Investissement immobilier locatif à Paris : comment trouver les bonnes opportunités ?

L’investissement immobilier locatif vous permet d’agrandir votre patrimoine, mais aussi de placer votre argent intelligemment et de préparer l’avenir. Pour plusieurs raisons, vous pouvez éprouver l’envie de vous implanter dans la capitale : vous souhaitez y louer un logement que vous occuperez ou que vous laisserez à vos enfants plus tard, vous habitez déjà ici et vous aspirez à investir dans un bien géographiquement proche, ou vous êtes particulièrement attaché à cette ville de cœur, entre autres ! Quelles que soient les motivations qui vous poussent à acheter un appartement pour le louer en Île-de-France, vous allez faire face à des enjeux très importants : l’idéal est de vous faire accompagner par un chasseur de bien, à l’image de ceux qui travaillent avec HOME SELECT.


Pourquoi choisir Paris pour votre investissement immobilier locatif ?


Vous pouvez investir dans l’immobilier locatif n’importe où en France : de plus en plus de personnes se lancent dans ce projet, car on considère aujourd’hui encore ce placement comme plus sûr – et souvent plus avantageux – que les produits de banque comme l’épargne ou l’assurance-vie. Au moment de réfléchir à la ville dans laquelle vous allez concrétiser ce projet, Paris a toutes les chances de gagner votre intérêt pour plusieurs raisons évidentes.


Un marché toujours dynamique


Si vous achetez un appartement à Paris, vous êtes certain que vous allez dans tous les cas profiter chaque jour d’un marché extrêmement dynamique. Ici, les phénomènes de vacance locative sont globalement rares : vous savez que vous aurez toujours un locataire à l’intérieur de votre bien, ce qui permet d’éviter les pertes d’argent susceptibles de vous pénaliser. Cela coûte plus cher d’acheter un appartement à Paris que dans une autre grande ville de France, la plupart du temps. Mais à terme, cette acquisition vous aidera à faire une belle plus-value à la revente, et elle va réellement enrichir votre patrimoine.


Des valeurs sûres sur lesquelles on peut s’appuyer


Si vous trouvez un appartement avec une terrasse privative au cœur du 16e arrondissement, ou encore un logement avec vue sur les berges de la Seine et pourquoi pas même la tour Eiffel, vous aurez toutes les chances de trouver très facilement un locataire, même si le loyer pratiqué est relativement élevé. Beaucoup de quartiers, dans la ville, sont réputés comme des secteurs attractifs depuis toujours, et ils ont toutes les chances de le rester. Si vous cherchez avant tout la sécurité et que vous ne voulez pas vous risquer dans un placement basé sur des suppositions, vous pouvez vous appuyer sur plusieurs quartiers parisiens qui représentent des valeurs sûres.


Maison-atelier des sculpteurs Martel


Un bien qui peut être utile pour vous plus tard


Vous aimeriez pouvoir un jour avoir un pied-à-terre parisien pour vos voyages professionnels ou touristiques ? Vous envisagez de proposer à vos enfants de faire leurs études à Paris, et de les loger dans un appartement dont vous êtes propriétaire ? Ces raisons peuvent clairement vous motiver à chercher des opportunités d’investissement dans cette ville, et elles sont évidemment très pertinentes. Si vous pensez que vous allez effectivement avoir besoin de ce logement à Paris d’ici quelque temps, il est naturellement préconisé de favoriser cette destination pour votre prochain investissement immobilier locatif.

Chez HOME SELECT, nous connaissons très bien le marché de l’immobilier parisien ainsi que ses points forts et ses spécificités. Vous souhaitez investir ici ? Vous aurez par notre intermédiaire l’accompagnement d’un expert parfaitement informé de toutes les tendances et des opportunités à saisir.


Dans quels quartiers les investissements locatifs sont-ils recommandés ? 


Vous ne savez pas quel arrondissement, et même quel quartier de Paris favoriser pour ce placement que vous désirez faire ? Plusieurs secteurs méritent votre intérêt, à vous de les choisir en fonction de vos préférences et de vos objectifs concrets… Avec idéalement l’aide d’un chasseur de bien HOME SELECT pour vous éclairer.


