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Tous savoir sur le Chasseur Immobilier

Achat appartement Paris - Notre équipe de chasseurs immobiliers
Table des matières

Connaissez-vous le métier de chasseur immobilier ?

Théoriquement, la recherche d’un bien immobilier à acheter ou à louer ne devrait pas être difficile. Par contre, ce n’est pas vraiment ce qui se passe, surtout quand le bien ciblé se trouve dans une ville très sollicitée par les acquéreurs. C’est justement pour cette raison que l’accompagnement d’un expert, c’est-à-dire un chasseur immobilier, est fortement recommandé. Toutefois, certains acquéreurs hésitent encore à faire appel à un chasseur immobilier à Paris à défaut d’ignorer les bénéfices qu’ils peuvent en tirer. Pour vous aider à y voir un peu plus clair, cet article présente en détail le métier d’un chasseur immobilier.

Quelles sont les missions du chasseur immobilier ?

Il ne faut pas confondre chasseur immobilier et agent immobilier. Bien que les deux interviennent dans les transactions immobilières, ils ne défendent pas les mêmes intérêts. En réalité, l’agent immobilier est mandaté par le vendeur pour vendre son bien. Il peut quand même travailler pour l’acheteur. De son côté, le chasseur est mandaté par l’acquéreur pour lui trouver un bien et le négocier pour lui. Pour ce faire, il assure plusieurs fonctions que nous allons aborder ci-dessous.

 

Identifier les besoins de l’acquéreur

Pour trouver un bien immobilier qui répond aux attentes de son client, le chasseur immobilier doit en premier lieu identifier ses besoins. Son client va lui présenter en détail les critères du bien qu’il veut acheter : son budget, l’emplacement du bien, sa surface, le nombre de pièces, l’état du bien (avec travaux ou habitable de suite), son financement, son accessibilité, le niveau de confort, les impératifs de délais s’il y en a, etc. C’est en étudiant de près tous ces critères qu’il pourra filtrer au mieux les biens à visiter. Puisqu’il connaît très bien le marché de l’immobilier, il peut aider son client à définir ces critères en fonction de sa situation.

 

Trouver le bien qui correspond aux besoins de son client

C’est la mission principale du chasseur immobilier. Il exploite toutes les pistes pour mettre la main sur le bien qui répond le mieux aux besoins de son client. Hormis les canaux habituels que tout le monde peut utiliser pour trouver un bien à acheter (sites d’annonces immobilières, agences immobilières, etc.) le chasseur immobilier a aussi un accès au marché off-market. Certains vendeurs préfèrent ne pas publier leur offre sur les plateformes de vente immobilières. Grâce à son réseau, le chasseur peut accéder à ces biens avant leur mise en vente officielle. L’acheteur peut ainsi bénéficier d’un plus grand choix de biens.

 

Organiser les visites

La visite des biens demande souvent beaucoup de temps. Pour épargner les pertes de temps à son client, le chasseur immobilier va s’occuper de son organisation. Lorsqu’il identifie un bien qui répond aux critères de choix de son client, il va le visiter pour s’assurer qu’il correspond bien à ses attentes. Il fera cette première visite tout seul et en profitera pour l’analyser de près pour identifier tous ses avantages et ses faiblesses. Il restera objectif durant cette visite. Une fois qu’il l’aurait validé, il fera une seconde visite avec son client pour que ce dernier puisse l’évaluer lui-même et prendre sa décision avec plus de certitude. Durant cette visite avec l’acquéreur, le chasseur lui explique en détail les atouts et les points faibles du bien.

 

Faire la négociation du bien

La négociation étant une étape primordiale dans le processus d’achat immobilier, il faut avoir une certaine compétence pour défendre les intérêts de l’acheteur. Grâce à son savoir-faire et à sa maîtrise du marché, le chasseur immobilier est le mieux placé pour négocier en faveur de l’acheteur. Le chasseur ne se contente pas de comparer un bien avec d’autres offres similaires. Il évalue sa vraie valeur en tenant compte de plusieurs paramètres comme les tendances spécifiques du secteur, la zone géographique, etc. Quant au prix, il veille à ce qu’il soit le plus juste, pas trop haut pour permettre à son client d’économiser, mais pas trop bas pour éviter qu’il ne soit pas validé. Le chasseur se met à la place de l’acheteur pour déterminer la somme qu’il serait en mesure de débourser pour acquérir le bien. Grâce à son réseau et à sa relation avec des personnes influentes, il peut avoir des informations pertinentes lui permettant de négocier le bien en fonction de la situation du vendeur. De plus, un chasseur immobilier maîtrise bien la communication, lui permettant de négocier avec habileté. Il saura mettre en valeur son client afin que le vendeur le voie comme le candidat idéal pour l’achat.

 

Accompagner son client tout au long de la procédure d’achat

Le chasseur immobilier accompagne l’acquéreur durant toute la procédure d’achat d’un bien immobilier. Il travaille également avec ceux qui cherchent un bien à louer. Il propose un service sur-mesure et veille à la sécurité de l’acquisition. Après la négociation du bien, le chasseur va assister son client durant toutes les étapes à passer avant de signer le contrat de vente ou de location. Grâce à son savoir-faire, son accompagnement permettra à l’acquéreur de gagner plus de temps dans la réalisation de son projet. Il peut lui apporter conseil sur le montage de son dossier afin que celui-ci soit bien solide et persuasif.

 

Quels sont les tarifs généralement pratiqués par les chasseurs immobiliers ?

En ce qui concerne les frais généralement appliqués par les chasseurs immobiliers, ils se situent généralement dans une fourchette allant de 2% à 5% du prix d’achat du bien. Il est essentiel de souligner que les modalités de tarification peuvent varier d’un professionnel à l’autre, ce qui implique une certaine flexibilité dans les arrangements financiers avec ces experts de l’immobilier.

Cette fourchette de 2% à 5% représente une norme dans l’industrie, mais il est toujours recommandé de discuter des détails financiers avec le chasseur immobilier choisi. Certains professionnels peuvent proposer des structures de tarification plus spécifiques en fonction des services supplémentaires fournis, de la complexité de la recherche ou d’autres critères spécifiques au client.

Ainsi, bien que la fourchette mentionnée donne une idée générale des frais à anticiper, il est judicieux d’engager une discussion approfondie avec le chasseur immobilier pour comprendre les coûts spécifiques associés à ses services. Cette transparence permettra aux clients de prendre des décisions éclairées tout en établissant des attentes claires en matière de tarification dans le cadre de leur collaboration avec un chasseur immobilier.

Une question pour nos chasseurs immobiliers ?

Nous répondons à toutes vos questions et vous expliquons comment nous dynamisons les recherches de nos clients acquéreurs.

Quelles qualités doit avoir un chasseur immobilier ?

 

Le sens de l’écoute et la bienveillance

Ce sont les bases de la réussite de la mission d’un chasseur d’appartement. Il doit identifier avec le plus de précision possible les attentes de son client pour pouvoir l’aider à donner vie à son projet. Cela demande naturellement de la bienveillance. Cela lui permet d’instaurer une relation de confiance avec son client afin de mieux l’aider à définir les critères du bien qui lui convient.  Il faut préciser que chaque client n’a pas forcément la même perception du bien idéal. Il n’existe pas de formule à suivre à la lettre, car chaque situation est unique. Ainsi donc, il faut qu’il se montre attentif aux besoins de chaque client pour pouvoir le guider, communiquer et proposer un service sur-mesure pour avancer dans de bonnes conditions.

 

La rigueur

C’est une qualité qu’un chasseur immobilier doit avoir pour travailler efficacement. Il doit savoir prioriser ses actions et gérer son temps correctement. En effet, un chasseur immobilier se doit d’être réactif et disponible pour être au bon endroit au bon moment. Sans cette rigueur, il risque de passer à côté d’une opportunité, d’oublier une visite ou encore un rendez-vous. Pour travailler efficacement, le chasseur immobilier doit avoir une bonne maîtrise de sa charge mentale et un bon équilibre entre sa vie privée et sa vie personnelle. 

 

La ténacité

Dénicher un bien qui répond parfaitement aux besoins de son client n’est pas un jeu d’enfant. Il doit aimer le commercial et la négociation pour obtenir ce qu’il veut. Un chasseur immobilier digne de ce nom n’abandonne pas au premier obstacle. Il sait très bien que ce n’est pas de cette façon qu’il arrivera à ses fins. Il faut être persuasif pour convaincre les différents intermédiaires de lui donner accès aux biens qui l’intéresse. Cette qualité est nécessaire pour défendre les intérêts de son client sans pour autant paraître un vendeur de tapis.

 

L’engagement

Le chasseur immobilier a pour mission d’accompagner les acquéreurs dans toutes les étapes de l’acquisition d’un bien, allant des démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Au cours de sa mission, il se met à la place de son client pour savoir si le bien convient à ses attentes. Il vérifie bien tous les aspects du bien tout en restant objectif. Il intervient et conseille sur le montage des dossiers nécessaires à l’acquisition du bien. Quels sont les contrats proposés par un chasseur d’appartement ? De plus, un chasseur immobilier connaît bien le cadre légal, financier et juridique de l’immobilier. C’est ce qui lui permet de s’impliquer dans chaque étape de la transaction pour épargner son client d’une mauvaise surprise après la signature de l’acte de vente.

