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Trouvé ! Découvrez une recherche menée rapidement par Lisa Mimran, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris. Mathieu et Zoé souhaitent acquérir un bien familial dans un secteur
Considéré comme le plus petit arrondissement de Paris en termes de superficie, le 2e fait aussi partie des moins peuplés : en toute logique, y trouver un appartement pour investir reste une tâche plutôt compliquée. Car au-delà de son aspect très prisé qui crée un contexte d’urgence à chaque mise en vente, les biens disponibles demeurent rares et difficiles à trouver. Entre les Halles et l’Opéra Garnier, il faut bien souvent se faire aider d’un chasseur immobilier si l’on aspire à réaliser un bel achat…
Toutes les places du 2e arrondissement ont une histoire captivante. On peut s’intéresser à celle qui tient son nom du bel Opéra Garnier. Le but, au moment d’aménager cet espace, était de permettre à tous les passants d’avoir suffisamment de recul, à pied, pour bien admirer l’édifice.
Parmi les autres lieux remarquables, impossible d’omettre le palais Brongniart, magnifique représentation du style corinthien sortie de terre au tout début du XIXe siècle, entre 1807 et 1826. C’est Napoléon 1er qui a demandé cette réalisation, afin de matérialiser un symbole de la puissance et de la réussite à la française.
Aujourd’hui encore, le 2e arrondissement conserve et soigne ses édifices historiques. On peut y admirer, à proximité de la rue de la Paix, des passages provenant du XIXe siècle ainsi que des quartiers piétonniers ambiance village autour de la rue Montorgueil.
Alignés de l’extrémité est à l’extrémité ouest du 2e arrondissement, quatre quartiers se succèdent : Gaillon, Vivienne, le Mail et Bonne-Nouvelle. Chacun à leur façon, ils prônent un art de vivre à la parisienne, entre monuments mythiques et rues charismatiques, avec toujours de belles découvertes possibles en matière d’immobilier.
La rue de la Paix n’est pas simplement mythique parce qu’elle fait partie du jeu Monopoly ou parce que la chanteuse Zazie en a fait un hit emblématique dans l’univers de la variété française. Dans les faits, elle endosse surtout la réputation de l’une des plus belles rues de Paris, reliant la place Vendôme à la place de l’Opéra.
Parmi les autres curiosités dont on ne se lasse pas dans le quartier Gaillon, on trouve le passage Choiseul, élaboré en 1925 par un architecte nommé Tavernier. Construit sur l’emplacement de quatre hôtels, il a entraîné la destruction de la majorité d’entre eux. Aujourd’hui, on a simplement conservé quelques éléments de l’hôtel de Gesvres, à l’image du porche qui permet d’entrer dans ce centre commercial.
Pour toutes les personnes qui aiment vivre dans un quartier culturel, Gaillon fait partie des secteurs très éclectiques à Paris. On peut y assister à de nombreux spectacles dans plusieurs établissements différents comme le théâtre Daunou, celui de la Michodière, des Capucines ou encore des Bouffes-Parisiens.
Connu pour ses galeries Vivienne, le quartier éponyme est celui qui abrite les Caves Legrand, une adresse très connue des amateurs de bons crus. Il héberge également la galerie Colbert, au sein de laquelle on peut notamment trouver l’Institut national d’histoire de l’art ainsi que l’Institut national du patrimoine.
Sur le plan culturel, l’unique bibliothèque municipale du 2e arrondissement se trouve dans le secteur, il s’agit de la bibliothèque Charlotte-Delbo. Et pour ceux qui recherchent des structures de plus grande envergure, c’est aussi dans ce périmètre que l’on peut aller visiter la Bibliothèque Nationale de France, le palais Brongniart ou encore l’Opéra-Comique.
Dans le quartier de la Boulangerie Viennoise, là où le croissant a été inventé, on identifie plusieurs édifices de caractère, démonstratifs du prestige des appartements potentiellement en vente… Par exemple, sur la place des Victoires, l’hôtel Cornette ou encore l’hôtel Gigault de La Salle, sont de très beaux édifices provenant directement du XVIIe siècle.
Dans le quartier du Pont Alexandre III et des Champs-Élysées, on trouve autant de commerces de proximité que de lieux où règne la douceur de vivre, à l’image des bars et restaurants mettant la gastronomie française à l’honneur.
Pour tous ceux qui rechercheraient un bel appartement dans un immeuble haussmannien du 2e arrondissement parisien, le quartier du Mail mérite d’être observé d’un œil attentif. Il abrite une rue particulièrement connue en la matière, la rue Réaumur. À cheval sur les 2e et 3e arrondissements, elle relie le square du Temple à la Bourse. Tout au long de cette belle voie, des façades majestueuses s’alignent, issues majoritairement du XIXe et du début du XXe siècle.
À cette époque, les règles édictées par Haussmann en matière d’homogénéité des constructions ne sont plus forcément suivies, et les architectes se laissent plus de libertés. C’est la raison pour laquelle, en dépit de son identité haussmannienne, cette artère abrite des bâtiments d’habitation conçus de manière plus inattendue. Par exemple, au numéro 51, à l’angle du boulevard Sébastopol, l’ancien siège des magasins Félix Potin abritant un supermarché au rez-de-chaussée étonne pour sa conception arrondie, avec de magnifiques créations au niveau des embrasures des fenêtres et des peintures Art nouveau à certains endroits.
Dans le quartier du Mail, beaucoup d’appartements et autres lofts ont été rénovés dans de magnifiques immeubles en pierre de taille. Des sculptures au niveau des balcons, des réalisations Art nouveau ou encore des parties métalliques viennent dynamiser les façades et faire de chaque bâtiment une conception totalement unique.
