Secundo-accédant : faut-il acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ?

Le monde de l’immobilier possède un jargon bien spécifique. Les propriétaires, par exemple, sont classés en divers groupes : primo-accédants, secundo-accédants… Vous faites partie de la deuxième catégorie ? Vous vous posez peut-être différentes questions comme : vaut-il mieux acheter avant de vendre ou bien vendre avant d’acheter ? Chez HOME SELECT, nous nous sommes penchés sur la question. Voici donc divers conseils et informations à ce sujet. Retrouvez également les détails de notre offre duo vente & achat.

Définition : qui sont les secundo-accédants ?

Nous l’évoquions en introduction : différents termes sont employés pour désigner les propriétaires d’un ou plusieurs biens immobiliers. Vous connaissez déjà l’expression « primo-accédants » qui désigne celles et ceux qui accèdent pour la première fois à la propriété ? Sachez que les personnes se lançant pour la deuxième fois dans un investissement immobilier sont elles aussi désignées par un terme spécifique : on les appelle les « secundo-accédants ». Ces individus sont donc déjà propriétaires de leur logement et ont pris la décision d’acheter un autre bien immobilier. Ils accèdent donc pour la seconde fois à la propriété d’où le terme « secundo-accédants ».
Mais que vaut-il mieux faire ? Acheter pour vendre ou bien vendre pour acheter, c’est-à-dire vendre avant ou après avoir acheté un nouveau bien ? Nous avons étudié la question. Voici ce que nous vous conseillons.

Avant toute chose : s’informer sur l’état du marché immobilier

C’est décidé, vous allez acheter un nouveau bien. Mais pour savoir si vous devez vendre le premier avant de vous lancer dans un deuxième achat, il convient au préalable de vous renseigner sur l’état du marché de l’immobilier. La tendance est-elle plutôt aux ventes ou aux achats ? C’est la première question que vous devez vous poser.
Il y a beaucoup d’acheteurs, mais peu de biens en vente c’est-à-dire beaucoup de demandes et peu d’offres ? Vendre votre bien après avoir acheté le nouveau est recommandé. Pourquoi ? Parce que l’offre étant inférieure à la demande, vous risquez de mettre un peu de temps à trouver un deuxième bien tandis que vendre le premier pourrait se faire très rapidement. La situation est différente et il y a plus d’offres que de demandes ? Mieux vaut vendre avant d’avoir acheté. Pourquoi ? Simplement parce que les acheteurs se retrouvent face à davantage de choix et peuvent par conséquent négocier les prix ce qui risque de faire baisser celui de votre premier bien. En vendant avant, vous connaissez votre capacité d’emprunt et vous évitez notamment de devoir passer par les prêts relais.
Mais si les délais pour votre double transaction vous font un peu peur, sachez qu’il existe ce que l’on appelle la vente longue. Explications.

La vente longue : de quoi s’agit-il ?

Même en ayant bien étudié le contexte immobilier, il n’est pas toujours simple d’anticiper les délais pour vendre un bien comme pour en trouver un. En moyenne, il faut compter trois mois pour une vente. Mais cela peut être plus comme moins. Et lorsqu’il y a vente et achat, des délais plus longs peuvent être nécessaires afin de gérer la double transaction de façon plus sereine. Pour cela, il existe la vente longue. Celle-ci permet de doubler les délais habituels. Une fois que la promesse de vente est signée, ce ne sont pas trois mois que vous avez pour trouver un nouveau bien, mais six mois environ.
Pensez simplement à prévenir les acheteurs qu’il s’agit d’une vente longue avant la signature de la promesse de vente. Certains pourraient ne pas être intéressés.

Double transaction : faites appel à HOME SELECT

Vous souhaitez vendre et acheter ? HOME SELECT a la solution qu’il vous faut grâce à l’offre duo vente & achat. Que proposons-nous avec cette dernière ? Tout d’abord, vous n’avez affaire qu’à un seul et unique interlocuteur. Cela vous simplifie la vie et vous assure davantage de cohérence. Profitez également de conditions avantageuses et d’une synchronisation totale de vos deux transactions pour un déménagement et un emménagement sereins. Votre chasseur immobilier HOME SELECT connaît parfaitement votre dossier. Il sait donc exactement ce que vous recherchez, où vous souhaitez vivre, à combien vous voulez vendre votre bien, quel budget vous souhaitez consacrer à votre achat et autres.
Pour vendre votre bien comme pour en acheter un nouveau, HOME SELECT est votre partenaire idéal. L’un de nos chasseurs immobiliers, spécialisé dans votre ou vos secteurs de prédilection, va mettre sa parfaite connaissance du marché local ainsi que divers outils et bases de données à votre service pour vous donner une estimation gratuite, mais aussi pour vous aider dans vos recherches. Que demander de plus ?

Vous avez des questions ? Vous souhaitez faire appel à HOME SELECT pour votre double transaction ? Contactez-nous sans hésiter et nous serons ravis de vous aider.