10 raisons de ne pas choisir un chasseur immobilier


Vous en êtes persuadé, vous pouvez trouver vous-même l’appartement de vos rêves à Paris. Face à cette certitude, vous ne comprenez pas pourquoi les personnes de votre entourage peuvent vous conseiller de solliciter les services d’un chasseur immobilier. Au quotidien, nous rencontrons souvent des acquéreurs sceptiques à l’idée de confier leur projet à nos experts. Pourtant, quand ils décident finalement de le faire, ils ne regrettent jamais leur choix ! Alors si vous avez l’intime conviction qu’un chasseur HOME SELECT ne vous sera pas utile, lisez ces quelques lignes qui pourraient bien vous faire changer d’avis.


Raison 1. La connaissance parfaite du marché de l’immobilier parisien

Vous utilisez fréquemment Internet pour vous renseigner sur les prix moyens au mètre carré arrondissement par arrondissement. Vous avez mis en place un certain nombre d’alertes e-mail pour être notifié dès lors qu’une annonce susceptible de vous intéresser a été publiée. Vous considérez que vous maîtrisez plutôt bien le marché de l’immobilier parisien. En toute logique, vous estimez que vous n’avez pas besoin du regard d’un expert pour vous aiguiller dans vos recherches. Parfois aussi, c’est le fait d’avoir déjà acheté qui vous place dans une confortable situation de confiance. Puisque vous êtes propriétaire, vous comprenez d’entrée de jeu les démarches et les processus associés à une acquisition immobilière.


Chez HOME SELECT, nous n’aidons pas uniquement des primo-accédants tiraillés par les doutes. Nous pouvons aussi aiguiller des acheteurs qui ont déjà une certaine connaissance du marché immobilier. Car même si vous avez enregistré des notions de base, vous apprécierez forcément de pouvoir poser vos questions à un expert ; et d’avoir son regard neutre sur votre projet. Cela vous permet de vous assurer de prendre les bonnes décisions au bon moment, pour valoriser votre patrimoine et accéder à une qualité de vie optimale suite à votre emménagement.


Raison 2. Aimer l’idée de visiter les appartements vous-même

Visiter des appartements, un casse-tête ? Certainement pas pour vous ! Si vous trouvez l’idée de recourir aux services d’un chasseur d’appartement globalement inadaptée, c’est avant tout parce que vous ne souhaitez pas que l’on visite les biens à votre place, car vous appréciez tout particulièrement de vivre ces moments. Vous êtes probablement ce que l’on appelle un authentique « touriste immobilier » : vous aimez prendre le temps de découvrir les biens, d’identifier leurs points faibles et leurs atouts, et vous pensez avoir toutes les armes pour déceler les bonnes affaires et négocier de la meilleure façon possible.

Chez HOME SELECT, nous intervenons parfois aussi auprès de clients qui souhaitent garder la main sur leur projet et réaliser un maximum de visites. Nous pouvons effectuer des pré-visites afin de vous aider à gagner du temps et à focaliser votre attention sur les opportunités les plus intéressantes pour vous. Si vous le préférez, nous pouvons plutôt vous inviter à venir sur toutes les visites. À ce moment, notre présence vous permet d’avoir la certitude de ne laisser aucun détail échapper à votre regard !


Raison 3. Faire des économies sur votre achat

Vous le savez, le montant de votre investissement total sera supérieur au prix de vente de l’appartement ou de la maison que vous allez acheter sur Paris. En effet, il faut généralement assumer les frais d’agence qui viennent se greffer, sans compter que l’acquéreur doit également prendre en charge les honoraires du notaire. Face à ces réalités, vous vous montrez très sceptique à l’idée de payer encore l’intervention d’un professionnel de l’immobilier en plus, pour le travail de recherche. Vous préférez faire une économie supplémentaire en vous passant d’un service qui pourrait pourtant vous être profitable sur de nombreux plans.


Chez HOME SELECT, nous pouvons vous expliquer de manière totalement transparente la façon dont nous sommes rémunérés. De plus, nous tenons toujours à préciser que nous intervenons uniquement dans l’intérêt de l’acheteur. Quand vous payez une agence, vous savez que celle-ci ne travaille pas spécifiquement pour vous avantager. Mais lorsque vous acceptez de verser une commission à un chasseur d’appartement, vous savez que celui-ci fera tout pour trouver le bien répondant à toutes vos attentes, sans oublier de respecter votre budget et même de négocier le prix de vente pour vous… Ce qui peut contre toute attente vous permettre de faire des économies.


Raison 4. Savoir précisément ce que vous voulez

D’après vous, on demande l’intervention d’un chasseur d’appartement essentiellement quand on ne parvient pas à avoir une idée claire de ce que l’on désire. En ce sens, vous ne vous sentez pas du tout concerné, car vous avez déjà dressé le cahier des charges complet de votre projet, élaboré votre budget, fait le point sur les critères qui comptent le plus d’après vous. Vous êtes persuadé que l’intervention d’un chasseur d’appartement risque de vous empêcher de trouver le bien répondant à toutes vos attentes, car celui-ci ne sera jamais aussi bien placé que vous pour comprendre vos besoins et vos attentes.

Chez HOME SELECT, nous avons l’habitude de travailler pour des acquéreurs particulièrement exigeants, et nous respectons bien évidemment tous leurs souhaits. Si vous avez une idée très claire de l’appartement qu’il vous faut, nous prenons le temps d’engager le dialogue avec vous afin de cerner en détail votre projet. Notre capacité à nous projeter et à nous mettre à la place de l’acquéreur fait partie de notre métier, nous sommes donc parfaitement placés pour identifier les annonces et les biens idéaux pour vous.

 

Raison 5. Être un excellent investigateur

Quel serait l’intérêt pour vous de bénéficier des services d’un professionnel dans la recherche d’appartements, tandis que vous vous considérez vous-même comme quelqu’un de très doué pour trouver des annonces ? Vous maîtrisez parfaitement les sites Internet tels que les portails immobiliers, les sites des agences ou encore ceux qui permettent aux particuliers d’échanger des annonces entre eux. Vous avez peut-être même pris l’habitude de contacter plus ou moins régulièrement des agences, afin de vous tenir au courant des biens en vente. Au-delà de vos capacités à mener les recherches, vous pouvez même penser que ce travail vous plaît, que cela vous séduit de le faire vous-même et que vous n’avez aucune envie de tout déléguer à un chasseur d’appartement HOME SELECT.


Chez HOME SELECT, nous n’empêchons pas aux acheteurs de réaliser leur investigation s’ils souhaitent garder le pouvoir sur leur projet. Nous venons simplement vous accompagner afin de vous suggérer des biens que vous n’auriez pas trouvés seul, par vos propres moyens. Notre accompagnement ne doit pas être considéré comme un frein pour vous, mais plutôt comme une opportunité supplémentaire de ne pas passer à côté des biens susceptibles de vous convenir.

 

Raison 6.  Avoir confiance en VOTRE opinion uniquement

Vous entretenez une idée déjà très précise de l’appartement ou du bien immobilier idéal pour vous. Quand vous vous engagez dans des démarches de recherche ou de visite, vous savez comment procéder afin d’émettre votre jugement et de vous faire un avis sur la pertinence d’une offre. Vous avez parfaitement confiance en votre flair et en votre objectivité. Face à cela, vous considérez que l’opinion d’un autre sera toujours moins intéressante que la vôtre, dans la mesure où vous êtes le mieux placé pour savoir ce dont vous avez besoin dans votre futur logement. Vous n’avez pas forcément la prétention d’être capable de trouver le bien idéal et l’offre la plus avantageuse, mais vous estimez que vous avez les aptitudes nécessaires pour savoir ce qu’il vous faut pour une vie épanouie.


Chez HOME SELECT, nous accordons énormément d’importance au ressenti de chaque client. Nous allons prendre le temps de comprendre vos attentes avant de commencer à mener nos recherches pour vous. Nous avons l’habitude de nous mettre à la place des acquéreurs et il s’agit même de l’essence de notre métier. Vous seriez étonnés de constater le pouvoir de notre empathie, un pouvoir qui vous sera forcément profitable.


Raison 7.  Avoir du temps

Les individus qui demandent l’intervention d’un chasseur d’appartement à Paris sont souvent des personnes surchargées par le travail, pressées d’acheter, qui ne peuvent pas assumer les visites en plus de leur vie professionnelle et familiale. Vous ne faites pas partie de cette catégorie d’individus vivant à 100 km/h, vous pouvez vous consacrer pleinement à votre projet immobilier. De plus, vous n’êtes pas dans une situation d’urgence : votre achat peut attendre. Puisque vous êtes en mesure de vous rendre facilement disponible pour visiter des appartements, que vous avez suffisamment de temps libre pour mener les recherches et organiser les rendez-vous, vous ne comprenez pas comment l’intervention d’un chasseur immobilier pourrait vous être utile.


Chez HOME SELECT, si nous nous substituons souvent aux personnes très occupées pour les projets de recherche immobilière, nous aiguillons aussi des personnes qui ont suffisamment de temps . Car même si vous n’êtes pas pressé et que vous savez faire preuve de patience, notre regard professionnel peut vous rassurer et vous conforter dans vos choix. Il serait dommage de vous priver de notre expertise simplement parce que vous pensez avoir du temps… Car le temps et l’expertise sont deux choses bel et bien différentes !


