Tudo o que você precisa saber sobre imóveis em Paris: tendências e dicas para 2025

Imóveis em Paris

Paris é o sonho de muitos investidores e pessoas que procuram imóveis para alugar ou comprar. No entanto, a cidade é conhecida por estar entre as mais caras do mercado. O que explica esse aumento de preço? Quais são as características dos imóveis em Paris? Quais são os melhores bairros para comprar ou alugar um imóvel sem gastar muito? A resposta para todas essas perguntas neste artigo.

Paris — Cidade das Luzes que sempre faz você sonhar

Houve um tempo em que o setor imobiliário em Paris era objeto de falta de interesse, apesar de um aumento espetacular que continuou por vários anos. No entanto, esse declínio não se prolongou, porque o setor imobiliário parisiense continua muito dinâmico. Um relatório recente dos Notários de Grand Paris revelou uma recuperação nas vendas, já que as vendas de casas antigas no primeiro trimestre de 2022 foram as mesmas do primeiro trimestre do ano anterior. Vários motivos levam os compradores de imóveis a fazer uma compra em Paris

Ofertas imobiliárias qualitativas

Muitos sonham em ter imóveis em Paris. Embora não esteja no topo da lista das cidades mais cobiçadas pelos ricos do mundo, a Cidade das Luzes ainda está no top 5. Em 2019, a capital foi eleita a cidade mais atraente pelas pessoas mais ricas do mundo. Ela deve seu sucesso à qualidade de suas ofertas imobiliárias em quase todos os seus bairros. Além disso, é classificada como a segunda cidade turística do mundo.

Seu ambiente de prestígio, sua localização no coração da Europa e sua acessibilidade por meio de inúmeras rotas de transporte também são adicionados para garantir boas condições de vida aos residentes. Além disso, o governo implementou sistemas tributários que permitem que os compradores amortizem seus investimentos com mais facilidade.

Uma escolha estratégica para se aproximar do seu local de trabalho

É raro que os preços dos imóveis caiam em Paris. No entanto, isso não impede que os compradores conquistem o mercado. A maioria deles está procurando uma propriedade destinada a uma residência principal. Outros querem morar em Paris para ter um pied-a-terre nas mãos ou abrigar seus filhos enquanto mantêm a propriedade para doá-la.

Por outro lado, o fato de a área de emprego de Paris estar entre as mais ativas da França leva os trabalhadores a se aproximarem dela. Em vez de perder tempo se deslocando, eles querem morar mais perto de onde trabalham. Aqueles que desejam encontrar trabalho ou desenvolver seu projeto de negócios podem morar em Paris para mergulhar no centro das atividades econômicas da cidade e se aproximar de multinacionais específicas.

Um dos investimentos mais seguros do mundo

Sendo uma das capitais mais atraentes do mundo, Paris recebe todos os anos muitos empresários que vêm lá para reuniões profissionais. A maioria deles prefere passar a estadia em seu próprio apartamento do que em um hotel.

Por sua vez, cada vez mais pessoas ricas estão interessadas no mercado de Paris. Se você tem um imóvel, não se preocupará se planeja vendê-lo um pouco mais tarde. É possível vendê-lo por um preço maior do que o preço pelo qual você o comprou. Deve-se notar que isso depende da qualidade da propriedade. É um privilégio que muitos investidores imobiliários não podem aproveitar em cidades nas quais os mais ricos não estão muito interessados.

O prazer de ter uma propriedade na Cidade das Luzes

Em Paris ou em outro lugar, ter sua própria casa é garantia de segurança e liberdade. Você pode configurar sua casa da maneira que quiser. Não há risco de você ser expulso por qualquer motivo. Além disso, você pode passar essa propriedade para seus filhos.

Por outro lado, Paris oferece muitas atividades de lazer, como cinemas, restaurantes de todos os tipos, museus, etc. É exatamente por esse motivo que a oferta de imóveis é sempre baixa em comparação com a demanda. Além disso, muitas vezes é um prazer ter uma herança na capital mais bonita do mundo, pois é um privilégio que não é concedido a todos.

Nem sempre é fácil escolher entre a margem esquerda e a margem direita de Paris

Entre a margem esquerda e a margem direita de Paris, a escolha nem sempre é fácil. Separados pelo Sena, cada um deles tem suas próprias vantagens e desvantagens para cada comprador que deseja acumular riqueza em Paris. Embora o sabor tenha muito a ver com isso, as características de cada um também podem influenciar na escolha do comprador.

