Tudo o que você precisa saber sobre um apartamento Haussmann: história, características e conselhos de compra

Você sonhou com isso e agora seu sonho se tornará realidade: você vai comprar um Apartamento haussmaniano em Paris. Mas o que exatamente é um apartamento Haussmann? Em que você deve prestar atenção ao decidir comprar um? Como destacá-lo? Nós orientamos você.

Por que o qualificador “Haussmaniano”?^[1]

Está em Georges Eugène Haussmann, administrador e político francês do século 19^E século, ao qual os apartamentos de estilo “haussmaniano” devem seu nome.

Em 1857, Georges Eugène Haussmann subiu ao posto de senador e, uma década depois, tornou-se um membro eminente da Académie des Beaux-Arts. Naquela época, Napoleão III planejou uma grande renovação em Paris, e o nome de Haussmann tornou-se inseparável desse ambicioso empreendimento. Em uma escala sem precedentes, o projeto de planejamento urbano de Haussmann abrange não apenas transformações arquitetônicas, mas também grandes mudanças econômicas e administrativas. O estilo Haussmann, por meio de sua grandeza e elegância, deixou uma marca indelével na paisagem urbana. O adjetivo “haussmaniano” agora qualifica um tipo específico de edifícios e apartamentos parisienses. Esses tesouros arquitetônicos não personificam apenas sua época; eles têm um significado histórico e cultural que continua capturando a imaginação de residentes e visitantes.

No entanto, o escopo do estilo Haussmann transcende seu contexto histórico. Surpreendentemente moderno em seu design, esse estilo resistiu ao teste do tempo e é até considerado um prenúncio do conceito de cidade inteligente. Sua versatilidade oferece diferentes abordagens de renovação, apelando aos sonhos e aspirações dos compradores de hoje. Então, da próxima vez que você ver um edifício Haussmann, reserve um momento para saborear a rica história que reside dentro de suas paredes. Essas joias arquitetônicas não são edifícios simples, mas narradores de uma época passada. Munido desse novo conhecimento, a ignorância não é mais uma opção, pois agora você tem uma compreensão completa da história cativante e do significado duradouro do estilo Haussmann.

Qual é a aparência de um apartamento haussmaniano em Paris?^[2]

Vamos começar falando sobre o prédio antes de nos concentrarmos no apartamento Haussmann em si.
Nasceu aos 19^E século, o edifício haussmaniano pretende ser mais moderno do que os encontrados até então na cidade de Paris. Com uma altura que varia de 12 a 20 metros e composta por no máximo seis andares, é caracterizada por uma fachada imponente e uniforme em torno da qual é construída. As paredes são de pedra, os telhados são de mansarda — ou seja, têm duas inclinações, uma muito íngreme (a brisis) e outra menos íngreme (o terrasson) — e cornijas, molduras e outros frontões são comuns. Cada andar corresponde a um apartamento moderno destinado a uma família. No entanto, deve-se notar que não é incomum encontrar dois apartamentos no quinto andar.
Essas acomodações diferentes têm vista para a rua (o que agora pode ser um problema para quem procura silêncio...) e estão equipadas com janelas idênticas, por uma questão de harmonia. Além disso, a altura do teto é significativa e há varandas no segundo e quinto andares. O sistema de esgoto principal (sistema de coleta de esgoto) também é uma novidade. O apartamento haussmaniano é organizado da seguinte forma: uma entrada leva a um longo corredor que serve todos os quartos da acomodação. O banheiro como o conhecemos hoje não existe.
A qualidade da construção dos edifícios Haussmann explica seu sucesso, que ainda é atual. O tamanho dos quartos e os tetos altos são outras razões para a alta demanda dos investidores por essas propriedades.
Além disso, esses edifícios foram modernizados com a chegada do elevador. Então, aos 19^E No século passado, quanto mais andares eram elevados, mais o valor dos apartamentos caía, enquanto hoje é o oposto.