Situé sur une butte, le quartier de Bonne-Nouvelle a longtemps subi une réputation négative, parce qu’il regroupait beaucoup de truands. Afin de débarrasser le secteur de ces mauvaises considérations, on a décidé de lui donner un nom optimiste, et même d’y construire une nouvelle église. Sa première pierre est posée en 1624 par Anne d’Autriche.
À l’intérieur de l’édifice, on trouve notamment des peintures réalisées par Da Franco ou Philippe de Champaigne, mais aussi des fonds baptismaux où l’on peut baptiser les individus par immersion totale (c’est le seul lieu de Paris où cette forme du sacrement est possible).
Entre les petites maisons et les grands immeubles, le quartier Bonne-Nouvelle peut offrir différentes surprises à tous ceux qui chercheraient une acquisition immobilière. Autour de la rue Cléry, des figures monumentales comme Poquelin, le frère de Molière ou Corneille, André Chénier et Jean Jouvenet ont établi leur domicile. On peut en toute logique y dénicher de charismatiques appartements anciens rénovés par des architectes… Mais les opportunités restent rares et difficiles à identifier, d’où l’intérêt de se faire accompagner d’un chasseur immobilier pour toute acquisition.
Puisqu’il s’agit du plus petit arrondissement parisien, le 2e offre peu de biens immobiliers : en toute logique, cette rareté implique des ventes au prix fort. Dès lors qu’on se rapproche de secteurs prisés comme l’Opéra ou la rue de la Paix, les tarifs s’envolent… Mais on peut aussi mettre le doigt sur de magnifiques biens au charme incomparable.
Pourquoi beaucoup de personnes rêvent de faire une acquisition immobilière à Paris dans le 2e arrondissement ? Sans aucun doute parce que c’est un emplacement mythique, où les opportunités sont rares mais souvent incomparables.
Très concrètement, dans ce secteur, on vit à quelques pas des berges de la Seine, mais aussi de lieux légendaires à l’image des Halles, de l’Opéra Garnier ou encore des grands boulevards. Recensant moins de 23 000 habitants en 2011, ce périmètre regorge d’établissements connus à l’international : le palais Brongniart, la Bibliothèque Nationale de France, l’Opéra-Comique et le palais Berlitz, notamment.
Pour les amateurs de quartiers piétonniers, on se plait à marcher à Montorgueil et Étienne Marcel, sur des espaces sans voitures, plus paisibles et moins saturés que les grandes voies envahies par la circulation automobile.
La principale spécificité du 2e arrondissement réside dans sa minuscule taille. Puisque c’est l’arrondissement le plus petit et le moins peuplé de la capitale, il apparaît logiquement comme un lieu dans lequel les opportunités immobilières restent très rares. Forcément, toutes les personnes qui désirent habiter rue de la Paix ou près de la rue Montorgueil et de ses nombreux commerces auront des difficultés pour prendre la main sur le bien de leurs rêves.
Les chasseurs immobiliers doivent redoubler d’astuces pour trouver des biens de caractère dans le 2e arrondissement de Paris : ils misent sur leur réseau et sur les offres en off-market pour donner plus de chances à leurs clients de dénicher un habitat répondant à toutes leurs attentes.
En termes de réalisations, s’il est tout à fait possible de vivre dans un bel immeuble haussmannien, on peut aussi s’épanouir derrière des façades moins conventionnelles, qui laissent plus de place à l’originalité et à la créativité. C’est notamment le cas d’immeubles mêlant appartements aux étages et boutiques au rez-de-chaussée avec des références à l’Art nouveau.
En réussissant à trouver un bien niché au dernier étage d’un ancien hôtel particulier, près de la place des Victoires par exemple, on peut jouir d’une magnifique vue – tout en profitant du charme des constructions propres au XVIIe siècle, réhabilitées avec goût. Derrière les façades de beaux édifices en pierre de taille, se dissimulent souvent des lofts de grande qualité rénovés dans un esprit contemporain par des architectes… À découvrir de toute urgence !
Vous n’avez pas encore la certitude de miser sur un achat d’appartement à Paris 2e ? Voici quelques arguments forts qui devraient vous aider à prendre votre décision en toute confiance… Votre investissement vous profitera forcément dans ce périmètre très recherché, romantique et mythique.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif sur le 2e arrondissement parisien, vous savez que vous pourrez très facilement louer votre bien pour une raison simple : l’offre reste largement inférieure à la demande. En effet, puisqu’il est très petit et peu peuplé, le périmètre ne contient pas suffisamment d’immeubles et d’appartements pour répondre à tous les besoins des individus cherchant à se loger sur place. Il ne sera pas compliqué de trouver un ou des occupant(s), même si vous misez sur une population jeune en achetant une petite surface, par exemple.
Si les logements sont rares dans le 2e arrondissement, l’achat d’appartement rue de la Paix ou près de l’opéra Garnier permet d’accéder à une excellente qualité de vie. En effet, dans un arrondissement de petite taille, on s’épanouit grâce à la présence de nombreux commerces et services, de restaurants, d’infrastructures culturelles et de quelques espaces verts pour respirer. On peut également se promener dans des rues piétonnes à l’abri du vacarme des voitures… Un art de vivre dont on ne se lasse pas !
Que vous cherchiez à louer votre appartement ou à revendre plus tard, une fois que vous aurez amorti votre investissement immobilier locatif ou que vous aurez envie de déménager, vous ne regretterez pas d’avoir effectué un achat d’appartement dans le 2e arrondissement parisien. Si vous prenez soin de faire quelques rénovations, vous avez toutes les chances de réaliser une plus-value. Sinon, vous parviendrez malgré tout à vendre facilement, pour toutes les raisons évoquées plus haut !
