Agência imobiliária de luxo em Paris - Encontre seu apartamento de luxo

Muitas pessoas sonham com imóveis de luxo em Paris, mas nem todos têm o privilégio de colocar as mãos nas joias da Cidade das Luzes. Na verdade, nem tudo é apenas uma questão de preço, mesmo que todos saibamos que propriedades excepcionais em Paris são relativamente caras. Você também precisa lutar para encontrar a propriedade dos seus sonhos e isso naturalmente requer o apoio de um profissional, incluindo uma imobiliária de luxo. O que exatamente é isso? O que caracteriza esse tipo de agência imobiliária? Você precisa passar por isso para encontrar imóveis de luxo na Cidade das Luzes? As respostas neste artigo.

O que é uma agência imobiliária de luxo?

Uma agência imobiliária de luxo é, como o próprio nome sugere, uma agência imobiliária especializada em propriedades de alto padrão. Oferece serviços de alto padrão, destinados a quem deseja adquirir, vender ou alugar imóveis de luxo em Paris. Isso diz respeito, em particular, a castelos, mansões, casas burguesas, apartamentos de luxo, bem como vilas e mansões. Propriedades excepcionais também são consideradas bens de luxo porque têm características próprias. Sua originalidade é especialmente atraente para investidores contemporâneos. Aqui estão algumas características dos imóveis de luxo:

• Um preço por metro quadrado que varia de €12 a €20.000
• Uma localização única
• Layout impecável e vistas deslumbrantes dos arredores
• Um grande espaço ao ar livre, mesmo na cidade
• Materiais de alta qualidade
• Decoração que quer ser refinada, moderna e magnífica, etc...

Os serviços de uma agência imobiliária de luxo

Basicamente, uma agência imobiliária de luxo intervém na venda e compra de imóveis de luxo. No entanto, seus benefícios não são limitados. É versátil e é uma qualidade que permite que ele se adapte às necessidades de seus clientes.

A busca por uma propriedade ou um comprador

A agência imobiliária de luxo apoia seus clientes em todas as etapas de seu projeto imobiliário. Seja para compra, venda ou aluguel de imóveis de luxo, ela está na melhor posição para proteger os interesses de seu cliente; no entanto, este deverá fornecer informações detalhadas sobre seu projeto. Esses dados permitirão que a agência identifique suas necessidades e ofereça serviços adaptados. Com base nessas informações, a agência define as especificações e busca a propriedade de luxo que melhor atenda aos critérios de seus clientes.

Para proprietários de uma propriedade de luxo que desejam vendê-la ou alugá-la, a agência imobiliária de luxo os ajuda a encontrar o perfil certo de comprador ou inquilino. Em particular, a agência possui um grande banco de dados e também se beneficia do desempenho de sua rede, permitindo que ela envie as ofertas imobiliárias mais adequadas às necessidades de cada cliente. Cabe a ela organizar as visitas. Ela também está envolvida em todos os procedimentos administrativos relacionados a transações imobiliárias.

Avaliação e negociação imobiliária

Na França, o mercado imobiliário está em constante evolução e é por isso que as agências imobiliárias de luxo só colaboram com especialistas. Isso permite que ele avalie e negocie adequadamente a venda ou o aluguel de imóveis de luxo. Graças ao seu know-how, ela ajuda seu cliente a entender melhor o mercado e a determinar os critérios a serem levados em consideração na avaliação de imóveis. No entanto, a agência permanece objetiva para não influenciar as decisões de seu cliente. Ela saberá como apresentar os argumentos certos para negociar a propriedade, levando em consideração seus pontos fortes e fracos.

Processamento de transações imobiliárias

Depois de identificar a propriedade que atende perfeitamente às necessidades de seu cliente, a imobiliária cuida do processamento da transação. Ela auxilia seu cliente em todas as etapas: a reunião entre o vendedor e o comprador do imóvel, o contrato de venda e a conclusão das formalidades no cartório e no escritório. Se seu cliente precisar de uma hipoteca para concluir a transação imobiliária, a imobiliária o ajudará a colocar todas as probabilidades a seu favor. Os serviços da agência imobiliária de luxo visam principalmente garantir o bom andamento de todas as transações imobiliárias: compra, aluguel ou venda.

