Recherche d'appartement Paris Saint-Mandé pour réaliser une vente/achat

Trouvé !Découvrez une recherche menée rapidement par Gaëlle Loheac, chasseur d’appartement chez Home Select. Catherine et Alain ont vendu leur bien très rapidement, notre experte parviendra-t-elle à leur trouver l’appartement de leur rêve, sans passer par une location?

Quel est le contexte immobilier de départ ?

Catherine et Alain sont propriétaires d’un appartement, situé dans le 10e arrondissement de Paris. Depuis ce premier achat immobilier, la famille s’est agrandie: ils souhaiteraient, aujourd’hui, trouver un bien plus grand, dans un quartier plus aéré, au calme, avec des parcs à proximité.

Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement ?

Si Catherine et Alain ont décidé de faire appel à un chasseur d’appartement, c’est pour bénéficier de son réseau et ainsi tenter de faire coïncider au mieux la vente de leur bien avec leur nouvel achat! Il faut savoir qu’au moment des premiers contacts, la promesse de vente de leur appartement interviendrait quatre jours plus tard, le processus de vente étant donc bien enclenché.

Pourquoi choisir HOME SELECT ?

Le couple a donc mené une recherche Internetet a découvert le site Home Select, affichant des prestations financièrement plus attractives que ses concurrents et leur apparaissant sérieux. Et comme le premier contact avec Gaëlle s’est très bien passé…

Mandat de recherche : quels sont les critères mentionnés ?

Étant donné l’urgence de la situation et leur emploi du temps chargé, Catherine et Alain ont échangé par téléphone avec Gaëlle Loheac, en charge de leur dossier chez Home Select. Lors de cet entretien, ils ont listé les critères essentiels: un minimum de 160m² et 4 chambres, pour un budget maximum de 1,6 million. L’idéal était de concentrer les recherches sur les secteurs du 11e et 12e arrondissement de Paris, proche de Bastille et proche de la gare de Lyon. Peu de temps après avoir raccroché le téléphone, le mandat exclusif arrivait signé, permettant de faire les premières visites dès le lendemain…

Comment le chasseur a-t-il abordé sa recherche ?

Rapidement et comme expliqué à Catherine et Alain, Gaëlle Loheac se rend compte qu’il sera difficile de faire concilier l’exigence des 4 chambres, avec les localisations envisagées. Et cela, malgré le beau budget du couple! Elle regarde donc attentivement les autres critères mentionnés: de beaux volumes, une belle luminosité, une grande pièce de vie, ainsi que la proximité d’un espace vert et le calme. Idéalement, avec une cour intérieure. Notre chasseur d’appartement trouve rapidement des choses intéressantes, mais qui ne correspondent pas au secteur demandé.

Premières visites : ne faut-il pas prioriser les critères ?

Au fil des visites, la réalité du marché frappe le couple. Dès lors, ils envisagent d’inclure Saint-Mandé dans la zone de recherche. Gaëlle les emmène donc visiter une maison dans ce secteur. Mais après réflexion et même si le bien présente de nombreux avantages, Catherine et Alain ne souhaitent pas acheter une maison. La recherche se poursuit et débouche sur la visite d’un appartement dans le 7e arrondissement . La localisation, la grande cuisine dinatoire et la belle luminosité du bien séduisent le couple. Il ne présente qu’un défaut: les chambres des enfants sont petites, de l’ordre de 9 à 10m²! Mais Gaëlle n’a pas dit son dernier mot: C’est ainsi qu’elle découvre un appartement sur Saint-Mandé, qui réunit absolument tous les critères du couple. À côté de la ligne1, ils seraient à 10-15 minutes de Bastille, dans un environnement calme et proche de la verdure!

Par quel moyen Gaëlle Loheac est-elle parvenu à trouver ?

Comme tous les chasseurs d’appartement, Gaëlle Loheac épluche quotidiennement les annonces immobilières: elle avait repéré un appartement sur Saint-Mandé, avec un beau potentiel, mais qui lui paraissait trop cher. C’est alors qu’elle le redécouvre un mois plus tard, à un prix nettement plus raisonnable, en adéquation avec le marché.

À quoi ressemble le bien sélectionné ?

Situé dans un immeuble ancien, de beau standing, l’appartement est au 6e étage (avec ascenseur!) d’une petite co-propriété agréable. Seul sur le palier, ses prestations sont magnifiques: un beau parquet, de belles moulures et plusieurs cheminées ! L’appartement présentant un angle, il offre un petit arrondi sur le salon de 60m² qui ne manque pas de charme! Avec ses 4 chambres, sa cuisine séparée, sa salle de bain (WC séparés), et son entrée avec un beau dégagement, il compte 183m². Le seul bémol de cet appartement se situait au niveau du bruit, lorsque les fenêtres du séjour sont ouvertes, mais comme les chambres étaient au calme, Catherine, sa maman et la maman d’Alain n’y ont vu aucun inconvénient lors de la visite.

Comment notre client s’est-il positionné sur le bien ?

À la sortie de cette visite, Catherine, en plein coup de cœur pour le bien, a appelé Alain qui, de son coté, ne pouvait en aucun cas revenir sur Paris pour des raisons professionnelles: il fallait donc qu’il donne son avis sur la base de photos et vidéos. Egalement sous le charme, et faisant entièrement confiance à son épouse et à sa maman, ils décidèrent de se positionner sur le bien. Le soir même, notre chasseur d’appartement formulait une offre, avec une négociation, dans la mesure où le bien était déjà présent sur le marché depuis quelques semaines. Comme Gaëlle avait bien discuté avec la vendeuse, elle avait appris que la propriétaire avait déjà refusé une offre à 1,4 million d’euros. Elle a donc encouragé Catherine et Alain à en faire une à 1,42 million d’euros. Un prix totalement cohérent avec le marché de Saint-Mandé. Le lendemain, le couple obtenait un retour positif!

Est-ce que nos clients ont réalisé des travaux ?

Catherine et Alain ont limité les travaux à une simple remise au goûtdu jour.

Que retient le chasseur d’appartement sur ce dossier ?

Une recherche effectuée dans l’urgence, une vingtaine de visites plus tard et l’impression d’avoir écumé tout le marché, avant de tomber sur ce bel appartement à Saint-Mandé. Au final, Gaëlle avoue avoir été soulagée de trouver, dans le temps imparti, un bien si proche des attentes du couple.

Quel est le retour du couple sur cette collaboration ?

Pour Catherine et Alain, le challenge – pourtant difficile – a été parfaitement relevé par Gaëlle, à la fois professionnelle et efficace. Ils sont naturellement pleinement satisfaits!