Comprar um apartamento Haussmann em Paris: conselhos e informações

Você quer comprar um apartamento Haussmann em Paris? Antes de tudo, e como mencionado anteriormente, lembre-se de que essas unidades estão voltadas para a rua. Agora, quem diz “rua em Paris”, diz “tráfego intenso”; e, portanto, “poluição sonora”. Portanto, é útil descobrir o tráfego na rua/área onde você deseja encontrar um apartamento desse tipo.
Obviamente, seu orçamento deve ser levado em consideração. Ao examinar vários anúncios, podemos ter uma ideia dos preços cobrados pela venda de apartamentos Haussmann. Do lado de 17^E arrondissement, uma propriedade de sete quartos com cerca de 250 metros quadrados localizada no segundo andar, custa atualmente mais de 2.700.000 euros. Ainda no 17^E arrondissement, mas no quinto andar com varandas desta vez, comprar um apartamento haussmaniano de cerca de 200 metros quadrados custará pouco menos de 2 milhões de euros.
Não hesite em visitar vários apartamentos em diferentes distritos, prestar atenção a todos os detalhes, fazer perguntas aos vendedores ou seus representantes (há trabalho a ser planejado, por exemplo?) , pense no layout dos quartos, bem como no layout futuro.
Mas procurar e encontrar um imóvel exige tempo que você não necessariamente tem. É por isso que contratar um caçador de imóveis pode ser a solução ideal. Ele cuida de todas as etapas para você, aconselha e orienta. Ele também pode colocar você em contato com vários profissionais, desde o transportador até o designer de interiores. Este último também pode ajudá-lo a desenvolver e aprimorar seu apartamento.

Dicas para mostrar seu apartamento haussmaniano em Paris

Como você monta um apartamento haussmaniano? “Não discutimos sabores e cores”, dizem eles. No entanto, sempre podemos dar algumas ideias para destacá-lo.
Quem diz “apartamento haussmaniano” diz “quartos grandes” e “altura do teto”, que são muito apreciáveis. Para contrastar com o aspecto 19^E século de molduras e outras cornijas, aposte em móveis contemporâneos e até mesmo em design. Quando se trata de interiores haussmanianos, não se pode ignorar a presença requintada de molduras. Essas decorações elaboradas em madeira ou gesso adornam os cantos dos tetos, correm graciosamente pelas paredes e emolduram delicadamente portas e lareiras. Com perfis que lembram a estética grega, volutas complexas inspiradas na opulência de Luís XV ou padrões geométricos que evocam a aparência atemporal do Art Déco, as molduras realmente personificam a elegância do design Haussmann. Mas os apartamentos Haussmann oferecem muito mais do que simples molduras. Eles apresentam quartos espaçosos e tetos que se elevam a alturas impressionantes, infundindo um ar de grandeza na sala de estar. Para criar um contraste cativante com o charme de molduras e cornijas do século XIX, considere integrar móveis contemporâneos ou mesmo de design. Essa fusão do antigo e do novo infundirá no espaço um toque de modernidade, aprimorando o ambiente geral da sua casa Haussmann. Portanto, se você aprecia o artesanato complexo das molduras ou deseja adotar uma mistura de estilos clássico e contemporâneo, os interiores haussmanianos oferecem uma tela cativante para sua visão única.

Portanto, escolha materiais modernos, como PVC para mesas e cadeiras ou tecidos coloridos e até estampados para poltronas e sofás. Não esqueça os acessórios no chão, como tapetes, mas também nas paredes pendurando fotos aqui e ali ou até mesmo fixando prateleiras que você comprou, ou por que não, feitas de materiais reciclados.
Aos 19^E No século passado, alguns apartamentos de Haussmann incluíam os chamados espaços de privacidade, para leitura, por exemplo. Você pode transformar completamente esses espaços em uma cozinha equipada ou em uma área de escritório. Ou mantenha seu papel original e crie um cantinho aconchegante onde você possa ler/tricotar/ouvir música em paz.
Não se esqueça dos candelabros, luminárias e espelhos. Além de trazer profundidade ao seu apartamento, esses vários elementos lhe darão personalidade. São os pequenos detalhes que fazem toda a diferença na decoração da casa!
Finalmente, deixe a natureza entrar com plantas verdes. Eles podem ser colocados no chão ou pendurados nas paredes ou até mesmo suspensos.

Quais são as diferentes abordagens possíveis para renovar apartamentos haussmanianos?