Raison 8.  Accéder facilement aux biens off market

Beaucoup de personnes sollicitent les compétences des chasseurs d’appartement afin d’accéder aux offres off-market, celles qui ne sont pas encore publiées sur le marché et qui concernent souvent des biens d’exception. De votre côté, vous avez un réseau plutôt bien alimenté, et vous parvenez déjà à trouver des maisons et appartements de ce type, vendu(e)s de manière confidentielle, à l’abri des sites d’annonces et autres agences. Pourquoi vous entourer de chasseurs d’appartement si vous avez déjà la possibilité de trouver des offres off-market ? Vous pensez pouvoir procéder seul et compter sur votre réseau ainsi que votre carnet d’adresses pour concrétiser votre projet d’achat.


Chez HOME SELECT, nous trouvons des offres off-market difficilement identifiables par les particuliers. Il se peut que vous en déceliez quelques-unes de votre propre initiative, mais notre carnet d’adresses ainsi que notre réseau bien fourni vous permettront incontestablement de découvrir encore plus de biens. Vous n’accédez qu’à une partie du marché à votre échelle, ouvrez-vous davantage de portes par notre intermédiaire !


Raison 9. Être déjà sur place, prêt à réagir

Les chasseurs de bien sont souvent missionnés par des acheteurs expatriés, ou du moins trop loin de Paris pour organiser eux-mêmes les recherches. De votre côté, vous vous estimez comme plutôt bien placé, puisque vous vivez déjà en Île-de-France, et vous avez la possibilité de très facilement vous déplacer pour rencontrer un propriétaire ou une agence et effectuer les visites. Puisque vous êtes disponible et motivé, vous ne voyez pas pourquoi vous auriez besoin des services d’un expert capable de réaliser les visites pour vous. Vous préférez vous débrouiller seul, car vous vous sentez suffisamment réactif pour concrétiser votre achat dans de bonnes conditions.


Chez HOME SELECT, notre clientèle est souvent composée d’expatriés et d’individus qui vivent en Province… Mais pas seulement ! Même si vous êtes déjà sur Paris, vous risquez de manquer de réactivité face à des annonces qui nécessitent une visite – et parfois même une proposition d’achat – le jour même. Afin d’éviter de passer à côté d’offres intéressantes, assurez-vous qu’un professionnel de la recherche mène ce travail de prospection à votre place, ou avec vous.


Raison 10. Être sûr de ne pas vouloir acheter maintenant

Vous avez déjà commencé à regarder quelques annonces de maisons et appartements, peut-être même effectué quelques visites. Mais pour autant, vous ne vous sentez pas encore 100 % prêt à acheter. Vous préférez flairer le marché de votre côté, quitte à rater des opportunités, le temps de réfléchir sereinement. Vous ne souhaitez pas importuner un professionnel de la recherche immobilière avec un projet qui demeure encore flou pour vous, vous pensez avoir besoin de mûrir votre décision avant de vous lancer et de solliciter un chasseur HOME SELECT.


Chez HOME SELECT, si nous travaillons régulièrement pour des individus déjà sûrs d’acheter avec un cahier des charges précis en tête, nous aiguillons aussi des clients qui se posent toujours beaucoup de questions. Notre intervention pourra justement vous aider à mûrir un projet qui reste encore source de nombreuses interrogations. Face à vos doutes, la présence d’un professionnel à vos côtés sera rassurante et gage de réussite pour votre acquisition.


Après la lecture de ces différents points, êtes-vous toujours certain de ne pas avoir besoin des services d’un chasseur d’appartement HOME SELECT ? Si quelques questions subsistent et vous empêchent de sauter le pas, n’hésitez pas à venir vers nous afin de nous faire part de vos interrogations.

À quoi ressemble la journée type d’un chasseur immobilier ?

 

Chasseur immobilier est un expert qui recherche des biens (maisons, appartements…) pour de futurs acquéreurs. Des visites aux appels téléphoniques en passant par le démarchage, nous vous invitons à en découvrir davantage sur notre quotidien professionnel.

 

Une matinée bien remplie

Comment se déroule la matinée d’un chasseur immobilier expert ? Pour nous, chasseurs immobiliers HOME SELECT, celle-ci est ponctuée d’appels téléphoniques à passer, de biens à sélectionner, mais aussi de visites à effectuer.

 

Au saut du lit

Dès que nous sommes réveillés, nous vérifions nos nouveaux messages, mais aussi le planning de notre journée qui s’annonce toujours intense.

 

Sélection de biens

Notre matinée se poursuit avec la sélection de nouveaux biens apparus sur le marché ou proposés par les agences. Car l’un des avantages d’être chasseur immobilier, c’est que l’on a accès à un plus grand nombre de biens. En balayant les diverses annonces, nous ne retenons que ceux qui correspondent le plus aux critères listés par notre ou nos client(s). C’est un expert dans son domaine.

 

Appels aux vendeurs

Une fois un certain nombre de biens sélectionnés, nous décrochons notre téléphone afin de contacter leurs vendeurs ou bien les professionnels (agents immobiliers…) qui les représentent. Nous prenons alors rendez-vous avec eux afin de visiter immédiatement les biens en question.

 

L’heure des visites a sonné

Les rendez-vous sont pris, le marathon des visites peut alors débuter. Sur place, le chasseur immobilier expert a pour rôle d’examiner, d’inspecter soigneusement les biens, pièce par pièce et recoin par recoin ; son œil expert ne doit rien laisser passer. Il peut aussi poser diverses questions et prendre des notes et photographies qu’il présentera, par la suite, à son ou ses clients.

 

Relance des agences

Après avoir effectué les visites, nous reprenons notre téléphone afin de relancer les agences et vendeurs qui ne nous ont pas encore répondu, que ce soit pour une demande de rendez-vous ou bien pour obtenir des informations complémentaires au sujet d’un bien.

 

Une après-midi elle aussi bien remplie

Après avoir, tout au long de la matinée, visité des biens et passé divers coups de téléphone, nous entamons la deuxième partie de notre journée de travail. Au programme : nouvelles visites, rendez-vous et repérages.

 

Visites de nouveaux biens

Les visites de biens se poursuivent l’après-midi. Pour le chasseur d’appartement, il est essentiel de voir les maisons, appartements et autres bien sélectionnés de ses propres yeux afin d’éviter les mauvaises surprises (gros travaux à effectuer, mauvaise isolation…).

 

Rendez-vous dans les agences immobilières

Après les visites vient le moment de se rendre directement dans les agences afin de détailler les diverses recherches de biens en cours.

 

Nouvelles visites et « promenade » dans les rues de Paris

C’est reparti pour les visites de biens qui font partie intégrante du quotidien du chasseur d’appartement. Chez Home Select, nous en profitons pour arpenter les rues de la capitale française à l’affût de toutes les opportunités. Nous discutons avec les gardiens d’immeubles, par exemple, afin de leur poser diverses questions. Nous avons repéré un local commercial non utilisé qui correspond aux critères de notre ou nos clients ? Nos chasseurs se renseigneront à son sujet.

 

Suivi du déroulement des travaux

La mission du chasseur d’appartement ne s’arrête pas à la recherche de biens immobiliers. Il gère également les démarches administratives, mais aussi le suivi des travaux des appartements et autres maisons trouvés pour ses clients acquéreurs.

 

Le soir : encore un peu de travail

Chez Home Select, nous ne comptons pas nos heures ! Ainsi, il n’est pas rare que le soir, nous nous rendions chez un nouveau client afin de lui présenter nos services et signer un mandat de recherche simple ou exclusif.
Notre journée de travail se termine par la relecture de l’ensemble des documents (PV d’AG, diagnostics…) relatifs à un compromis de vente à venir.

 
Maintenant que vous savez à quoi ressemble la journée type d’un chasseur immobilier HOME SELECT et que vous connaissez toutes les bonnes raisons de faire appel à nous. Il ne vous reste plus qu’à nous contacter.

Chasseur immobilier : stop aux idées reçues !


Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier sur Paris ou ailleurs ? Et si vous faisiez appel à un chasseur d’appartement ? Véritable professionnel du secteur, il vous sera d’une aide précieuse. Vous hésitez encore parce qu’untel vous a dit ceci et unetelle vous a dit cela à propos des chasseurs immobiliers ? C’est le moment de dire stop aux idées reçues !


Idée reçue 1. Le chasseur immobilier fait le même métier que l’agent immobilier.

Eh bien non, le chasseur immobilier et l’agent immobilier n’exercent pas les mêmes professions. Cependant, il est vrai que ces dernières sont tout à fait complémentaires. Si l’agent immobilier est plutôt du côté du vendeur, le chasseur, quant à lui, est du côté de l’acquéreur. En résumé, le premier vous aide à vendre quand le deuxième vous aide à acheter. Avec le chasseur d’appartement, vous signez un contrat que l’on nomme « mandat de recherche » (simple ou exclusif). Avec l’agent, vous signez ce que l’on appelle un « mandat de vente ». Le premier recherche un bien correspondant aux critères listés par son client acheteur. Le deuxième recherche un acheteur pour son client vendeur. Concernant la négociation du prix, chacun agit dans l’intérêt de son client. Pour l’agent, il s’agit de vendre au meilleur prix quand pour le chasseur il s’agit d’acheter au meilleur prix.


Idée reçue 2. Le chasseur immobilier coûte cher.