Os outros serviços de uma agência imobiliária de luxo em Paris

Além dos serviços mencionados acima, uma agência imobiliária de luxo parisiense também oferece outros serviços, como decoração, móveis ou até mesmo o layout da propriedade. A maioria das agências imobiliárias ajuda seus clientes a encontrar pessoal doméstico qualificado, empresas especializadas em trabalho e decoração, ou até mesmo encontrar uma boa escola perto da propriedade. Na verdade, tudo depende das necessidades do cliente que deseja integrar sua nova casa com mais facilidade.

As especificidades das agências imobiliárias de luxo em Paris

A agência imobiliária de luxo se destaca por vários critérios. Embora, em sua essência, sua missão seja ajudar seus clientes a encontrar ou vender imóveis, ela oferece apenas propriedades de alto padrão para clientes de alto padrão.

Uma agência especializada em produtos incomuns

A agência imobiliária de luxo administra apenas propriedades de alto padrão. É isso que a caracteriza entre as agências imobiliárias em geral. As propriedades em questão não são apenas para propriedades excepcionais, como mansões, porque, embora possam não parecer tão modernistas e únicas, sua localização e passado histórico podem aumentar seu valor. A agência imobiliária de luxo então os identificará e os oferecerá a clientes específicos. Para ver com mais clareza, você encontrará abaixo algumas propriedades imobiliárias de luxo e suas características.

Os tipos de propriedade

Os compradores de imóveis de luxo não têm necessariamente o mesmo gosto. Enquanto algumas pessoas gostam de apartamentos de luxo, outras preferem casas com personalidade. Cada uma dessas propriedades tem suas particularidades que discutiremos a seguir.

Chateaux: são propriedades que podem ser vendidas por mais de 30 milhões de euros. Mantendo seu valor cultural e histórico, os castelos de hoje se beneficiam de uma construção mais contemporânea e majestosa. Eles geralmente oferecem mais de 800 m² de área útil. Para esse tipo de imóvel de luxo, os mais populares no mercado são aqueles com vinhedos, castelos que fazem parte do Inventário Suplementar de Monumentos Históricos e castelos construídos do século XVI ao XVIII.

Mansões: Com uma área de 600 a 800 m², uma mansão tem um edifício principal e dependências. É um pouco como um pequeno castelo que serviu de habitat para fazendeiros nobres no século XV. Este tipo de propriedade é construído apenas com materiais de alta qualidade e é usado para fins agrícolas.

Casas de personagens: São casas que seduzem principalmente pelo charme e pela qualidade de sua construção. Além dos materiais usados para construir uma casa de caráter, o layout dos quartos, que, aliás, são muito confortáveis e bem equipados, também é um critério que permite que ela seja valorizada e classificada como uma propriedade de prestígio. Uma casa de caráter geralmente tem uma piscina, um grande jardim, um chalé ou até mesmo uma casa com piscina, etc.

Apartamentos de luxo: você os encontrará principalmente nos bairros chiques de grandes cidades como Paris. Espaçoso, feito de materiais de alta qualidade e oferecendo uma vista panorâmica da cidade, o apartamento de luxo geralmente está localizado em edifícios Haussmann. Há também as coberturas que são apartamentos de alto padrão com grandes terraços e um jardim bem equipado. Paris também tem lofts que estão atraindo cada vez mais compradores.

Casas de arquiteto: é uma casa que seu próprio dono projetou. Ou seja, foi o arquiteto que cuidou de seu design de A a Z para que ele se adequasse perfeitamente ao seu estilo de vida. Geralmente, as casas projetadas por arquitetos incorporam componentes tecnológicos modernos e antigos, de acordo com o conforto desejado. Eles também se destacam por sua forma, que geralmente é bastante simples, com um design limpo e modular.

Mansões particulares: esta luxuosa propriedade serviu como residência principesca na Idade Média. Tem várias salas de estar e geralmente é construído em silhar, mármore ou tijolo. Paris tem cerca de 400 mansões particulares que estão entre as casas de prestígio mais cobiçadas do país.

Os bairros de luxo de Paris

Além de suas características e raridade, a localização da propriedade em um bairro específico também terá uma grande influência em seu valor. Aqui estão alguns bairros de Paris onde as propriedades de luxo são as mais cobiçadas.

O 7º arrondissement de Paris: É o lugar mais desejado para compradores de propriedades excepcionais. Com seus monumentos icônicos, incluindo a Torre Eiffel, seus apartamentos de luxo, suas magníficas avenidas e avenidas, bem como sua grande arquitetura, este bairro também seduz pela alta qualidade de vida que oferece. É em particular no distrito chamado Gros Caillou que vivem os mais afortunados da capital.

