20 conseils pour réussir votre projet d’achat de résidence principale

Vous envisagez d’acheter votre résidence principale, une étape clé dans votre vie personnelle et patrimoniale ? Ce projet mérite une préparation minutieuse, tant les implications sur votre confort, vos finances et votre avenir sont importantes. HOME SELECT, chasseur immobilier parisien, vous accompagne dans toutes les étapes de cette aventure, de la première réflexion à la remise des clés. Voici les 20 conseils indispensables pour réussir cette acquisition et transformer votre rêve en réalité !

1. Identifier le bon moment pour acheter

L’achat d’une résidence principale nécessite une stabilité personnelle et professionnelle. Voici pourquoi :

Les Français achètent plus tard qu’auparavant : dans les années 1960, l’âge moyen était de 25 ans, aujourd’hui il dépasse les 30 ans.
Une vie professionnelle instable (en moyenne 4,5 changements d’emploi dans les premières années) peut retarder ce projet.
Des événements personnels, comme la naissance d’enfants ou des études longues, influencent également le moment idéal.

Si vous n’êtes pas encore prêt à vous installer durablement, il peut être judicieux d’attendre ou d’investir dans un bien locatif en attendant de stabiliser votre situation. HOME SELECT vous aide à évaluer la meilleure stratégie pour votre profil.

2. Prévoir une durée minimale d’occupation

Pour rentabiliser l’achat, prévoyez d’occuper le bien au moins 10 ans :

Les premières années d’un crédit immobilier servent surtout à rembourser les intérêts.
Un déménagement prématuré peut entraîner des pertes financières importantes, notamment à cause des frais de notaire.

Nous vous accompagnons pour projeter votre vie future dans un bien adapté à vos besoins à long terme.

3. Connaître ses besoins actuels et futurs

Lister vos besoins immédiats est essentiel, mais vous devez également anticiper vos besoins à long terme :

Les jeunes couples doivent prévoir suffisamment de chambres en cas d’agrandissement familial.
Les seniors doivent privilégier des logements adaptés aux problématiques de mobilité (plain-pied, ascenseur).

HOME SELECT vous aide à dresser un cahier des charges précis et réaliste.

4. Anticiper la revente

Même si vous envisagez de vivre longtemps dans votre bien, la revente est un critère crucial à prendre en compte dès l’achat :

Optez pour des biens bien situés, dans des quartiers recherchés, afin de maximiser une potentielle plus-value.
Privilégiez les prestations qui séduiront de futurs acheteurs.

HOME SELECT connaît parfaitement les secteurs à fort potentiel et vous guide vers des choix stratégiques.

5. Définir précisément ses critères

Avant de vous plonger dans les annonces, clarifiez vos exigences :

Surface minimale, nombre de pièces, localisation précise.
Prestations indispensables : ascenseur, parking, balcon, cave, etc.

Une liste détaillée permet de mieux cibler vos recherches. HOME SELECT intègre vos attentes dans sa stratégie de recherche.

6. Réfléchir aux possibilités d’amélioration

Un bien nécessitant des travaux peut représenter une belle opportunité :

Les travaux augmentent la valeur patrimoniale.
Ils permettent une personnalisation du logement selon vos besoins.

Nous vous aidons à estimer les coûts de rénovation et à planifier ces améliorations dès la phase de recherche.

7. Acheter seul ou à deux : les bonnes questions

Acheter en couple implique des choix juridiques :

Régime matrimonial (communauté ou séparation des biens).
Couples pacsés : régime de séparation des biens par défaut.
Couples non mariés : il est souvent pertinent de créer une SCI pour éviter des complications en cas de séparation ou de décès.

HOME SELECT vous accompagne pour sécuriser cet achat selon votre situation juridique.

8. Négocier le prix du bien

La négociation est une étape clé :

Évaluez le juste prix en fonction des biens similaires sur le marché.
Utilisez les points faibles du bien (travaux à prévoir, défauts) comme leviers de négociation.

Confiez cette tâche à nos experts pour maximiser vos chances d’obtenir un prix juste.

9. Faire une simulation financière

Avant d’acheter, vérifiez votre capacité d’endettement :

Respectez la règle des 35 % de taux d’endettement.
Incluez tous les frais liés à l’achat : notaire, travaux, frais de copropriété, etc.

Nos spécialistes peuvent vous orienter vers des courtiers compétents pour sécuriser votre financement.

10. Explorer les aides financières disponibles

Certaines aides facilitent l’achat d’une résidence principale :

Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Aides locales pour les primo-accédants.
Avantages fiscaux pour les rénovations énergétiques.

Nous identifions les dispositifs pertinents pour optimiser votre budget.

11. Bien choisir son financement

Le choix du crédit est crucial :

Optez pour un taux fixe pour plus de stabilité.
Comparez les offres de plusieurs banques.

HOME SELECT travaille avec des partenaires bancaires fiables pour trouver les meilleures solutions.

12. Analyser le marché immobilier

Connaître les tendances locales est indispensable :

Analysez l’évolution des prix dans le quartier visé.
Renseignez-vous sur les projets urbains à venir (transports, commerces).

Notre expertise locale vous garantit une analyse détaillée.

13. Vérifier les diagnostics immobiliers

Avant de signer, lisez attentivement les diagnostics techniques :

État de l’installation électrique et gaz.
Performances énergétiques.

Nous vous guidons pour interpréter ces documents et évaluer les risques.

14. Anticiper les frais annexes

Outre le prix d’achat, tenez compte des frais suivants :

Frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien).
Charges de copropriété ou entretien.

HOME SELECT vous aide à établir un budget réaliste.

15. Ne pas se précipiter

Prenez le temps de visiter plusieurs biens :

Comparez les offres avant de prendre une décision.
Posez toutes vos questions sur place (travaux, copropriété, etc.).

Nous organisons des visites ciblées pour vous faire gagner du temps.

16. Confier son projet à un professionnel

Faire appel à un chasseur immobilier présente de nombreux avantages :

Gain de temps grâce à des recherches ciblées.
Expertise pour négocier et sécuriser la transaction.

HOME SELECT vous offre un accompagnement complet et personnalisé.

17. Étudier l’environnement du bien

La localisation est primordiale :

Vérifiez les transports, écoles, commerces à proximité.
Analysez le calme et la sécurité du quartier.

Notre connaissance approfondie des quartiers parisiens vous assure un choix optimal.

18. Évaluer les travaux obligatoires

Certains biens nécessitent des travaux immédiats :

Rénovations obligatoires pour respecter les normes en vigueur.
Budgétisation des dépenses dès l’achat.

HOME SELECT collabore avec des experts pour estimer les coûts de manière précise.

19. Se projeter dans le futur

Posez-vous ces questions :

Le logement peut-il accueillir votre famille à long terme ?
Est-il adapté à vos évolutions personnelles et professionnelles ?

Nous vous aidons à anticiper ces aspects dès le début du projet.

20. Préparer la signature finale

Avant la signature, vérifiez tous les détails :

Relisez le compromis de vente avec un notaire.
Assurez-vous que toutes les conditions suspensives sont respectées.

HOME SELECT vous accompagne jusqu’à la remise des clés.

4 Points clés à retenir pour réussir votre achat de résidence principale

Identifiez le moment idéal pour acheter, en fonction de votre situation personnelle.
Projetez-vous sur vos besoins à long terme.
Pensez à la revente et à la rentabilité de votre investissement.
Faites-vous accompagner par des professionnels pour sécuriser votre projet.

Prêt à franchir le pas ? Contactez HOME SELECT pour un accompagnement sur mesure dans l’achat de votre résidence principale.