Et ne peut donc être embauché que par des personnes riches. Deux idées reçues en une ! Non, le chasseur d’appartement ne coûte pas cher, et ce, pour plusieurs raisons. Premièrement, il vous permet d’éviter divers déplacements et vous fait donc réaliser des économies sur ce plan. Deuxièmement, son objectif est de négocier, au plus bas, le prix d’achat du bien de vos rêves. Il peut donc parvenir à vous faire réaliser des économies sur cet autre plan. Troisièmement, il n’est payé qu’au résultat. Il ne trouve pas de bien correspondant à vos critères ? Vous ne lui devez absolument rien. Quatrièmement, il peut vous recommander des professionnels qui vous feront économiser de l’argent notamment s’il est partenaire de ces derniers. Ainsi, il arrive assez fréquemment que les économies réalisées grâce au chasseur immobilier dépassent ses honoraires. Alors, oui embaucher un professionnel coûte de l’argent, mais peut aussi vous en faire économiser.


Idée reçue 3. L’intervention d’un chasseur immobilier est inutile.

Cette troisième idée reçue est très fausse ! Si le chasseur d’appartement ne servait à rien, la profession n’existerait plus et ne serait pas au centre d’émissions TV et autres. Bien sûr que nous sommes utiles et nous pouvons vous le prouver en plusieurs points. Premièrement, nous sommes de véritables professionnels de l’immobilier et connaissons parfaitement ce secteur, du montant actuel des taux d’intérêt aux nouvelles lois en vigueur. Deuxièmement, parce que nous sommes des experts de l’immobilier, nous possédons un réseau professionnel développé. Celui-ci nous permet d’avoir accès à un plus grand nombre de biens que Monsieur et Madame Tout-le-monde. Ainsi, nous pouvons même, parfois, vous proposer des biens pas encore sur le marché. Qui dit mieux ? Troisièmement, en aidant les acheteurs, nous aidons aussi, indirectement les vendeurs et faisons donc fonctionner le secteur immobilier. De plus, nous permettons à nos clients de gagner du temps et de l’argent. En résumé, nous sommes aussi utiles pour les acheteurs que pour les vendeurs et que pour le secteur immobilier.


Idée reçue 4. Le chasseur immobilier est un adepte des pratiques illégales.

Il y a là un amalgame entre les véritables chasseurs d’appartement et ceux qui prétendent l’être. Pour savoir si vous êtes face à un chasseur sérieux, divers éléments sont à vérifier. Tout d’abord, sachez que notre profession est régie par la loi Hoguet. Cela signifie que nous devons être titulaires de la carte professionnelle de transaction (carte T) délivrée par les CCI. Comme nous vous l’avions expliqué dans un précédent article, pour recevoir cette dernière, il faut avoir obtenu un « diplôme sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales et/ou [avoir acquis une] expérience professionnelle […] au sein d’une agence immobilière titulaire de la carte professionnelle », être en possession, pour les professionnels détenant des fonds, effets ou valeurs pour leurs clients (hors commission et rémunération) d’une « attestation de garantie financière […] » et avoir une immatriculation au RCS attestée par un extrait K ou Kbis (datant de moins d’un mois). En outre, qui dit carte de transaction dit obligation de formation continue annuelle. Comme vous pouvez le constater, un véritable chasseur immobilier respecte des règles imposées par la loi française (ce qui est évidemment notre cas chez Home Select).

Quelles différences entre un Chasseur Immobilier et un Agent Immobilier ?

 

Beaucoup confondent les métiers de chasseur d’appart et agent immobilier. Pourtant, bien qu’ayant plusieurs points communs, il s’agit tout de même de deux professions distinctes. Nous tenterons ici de faire la différence entre ces deux métiers, mais aussi leur particularité et leur complémentarité. Des différences d’un point de vue juridique mais aussi sur leur mission respective, leurs obligations et les formations à suivre si vous souhaitez devenir chasseur d’appart ou agent immobilier.

Côté chasseur immobilier

Est appelé chasseur immobilier celui qui travaille pour l’acheteur.

Missions du chasseur immobilier

Le chasseur immobilier porte bien son nom puisque son métier consiste à partir à la chasse au bien idéal pour ses clients. Contacté par des acheteurs à la recherche d’une maison ou d’un appartement, il liste avec eux leurs critères et besoins puis se charge de toutes les étapes, de la sélection des biens aux premières visites en passant par la négociation des prix avec le vendeur ou l’agence qui le représente.

Ce professionnel du secteur immobilier offre un service de recherche personnalisé à ses clients et s’engage à chercher, et dans le meilleur des cas à trouver, LE bien immobilier correspondant à leurs souhaits. Pour qui est ce service ?

 

Les qualités requises d’un chasseur immobilier

En tête, on retrouve un grand dynamisme puisqu’il devra se rendre à de multiples rendez-vous ou encore effectuer de nombreuses visites. L’organisation, la disponibilité, la patience, la capacité à négocier et un excellent relationnel sont également des atouts que doit posséder le chasseur de biens immobiliers.

 

Chasseur immobilier et mandat de recherche immobilier

C’est via un mandat de recherche que l’acheteur (mandant) désigne le chasseur immobilier (mandataire) afin de lui trouver une maison ou un appartement. Grâce au mandat de recherche immobilier, il peut donc agir au nom de son client.

 

Côté agent immobilier

Est appelé agent immobilier celui qui travaille pour le vendeur ou le bailleur.

 

Objectif de l’agent immobilier

Le premier objectif de l’agent immobilier est d’obtenir des mandats de vente ou de location. Ses clients (vendeurs ou bailleurs) lui demandent de gérer la mise en vente ou en location de leur bien.

 

Procédure effectuée par l’agent immobilier

Après avoir évalué le bien en question, l’agent diffuse les informations le concernant (via des annonces web notamment). C’est aussi lui qui, à la demande des acheteurs ou locataires, fait visiter les maisons et appartements à vendre ou à louer, engage la négociation avec le propriétaire en cas de vente et mène la transaction à son terme.

 

Autres missions de l’agent immobilier

Il est aussi possible que l’agent immobilier soit amené à rédiger l’avant-contrat. Celui-ci précède l’acte de vente. Ses missions ? Vérifier divers renseignements (titres de propriété du vendeur, description détaillée du logement…) et assister son client dans ses autres recherches (certificats d’urbanisme, formules de prêts…).

 

Agent immobilier administrateur de biens

Un agent immobilier peut aussi être administrateur de biens, c’est-à-dire chargé par les propriétaires de s’occuper de diverses tâches liées à la gestion de leurs immeubles (loyers, entretien, charges…).

 

Conditions pour être agent immobilier

Pour être agent immobilier, il faut avoir d’excellentes connaissances juridiques, commerciales et techniques et être doté d’une grande aisance relationnelle.

 

Deux professions, deux types de clientèles

Comme expliqué précédemment, le chasseur immobilier aide les acquéreurs à trouver un bien correspondant à leurs envies et à leurs besoins. L’agent immobilier possède quant à lui, un portefeuille de biens immobiliers qu’il met en vente ou en location pour ses clients dans les meilleures conditions possible.

 

Chasseur d’appart et agent immobilier : mandat de recherche et mandat de vente

Autre élément permettant de différencier les deux professions : le mandat.

 

Mandat de vente

Pour un agent immobilier, on parle de mandat de vente cependant, il est aussi possible de signer un mandat de recherche avec un agent immobilier même s’il est plutôt recommandé de faire appel à un chasseur de biens.

 

Mandat de recherche

Le mandat de recherche est un contrat passé entre un acheteur et un professionnel de l’immobilier qui peut avoir le statut de chasseur immobilier. Via ce contrat, il charge le chasseur de prospecter en son nom afin de trouver un bien correspondant à ses attentes et critères, mais aussi à son budget. Valable trois mois et pouvant être renouvelé une fois, il n’a pas de caractère exclusif (l’acheteur peut donc faire lui-même des recherches ou mandater d’autres agences et/ou professionnels indépendants).

À noter : on peut tout à fait signer un mandat de recherche simple comme un mandat de recherche exclusif (la recherche est alors confiée à un seul et unique chasseur). Celui-ci peut être résilié à tout moment, par lettre recommandée avec accusé de réception et passé un délai de trois mois après la signature. La résiliation prend effet quinze jours après la réception de la lettre. Dans le cas des démarchages à domicile, le mandat est soumis à la loi Scrivener. Il doit alors être accompagné d’un « bulletin de rétractation notifiant la possibilité, pour le mandant, d’annuler ledit mandat dans une période de sept jours ».

 

Quelles informations doivent apparaître sur les mandats ?

Doivent apparaître sur les mandats : les coordonnées du ou des mandants, celles du mandataire, l’adresse et le descriptif du ou des biens à trouver (ou à vendre), le budget, le montant des honoraires du professionnel, la durée du mandat, la date et les signatures des deux parties. Un modèle de mandat de recherche/vente peut facilement être trouvé en ligne.

 

Chasseur immobilier : ce qu’il faut savoir

Il est difficile de dire à quand remonte la création de la première agence immobilière au monde. En revanche, on sait qu’en France, la plus ancienne agence de Paris a été créée en 1818. On estime donc que le métier d’agent immobilier date approximativement du 19e siècle même si les transactions immobilières existaient déjà au temps des scribes d’Égypte. Mais si le métier d’agent immobilier existe depuis longtemps, celui de chasseur immobilier est bien plus récent puisqu’il n’apparaît, en France, qu’au début des années 2000.

Outre la différence d’ancienneté entre les deux professions, il est intéressant de préciser que le chasseur d’appartement propose une approche plus complète à ses clients.