O 8º arrondissement de Paris: Quando falamos sobre os bairros de luxo de Paris, é óbvio que os Champs-Élysées e suas butiques de luxo e moda estão entre eles. Você encontrará as mais belas casas de luxo da Cidade das Luzes, cujo preço por metro quadrado começa em €16.593.

O 4º arrondissement: É o lar de edifícios arquitetônicos excepcionais. As propriedades de luxo que atraem compradores no 4º arrondissement são caracterizadas por seu charme tradicional e moderno, com vigas expostas e tetos altos.

O 16º arrondissement de Paris: Em frente à Torre Eiffel, este bairro é muito popular entre os compradores que desejam se beneficiar de um ambiente mais silencioso. Eles podem encontrar apartamentos grandes com 3 a 4 quartos.

Propriedades de alto padrão para clientes excepcionais

É óbvio que imóveis de luxo em Paris só são acessíveis a um punhado de pessoas. Aqueles que podem pagar imóveis de luxo em Paris geralmente são políticos, celebridades, empreendedores internacionais e pessoas ricas. É importante destacar que os franceses não são os únicos a cobiçar imóveis de alto padrão em Paris, pois a cidade das luzes também seduz estrangeiros. Entre janeiro e setembro de 2021, os compradores chineses concluíram 2,8% das vendas, enquanto os italianos concluíram 3%. Os americanos respondem por 1,7% das vendas.

Acesso a produtos fora do mercado

Este é um grande ativo das agências imobiliárias de luxo. Diz-se que uma propriedade está fora do mercado quando sua venda não é exibida em anúncios imobiliários on-line ou em revistas imobiliárias. Os proprietários dessas propriedades querem que a venda ocorra de forma discreta e que a propriedade seja adquirida pelo perfil certo.

Geralmente, são as propriedades de alto padrão que aparecem no mercado oculto. É raro encontrar propriedades mais clássicas lá. Além disso, eles devem atender a critérios muito específicos: estar em perfeitas condições, atender à forte demanda local e ter características particulares. Esse mercado não é fácil de acessar, então a imobiliária de luxo se beneficia de sua rede para acessá-lo. Para isso, mantém um relacionamento próximo com muitos profissionais imobiliários, como promotores imobiliários, corretores, notários, etc.

Alguns compradores podem acessar o mercado externo diretamente, sem precisar passar por uma agência imobiliária. No entanto, ele deve atender a algumas condições para ter o perfil certo. Isso inclui seu orçamento, o tipo de propriedade que ele está procurando e seus critérios de pesquisa. Todos eles devem estar alinhados com as ofertas oferecidas no mercado de luxo.

Para os vendedores, vender suas propriedades de luxo no mercado externo tem muitas vantagens. O anúncio só será apresentado a determinados compradores, ou seja, aqueles que provavelmente adquirirão a propriedade. O período de vendas é mais curto e não há necessariamente a necessidade de fazer muita publicidade. É até possível que o comprador já esteja presente no arquivo da imobiliária de luxo.

Sólida experiência em transações imobiliárias de luxo em Paris

Graças à experiência de sua equipe, a agência imobiliária de luxo pode gerenciar facilmente todos os requisitos de seus clientes.

Em geral, um agente imobiliário de luxo domina pelo menos uma língua estrangeira, mas também técnicas de negociação. Uma agência imobiliária de luxo digna desse nome não tem apenas seus anos de existência e experiência como argumento para justificar seu know-how. Seus agentes estão em constante evolução para otimizar a qualidade do suporte prestado a cada cliente. Como gerencia apenas transações imobiliárias de luxo, essa agência imobiliária garante que ela permaneça confiável em todas as circunstâncias. Seus agentes estão atentos às necessidades de cada cliente. Eles oferecem conselhos relevantes para suas expectativas e orçamento.

Para os vendedores, a agência imobiliária de luxo respeita seu compromisso com a confidencialidade. Sua propriedade só será apresentada a alguns clientes que provavelmente se interessarão e a comprarão. Em particular, sua identidade será preservada por meio de cláusulas de anonimato e segurança ou cláusulas fora do mercado.

As qualidades que uma agência imobiliária de luxo deve ter

Para atender às necessidades de seus clientes, uma agência imobiliária de luxo deve ter algumas qualidades.