A renovação de um apartamento haussmaniano oferece uma variedade de abordagens, testemunhando a riqueza de seu estilo e sua história. Alguns proprietários estão optando pela restauração histórica, mantendo características arquitetônicas icônicas, como pisos de madeira, molduras decorativas, lareiras de mármore e tetos altos. Essa abordagem respeita a autenticidade e, ao mesmo tempo, dá nova vida a esses espaços. Outros preferem a modernização funcional, reorganizando o interior para criar salas mais abertas, integrando sistemas modernos de aquecimento e ventilação e adotando tecnologias como automação residencial para atender às necessidades contemporâneas.

A renovação verde também está crescendo em popularidade, com os proprietários optando por soluções sustentáveis, como a instalação de sistemas de energia renovável, aumento do isolamento térmico e uso de materiais ecológicos. Alguns estão se tornando criativos ao transformar esses apartamentos em residências modernas completas, mesclando várias unidades, integrando espaços de trabalho em casa e adicionando comodidades modernas, como cozinhas equipadas e banheiros luxuosos. Essas abordagens diversas destacam a versatilidade dos apartamentos Haussmann, cativando o interesse de compradores contemporâneos que buscam uma harmonia única entre história e modernidade.

Qual o papel do parquet nos apartamentos Haussmann?

O parquet desempenha um papel essencial na estética dos apartamentos Haussmann, inegavelmente adicionando charme a essas casas elegantes. Geralmente feito de madeira maciça e às vezes organizado em padrões como divisas ou pontos húngaros, ele fornece uma estética procurada. Uma alternativa moderna ao parquet sólido pode ser o parquet de concreto quebrado. No entanto, é crucial levar em consideração os aspectos práticos. Devido à sua idade, o parquet às vezes pode gerar ruídos e guinchos, afetando o conforto diário. Apesar dessas considerações, o parquet continua sendo um elemento essencial nos apartamentos Haussmann, contribuindo significativamente para seu charme único.

Parquet, molduras, lareira, esse é o estilo Haussmann?

Sim, os pisos em parquet, as molduras e as lareiras realmente personificam a estética do estilo Haussmann. Associado à arquitetura parisiense do século XIX e batizado em homenagem ao Barão Haussmann, esse estilo se distingue por sua grandeza e elegância, caracterizado por fachadas de pedra, varandas e amplos espaços interiores abertos às ruas.

O parquet, um elemento distintivo dos edifícios Haussmann, refere-se a pisos de madeira estampados, geralmente de carvalho ou nogueira. Sua complexidade e o artesanato exibido nos pisos de parquet Haussmann eram considerados símbolos de status na época, e eles continuam sendo admirados hoje por sua beleza atemporal.

Molduras, outro elemento-chave da arquitetura Haussmann, decoram cornijas, portas e janelas, trazendo sofisticação e ornamentos aos edifícios. As molduras Haussmann se distinguem por suas formas e padrões complexos, revelando a experiência e a atenção aos detalhes necessários para seu design.

Além de sua funcionalidade, as lareiras eram pontos focais nos interiores da Haussmann. Adornadas com bordas de mármore ou pedra, essas lareiras refletiam a opulência e a grandeza do estilo, geralmente adornando salas principais, como salas de estar ou salas de recepção, adicionando aconchego e luxo aos espaços de convivência.

Embora pisos, molduras e lareiras de madeira não sejam exclusivos dos edifícios haussmanianos, sua onipresença nessas estruturas os tornou icônicos do estilo. Esses elementos, combinados com outros, como grandes janelas, varandas de ferro forjado e pátios espaçosos, contribuem para a elegância e o charme atemporal da arquitetura Haussmann, continuando a cativar arquitetos, planejadores urbanos e entusiastas do setor imobiliário até os dias atuais.

Qual é a finalidade e o material comumente usado nas chaminés Haussmann?

As lareiras haussmanianas combinam utilidade prática e estética, geralmente na forma elegante de mármore. Originalmente, seu objetivo principal era aquecer as salas de estar. No entanto, atualmente, eles são mais usados para decoração e entretenimento, criando um ambiente acolhedor propício a momentos de convívio com amigos, complementado por uma taça de vinho tinto.

Quais são os fatores que afetam a altura do teto dos edifícios Haussmann?

