Recherche d'appartement Paris 20e pour une primo-accédant bien décidée à acheter

Trouvé !Découvrez une recherche menée rapidement par Lisa Mimran, notrechasseur d’appartement Paris 20e: Laure, une primo-accédante avait besoin de conseils et d’accompagnement dans sa démarche d’achat, elle a donc activé son réseau, pour lui présenter un bien en avant-première et uniquement pour elle!

Quel était l’objectif de Laure ?

Locataire, depuis quelques années, d’un 2 pièces, situé sur le boulevard Masséna, dans le 13e arrondissement de Paris, Laure est une jeune femme bien décidée à devenir propriétaire de son futur logement.

Comment bien s’entourer quand on est primo-accédant ?

Pour partir à la recherche de ce premier achat, Laure, de nature aussi réservée que timide, décide de se faire accompagner: au-delà d’un manque de temps évident, pour répondre aux exigences d’un marché immobilier très tendu, elle ne sait pas vraiment comment s’y prendre. Ayant besoin de conseils tout au long du processus de vente, de la recherche à la signature de l’acte authentique (voire au-delà!), elle se rend sur le site cherchemonnid.com, qui réunit tous les professionnels immobiliers exerçant sur Paris.

Comment le lien avec HOME SELECT chasseur immobilier s’est-il établi ?

Suite à une demande de mise en relation, Lisa Mimran, chasseur immobilier Home Select, contacte Laure au téléphone et elles conviennent de se retrouver dans un café. Lors de cette rencontre, notre chercheuse de biens explique le fonctionnement de son métier et affine les critères de recherche de sa cliente, tout en l’invitant, à la fin, à revenir vers elle, avec un accord de principe de la banque. En effet, sans cet accord, il est difficile de s’engager dans une recherche active: avec un financement pouvant varier d’une dizaine de milliers d’euros, la sélection des biens peut s’avérer radicalement différente. Trois semaines plus tard, le 27 mars 2017, Laure contacte Lisa et signe le mandat exclusif.

Quels étaient les principaux points du mandat de recherche ?

En tant qu’ingénieur en informatique, sa vie professionnelle l’amène, de mission en mission, aux 4 coins de la capitale: de ce fait, Laure n’est pas particulièrement attachée à une zone géographique précise. Cependant, elle oriente les premières recherches autour de l’Est parisien, à savoir le 11e, le 12e, le 19e et le 20e arrondissement de Paris. Idéalement, dans un quartier commerçant, avec une bonne desserte, au niveau transports en commun. Concernant le bien lui-même, Laure recherche un 2 pièces d’au moins 30m², avec peu ou pas de travaux, lumineux, mais surtout dans un environnement calme. Sensible au bruit, elle en fait un critère de sélection presque prioritaire. Le tout pour un budget de 300000€ FAI (Frais d’Agence Inclus).

Comment le chasseur d’appartement a-t-il analysé le profil de Laure ?

À l’étude de ces critères, Lisa Mimran commence sa recherche en activant son réseau. Charentonnaise, elle décide de lui présenter un premier appartement dans son fief (Charenton-le-Pont). Accessible par la ligne8, au pied du métro et des principaux commerces, il s’agit d’un très beau 2 pièces de 45m² avec une cave et un parking. Avec cette visite, l’idée de notre chasseur immobilier est de montrer à Laure, qu’elle peut obtenir un bien plus grand, en s’éloignant raisonnablement de Paris. Si elle est immédiatement séduite par l’appartement et ses prestations, Laure réalise que – psychologiquement – elle ne peut pas vivre en dehors de Paris, même aux portes de la Capitale.

Quelle a été la réaction de Laure suite à une première visite sur Paris ?

Après cette première visite, Lisa se remet activement à la recherche d’un nouveau bien à présenter à Laure. Un appartement situé dans le 20e arrondissement retient son attention: il s’agit d’un 2 pièces de 35m², situé dans un immeuble ancien et nécessitant quelques travaux. Laure a beau l’apprécier elle ne souhaite pas se positionner.

