Acheter un appartement à Paris et le louer de l’étranger : 10 conseils de chasseur immobilier

Vous n’habitez pas en France, mais vous souhaitez malgré tout devenir propriétaire d’un appartement à Paris en tant qu’expatrié ? Il est tout à fait possible de concrétiser ce genre de projet, bien que la distance puisse naturellement imposer quelques freins. En effet, alors même que le marché sur la capitale est d’ores et déjà très tendu, il peut être difficile pour quelqu’un qui n’est pas sur place de faire valoir sa candidature face à une offre de vente intéressante. Plus que jamais, pour avoir votre pied-à-terre parisien et le louer lorsqu’on est expatrié, vous avez besoin d’un appui solide sur le terrain. Découvrez 10 conseils de chasseur d’appartement indispensables à connaître avant de vous lancer !

Demander un accompagnement dès le début

Quelqu’un qui est déjà sur Paris peut assez aisément commencer quelques visites de manière autonome, afin de se faire une idée de l’état du marché, voire éventuellement de transmettre de premières offres d’achat. Mais pour vous qui vivez de l’autre côté de la planète, ou dans n’importe quel pays à l’étranger, tout paraît plus compliqué dès les premières démarches.

Aussi, face à votre situation d’expatrié, demandez un accompagnement personnalisé pour votre achat immobilier à Paris, et ceci dès le début de votre projet. Vous devez avoir la certitude que vous pouvez compter sur un professionnel présent sur le terrain pour vous, sans quoi votre dossier passera derrière ceux des individus déjà sur place, qui sauront argumenter autour de leurs offres respectives. 

Chez HOME SELECT, nous proposons un accompagnement spécifique dédié à tous les expatriés souhaitant investir dans l’immobilier à Paris. Nous avons conscience de la spécificité de vos besoins, et nous sommes prêts à vous aiguiller dans toutes les étapes de votre projet de vie. Nous n’allons pas simplement nous contenter de réaliser les recherches pour vous, nous serons disponibles avant (dès la rédaction du cahier des charges) et bien au-delà (jusqu’à la remise des clés, voire éventuellement l’organisation des travaux si nécessaire).

Savoir faire la part des choses entre critères subjectifs et achat de raison

Les expatriés qui envisagent d’acheter un appartement à Paris le souhaitent généralement dans deux optiques : pouvoir avoir un logement disponible quand ils se rendent sur la capitale, mais aussi générer des revenus locatifs sur les périodes pendant lesquelles ils n’en ont pas besoin. Face à ces deux projets complètement différents, vous devez réussir à faire la part des choses entre vos propres critères (naturellement subjectifs) et ceux qui relèvent davantage de la raison, incontournables pour vous positionner méthodiquement sur le marché de la location.

N’oubliez pas que, si vous aspirez à rentabiliser votre investissement, vous devez vous assurer de sélectionner un bien facile à louer, sans quoi vous allez potentiellement perdre de l’argent pendant des durées plus ou moins longues. Bien évidemment, cela ne signifie pas qu’il faille mettre de côté tous les critères qui comptent pour vous, et qui sont moins objectifs… Vous devez simplement trouver des compromis, dans l’optique de viser le juste milieu entre cœur et raison !

Chez HOME SELECT, nous sommes qualifiés pour aider nos clients dans l’élaboration de leur cahier des charges. Si vous nous faites part de votre souhait de louer et d’occuper le logement sur différentes périodes, nous mettons tout en œuvre pour définir avec vous les critères les plus pertinents à rechercher sur l’habitation.

Privilégier les biens sans travaux si vous avez peu de temps à consacrer aux rénovations

Sur Paris, beaucoup d’immeubles anciens de caractère abritent des appartements plutôt bourgeois, très recherchés par une clientèle aisée en quête de sérénité et de raffinement. Seulement, au fil des années, certaines installations nécessitent d’être rénovées, sans compter que des travaux de rafraîchissement peuvent être indispensables en termes de décoration. Tout cela implique beaucoup de temps, mais aussi de l’investissement personnel… Des réalités difficilement compatibles avec la vie d’un expatrié qui investit sur Paris !

Ainsi, dans votre cas, il est probablement plus pertinent de favoriser les appartements dans lesquels il n’y a pas (ou très peu) de travaux à faire. Idéalement, misez sur les logements déjà prêts, à l’intérieur desquels il suffira de déposer ses affaires… Ce sont des opportunités assez rares, mais loin d’être inexistantes dans la capitale. Bien évidemment, pour vous donner un maximum de chances d’accéder à ces offres avec une forte valeur ajoutée, l’accompagnement d’un chasseur de bien professionnel sera décisif.