A diversidade de alturas de teto nos edifícios Haussmann é o resultado de vários fatores que moldaram seu projeto e construção. Ao retornar de Londres em 1848, Napoleão III, impressionado com os padrões de higiene e o planejamento urbano moderno de Londres, notou as condições insalubres de Paris, estreitas e salpicadas de ruas medievais, incentivando a agitação social. Os edifícios de gesso ou tijolo no centro de Paris, construídos em pequenos terrenos com poucas aberturas para a rua, foram a principal razão para essa diversidade.

A variação na altura do teto é explicada em particular pelas preocupações higiênicas da época. Ruas estreitas e prédios baixos incentivaram a propagação de doenças, levando Haussmann a empreender grandes transformações urbanas para combater essa insalubridade.

Simultaneamente, o empobrecimento do centro de Paris empurrou as classes abastadas para os subúrbios do norte e oeste, caracterizados por edifícios haussmanianos mais novos e altos, oferecendo espaços mais espaçosos. As variações também foram influenciadas por restrições arquitetônicas específicas de cada parcela, algumas exigindo edifícios mais altos para otimizar o uso do espaço disponível.

Em resumo, a variação na altura do teto em edifícios Haussmann resulta de uma combinação de restrições sanitárias, mudanças socioeconômicas e fatores arquitetônicos específicos de cada parcela. Essas variações refletem as principais transformações iniciadas por Haussmann para modernizar Paris e melhorar as condições de vida de seus habitantes.

Por que as varandas estão no segundo e quinto andares?

As varandas estão localizadas no segundo e quinto andares por motivos relacionados à transformação urbana de Paris realizada por Haussmann e sua equipe. Haussmann era um homem ambicioso e astuto, cuja missão era revolucionar a paisagem urbana da capital.

Uma das razões pelas quais as varandas estão localizadas nesses andares está ligada ao tamanho e à escala do projeto de Haussmann. Na verdade, ele queria dar a Paris uma nova imagem majestosa e imponente. Isso exigiu mudanças significativas na arquitetura e nas estruturas dos edifícios parisienses. As varandas do segundo e quinto andares foram uma das muitas inovações que ele introduziu para atingir esse objetivo.

Outro motivo é que Haussmann também queria melhorar a qualidade de vida dos habitantes de Paris. Ao colocar as varandas nesses andares específicos, permitiu que os moradores tivessem espaços externos privados para desfrutar do ar fresco e das vistas panorâmicas da cidade. As varandas localizadas mais acima também forneciam distância suficiente do tráfego e do ruído da rua.

Para realizar esse projeto ambicioso, Haussmann se cercou de uma equipe dedicada de arquitetos e engenheiros. Suas habilidades e dedicação foram essenciais para projetar e construir edifícios que atendiam aos padrões do estilo Haussmann. O estilo haussmaniano é caracterizado por varandas elegantes e fachadas uniformes, que ajudaram a dar a Paris sua aparência icônica.

Apesar das críticas e controvérsias que Haussmann teve que enfrentar, seu projeto de transformação urbana foi bem-sucedido. Hoje, quase 60% de Paris manteve o estilo haussmaniano, testemunhando o impacto duradouro de seu trabalho na morfologia da capital. As varandas do segundo e quinto andares são um elemento emblemático desse estilo arquitetônico notável.

Por que todas as fachadas da Haussmann têm a mesma aparência?

As fachadas de Haussmann são semelhantes principalmente devido às escolhas estéticas e às restrições urbanas impostas pelo Barão Haussmann durante a transformação de Paris no século XIX.

As fachadas Haussmann são caracterizadas por sua altura regular, geralmente de seis a sete andares, seu alinhamento preciso ao longo das ruas e suas varandas de ferro forjado que adicionam um toque decorativo. Além disso, as fachadas são coroadas por telhados de mansarda, oferecendo uniformidade visual em todos os edifícios.

Essa uniformidade nas fachadas de Haussmann também é explicada pelas restrições técnicas e econômicas da época. A construção em pedra lapidada, um material durável e sólido, foi amplamente utilizada para garantir a estabilidade dos edifícios nos solos muitas vezes instáveis de Paris. Além disso, a reutilização das fachadas existentes durante a reconstrução dos bairros contribuiu para uma certa uniformidade no estilo arquitetônico.