 

Pourquoi parle t-on d’approche plus complète avec le chasseur immobilier ?

Parce que le chasseur immobilier n’accumule pas les dossiers, mais s’occupe de trois voire quatre clients maximum en même temps. En revanche, une agence immobilière gère parfois jusqu’à 150 dossiers et il devient alors compliqué de proposer un véritable suivi personnalisé aux clients même si les agents immobiliers font au mieux.

Ainsi, le chasseur immobilier, en n’ayant à se concentrer que sur trois ou quatre recherches de biens, peut proposer une approche plus poussée que celle d’un agent immobilier. Il est évident qu’il est moins compliqué de connaître trois dossiers sur le bout des doigts que 150 !

 

Agent immobilier et chasseur immobilier : une réglementation commune

La loi qui régit le statut du chasseur immobilier est la loi Hoguet, également connue sous le nom de loi n°70-9 du 2 janvier 1970. Cette loi, accompagnée de son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972, fournit un cadre réglementaire commun aux agents immobiliers et aux chasseurs immobiliers. Bien que plusieurs éléments différencient ces deux professions, il est important de noter qu’elles opèrent sous les mêmes exigences légales. Et que l’on soit agent ou chasseur, on peut choisir de travailler au sein d’une agence, d’une association régie par la loi du 1er juillet 1901 ou bien en indépendant.

 

Pour un chasseur immobilier

Le chasseur immobilier doit être titulaire :
– de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la préfecture et nommée Carte T ;
– d’une garantie professionnelle sans détention de fonds ;
– d’une assurance de responsabilité civile ;
– doit avoir en sa possession un mandat de recherche écrit l’autorisant, de la même façon, à agir au nom de son client.

 

Pour un agent immobilier

L’agent immobilier doit lui aussi :
– être titulaire d’une carte professionnelle « soumise à des conditions d’aptitude professionnelle et de moralité », délivrée par le Préfet et renouvelée pour dix années ;
– « disposer d’une garantie financière auprès d’une banque ou d’une organisation professionnelle (une exception est prévue pour les agences qui se sont engagées sur l’honneur à ne recevoir d’autres sommes que celles de leur rémunération) » ;
– avoir souscrit une assurance responsabilité professionnelle ;
– détenir un mandat de vente (ou de recherche) écrit l’autorisant à négocier ou à s’engager au nom de son client.

 

Des métiers différents, mais complémentaires

Différences entre agent immobilier et chasseur d’appart

1- Comme précisé précédemment, être chasseur d’appart et être agent immobilier sont deux choses différentes. Le chasseur immobilier travaille pour le compte de l’acquéreur quand l’agent immobilier est du côté du vendeur.
2- Ils ont chacun un type de clientèle. En effet, leurs clients respectifs ne leur confient pas le même type de mandat. Un mandat de recherche exclusif ou simple sera signé avec le chasseur de biens immobiliers tandis qu’un mandat de vente sera conclu entre le vendeur et l’agent immobilier.
3- On trouve des agents immobiliers depuis le 19e siècle au plus tard. Certaines agences ont en effet près de 200 ans. Au contraire, chasseur d’appartement est un métier récent puisqu’il n’est officiellement apparu que dans les années 2000.
4- Différence dans le suivi proposé au client. Les agences immobilières gèrent de nombreux dossiers tandis que le chasseur immobilier choisit de se concentrer sur quatre cas (maximum) à la fois afin d’être certain de proposer un suivi sur-mesure, plus poussé et plus approfondi.

5- Concernant la formation du chasseur immobilier, elle se fait davantage sur le terrain que sur les bancs de l’université. En effet, il n’existe pas, pour l’instant, de formations dédiées à ce métier. Il faut donc choisir des études plutôt générales sur les métiers de l’immobilier avec, de préférence, un maximum d’heures en agence. C’est comme cela que l’on se fait de l’expérience. Après ses études, on peut choisir de devenir immédiatement chasseur immobilier ou commencer par être agent immobilier, par exemple.
Si ces deux professions sont bien différentes, elles sont en revanche complémentaires.

 

Leur complémentarité

1- Les chasseurs de biens peuvent, par exemple, présenter des clients acquéreurs aux agents immobiliers qui peuvent à leur tour suggérer des biens aux chasseurs. Ces deux professions sont donc tout à fait complémentaires et il peut être intéressant pour l’agent comme pour le chasseur de collaborer ;
2- Une même règlementation malgré deux professions différentes. En effet, bien que différents, ces métiers sont tout à fait complémentaires. Les agents et chasseurs immobiliers peuvent donc travailler ensemble.
Le recours au chasseur immobilier ou à l’agent immobilier est laissé à l’appréciation des personnes recherchant un bien immobilier. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (terrain, appartement, maisons entière …), un agent immobilier sera à même de démarcher votre bien. Par contre si vous recherchez un bien immobilier à acheter, un chasseur immobilier pourra mieux vous aider !

Le chasseur immobilier travaille en synergie avec d’autre professionnel


Vous pensez que le chasseur immobilier est un genre de loup solitaire qui travaille uniquement en solo pour ses clients ? Eh bien non ! Le chasseur de biens immobiliers a un réseau professionnel développé qui lui permet de travailler en synergie avec d’autres experts de son secteur. On vous en dit plus à ce sujet.

Le chasseur immobilier travaille avec d’autres chasseurs d’appartement

Chasser un bien c’est un peu comme chasser une proie. Plus on est nombreux à le faire ensemble et plus on a de chance de « l’attraper » ! C’est pour cette raison que le chasseur d’appartement a tout intérêt à travailler avec d’autres chasseurs. Leurs méthodes et leurs recherches se complètent et cela leur permet d’obtenir de meilleurs résultats. Il peut tout aussi bien travailler avec des experts de sa propre équipe comme avec des « concurrents ». Ainsi, nombreux sont les chasseurs de biens immobiliers à avoir créé des partenariats avec d’autres chasseurs venus de toute la France et même de l’étranger.

Le chasseur immobilier travaille avec des agents immobiliers

On pourrait les croire simples concurrents et pourtant, il leur arrive fréquemment de travailler ensemble. Le chasseur d’appartement peut compter sur les agents immobiliers de son réseau pour l’aider dans ses recherches. De quelle(s) façon(s) ? En leur demandant s’ils ont « sous la main » des biens correspondant à sa ou ses recherches en cours. Il peut aussi, grâce aux agents immobiliers, accéder à des maisons et autres appartements off-market, c’est-à-dire mis en vente sur le marché privé et non public. Parmi les contacts du chasseur d’appartement, on trouve aussi des agents immobiliers. Vous recherchez un bien en région parisienne du côté de Montmartre, par exemple ? Le chasseur immobilier pourra prendre contact avec divers agents afin de vérifier s’ils ont des biens correspondant à votre recherche. Grâce aux agents, il pourra aussi accéder à des appartements et maisons off-market, c’est-à-dire qui ne sont pas encore sur le marché (à la demande du vendeur ou pour toute autre raison).

Le chasseur immobilier travaille avec des courtiers immobiliers

Le métier de courtier consiste à trouver la meilleure offre au meilleur prix. En immobilier, le courtier démarche les banques à la place des futurs acheteurs, afin de trouver la meilleure offre de crédit proposée par ces dernières. Plusieurs chasseurs d’appartement ont choisi de créer des partenariats avec des courtiers. C’est une façon pour eux de pouvoir se concentrer sur la recherche de biens pure et simple et d’assurer à leurs clients de trouver le meilleur crédit grâce à l’intervention d’un spécialiste. D’autres chasseurs, en revanche, proposent de jouer également le rôle de courtiers. Chez Home Select, nous nous sommes associés à meilleurtaux.com, le meilleur courtier en crédit immobilier de France.

« Véritable intermédiaire entre son client (particulier ou professionnel) et les entreprises concernées, le courtier analyse les besoins de [ce dernier], le conseille et lui trouve l’offre ou le produit qui lui correspond. Pour cela, il sollicite ses talents de négociateur et fait jouer la concurrence afin d’obtenir le meilleur produit au meilleur prix. » Au sein de son réseau professionnel, le chasseur immobilier compte un ou plusieurs courtiers. Il pourra donc vous mettre en contact avec lui/elle ou avec eux si vous décidez de faire appel à un tel professionnel (ce qui présente de multiples avantages). Le courtier vous aidera à monter votre plan de financement, mais aussi à trouver la meilleure offre de crédit en contactant plusieurs établissements bancaires. Il ou elle vous accompagnera tout au long de votre projet.

Le chasseur immobilier travaille avec des artisans

Le chasseur de biens immobiliers travaille avec divers types d’artisans. Du menuisier au charpentier en passant par le maçon et le décorateur d’intérieur, il a dans son réseau de multiples professionnels qualifiés. Mais pourquoi des artisans ? Tout simplement parce que même une fois votre bien trouvé, il continue à vous suivre et à vous accompagner. Alors, si vous avez besoin d’effectuer des travaux de toiture, de rafraîchir quelques pièces ou encore de construire une véranda, il vous proposera des noms de multiples experts. De même, si vous souhaitez faire appel à un déménageur professionnel, il peut aussi vous recommander son ou ses partenaires. Maçons, carreleurs, peintres en bâtiment, déménageurs, cuisinistes, architectes d’intérieur, décorateurs, experts en home staging… Le chasseur immobilier connaît de nombreux artisans et entrepreneurs qui pourront s’occuper des travaux de votre bien ou encore de votre emménagement. Car, l’accompagnement du chasseur immobilier ne s’arrête pas à la signature de l’acte authentique. Il va au-delà, c’est-à-dire jusqu’à ce que vous soyez parfaitement bien installé dans votre nouveau chez-vous.