A margem esquerda para quem busca os bairros mais bonitos de Paris

É na margem esquerda que se localiza a maioria dos bairros mais bonitos de Paris. Também abriga os monumentos emblemáticos da Cidade das Luzes: a Torre Eiffel, o Palácio de Luxemburgo, os Invalides, o Museu Orsay, a Torre Montparnasse ou até mesmo o Institut de France. Jovens casais, estudantes, famílias e aposentados podem encontrar a propriedade que atende perfeitamente às suas necessidades. A margem esquerda também oferece inúmeras oportunidades para compradores que desejam investir em aluguéis, já que a demanda imobiliária está aumentando constantemente. Áreas turísticas, setores estudantis ou bairros residenciais e familiares, os distritos da margem esquerda têm parques imobiliários específicos. Para estudantes, por exemplo, o 5º arrondissement é o mais interessante, pois abriga universidades renomadas como a Sorbonne e o Panthéon. É também um setor turístico que está entre os mais animados da capital à noite. Por sua vez, o 8º arrondissement seduz famílias que procuram propriedades próximas à Place d'Italie. Mais silencioso e com inúmeras escolas e espaços verdes, tem tudo para atender às suas necessidades de conforto. Para aqueles que querem ter imóveis em uma área residencial de Paris, o 14º arrondissement é o que melhor atende às suas necessidades. Além da cidade universitária internacional, o sul deste distrito também abriga o Parque MontSouris, um dos maiores da cidade.

The Right Bank — mais sofisticado e conservador

Localizada ao norte do Sena, a margem direita de Paris é muito maior do que a margem esquerda. Tem 14 distritos e abriga muitos locais emblemáticos da Cidade das Luzes. Isso diz respeito, em particular, ao Louvre, aos Champs-Élysées, bem como ao Hôtel de Ville e Montmartre ou à Opera Garnier e à Place de la Concorde. De fato, a margem direita é mais orientada por atividades comerciais. No entanto, a maioria de seus distritos é adequada para todos os perfis de compradores. Os estudantes encontrarão o que procuram nos distritos da Bastilha e das Repúblicas. Eles são facilmente acessíveis por transporte público. Além disso, o badalado bairro de Marais e o bairro do Canal Saint-Martin estão próximos. Além de seus vários lugares reservados para entretenimento, o Marais, localizado nos 3º e 4º distritos, também seduz turistas com a beleza de suas ruas pitorescas e edifícios antigos. Por outro lado, quem procura imóveis em um bairro familiar pode escolher os 8º e 16º distritos. Seus edifícios haussmanianos oferecerão a eles o conforto de que precisam. Embora os distritos de Monceau e Auteuil não sejam acessíveis a todos os orçamentos, eles são perfeitos para a vida familiar. Além disso, eles estão perto de várias escolas públicas e privadas, bem como de espaços verdes como o Parc Monceau e o jardim Ranelagh.

Visão geral dos 20 distritos de Paris

Paris tem vinte distritos, cada um com suas particularidades.

1º arrondissement

É o mais central de Paris. Um museu ao ar livre, abriga vários locais culturais e museus, incluindo o Louvre. Você também encontrará o distrito de Les Halles, um dos mais antigos, pois data do início da Idade Média. É o bairro mais bem servido de Paris.

2º arrondissement

É construído em torno da Bolsa de Valores de Paris (o Palais Brongniart). Em particular, é por isso que se chama Bourse. É o menor distrito da Cidade das Luzes.

3º arrondissement

Muito dinâmico, possui vários museus, como o Museu Picasso e o Carreau du Temple, hotéis e ruas antigas e históricas. Também é muito conhecida por suas galerias de arte.

4º arrondissement

Também chamado de Marais, é esse distrito que abriga a Prefeitura. Também é composto pela Île de la Cité e pelo Centro Pompidou. Sua riqueza cultural torna este distrito um dos mais populares entre os turistas, pois é onde a Catedral de Notre-Dame-de-Paris e o Hotel de Sully estão localizados.

5º arrondissement

É um distrito universitário, intelectual e turístico. Você encontrará vestígios que datam do período galo-romano e do Panteão. É o bairro mais antigo da Cidade das Luzes junto com a Île de la Cité. Este distrito tem muitas universidades, das quais a Sorbonne é a mais popular.

