Immobilier à Paris : dans le 16e et 8e, les charges locatives au plus haut

Immeuble haussmanien - 16e arrondissement de paris

3,39 € par mètre carré : c’est le prix moyen des charges locatives dans le 16e, arrondissement le plus cher de Paris. Une récente étude publiée par l’agence de location Flatlooker met en évidence les secteurs les plus recherchés, qui sont par extension les plus onéreux. Les charges atteignent des sommets dans ces secteurs, parce que les biens se placent souvent dans de belles résidences scrupuleusement entretenues, incluant des services annexes comme le gardiennage, par exemple, qui représente un coût. Pour toujours connaître les quartiers les plus porteurs afin d’investir, HOME SELECT s’informe jour après jour, et nos chasseurs d’appartement peuvent vous aider à trouver les meilleures affaires, dans les zones les plus abordables comme dans les quartiers prestigieux !

 

Ces résidences de grand standing qui font monter les charges locatives

Sur le haut du podium des arrondissements aux charges locatives les plus élevées, on trouve le 16e (3,39 € par mètre carré), suivi du 13e (3,21 € par mètre carré) et du 8e (3,18 € par mètre carré).

Selon Nicolas Goyet, co-fondateur de Flatlooker, ces tarifs hauts s’expliquent en partie par les services annexes que proposent les résidences de luxe présentes sur ces arrondissements. Il n’est pas rare d’avoir un gardien à disposition, ou d’accéder à des locations « tout compris » incluant le chauffage, l’électricité et parfois la connexion Internet dans les charges.

Plus étonnant, les arrondissements en bordure de Paris affichent aussi des montants de charges locatives élevés. C’est le cas des 17e et 14e arrondissements. Ici, ce sont les résidences récentes avec un bon niveau de standing qui coûtent cher, notamment parce qu’elles valorisent des prestations comme les ascenseurs ou le chauffage collectif.

 

Superficie, logement nu ou meublé : des critères qui comptent

Le montant des charges dans un appartement parisien ne dépend pas uniquement de son emplacement et de la résidence dans laquelle il se trouve : certains critères propres au bien lui-même ont aussi un impact.

C’est le cas des petits appartements, pour lesquels le montant des charges est généralement plus élevé lorsqu’on le rapporte au mètre carré. En effet, ces charges comprennent des dépenses fixes telles que les taxes associées aux ordures ménagères et des dépenses calculées en fonction des tantièmes du logement. Les postes fixes pèsent davantage quand on a peu de surface, tandis que les charges au mètre carré paraissent souvent moins hautes pour un appartement plus spacieux.

Par ailleurs, le montant des charges est plus élevé dans les studios ou appartements meublés. Ces biens sont généralement assez petits, ils subissent donc le poids des dépenses fixes intégrées dans les charges. Enfin, on remarque parfois que ces charges sont surévaluées par les bailleurs, elles semblent plus chères au premier abord, mais elles sont régularisées par la suite.

 

Réussir son investissement à Paris : quels arrondissements choisir ?

D’une manière générale, investir à Paris reste toujours un choix pertinent, car il s’agit d’une métropole dans laquelle la demande est continuellement importante. Logiquement, vous n’aurez pas de difficultés pour trouver des locataires, ce qui vous permettra de rentabiliser votre placement assez facilement.

Toutefois, les disparités entre les arrondissements peuvent vous amener à vous interroger : devez-vous privilégier ceux dans lesquels les charges sont élevées, pour valoriser votre patrimoine avec un bien dans une belle résidence ? Serait-il préférable de favoriser une zone plus abordable, dans l’optique de réduire les coûts et de louer plus vite ?

Afin de vous assurer de vous orienter vers les bons quartiers pour investir à Paris, demandez l’accompagnement de nos chasseurs d’appartement. Chez HOME SELECT, nous sommes spécialisés dans la recherche de biens et nous guidons nos clients qui souhaitent développer leur patrimoine.

Nos experts maîtrisent parfaitement le marché, ils peuvent vous diriger vers les meilleurs choix, au regard de vos besoins et des quartiers les plus intéressants. Ils sont en mesure de réaliser les recherches à votre place si vous manquez de temps, et ils vont surtout faire le maximum pour trouver des biens particulièrement attractifs, qui remplissent tous les critères de votre cahier des charges… Parfois, ils vous présentent même des exclusivités qu’ils ont dénichées en off-market !

Le choix de l’arrondissement dépendra de vos préférences, mais aussi de vos objectifs. Nous pouvons vous conseiller dans cette optique. De plus, nous rappelons que nous travaillons main dans la main avec des courtiers. Cela nous permet d’optimiser votre dossier dès le début, afin de vous donner toutes les chances d’obtenir facilement votre prêt, et de conclure la vente dans les meilleurs délais.

 

Des réponses à toutes vos questions avant d’investir à Paris

En moyenne, il suffit de dépenser 3 000 € pour meubler un appartement… En un peu plus d’un an, ce genre d’investissement peut être amorti. Ces logements se louent toujours plus cher que des biens comparables « nus » : si vous vous posez la question de louer meublé, nos chasseurs d’appartement peuvent à nouveau vous répondre, et même vous aider à vous procurer le nécessaire si vous décidez de vous lancer.

Les chasseurs d’appartement HOME SELECT proposent de nombreuses prestations de services pour les acquéreurs. À vous de choisir celles qui vous sont indispensables selon vos préférences, nous nous adaptons à vos demandes !

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