Um bom conhecimento do mercado

É o garante da confiabilidade de uma imobiliária de luxo. Uma agência imobiliária que conhece bem o mercado está em condições de gerenciar com eficácia todo o processo de transação imobiliária. Durante o primeiro contato com seu cliente, ela fornece informações precisas sobre seus serviços e como os gerencia.

Sério

Pessoas interessadas em imóveis de luxo em Paris geralmente são exigentes. Em particular, é por esse motivo que as agências imobiliárias de luxo em Paris buscam a qualidade, e não a quantidade, das transações. Seus agentes são bem treinados para gerenciar adequadamente as relações humanas e fornecer acompanhamento personalizado a cada cliente.

Atento e proativo

Uma agência imobiliária de luxo só conseguirá identificar as reais necessidades de seu cliente se lhe der toda a atenção. Além disso, o agente imobiliário deve ouvir seu cliente quando ele apresenta seu projeto para ele. É isso que permitirá que ele faça uma proposta em relação aos seus objetivos e ao tipo de propriedade que deseja adquirir ou vender.

Se for uma venda de imóveis, o objetivo não será acelerar o processo, mas sim valorizar a propriedade e encontrar o perfil de comprador certo. Quanto à compra de imóveis, a agência leva em consideração principalmente o perfil do comprador para antecipar suas expectativas e fornecer propostas interessantes.

Responsivo e profissional

Você precisa ser rápido o suficiente para aproveitar todas as oportunidades que surgirem em seu caminho. Um verdadeiro profissional geralmente consegue superar seus concorrentes, pois permanece atento e informado sobre a evolução do mercado e tudo o que pode influenciá-lo. O agente permanece em contato com o cliente para informá-lo sobre o andamento do projeto.

Tenha um bom domínio do marketing

Online ou offline, sempre será necessária uma boa estratégia de marketing para garantir o sucesso de cada transação imobiliária. Os agentes que trabalham em uma imobiliária de luxo devem ser carismáticos e ter uma boa presença. Desde a primeira reunião com o cliente, o cliente deve se sentir confortável e confiante com ele.

Por que as agências imobiliárias de luxo são tão importantes?

Se você deseja vender ou comprar um imóvel de luxo em Paris, passar por uma agência imobiliária de luxo sempre será de grande utilidade para você. De fato, a concorrência é muito acirrada no mercado imobiliário de luxo em Paris. Além de economizar tempo, esse profissional também oferece a oportunidade de encontrar a pérola rara.

Graças ao seu grande banco de dados e sua rede, a agência imobiliária de luxo encontrará rapidamente propriedades que atendam às necessidades de seu cliente. Além disso, ela auxilia o cliente nos procedimentos legais relacionados à transação. Ela fornecerá a ele todas as informações necessárias para dar vida ao seu projeto: o custo do financiamento, várias formalidades, a organização da visita, etc.

Para os vendedores, o apoio de uma imobiliária de luxo facilita a localização de um comprador. Ela está na melhor posição para negociar e avaliar o valor da propriedade para que ela possa ser vendida pelo melhor preço. Além disso, seu acesso ao mercado externo e às listas privadas permite encontrar o comprador certo com mais rapidez.

Alguns conselhos práticos para escolher uma agência imobiliária de luxo em Paris

Ao escolher uma agência imobiliária de luxo em Paris, há algumas coisas que você precisa considerar. Ao visitar seu site, você não deve ter problemas para entender seus benefícios. Em particular, seu site deve refletir seu know-how. Um site bem referenciado, com conteúdo relevante e que ofereça uma boa experiência ao usuário é sinal de confiabilidade e profissionalismo.

Por outro lado, os anúncios da imobiliária de luxo devem ser muito precisos e relevantes. Geralmente, usa vários canais de comunicação para transmitir seus anúncios, dependendo dos alvos. Ao conversar com a agência, não hesite em fazer perguntas sobre os tipos de propriedades que eles oferecem e que venderam recentemente. Você também pode solicitar informações sobre comissões (5 a 8% do valor da propriedade em geral), os serviços que ela oferece (feitos sob medida ou não), o sistema que ela usa para preservar a confidencialidade dos dados relacionados à propriedade, etc.

Em resumo, a intervenção de uma agência imobiliária de luxo é uma necessidade se você deseja adquirir ou vender uma propriedade de prestígio na cidade das luzes. Algumas pessoas também preferem usar os serviços de um caçador de apartamentos de luxo em Paris. É uma opção que também tem muitas vantagens, mas você só precisa escolher um verdadeiro profissional para tirar o máximo proveito dela.