Chez HOME SELECT, nous savons que nos clients expatriés préfèrent souvent les appartements en vente sans travaux, avec tout le confort d’un habitat moderne. Si vous vous reconnaissez dans cette description, nous trouvons le bien répondant à vos exigences dans les moindres détails. Nous n’hésitons pas à faire appel à notre large réseau pour visiter les plus beaux intérieurs en vente, notamment dans la sphère de l’off-market.

Connaître le marché immobilier local, celui du quartier

Il s’agit d’un prérequis incontournable pour tout achat immobilier, que l’on vive sur Paris ou à l’étranger : vous devez prendre le temps de connaître le marché local avant de vous lancer dans les recherches et de formuler vos premières offres d’achat. Cependant, il est naturellement plus compliqué de faire ce travail préalable quand on n’est pas sur place, et qu’on a une vie personnelle ainsi qu’une vie professionnelle déjà très bien remplies.

Car sur Paris, les disparités sont particulièrement difficiles à comprendre : elles existent bien sûr entre les arrondissements, mais aussi d’un quartier à l’autre… et parfois même entre les rues ! En somme, pour savoir sur quels tarifs se positionner et dans quelle mesure il est possible de négocier, par exemple, il faut une véritable expertise que seuls des spécialistes de l’immobilier peuvent avoir.

Chez HOME SELECT, nos chasseurs d’appartement sont tous liés à des secteurs géographiques bien définis. Ce choix stratégique nous permet d’être au plus proche de chaque client, puisque les chasseurs travaillent sur des périmètres réduits qu’ils connaissent sur le bout des doigts. 

Prendre conscience des besoins en termes de location

N’oubliez pas que vous n’achetez pas uniquement pour vous, mais également dans l’optique de mettre l’appartement en location. À titre d’exemple, vous pouvez louer aux vacanciers et proposer votre logement sur de courtes durées, à condition de le meubler et de l’équiper entièrement. Mais vous pouvez aussi viser les professionnels cherchant un peu de sérénité pendant leurs voyages d’affaires, les jeunes actifs qui louent sur des durées assez variables ou encore les familles, qui permettent généralement d’avoir un logement occupé sur le long terme sans trop de difficulté.

En fonction du quartier sur lequel vous souhaitez investir, vous devez savoir quelle est la principale cible : les touristes dans les secteurs les plus visités, les étudiants près des universités, les cadres autour des quartiers d’affaires, etc. D’une rue à l’autre, on a parfois plutôt tendance à rechercher en location des petits appartements, tandis que les grands logements familiaux sont favorisés sur d’autres zones. Vous devez absolument connaître toutes ces spécificités pour réaliser le bon achat et trouver facilement des locataires.

Chez HOME SELECT, nous ne maîtrisons pas seulement le marché de l’achat immobilier, puisque nous sommes amenés à conseiller des clients souhaitant investir dans des placements locatifs. En ce sens, nous pouvons sans aucun souci vous guider dans le choix des critères qui vous permettront d’éviter au maximum la vacance locative.

Réfléchir aux conditions de crédit et se faire accompagner

Quand vous êtes expatriés et que vous sollicitez votre banque en France pour un emprunt, vous avez d’entrée de jeu moins de chances d’obtenir un accord. Cependant, cela ne signifie pas que cela soit impossible, bien au contraire ! Car si vous avez un dossier solide avec de bonnes garanties et une situation stable, la banque n’a aucune raison de refuser votre crédit. Naturellement, le montant de votre apport constitue également un argument qui peut jouer en votre faveur. 

Toutefois, puisque vous n’êtes pas sur place, vous risquez d’avoir plus de difficultés pour négocier, et pour obtenir des conditions plus avantageuses, par exemple (ou un taux plus bas). C’est la raison pour laquelle l’aide d’un courtier apparaît comme indispensable pour tout investissement depuis l’étranger . Celui-ci gèrera tout l’aspect administratif de votre demande de prêt, et sa connaissance du secteur lui permettra facilement de négocier en votre faveur.

Chez HOME SELECT, nous sommes en mesure de contacter d’autres professionnels pour tous nos clients, en fonction de leurs besoins. Notre large carnet d’adresses vous aide à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions possible, en toute confiance. Nous vous présentons sans aucun souci des collaborateurs courtiers pour la souscription de votre prêt hypothécaire.

Ne pas se cantonner aux biens disponibles sur Internet

Si vous débutez quelques recherches sur Internet, vous pouvez avoir l’impression de trouver assez facilement un certain nombre d’offres de biens en vente sur Paris. Seulement, vous devez avoir conscience que cette partie visible du marché n’est en réalité pas représentative de ce que l’on peut véritablement trouver.