Pourquoi le réseau du chasseur immobilier a-t-il joué un rôle déterminant ?

Entre temps, notre chasseur immobilier avait contacté Clémentine Allais, travaillant chez Century 21 Nation, pour savoir si, éventuellement, elle disposait d’un bien répondant aux critères de Laure. Un contact précieux pour notre chercheuse de bien, qui reçoit de sa part, à peine quelques jours plus tard, une proposition pour un 2 pièces, en «off market», rue Tolain. Autrement dit, il s’agit d’un bien qui n’est pas encore officiellement «rentré» dans les canaux immobiliers traditionnels.Il est alors convenu que Lisa pourrait le faire visiter à Laure, dès la signature du mandat de vente enregistrée. La visite est organisée un matin, à 8h45: si la jeune femme reste silencieuse en arpentant l’appartement, Lisa voit très vite que son intérêt est éveillé… Clémentine conclut la rencontre, en invitant Laure à se positionner très vite. Pour ne pas ajouter à la pression ambiante, Lisa Mimran, notre chasseur immobilier, fait valoir quelques remarques positives et attend le départ de l’agent immobilier pour dire, à son tour, à Laure, qu’il faut vite qu’elle se prononce sur ce bien. En évitant d’abonder immédiatement dans le sens de Clémentine, Lisa voulait éviter que la jeune femme ne se sente «pressurisée» par les deux professionnels.

Quels sont les principaux atouts de l’appartement parisien ?

Situé rue Tolain, dans le 20e arrondissement de Paris, l’appartement convoité est au 4e étage sans ascenseur, d’un superbe immeuble haussmannien. L’ensemble de ses 34m² bénéficiait, au moment de la visite, d’une rénovation complète, par l’actuel propriétaire, architecte de métier. Extrêmement lumineux, il était proposé à 295000€. Argument supplémentaire: la totale rénovation intérieure des parties communes était votée et d’ores et déjà payée!

Comment l’achat s’est-il passé ?

Face à de telles prestations, Laure demande à la revisiter le soir même. Consciente de bénéficier, en avant-première, d’un bien de qualité, elle décide de faire son offre au prix proposé, au sortir de sa seconde visite! Une offre immédiatement acceptée par le propriétaire. Primo-accédante en quête de conseils et de sécurité, Laure appelle ensuite son père qui vit à Grenoble. Le surlendemain, ce dernier fait le déplacement et valide définitivement son choix. Tout comme le frère de la jeune femme. Dernier membre de la famille à convaincre: la maman qui avait annoncé qu’elle n’irait pas voir sa fille, dans un appartement au 4ème étage sans ascenseur! Lors de son passage, Lisa et Clémentine s’emploient donc à occuper son esprit, tout au long de la montée des marches. Arrivée au 4ème, les arguments de l’appartement ont fait le reste!

La rénovation a-t-elle été envisagée ?

L’appartement de la rue Tolain est entièrement rénové: il n’y a pas de travaux à prévoir. À l’exception, éventuellement, d’une remise au goût personnel.

Un chasseur d’appartement satisfait de sa relation client et de son réseau

Pour la chasseur immobilier Home Select, Lisa Mimran, tout s’est parfaitement synchronisé sur ce dossier: d’un côté, une cliente à l’écoute et très agréable, et de l’autre, un réseau très actif, en mesure de lui présenter, rapidement, le bien idéal pour elle, en off market.

Le mot d’une primo-accédante rassurée

Laure a été très satisfaite de cette collaboration: elle ne pensait pas trouver aussi vite. Il ne lui a fallu que 3 visites et quelques jours, grâce au concours de Lisa! Rassurée et bien guidée par notre chercheuse de biens, elle s’est sentie suffisamment en confiance, pour concrétiser son achat.