6º arrondissement

É o mais caro da cidade. Na verdade, são Saint-Germain-des-Prés e os Jardins de Luxemburgo. Você encontrará o Palácio de Luxemburgo, que se tornou o Senado, e as fontes que tornaram Paris famosa por sua beleza, incluindo a fonte Medici e a fonte Saint-Michel.

7º arrondissement

É um dos bairros mais burgueses da capital. É aqui que o Hotel Matignon e a Assembleia Nacional estão localizados. Também abriga a Torre Eiffel, o emblema de Paris, bem como vários museus renomados, como o Museu Orsay e o Museu do Exército.

8º arrondissement

É um bairro muito elegante onde o Eliseu está localizado, a Avenue des Champs Élysées, incluindo o Grand Palais, o Petit Palais e o Palais de la Découverte. Este distrito também abriga a Place de la Concorde e o famoso Arco do Triunfo.

9º arrondissement

É um distrito de Haussmann que atrai muitos artistas há vários anos. É aqui que a Ópera Garnier, o Museu Grévin e o Museu do Perfume estão localizados. Os Grands-Boulevards e suas lojas de departamento também encantarão os amantes das compras.

10º arrondissement

É um bairro cosmopolita. Em particular, abriga a East Station e a North Station, que dão acesso a Londres em apenas algumas horas. Um lugar muito popular neste distrito é o Canal Saint-Martin. A maioria dos gourmands encontrará seu prazer no Museu do Chocolate.

11º arrondissement

Este é o distrito que interessa principalmente aos festeiros. Place de la Bastille, Oberkampf e Rue Lappe são os bairros que você nunca deve perder para mergulhar no coração de sua atmosfera festiva.

12º arrondissement

Mais silencioso, é o bairro preferido das famílias que buscam um ambiente mais agradável para morar. Esse é especialmente o caso de famílias mais velhas e com crianças, pois abriga vários espaços verdes e um parque zoológico.

13º arrondissement

É o distrito de Butte-aux-Cailles e do Triângulo Choisy. Este último é muito popular entre seus negócios asiáticos.

14º arrondissement

É um bairro animado com cinemas e teatros. É aqui que a Torre Montparnasse e o cemitério onde repousam celebridades como Guy de Maupassant, Serge Gainsbourg e Charles Baudelaire.

15º arrondissement

É a maior e mais populosa de Paris. No entanto, é bastante tranquilo, oferecendo boas condições de vida para famílias com crianças. É o lar da Île aux Cygnes, bem como do shopping center Beaugrenelle e da Estátua da Liberdade.

16º arrondissement

É o mais burguês de Paris. É mais silencioso e muito bem protegido. Este distrito é um dos mais agradáveis para se viver na capital. É o que abriga mais edifícios Art Nouveau de Paris.

17º arrondissement

Lunático, tem 3 distritos principais, incluindo o distrito de Ternes, o distrito de Monceau, que é um dos mais burgueses de Paris, e o distrito de Batignolles.

18º arrondissement

É o lar de Montmartre, destacando seu lado turístico. No entanto, ele abandonou seu lado ao redor da estação de Barbès, mais incomum e exótica ao mesmo tempo.

19º arrondissement

Cosmopolita e animada, está gradualmente conquistando os corações dos parisienses com seus aluguéis, que estão entre os mais baratos de Paris. Em particular, oferece uma boa qualidade de vida aos seus habitantes.

20º arrondissement

É muito conhecida por seu cemitério Père-Lachaise, onde muitas pessoas famosas estão enterradas. Os festeiros também encontrarão prazer nos distritos de Belleville e Ménilmontant.

Agências imobiliárias parisienses

Paris tem mais de 9160 agências imobiliárias, cada uma com sua própria especificidade. Eles desempenham um papel importante nas transações imobiliárias porque garantem o sucesso do projeto para ambas as partes: o comprador e o vendedor.

Um especialista para acessar o mercado externo

Para compradores em particular, passar por uma agência imobiliária torna mais fácil encontrar a propriedade que atenda perfeitamente às suas necessidades. Além disso, eles terão mais chances de acessar propriedades fora do mercado, que são difíceis de acessar por indivíduos. Na verdade, essas propriedades são reservadas para compradores com o perfil certo. Ou seja, eles estão disponíveis apenas para pessoas que provavelmente se interessarão por eles. Portanto, eles podem recorrer a uma agência imobiliária ou a um caçador de imóveis para colocar todas as chances do seu lado.