Le chasseur immobilier travaille avec des avocats et autres notaires

Si le chasseur immobilier peut tout à fait gérer toutes les étapes à votre place, il peut aussi choisir de travailler en collaboration avec des experts spécialisés comme les notaires et autres avocats. Ainsi, il vous propose les meilleurs professionnels de son réseau afin de vous aider pour l’offre d’achat comme pour la signature de l’acte de vente. « Le notaire est un juriste investi d’une mission d’autorité publique qui prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients. Il exerce ses fonctions dans un cadre libéral. [Son statut] est toujours régi par l’ordonnance du 2 novembre 1945 relative au statut du notariat et le décret pris pour son application du 19 décembre 1945 avec l’ensemble des modifications qui y [a] été apporté. » En cas de projet immobilier, vous n’aurez donc pas d’autre choix que de vous tourner vers un notaire que ce soit pour la réservation de votre futur terrain, par exemple, ou encore pour la signature du compromis de vente. En faisant appel à un chasseur immobilier, vous pourrez profiter de ses contacts dans ce domaine. Il connaît forcément un ou plusieurs notaires qu’il pourra vous recommander et/ou avec lequel/lesquels il pourra vous mettre en contact.

Le chasseur immobilier travaille avec des entreprises de marketing

Un chasseur d’appartement peut se faire connaître de multiples façons : grâce à ses collègues, grâce à ses partenaires ou encore grâce à ses clients. Il peut aussi embaucher des entreprises spécialisées afin de gérer et améliorer sa communication et ses services que ce soit en ligne ou ailleurs. Chez Home Select, nous avons choisi d’accorder notre confiance à Opinion System. Il s’agit d’un organisme indépendant qui évalue le niveau de satisfaction de nos clients de façon tout à fait transparente et en toute impartialité. Ainsi, chaque fois qu’une recherche aboutit, nos clients sont interrogés via un questionnaire de satisfaction normalisé. Ces avis clients permettent non seulement à d’autres personnes d’en savoir plus sur la qualité de nos services, mais ils nous aident également à mieux cibler vos besoins et à nous améliorer. Actuellement, 90 % de nos clients sont satisfaits ! Découvrez sur ce lien HOME SELECT chasseur immobilier avis.

12 erreurs à éviter quand on recherche un chasseur immobilier à Paris

 

Trouver un chasseur immobilier à Paris nécessite un minimum de réflexion : les belles promesses sont-elles tenues et le service est-il toujours à la hauteur des attentes du client ? Puisque ce professionnel est amené à vous accompagner sur un projet qui aura des répercussions importantes sur votre vie, il ne faut rien laisser au hasard au moment de choisir avec qui vous allez collaborer. Pour éviter les mauvaises surprises susceptibles de vous décevoir, voici quelques erreurs à bannir au moment de choisir un chasseur d’appartement.

 

Erreur 1. Le manque de garanties

Également appelée « Carte T », la Carte de Transaction Professionnelle fait partie des éléments que tout chasseur immobilier doit détenir. La loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, l’impose. Encadrant et réglementant les professions immobilières, elle précise que cette carte est obligatoire à la fois pour les chasseurs de biens et les agents immobiliers. Naturellement, chez HOME SELECT, nous sommes titulaires de la carte T15423.

En parallèle, comme indiqué sur notre site, « le chasseur immobilier s’engage (…) à souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle ». En outre, le chasseur de biens a pour obligation de publier ses honoraires. C’est une chose qu’il peut faire sur son site officiel. Ces deux dispositions sont des obligations légales : tout professionnel qui s’abstient de les prendre n’est pas en règle.

Contrôlez ces aspects réglementaires qui montrent aussi, quand ils sont bien observés, que vous êtes face à un professionnel scrupuleux dans toutes ses démarches. Quelqu’un qui ne prend pas le temps de remplir ces obligations risque aussi de bâcler le travail de recherche plus tard !

Vous avez le droit de demander au chasseur immobilier sa Carte T ainsi que ses garanties. S’il vous les présente sans difficulté, cela peut déjà vous aider à nouer une relation de confiance sereinement. Si vous vous apercevez qu’il manque des pièces ou que votre interlocuteur semble gêné quand vous le questionnez sur ces sujets essentiels, redoublez de méfiance… Et partez en quête d’autres informations avant de signer un mandat de recherche qui vous engage.

Chez HOME SELECT, nous respectons tous les termes de la loi Hoguet. Tous nos experts remplissent les critères d’attribution de la carte T. L’obtention de cette carte est soumise à des « conditions d’aptitude professionnelle ». Ce qui signifie que leurs détenteurs détiennent des diplômes reconnus dans leur profession. Cette carte valable trois ans est renouvelée à chaque fois qu’elle arrive à expiration.

 

Erreur 2. Une activité trop peu alimentée

Pour vous assurer de contacter un chasseur d’appartement réactif, renseignez-vous sur les derniers projets qu’il a menés à bien ces 6 précédents mois. En effet, quand votre interlocuteur n’a pas géré de transaction depuis plusieurs semaines ou mois, cela signifie qu’il n’est actuellement pas bien intégré au marché, et qu’il risque d’être trop peu efficace avec vous. Les professionnels qui ont déjà concrétisé de nombreuses transactions au cours de la période précédente ont le nez dans le marché. Ainsi qu’un carnet d’adresses logiquement au goût du jour. Ils vous feront naturellement avancer plus vite. Ils seront plus à même de trouver les biens susceptibles de répondre à toutes vos exigences.

Sur le site de HOME SELECT, vous pouvez parcourir nos rubriques afin de découvrir les recherches récemment finalisées par tous les experts de notre réseau. De cette manière, vous constatez vite qu’ils restent perpétuellement sur le terrain, actifs et motivés !

Bien évidemment, si vous avez envie de travailler avec un chasseur d’appartements qui vous semble compétent et que celui-ci n’a pas mené de recherche à bien depuis un certain temps, cela ne doit pas forcément vous obliger à trouver quelqu’un d’autre. Il peut être délicat de demander à quelqu’un la raison pour laquelle il n’y a pas eu d’activité ces derniers mois (la raison peut être personnelle). Alors veillez aussi à faire preuve de tact dans cette étape de votre réflexion.

Chez HOME SELECT, nos chasseurs d’appartement n’ont pas peur de travailler ! Comme vous pouvez le voir sur notre site Internet, ils reviennent régulièrement sur différentes expériences de recherche effectuées pour des clients. Toujours les deux pieds sur le terrain, ils maintiennent une veille permanente dans le but d’offrir les meilleures prestations possibles aux acquéreurs. Leur détermination et leur dévouement constituent de véritables points forts.

 

Erreur 3. Des lacunes dans la dimension humaine de la relation

Il ne faut pas l’oublier, votre chasseur immobilier va vous remplacer pour trouver le bien idéal sur Paris. Cela implique que vous puissiez lui faire confiance et avoir une relation transparente avec lui. Ainsi, dans votre prise de décision, ne sous-estimez pas le poids du fameux « feeling ». Il joue un rôle prépondérant pour que vous puissiez avancer en toute confiance. Prenez contact avec plusieurs chasseurs, rencontrez-les et posez-leur diverses questions. Faites ensuite le tri parmi ceux avec lesquels le courant est passé. Ceux avec lesquels cela n’a pas été le cas. Écoutez votre instinct. Il est toujours préférable de travailler avec une personne qui vous met à l’aise et en qui vous avez confiance. Vous pouvez également prendre le temps de demander l’avis d’autres clients. Mais comment choisir un chasseur immobilier ?

Ne signez pas de mandat de recherche tant que vous n’avez pas la certitude de pouvoir faire confiance au chasseur avec lequel vous êtes entré en relation. Même s’il y a une dimension urgente propre à votre projet, donnez-vous un minimum de temps pour éviter certaines erreurs que vous risquez de regretter plus tard.

Les chasseurs d’appartement doivent composer avec des clients toujours différents, des projets en tout genre, des consignes qui varient du tout au tout. Parmi les compétences essentielles pour réussir dans ce métier, on trouve naturellement la capacité d’adaptation. Vous devez sentir que votre interlocuteur fait l’effort de se mettre à votre place, de tenter de comprendre toutes vos attentes. Privilégiez toujours les personnes qui ne se contentent pas d’écouter. Mais qui vont jusqu’à adapter leur démarche en fonction de vos paroles, qui n’hésitent pas non plus à prendre des initiatives pour vous satisfaire de la meilleure façon possible.

Chez HOME SELECT, nous accordons énormément d’importance à l’aspect relationnel. Tous nos chasseurs d’appartement nouent avec leurs clients une véritable relation de confiance, qui leur permet d’optimiser l’expérience d’achat et de tranquilliser les acquéreurs. Nous ne nous considérons pas simplement comme des professionnels dans l’action et sur le terrain. Nous veillons aussi à soigner notre communication et à tisser des liens solides avec nos clients ainsi que nos partenaires.