En premier lieu, quand vous allez commencer à passer quelques appels, vous risquez de vous apercevoir que beaucoup d’offres sont déjà caduques, parce que plusieurs propositions d’achat ont déjà été émises avant… Sans compter que, même si l’on vous laisse la chance de transmettre votre candidature, votre dossier risque de se retrouver au milieu d’une dizaine (voire davantage) d’autres. L’off-market représente un potentiel dont vous auriez tort de vous priver : il s’agit des biens qui sont en vente de manière plus confidentielle, sans être publiés sur les réseaux traditionnels. On trouve par ce biais des logements parfois exceptionnels, sans oublier qu’on a plus de chances de réussir à les acheter, parce que le nombre de candidatures est inférieur.

Chez HOME SELECT, nos recherches tiennent compte de l’off-market, et l’exploitent pleinement. Grâce à notre carnet d’adresses sans cesse renouvelé, nous sommes aux aguets, toujours au courant des nouvelles offres qui arrivent et qui ne sont pas encore connues du grand public… Autant de chances, pour vous, de concrétiser plus facilement – et dans de meilleures conditions – votre projet.

Se faire appuyer d’un interlocuteur sur place pour la négociation

Avec le développement des visites virtuelles à distance et à 360°, de plus en plus de transactions immobilières se font effectivement sans rendez-vous en face-à-face. Finalement, il semble plus simple aujourd’hui, pour un expatrié, d’acheter un appartement à Paris qu’avant le déploiement de toutes ces innovations… Mais cette vérité peut se révéler trompeuse, contre toute attente.

Car si vous pouvez visiter sans vous déplacer et communiquer par vidéoconférence sans aucun souci, la communication ne sera jamais aussi authentique et aussi fluide par ces biais. Et dès lors que vous allez vous lancer sur des sujets périlleux comme celui de la négociation, vous risquez clairement de vous trouver en difficulté. C’est la raison pour laquelle vous avez besoin d’un interlocuteur sur place, qui va agir dans vos intérêts et orchestrer une négociation pour vous.

Chez HOME SELECT, notre seul intérêt est de servir ceux de l’acheteur. En ce sens, quand nous organisons des visites et quand nous nous substituons à vous pour transmettre une offre d’achat, nous mettons tout notre savoir-faire et notre sens de la communication en œuvre pour respecter votre budget… Et mener une négociation qui vous sera sans aucun doute profitable.  

Gérer les rénovations à distance avant la mise en location ou l’emménagement

Avant de penser à mettre votre nouvel appartement en location (ou d’y emménager), il se peut que vous ayez besoin de quelques travaux, même s’il s’agit d’un simple rafraîchissement d’ordre décoratif. Dans tous les cas, cela sera relativement difficile à organiser si vous n’êtes pas sur place… Mais vous pouvez compter sur un chasseur d’appartement pour vous remplacer dans cette tâche.

Le chasseur de bien continue son accompagnement au-delà de l’achat, et il peut entrer en contact avec les artisans dont vous avez besoin pour une rénovation ou quelques travaux de décoration. N’oubliez pas qu’une peinture refaite, une cuisine aménagée ou encore des équipements plus modernes contribuent non seulement à valoriser votre patrimoine, mais aussi à faciliter la mise en location de votre bien.

Chez HOME SELECT, nous avons à cœur de proposer un accompagnement sur-mesure à tous les acheteurs. Quand cela est nécessaire, nous entrons en relation avec des partenaires artisans pour toutes les rénovations prévues.

Trouver un interlocuteur sur place pour la location

Difficile de louer un appartement à Paris sans être sur place : là encore, en tant qu’expatrié, vous aurez moins de facilités qu’un propriétaire parisien déjà sur place. Heureusement, des solutions existent pour vous : si vous avez la chance d’avoir un proche disponible à proximité, vous pouvez lui confier ce travail. Toutefois, si vous ambitionnez d’enchaîner les locations (à des vacanciers ou pour des voyages d’affaires, par exemple), cela peut vite devenir chronophage… Et vous risquez de vous trouver dans l’impossibilité de confier cette mission à quelqu’un qui a déjà un emploi du temps chargé.

Vous pouvez toujours confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière, il s’agit généralement de la solution la plus pertinente pour préserver vos intérêts et gagner un maximum de temps et d’énergie. Celle-ci conservera une partie de votre loyer chaque mois, en échange de quoi elle vous délestera de tout travail administratif… Vous n’aurez jamais à vous préoccuper d’un état des lieux ou d’une quelconque réparation.

Chez HOME SELECT, nous pouvons aussi vous mettre en contact avec une agence immobilière qui gèrera la location de votre appartement à Paris. Après avoir éventuellement fait appel à des courtiers, des artisans ou encore des notaires en fonction de vos besoins, nous montrons à nouveau notre pouvoir de nous adapter à toutes les problématiques.