Le Marais et le Triangle d’Or, quelques exemples incontournables


Il existe des quartiers dans lesquels il sera toujours conseillé d’investir sur Paris. C’est notamment le cas du Marais, qui se place d’entrée de jeu comme l’un des secteurs les plus onéreux de toute la ville. Ici, on trouve toutes les constructions qui font le charme de la ville, sans oublier qu’on est parfaitement placé au cœur de la capitale.

D’autres zones comme celle du Triangle d’or sont des incontournables. Au cœur du 8e arrondissement, ce quartier est réputé comme l’un des plus élitistes de la ville depuis maintenant de nombreuses années. Il concentre un grand nombre de boutiques de luxe et de palaces, c’est un haut-lieu pour toutes les personnes cherchant un appartement atypique et de grande qualité dans Paris.


Pont Alexandre III


Les secteurs en devenir, comme le 19e arrondissement


Vous n’avez pas l’obligation de choisir une valeur sûre « depuis toujours » pour votre investissement dans l’immobilier locatif à Paris. En effet, certains secteurs sont devenus tendances plus récemment, mais méritent eux aussi votre intérêt. C’est le cas, par exemple, du 19e arrondissement qu’on apprécie pour son magnifique parc des Buttes Chaumont ainsi que son parc de la Villette, et ses nombreuses adresses de bars, restaurants et autres expositions où l’on peut organiser tous types de sorties. Il est tout à fait possible de trouver un appartement pour le louer sur ce périmètre, et vous serez d’autant plus gagnant si vous choisissez un bien avec vue sur le canal de l’Ourcq.


La mairie du 19e arrondissement

Dans une optique assez proche, on peut également évoquer le 20e arrondissement : il n’était pas forcément très recherché il y a quelques décennies, mais il a tendance à devenir LE lieu branché de la capitale… D’autant plus qu’on peut avoir la chance d’y trouver quelques rares maisons.


Le choix du quartier dépend de vos objectifs !


Il peut être intéressant pour vous d’investir dans différents quartiers et arrondissements de Paris : tout va dépendre de votre budget ainsi que de vos attentes, et naturellement des opportunités qui existent sur le marché au moment de vos recherches. Il est important de savoir qu’à Paris, on peut trouver des logements de tous les types et dans différents niveaux de gamme, pour répondre à tous les besoins, à condition d’avoir une capacité minimale d’investissement. Il n’y a pas forcément de rue ou d’arrondissement à favoriser dans tous les cas, cela dépend avant tout de votre projet.

Chez HOME SELECT, nous maîtrisons à la fois les secrets de l’immobilier parisien et la gestion des projets des acquéreurs. Au vu de votre profil et de vos aspirations, nous vous aiderons à déterminer quel type de bien cibler et dans quel quartier centrer les recherches, afin d’obtenir l’investissement le plus bénéfique pour vous.


Comment identifier les meilleures opportunités d’investissement ?


Le marché de l’immobilier parisien livre ses propres secrets, et il n’est pas forcément simple pour les acquéreurs de savoir quelles sont les opportunités les plus intéressantes. Qu’il s’agisse des types d’appartements à favoriser ou encore de la gestion des encadrements de loyers, il est recommandé de vous faire accompagner pour ce projet, afin qu’il vous soit profitable autant que possible.


Des typologies d’appartement à favoriser


Si vous voulez réaliser l’investissement immobilier le plus rentable possible à Paris, vous devez incontestablement cibler les petites surfaces, qui sont généralement bien plus avantageuses à louer, notamment parce que le loyer au mètre carré peut y être plus élevé. Très concrètement, le loyer moyen pour un studio ou une petite surface de plus de 50 mètres carrés peut facilement être supérieur à celui qui est pratiqué (au mètre carré) dans un logement avec deux chambres ou davantage, qui va dépasser les 50 mètres carrés.

De plus en plus de propriétaires décident de miser sur la location de courte durée, avec des plateformes comme Air Bnb, dans les quartiers les plus centraux. En conséquence, l’offre pour les résidents à l’année sur ces secteurs tend à diminuer, ce qui pousse beaucoup de Parisiens à s’excentrer dans d’autres arrondissements.