 

Erreur 4. Une philosophie trop obscure

Ne franchissez pas la porte du cabinet d’un chasseur d’appartement si celui-ci ne communique pas clairement au sujet des valeurs fondamentales avec lesquelles il travaille. Concrètement, dans un métier réglementé comme celui-ci, il faut naturellement suivre toutes les dispositions légales propres à la profession… Mais cela ne suffit pas ! Vérifiez aussi que la culture de la structure avec laquelle vous vous apprêtez à collaborer convient à vos valeurs : services sur-mesure adaptés à vos besoins, flexibilité sur les horaires et les rendez-vous, possibilité d’être conseillé sur les quartiers ou encore les écoles pour les enfants, respect de la confidentialité, etc. Si vous ne trouvez pas suffisamment d’informations sur le site de votre chasseur immobilier, vous pouvez bien évidemment le questionner sur ces aspects avant de signer quoi que ce soit.

La philosophie d’un chasseur immobilier fait partie des éléments qui vous aideront plus volontiers à lui faire confiance. Cela reste indispensable pour réussir à mener ce projet d’achat d’appartement sur Paris à bien.

Ces valeurs se différencient du savoir-faire, il s’agit plutôt de ce que l’on appelle le « savoir-être ». Certaines peuvent être mentionnées sur le site Internet du professionnel et assimilées à des arguments, mais il ne faut pas se contenter de ce genre d’affirmation pour signer un mandat de recherche. Méfiez-vous des belles promesses qui peuvent sembler attrayantes, et prenez toujours le temps d’analyser le comportement du chasseur d’appartement auquel vous vous confrontez, car l’attitude et le discours doivent coïncider avec les valeurs qui sont vantées dans l’approche commerciale.

Chez HOME SELECT, le sur-mesure fait partie des valeurs essentielles. Nous n’entretenons pas de vision unique de l’achat immobilier, mais nous savons faire preuve d’agilité et adapter nos prestations aux besoins propres à chacun. Nous respectons scrupuleusement les enjeux de confidentialité qui comptent beaucoup pour nos clients, sans oublier de veiller à préserver leurs intérêts tout au long de la négociation.

 

Erreur 5. Un réseau trop peu alimenté

Tout chasseur d’appartement à Paris doit avoir un réseau dense et dynamique autour de lui, s’il espère délivrer la meilleure expérience possible aux acquéreurs. Dans cette optique, regardez si ceux auxquels vous vous intéressez sont bien en mesure de vous présenter un courtier pour souscrire un crédit, mais aussi des architectes d’intérieur dans le but de faire des travaux de rénovation et pourquoi pas un notaire. Les chasseurs qui ont déjà un certain bagage et plusieurs projets concrétisés à leur actif sont naturellement plus à même de vous faire bénéficier d’un réseau de qualité.

Les chasseurs d’appartement HOME SELECT, toujours sur le terrain, entretiennent un carnet d’adresses riche et sans cesse mis à jour. De cette manière, ils font profiter de leurs relations à leurs clients et ils trouvent facilement les bons interlocuteurs pour répondre à toutes les demandes.

Au-delà des partenaires qui permettent de trouver plus facilement un crédit bancaire, des artisans et entrepreneurs que l’on peut solliciter pour un chantier de rénovation et même des architectes d’intérieur, les chasseurs d’appartement doivent aussi avoir de nombreux contacts dans le domaine de la vente immobilière pour accéder à toutes les offres. Ils ne sont pas seulement en relation avec les agences, ils peuvent également connaître des notaires qui organisent parfois des ventes aux enchères, mais aussi entretenir le lien avec des concierges de résidences parfois informés très tôt de la commercialisation de nouveaux appartements.

Chez HOME SELECT, nous avons pleinement conscience de l’importance du carnet d’adresses d’un bon chasseur d’appartement. C’est la raison pour laquelle nous veillons quotidiennement à enrichir notre réseau. Nous sommes particulièrement attentifs à toutes les opportunités d’agrandir notre répertoire, de faire des rencontres qui nous permettront d’accéder plus rapidement à des informations sur la mise en vente de biens : des agences aux notaires en passant par les concierges d’immeubles, nous ne négligeons aucune piste pertinente !

 

Erreur 6. Le bouche-à-oreille ignoré

À l’heure d’Internet et des avis laissés partout sur le web, ne passez pas à côté de l’opportunité d’utiliser le bouche-à-oreille pour mieux choisir votre chasseur d’appartement. Si vous connaissez des personnes, dans la vraie vie ou sur Internet, qui ont déjà eu recours aux services d’un chasseur d’appartement à Paris, n’hésitez pas à leur demander leur avis, interrogez-les au sujet de ce qu’elles ont pensé du service rendu, notez les noms des chasseurs qui ont donné entière satisfaction. Vous pouvez aussi consulter des informations sur la toile et les réseaux sociaux, tout en lisant par ailleurs les témoignages des clients proposés sur les sites des chasseurs.

Sur le site de HOME SELECT, vous pouvez découvrir des témoignages de clients ayant réussi à acheter par l’intermédiaire de nos chasseurs. Prenez quelque temps pour les lire et vous assurer de notre professionnalisme à toute épreuve.

Si vous avez la chance de déjà être sur Paris, il ne faut vraiment pas hésiter à questionner toutes les personnes que vous connaissez et qui sont propriétaires de leur maison ou appartement dans la région. De plus en plus d’individus ont recours aux services de chasseurs immobiliers pour leurs projets dans des villes aussi tendues que Paris, vous aurez forcément accès à différents retours sur expériences si vous prenez le temps de bien vous renseigner.

Chez HOME SELECT, nous pouvons l’affirmer : plus de 90 % de nos clients nous recommandent ! Au fil des années, nous avons été amenés à concrétiser de très nombreuses transactions, et à satisfaire des exigences de tous les types. Quel que soit le profil de l’acheteur, notre capacité d’adaptation et notre sens de l’empathie interviennent comme de véritables points forts, nous aidant à rapidement saisir les attentes et à trouver le bien remplissant tous les critères du cahier des charges. N’hésitez pas à lire les retours sur expérience présents sur notre site, ils vous permettront de comprendre à quel point nos chasseurs d’appartement sont compétents afin de satisfaire la clientèle.

 

Erreur 7. Des services mal détaillés

Un chasseur d’appartement professionnel et respectueux de la déontologie est capable d’expliquer clairement sa valeur ajoutée. Renseignez-vous sur les méthodes utilisées pour trouver des biens en off-market ou faire preuve de réactivité en vue de décupler les chances de visiter un appartement rare à Paris. Questionnez le chasseur sur les informations qu’il vous donnera après chaque visite (photos, compte-rendu détaillé, vidéos) afin de vous faire une idée de ce qu’il pourra vous apporter concrètement. Ne signez pas de mandat de recherche tant que vous n’avez pas clairement cerné la façon de travailler de votre interlocuteur. Chez HOME SELECT, nous vous présentons sur notre site toute notre méthodologie, pour vous aider à vous projeter dans votre expérience de manière réaliste !

Nous restons également disponibles pour répondre à vos questions sur les différentes prestations que nous pouvons proposer, de l’aide pour les expatriés au déménagement en passant par l’inscription des enfants dans une nouvelle école, sans oublier l’organisation d’un chantier de rénovation dans un appartement à réhabiliter.

Dans certains cas spécifiques, il est particulièrement utile de pouvoir compter sur une vaste gamme de services associés à celui de la recherche immobilière. Chez HOME SELECT, par exemple, nous sommes souvent missionnés par des expatriés qui ont besoin d’une personne de confiance pour être leurs yeux et leurs oreilles au moment de visiter les biens. Nous avons mis en place de nombreuses prestations pour accompagner les personnes qui ne vivent pas en France dans leurs démarches d’achat.

Chez HOME SELECT, vous pouvez très simplement savoir quels sont les services possibles pour vous. Notre site web détaille scrupuleusement toutes les prestations que nos chasseurs d’appartement sont amenés à assurer. En parallèle, nous précisons aussi que chaque mission de recherche s’adapte totalement aux problématiques de l’acheteur. En ce sens, nous pouvons toujours ajouter de nouvelles cordes à notre arc, pour donner entière satisfaction à nos clients. Ces derniers n’hésitent pas à nous demander ce qui est possible au moment de nous déléguer leur projet de recherche, et nous leur répondons toujours clairement pour qu’ils comprennent ce sur quoi ils peuvent réellement compter.

 

Erreur 8. Les offres tout-en-un qui cachent de mauvaises surprises

Certains experts se proclament à la fois chasseurs et agents immobiliers. Concrètement, ces professions sont régies par la même loi et occupent donc des places complémentaires. Mais si l’agent immobilier œuvre pour le vendeur, le chasseur, quant à lui, travaille pour l’acheteur… Ce qui fait toute la différence ! Un chasseur de biens qui se dit parallèlement agent immobilier devient un concurrent pour les agences ; celles-ci ne lui proposeront plus de biens « off-market » (hors marché). Cela limitera drastiquement son champ de recherches et, par conséquent, la qualité de ses services. Cependant, il est à noter qu’il existe des cas exceptionnels comme un client acheteur demandant au chasseur de s’occuper également de la vente de son bien.

Les chasseurs d’appartement HOME SELECT travaillent uniquement dans l’intérêt des acheteurs, avec lesquels ils signent un mandat de recherche. Ils ne sont pas concurrents des agents immobiliers, ces derniers font partie de leur réseau et leur permettent de garantir un niveau de service optimal à chaque acquéreur.

