents professionnels (partenaires bancaires, architectes, entrepreneurs…). L’offre de prêt est envoyée à l’acheteur, les fonds sont débloqués, il peut donc se rendre chez le notaire pour signer l’acte définitif.
Enfin vient le moment de l’installation. Là encore, le chasseur de biens, même s’il a rempli sa mission, peut aider son client en organisant des rendez-vous avec différents professionnels, en partageant les coordonnées d’artisans ou encore en organisant son déménagement.


Qualités et obligations légales d’un chasseur de biens


Lorsque l’on fait appel à un chasseur immobilier, on est en droit d’attendre qu’il soit méthodique, disponible, fiable, réactif, professionnel, proactif, honnête, mais aussi transparent. Si un chasseur d’appartement possède toutes ces qualités, nul doute qu’il sera tout à fait apte à prendre en charge les missions confiées par les acheteurs. Mais il faut également qu’il respecte quelques obligations légales.
Le chasseur immobilier parisien ou provincial a le statut d’agent immobilier. Il est donc soumis à la loi Hoguet (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970). Il doit ainsi :

  • être titulaire de la carte professionnelle transaction immobilière appelée « carte T » et délivrée par la préfecture de police ou la CCI (chambre de commerce et de l’industrie).
  • Obtenir, de la part de son client, un mandat de recherche stipulant, notamment, un barème de rémunération TTC clair et précis et un délai de réflexion de 14 jours ainsi qu’un document d’information pré-contractuel en cas de démarchage à domicile.

Les frais de recherches et/ou frais de dossier sont interdits et que le chasseur de biens immobiliers n’est rémunéré qu’à la signature de l’acte authentique.


Le mandat de recherche en détail


Comme expliqué précédemment, la remise d’un mandat de recherche par le client au chasseur immobilier de Paris ou de province est obligatoire puisque la loi le stipule. Mais qu’est qu’un mandat de recherche exactement ?
Il s’agit d’un contrat que l’acquéreur passe avec le chasseur d’appartement. L’acheteur requiert, via ce contrat, les services du professionnel de l’immobilier afin de chercher, en son nom, un bien (maison ou autres) correspondant à sa demande.
Le mandat de recherche simple est valable trois mois et peut être renouvelé une fois. Il est aussi possible d’opter pour un mandat de recherche exclusif. La différence ? Avec le deuxième, la recherche est confiée à un seul chasseur tandis qu’avec le premier, plusieurs professionnels peuvent être mandatés.
Le mandat de recherche exclusif peut être résilié à tout moment (par lettre recommandée avec accusé de réception et passé un délai de trois mois après qu’il a été signé).
En cas de démarchage à domicile, le mandat est soumis à la loi Scrivener, votée en 1979 et protégeant les consommateurs.


Engager un chasseur immobilier : conseils utiles


Comment trouver un chasseur immobilier à Paris ?


Beaucoup de professionnels de l’immobilier ont un site web officiel dédié à leur activité et référencé sur les moteurs de recherche. C’est le cas de Home Select, par exemple et de nombreux autres chasseurs immobiliers.
Pour trouver un chasseur d’appartement, Internet peut donc être très pratique. Il est également possible de se renseigner auprès de professionnels du secteur qui connaissent très certainement des noms de chasseurs immobiliers et qui pourraient partager leurs coordonnées.
Enfin, il y a la FNCI — la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers — qui propose un annuaire de ses adhérents, disponible en ligne sur le site officiel de la fédération.


Qu’est-ce que la FNCI ?


La Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers s’adresse aux « particuliers […] clients de ce service, auxquels elle garantit le respect d’une éthique et fournit un label de qualité, [aux] professionnels de l’Immobilier […] agences, notaires, marchands de biens […] vis-à-vis desquels les membres de la Fédération s’engagent à travailler en toute transparence et de façon loyale, […] aux Institutionnels (ou pouvoirs publics) auprès desquels elle représente les intérêts de la profession [et aux] membres ou futurs membres qui y trouvent un lieu d’échange, de rencontres et bénéficient de la visibilité de la Fédération »[1].
Mais attention, un chasseur de biens immobiliers n’est pas obligé d’adhérer à la FNCI. Et s’il ne fait pas partie des adhérents, cela ne signifie en rien qu’il est moins professionnel ou encore moins sérieux qu’un autre.
[1]             Source : http://www.fnci.fr/
 

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