Si vous cherchez à louer un studio ou un T2 à un étudiant ou des jeunes actifs, vous n’avez pas l’obligation d’investir dans le centre de Paris, vous pouvez aussi vous appuyer sur l’attractivité des quartiers moins touristiques, mais proches des secteurs centraux et parfaitement desservis.


Ne pas uniquement chercher le rendement


Si vous investissez à Paris, gardez à l’esprit que vous pourrez bénéficier de rendements bruts légèrement supérieurs à 2 %, sachant que ce taux ne tient pas compte de la fiscalité des loyers. Il s’agit d’un chiffre nettement inférieur à celui que l’on peut obtenir dans des villes intermédiaires très recherchées… Mais cela ne signifie pas qu’il ne faille pas investir à Paris, bien au contraire.

En effet, l’intérêt quand on achète à Paris, ce n’est pas uniquement de percevoir des loyers, mais aussi – et surtout – de réaliser une belle plus-value au moment de revendre


Bien anticiper l’encadrement des loyers


Il convient de préciser que depuis le 1er juillet 2019, les encadrements des loyers ont été remis en place sur toute la ville de Paris. Cette mesure avait été lancée une première fois au cours de l’été 2015 et, puisqu’on a constaté une forte hausse des loyers sur les petits appartements ainsi que les logements meublés entre 2017 et 2020, le dispositif a été remis à l’ordre du jour.

L’encadrement des loyers peut freiner la rentabilité de votre investissement, si vous n’anticipez pas correctement cette disposition et que vous ne faites pas les choix adéquats. Mais si vous vous faites accompagner par un professionnel pour votre achat, celui-ci pourra tout vous expliquer et vous aider à tirer profit de votre investissement.

Chez HOME SELECT, nous avons tout le bagage nécessaire pour vous aider à investir dans un logement à Paris, et en tirer profit autant que possible. Nous connaissons toutes les règles en matière d’encadrement des loyers, et nous pouvons réaliser des estimations précises qui nous permettent de vous conseiller très finement.


Les avantages si vous investissez avec un chasseur d’appartement


Vous hésitez encore à faire appel à un expert en recherche d’appartement HOME SELECT pour votre investissement immobilier locatif ? Découvrez quelques bonnes raisons de nous faire confiance les yeux fermés…


Une connaissance parfaite du marché


Le marché de l’immobilier parisien n’a aucun secret pour nous, chez HOME SELECT. Nos chasseurs travaillent quotidiennement dans des quartiers préalablement définis, en fonction de leur réseau et de leurs connaissances. Si vous faites appel à nos services, vous vous assurez d’avoir face à vous quelqu’un de réellement compétent pour vous aiguiller, qui peut vous aider à identifier les offres les plus intéressantes et à avoir une idée des tarifs à viser pour la typologie de bien que vous souhaitez.  


La maîtrise de toutes les formalités liées à l’investissement


Investir dans l’immobilier locatif à Paris implique de réaliser une large palette de calculs : il faut avoir une idée des rendements bruts du bien, mais aussi être capable d’anticiper la plus-value lors de la revente, entre autres éléments. S’il n’est pas possible pour un acquéreur de tout anticiper, le choix de passer par un chasseur de bien HOME SELECT vous permet d’avoir beaucoup plus de garanties au moment d’acheter. Nous sommes parfaitement au fait de toutes les réglementations et de toutes les spécificités du marché de l’immobilier parisien, nous vous informons de toutes les données essentielles pour vous et nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.


L’accès à des annonces off-market… et bien plus encore ! 


Faire appel à HOME SELECT pour acheter un appartement à Paris, c’est vous donner toutes les chances de pouvoir accéder aux offres les plus difficiles à trouver, notamment celles qui sont en off-market et qui n’ont pas été publiées. Nous utilisons quotidiennement notre large carnet d’adresses pour nous tenir au courant des opportunités qui se présentent : avec nous, vous avez d’autant plus de chances de saisir l’offre qui vous permettra de répondre à tous vos objectifs.

Nous proposons également chez HOME SELECT un accompagnement personnalisé pour chaque acheteur, en fonction de ses besoins et de ses problématiques. Nous travaillons uniquement dans l’intérêt des acquéreurs, et cela change tout pour vous !

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