Chez HOME SELECT, les chasseurs d’appartement sont uniquement des chasseurs d’appartement, et pas des agents immobiliers. Quand vous nous missionnez, vous signez un mandat de recherche : cela signifie que nous nous engageons à nous substituer à vous pour rechercher un bien immobilier, dans le respect strict de vos intérêts et de vos critères d’exigence. Nous n’avons pas d‘avantage à vous faire acheter un bien plutôt qu’un autre, notre seul objectif est de servir votre satisfaction. Un vrai point fort pour l’acheteur !

 

Erreur 9. Un ancrage géographique trop flou

Dans une ville comme Paris, votre chasseur d’appartement doit idéalement être associé à un arrondissement, voire un quartier. C’est de cette manière que vous aurez plus de chances de trouver un bien sur une rue particulièrement prisée, d’identifier les voies qui offrent le meilleur potentiel et les logements les plus intéressants compte-tenu de leurs caractéristiques intrinsèques et de leur emplacement géographique. Les chasseurs d’appartement HOME SELECT travaillent sur des périmètres bien précis à Paris, qu’ils maîtrisent totalement. Cette connaissance des quartiers leur permet de vous guider intelligemment dans votre future vie sur place, mais aussi d’identifier les offres les plus intéressantes dans le respect de votre budget et de votre cahier des charges.

Regardez les profils des différents chasseurs d’appartement HOME SELECT et les quartiers auxquels ils sont affiliés, en vue de sélectionner celui qui correspond le mieux à la zone que vous recherchez. Vous pouvez interroger chaque chasseur sur son territoire de prédilection pour en savoir plus au sujet des quartiers qu’il maîtrise.

Dans des villes comme Paris, les tendances varient considérablement d’un secteur à l’autre, les typologies de biens ne sont pas les mêmes, la vie de quartier change du tout au tout et le cachet des différents immeubles ne repose pas forcément sur les mêmes critères partout. Un chasseur d’appartement qui connaît parfaitement le terrain sur lequel il intervient identifie plus facilement les véritables opportunités et peut plus aisément vous renseigner sur ce qui est possible et ce qui ne l’est pas. Par exemple, si certains périmètres concentrent une grande quantité d’immeubles de type haussmannien, ceux-ci peuvent être plus rares (voire introuvables) ailleurs. Un chasseur parfaitement implanté sur le secteur que vous visez saura vous aiguiller dans toutes ces problématiques et vous aider à définir un cahier des charges qui correspond à vos envies et qui reste cohérent avec le marché.

Chez HOME SELECT, tous nos chasseurs d’appartement sont à la fois experts et sectorisés. Cela signifie qu’ils travaillent sur une zone géographique bien précise, que vous pouvez connaître en consultant leur présentation sur notre site Internet. Cette maîtrise d’un territoire extrêmement limité permet à chacun de nos professionnels d’offrir une vraie valeur ajoutée, puisqu’ils entretiennent des connaissances très précises sur leur périmètre d’action. En ciblant un quartier ou un arrondissement parisien, vous vous assurez de plus facilement trouver les offres rares, en off-market, qui ne sont pas accessibles à ceux qui maîtrisent peu le territoire.

 

Erreur 10. L’absence d’adhésion à des fédérations

Votre chasseur immobilier Paris n’a pas l’obligation d’adhérer à une fédération, mais il s’agit clairement d’un plus qui peut vous conforter dans votre choix et vous aider à sélectionner les professionnels les plus scrupuleux dans leurs démarches.

En France, on compte dorénavant 1 seule fédération de chasseurs immobiliers : la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers). HOME SELECT adhère à cette fédération qui  s’adresse aux « particuliers (…) (aux) professionnels de l’immobilier (…) agences, notaires, marchands de biens (…) vis-à-vis desquels les membres de la Fédération s’engagent à travailler en toute transparence et de façon loyale, (…) aux institutionnels (ou pouvoirs publics) auprès desquels elle représente les intérêts de la profession (ainsi qu’aux) membres ou futurs membres qui y trouvent un lieu d’échange, de rencontres et bénéficient de la visibilité de la fédération. ». Pour rappel, chaque fédération fait signer une charte à ses membres, toujours dans l’optique que les professionnels offrent le meilleur service aux clients.

Ainsi, quand vous travaillez avec un chasseur immobilier Paris qui revendique l’appartenance à une fédération comme la FNCI, n’hésitez pas à vous renseigner au sujet de ce groupement. Méfiez-vous en revanche des affiliations obscures, quand vous ne parvenez pas à trouver la trace de l’organisme dont il est question : rappelez-vous que la FCI et la FNCI reste la seule instance reconnue dans notre profession en France.

Chez HOME SELECT, nous sommes membre de la Fédération des chasseurs Immobiliers. Nous respectons toutes les valeurs de ce groupement, à savoir la confidentialité, la transparence, la proximité, le professionnalisme et l’accompagnement global de chaque client. Pour les acheteurs, cette adhésion permet de s’assurer qu’il y a bien un cadre légal autour du mandat de recherche, que les chasseurs sont sérieux, et que la rémunération se fait uniquement au résultat.

 

Erreur 11. Le manque d’outils à disposition

Pourquoi passer par un chasseur alors que je peux chercher même moi- ? Vous avez totalement raison. Tout le monde n’a pas nécessairement intérêt de faire appel à un chasseur immobilier. Tout dépend du temps que vous pouvez consacrer à la recherche, de votre niveau de compétences en immobilier, de votre budget. Cependant, il est important de souligner que les chasseurs immobiliers modernes peuvent offrir des avantages considérables pour votre projet.

Chez HOME SELECT, notre équipe de chasseurs immobiliers utilise des outils et des méthodes de veille innovantes. , allant au-delà de ce qui est accessible au grand public. En plus des annonces publiées sur Internet, nous avons accès à des canaux réservés aux professionnels, ce qui nous permet de trouver des opportunités exclusives pour nos clients. De plus, nous avons Une application mobile développée spécialement qui nous aide à présenter les meilleures options correspondant à votre demande spécifique. Ces outils modernes ne remplacent pas les compétences des chasseurs immobiliers, mais leur association semble incontournable pour exercer ce métier avec efficacité.

Lorsqu’on aborde le métier de chasseur d’appartement, la question des outils et des compétences est souvent centrale. On entend souvent vanter les mérites de divers outils sophistiqués, mais il est essentiel de ne pas se laisser éblouir par la technologie sans comprendre réellement comment elle ajoute de la valeur. Un équilibre subtil entre compétences humaines et utilisation judicieuse des outils semble être la clé d’une pratique réussie dans ce domaine.

Il est vrai que faire appel à un chasseur immobilier peut représenter un investissement financier, mais il faut considérer cela comme un investissement dans la réussite de votre acquisition. Les avantages apportés par l’expertise d’un chasseur expérimenté, notamment dans la négociation, peuvent souvent justifier ces frais initiaux. De plus, lorsque l’on considère un prêt immobilier étalé sur plusieurs années, les honoraires du chasseur immobilier se traduisent généralement par un coût mensuel relativement marginal par rapport au coût total de l’acquisition.

Chez HOME SELECT, nous comprenons pleinement l’importance des outils professionnels dans notre métier de chasseur d’appartement. Nous nous efforçons de garantir une expérience optimale à nos clients en tirant parti d’applications spécialisées pour nos recherches et pour améliorer chaque visite d’appartement à vendre. Cependant, nous croyons fermement que les outils ne peuvent jamais remplacer complètement l’expertise humaine. C’est pourquoi notre engagement se situe dans une utilisation intelligente et éclairée des outils, les combinant avec nos compétences et notre expérience pour offrir à nos clients le meilleur service possible.

 

Erreur 12. L’empathie insuffisante

Pour finir, un bon chasseur d’appartement doit être apte à vous écouter, prendre toutes vos demandes en compte, quelle qu’en soit la nature. Au-delà du fameux « feeling » dont il a été question plus tôt, nous insistons ici sur le fait qu’un professionnel de ce type doit être capable, au début de la relation, de prendre le temps de comprendre son client.

Chez HOME SELECT, nous organisons des rendez-vous (en physique, par téléphone ou vidéoconférence selon les disponibilités de chacun) pendant lesquels chaque chasseur interroge son interlocuteur. Nous vous posons des questions sur votre recherche immobilière, mais aussi sur votre patrimoine, votre mode de vie et vos envies, toujours dans l’optique de vous cerner de la meilleure façon et d’adapter notre méthodologie de recherche.

Nous n’oublions pas que pendant chaque visite, nous devons nous mettre à votre place pour imaginer ce qui vous plaira et ce qui ne vous plaira pas dans le bien en question. C’est la raison pour laquelle nous entretenons avec chaque client une véritable relation de confiance, que nous tissons dès les premiers rendez-vous et à laquelle nous restons attentifs du début à la fin de la prestation.

Ces quelques informations sur les principales erreurs à éviter au moment de contacter un chasseur d’appartement devraient vous aider à effectuer un choix plus serein. N’hésitez pas à rédiger votre propre check-list avec tous les points à vérifier avant de signer un mandat de recherche, afin de vous assurer que vous travaillez avec un interlocuteur à la fois fiable et compétent.

Nous avons l’habitude de composer avec toutes sortes de profils, de projets, de problématiques. Nous sommes amenés à résoudre des situations parfois difficiles, avec des besoins de trouver un pied-à-terre rapidement, ou encore de pouvoir emménager sans devoir envisager de travaux de réparation, par exemple. Nous savons prendre le temps d’engager le dialogue avec chaque acheteur, pour véritablement comprendre sa situation et adapter notre recherche par la suite.