Além disso, Haussmann trabalhou em estreita colaboração com proprietários de terras, comerciantes e banqueiros que muitas vezes tinham interesse financeiro no trabalho. Também contribuiu para a adoção do estilo Haussmann, pois os proprietários queriam construir edifícios em harmonia com os de seus vizinhos, a fim de manter o valor de seus investimentos.

Embora houvesse alguma variedade de detalhes ornamentais, como decorações em ferro forjado e esculturas nas fachadas, o estilo haussmaniano geral era predominante. Isso se deve em parte ao fato de Haussmann ter estabelecido regulamentos rígidos para edifícios, impondo assim padrões arquitetônicos específicos.

Em conclusão, as fachadas de Haussmann são semelhantes principalmente devido ao desejo de Haussmann de criar uma visão coerente e harmoniosa de Paris. Restrições técnicas e econômicas, bem como a colaboração entre os vários atores envolvidos no trabalho, também contribuíram para essa uniformidade no estilo arquitetônico. Hoje, quase 60% de Paris ainda mantém esse estilo característico, testemunhando o impacto duradouro de Haussmann na morfologia da capital.

Por que ainda existem 60% dos edifícios Haussmann em Paris?

Hoje, Paris ainda preserva um número considerável de edifícios no estilo Haussmann, representando cerca de 60% de sua paisagem arquitetônica, e isso é explicado por vários fatores-chave.

Em primeiro lugar, a personalidade ambiciosa e determinada do próprio Haussmann desempenhou um papel crucial. Como um planejador urbano competente, Haussmann tinha as habilidades e os métodos para realizar uma tarefa tão colossal. Sua confiança, combinada com seu relacionamento próximo e a confiança do imperador, que detinha um poder quase absoluto, lhe deu a autoridade necessária para realizar sua visão. Haussmann optou pelo procedimento de expropriação, particularmente para grandes projetos, dando-lhe o controle da terra em ambos os lados das rotas planejadas. Seu apelido, “O Átila das Expropriações”, atesta a extensão do uso dessa abordagem.

Além disso, Haussmann se cercou de uma equipe dedicada e eficiente que compartilha sua missão de revolucionar a paisagem urbana da cidade. Arquitetos proeminentes como Baltard (conhecido por seus pavilhões), Garnier (famoso por seus pavilhões) e o engenheiro Belgrand (famoso por seus esforços para melhorar o sistema de esgoto da cidade) desempenharam um papel fundamental em dar vida aos projetos de Haussmann.

Além disso, Haussmann entendeu a importância de financiar o projeto. Ele estabeleceu com sucesso parcerias com banqueiros influentes, incluindo as famosas famílias Pereire e Rothschild. Por meio de seus esquemas financeiros inovadores, como o “empréstimo Haussmann”, ele demonstrou sua experiência na criação de estruturas de financiamento inovadoras, prefigurando conceitos semelhantes às parcerias público-privadas (PPPs). É importante observar que proprietários de terras, comerciantes e banqueiros muitas vezes se inspiraram e se beneficiaram diretamente dessas iniciativas.

No entanto, apesar das conquistas de Haussmann, sua queda ocorreu em 1870, alguns meses antes da queda de Napoleão III. Sua demissão ocorreu devido a intensas críticas sobre os custos exorbitantes associados ao projeto e às práticas especulativas que o acompanharam. No entanto, durante seus dezessete anos no cargo, Haussmann já havia transformado consideravelmente a morfologia da capital.

Assim, a persistência dos edifícios de estilo Haussmann em Paris pode ser atribuída a uma combinação da determinação e visão de Haussmann, ao apoio de figuras influentes, como o imperador e os banqueiros, e ao impacto duradouro de suas iniciativas de planejamento urbano.

O trabalho de Haussmann foi concluído rapidamente em 17 anos e quais são os motivos dessa velocidade?