A agência imobiliária de luxo

Também existem agências imobiliárias de luxo. Verdadeiros especialistas na venda ou aluguel de propriedades excepcionais. Eles oferecem apenas serviços muito sofisticados. Além de procurar imóveis, uma imobiliária de luxo também pode intervir na busca por uma boa escola próxima ao local de residência de seu cliente. Isso pode ajudá-lo a encontrar pessoal qualificado ou até mesmo prestadores de serviços qualificados em obras e decoração, editar cláusulas de anonimato e segurança ou cláusulas fora do mercado para vendedores que desejam manter sua identidade, etc.

Redes imobiliárias

As melhores agências imobiliárias de Paris são membros de uma rede como ORPI, Laforêt Immobilier ou Century 21. Quando uma agência imobiliária se junta a uma rede, ela facilmente ganha notoriedade. Os compradores confiam mais facilmente em uma agência que faz parte de uma rede de agências imobiliárias, pois é necessário ter uma certa qualidade para se integrar.

O preço dos imóveis em Paris

Embora a crise de saúde tenha reduzido os preços dos imóveis em Paris, o mercado continua dinâmico e a capital ainda está entre as mais caras do mundo. Em média, o preço por metro quadrado de uma casa é de €14.500, enquanto o de um apartamento é de €10.600.

No entanto, é no primeiro arrondissement que se localiza o bairro mais caro da Cidade das Luzes. Na verdade, é a Île de la Cité, Place Dauphine, onde um apartamento vale mais de 18.500 €/m², enquanto uma casa pode custar em média 17.100 €/m². Quanto ao mais barato, é o 19^o distrito que está no topo do ranking. Em média, o preço por metro quadrado do antigo é de 7300 €/m².

Sites imobiliários para encontrar um imóvel em Paris

Sendo a Internet o canal mais confiável e rápido para encontrar imóveis em Paris, existem muitos sites imobiliários em Paris que permitem que você encontre facilmente um imóvel para alugar ou comprar. No entanto, nem todas as plataformas oferecem as mesmas vantagens.

Com o Superimmo, por exemplo, você encontrará mais de 72.000 anúncios imobiliários publicados por mais de 11.000 agências. Além disso, os compradores podem concentrar sua pesquisa para economizar tempo e encontrar facilmente sua propriedade. No entanto, este site não tem um aplicativo móvel. Ele não oferece uma visão de “mapa” que o tornaria ainda mais prático.

Por sua vez, o Leboncoin também oferece inúmeras oportunidades. Mais de 700.000 anúncios são publicados lá. É destinado a indivíduos e profissionais que podem publicar seus anúncios imobiliários lá. Essa plataforma também possibilita a realização de pesquisas direcionadas. Você só precisa ter mais cuidado, pois alguns anúncios fornecem poucas fotos. Você deve então perguntar cuidadosamente sobre as características da propriedade antes de comprar.

Há também o Seloger.com, que tem mais de 600.000 anúncios imobiliários. Mais exigente quanto à qualidade de seus anúncios, essa plataforma visa garantir que as ofertas de vendas e aluguel sejam completas. Seu design também simplifica a navegação e os visitantes podem acessar o mapa para ter uma visão mais clara da oferta.

Imóveis de luxo em Paris

Apesar da crise de saúde que afetou levemente o mercado imobiliário em Paris, as vendas de propriedades de alto padrão não parecem estar sofrendo como resultado. Na realidade, eles estão aumentando constantemente. O custo de um imóvel de luxo em Paris pode até ultrapassar o de Londres em alguns anos. São especialmente os franceses que são seduzidos pelos imóveis de luxo em Paris, pois representam 90% dos compradores. 73% deles são pessoas com 50 anos que desejam comprar um imóvel para sua residência principal.

Como o acesso a esses produtos não é fácil, é necessário passar por um especialista. Em particular, a Home Select é uma das melhores caçadoras de imóveis em Paris. Você pode usar nossa experiência para encontrar uma propriedade excepcional na Cidade das Luzes. Somos parte de uma rede poderosa que inclui mais de 900 agentes imobiliários em Paris. Oferecemos serviços sob medida para cada cliente. Com um conhecimento muito bom do mercado imobiliário de luxo em Paris, nossa equipe está em posição de orientá-lo na seleção da propriedade.

Também apoiamos cada cliente em todos os procedimentos necessários para a transação. Da prospecção à assinatura do ato autêntico em frente ao notário, incluindo pré-visitas, avaliação de todas as características do imóvel e negociação. A Home Select tem acesso ao mercado externo, o que nos permite encontrar propriedades excepcionais para os clientes mais exigentes.

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