O trabalho de Haussmann foi realizado com notável rapidez e eficiência, completando-o em apenas 17 anos, graças a uma combinação de fatores determinantes. Em primeiro lugar, o ímpeto inicial veio de Napoleão III, que ficou profundamente impressionado com a modernidade e o planejamento urbano de Londres. Seu compromisso determinado de transformar Paris em uma cidade moderna e higiênica foi alimentado pela rejeição da Paris da época, com suas ruas estreitas e insalubres, que ele considerava inaceitáveis e propícias à agitação insurrecional.

Além disso, o movimento de higiene da época exerceu uma influência significativa, enfatizando a necessidade de ruas mais largas e estruturas mais elaboradas para promover a circulação do ar e eliminar os miasmas responsáveis por doenças e mortes. Essa preocupação com a saúde pública reforçou a determinação de empreender rapidamente a transformação da cidade.

Além disso, o deslocamento das classes ricas do centro de Paris para os subúrbios do norte e oeste acelerou a deterioração do centro da cidade. Essa evolução adicionou uma dimensão social à necessidade de reconstruir a cidade, a fim de manter sua atratividade e prestígio.

Em relação à velocidade do trabalho, isso também pode ser explicado pela autoridade e pelos recursos que Napoleão III tinha como imperador. Seu poder de tomar decisões rápidas e obter os fundos necessários para financiar projetos de grande escala facilitou muito os procedimentos administrativos e possibilitou a fácil superação de obstáculos burocráticos.

Em resumo, a convergência da visão moderna de Napoleão III, a influência do movimento de higiene, a degradação social do centro de Paris e o poder autoritário do imperador foram a força motriz por trás da rápida conclusão da obra de Haussmann em apenas 17 anos.

Quais são as diferentes abordagens de renovação possíveis para apartamentos Haussmann?

Os apartamentos haussmanianos oferecem várias opções de renovação, oferecendo uma paleta variada para atender às necessidades e preferências dos compradores contemporâneos, graças ao seu estilo moderno e versátil.

Para começar, uma abordagem popular de renovação dos apartamentos Haussmann é restaurar suas características originais. Essas unidades geralmente apresentam características arquitetônicas notáveis, como molduras, pisos de madeira, tetos imponentes e grandes janelas. A restauração desses elementos permite preservar a autenticidade e o charme intrínseco do apartamento.

Outra abordagem comum de renovação é modernizar o interior, mantendo algumas das características originais. Isso pode incluir atualizar a cozinha e o banheiro, integrar sistemas de aquecimento e resfriamento mais eficientes e criar soluções de armazenamento inteligentes. Esse método permite que o antigo e o novo sejam combinados harmoniosamente, fazendo melhorias funcionais e mantendo o caráter único do apartamento.

Além disso, muitas pessoas optam por uma renovação completa, transformando o apartamento haussmaniano em um espaço totalmente moderno. Isso pode envolver a remoção de algumas das características originais para criar um interior minimalista e contemporâneo. As divisórias podem ser derrubadas para criar espaços abertos, os acabamentos podem ser atualizados com materiais modernos e o equipamento tecnológico pode ser integrado para uma vida inteligente e conectada.

Finalmente, outros optam por renovar esses apartamentos usando abordagens ecológicas e sustentáveis. Isso pode incluir a instalação de sistemas de iluminação e aquecimento com eficiência energética, o uso de materiais reciclados e ecológicos e a implementação de práticas mais sustentáveis de gerenciamento de resíduos e água. Essa abordagem torna possível transformar apartamentos haussmanianos em espaços ecológicos, mantendo sua elegância e caráter distinto.

Em conclusão, os apartamentos haussmanianos oferecem uma ampla gama de possibilidades de renovação, desde a restauração de características originais até a criação de espaços completamente modernos, incluindo abordagens ecológicas. A versatilidade dessas casas permite que os compradores contemporâneos realizem suas aspirações de renovação, ao mesmo tempo em que honram a história e o estilo único desses espaços excepcionais.

Quer comprar um apartamento haussmaniano em Paris e tem dúvidas ou simplesmente quer informações? Não hesite em nos contatar para nos contar sobre seu projeto. Te vejo em breve!
[1] Fonte: http://www.larousse.fr/encyclopedie/personnage/Georges_Eug%C3%A8ne_baron_Haussmann/123312
[2] Fonte: http://www.pariszigzag.fr/histoire-insolite-paris/architecture-immeuble-haussmannien