Chasseur d’appartement Paris Vincennes

Appartement haussmanien

Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par Anne-Sophie CHATEAU, un de nos chasseurs d’appartement sur Paris. Mathieu et Olivia espèrent acheter leur nouveau nid d’amour et vendre leur bien actuel dans un même mouvement : pour orchestrer savamment cette délicate opération, ils s’en sont remis au savoir-faire de HOME SELECT, attirés par son offre duo.

Quelle était la motivation principale du couple pour acheter ?

D’un côté, Mathieu est propriétaire d’un 2 pièces dans le 13e arrondissement de Paris ; de l’autre, Olivia vit dans un appartement en location, qu’elle n’affectionne pas particulièrement. C’est donc assez logiquement, qu’une fois mariés, ils aient décidés de rechercher un bien plus grand, qu’ils choisiraient à 2 !

Pourquoi Mathieu et Olivia ont-ils recherché un chasseur d’appartement ?

N’ayant pas l’envie d’entreprendre seuls cette quête – souvent chronophage et fastidieuse, ils se sont tournés vers un chasseur d’appartement.

Pourquoi leur choix s’est-il arrêté sur HOME SELECT chasseur immobilier ?

Mathieu et Olivia ont choisi HOME SELECT pour son offre duo : ayant besoin de vendre son 2 pièces avant de pouvoir envisager ce nouvel achat, Mathieu souhaitait confier cette tâche à une seule et même personne. Expérimentée sur ce positionnement spécifique (vente-achat), Anne-Sophie Château a donc repris la demande de mise en relation sur Internet, pour organiser un rendez-vous avec le couple.

Pourquoi l’estimation du bien de Mathieu conditionnait-elle la recherche ?

Anne-Sophie les a donc rencontrés dans l’appartement de Mathieu, afin de procéder à une première estimation : rapidement, elle se rend compte que le couple en espère un prix trop élevé. En outre, le bien présente quelques particularités, qui ne vont pas faciliter sa vente (exposition au nord, rez-de-chaussée surélevé, donnant sur rue…). 
Sur la base de l’expérience de cette professionnelle de l’immobilier, Mathieu et Olivia décident donc d’affiner leurs critères de recherche en fonction de ce nouveau budget, plus raisonnable. Car le couple souhaitait trouver d’abord leur nouveau bien, avant de vendre l’appartement dans un même mouvement. Une vente qui constituerait l’apport pour ce nouvel achat.
Du coup, lors du même rendez-vous, Anne-Sophie les invite à lui communiquer leurs critères clés : un bien ancien, avec beaucoup de cachet, 3 pièces, très lumineux, avec ascenseur si possible. Quant au secteur convoité, ils souhaitent prioritairement rester dans le 13e arrondissement, mais accepteraient Vincennes et Saint-Mandé. Le tout pour un budget de 550 000 € maximum, travaux compris.

Pourquoi, au départ,  Anne-Sophie envoie-t-elle beaucoup de fiches de bien ?  

À la sortie du rendez-vous, Anne-Sophie organise ses alertes sur l’application HOME SELECT. Notre chasseur immobilier a pour habitude d’envoyer un grand nombre d’annonces à ses clients, en début de recherche, afin d’affiner leurs critères. Concrètement, pendant 2-3 jours, elle leur demande de commenter les fiches et découvre que la localisation est un élément clé : il faut que le bien soit près d’un métro…

Comment s’est passée la recherche de Mathieu et Olivia ?

Notre chasseur d’appartement organise une première visite avec le couple, à Saint-Mandé : si le bien est impeccable, sa situation géographique est rédhibitoire ! Il est à 13 minutes du métro le plus proche, c’est trop loin pour Mathieu et Olivia. Les prochaines visites révéleront également un défaut majeur, même si l’appartement lui-même est très bien : une copropriété trop vieillissante, une rue trop passante, de trop gros travaux à envisager…
Suite à ces quelques visites, Anne-Sophie comprend que le couple a un vrai coup de cœur pour Vincennes. Même si elle continue à regarder les autres secteurs, elle concentre ses actions sur cette zone…

Comment notre chasseur d’appartement a-t-il décroché 2 visites en 1 ?

Un matin, Anne-Sophie découvre sur Internet, une nouvelle annonce pleine de promesses : un bon emplacement, un bien en étage avec ascenseur, une exposition favorable à une belle luminosité, le nombre de pièces voulu, des cheminées… Le premier réflexe de notre chasseur immobilier a donc été de leur proposer : comme ils étaient très réactifs, Anne-Sophie a pu caler un rendez-vous avec Olivia, le jour même, entre midi et 14h. En appelant, elle découvre qu’il y a 2 appartements à vendre dans la même copropriété, elle décide de visiter les 2 en même temps : le premier est au 5e étage, le second au 1er étage, mais plus grand que le premier…

Pourquoi pouvait-il faire « mouche » ?

Situé dans le secteur coup de cœur du couple, l’appartement du 5e étage, accessible avec un ascenseur, proposait une vue magnifique que le château et le bois de Vincennes. Avec le charme de l’ancien, le bien lui-même possédait 3 pièces sur parquet, 2 chambres et un salon avec cheminée. Très lumineux, il était assez proche de l’avenue de Paris, mais restait tout de même très calme.

Pourquoi la conclusion de cette affaire a-t-elle été mouvementée ? 

Totalement sous le charme de l’appartement du 5e étage, Olivia demande à Anne-Sophie d’organiser une autre visite, pour que Mathieu puisse le voir rapidement. À la sortie de ce second rendez-vous, le couple fait une offre à 515 000 €, alors que le prix affiché est à 525 000 €. En effet, le futur ravalement de la façade à prévoir, pouvait permettre cette négociation.
Pour la petite histoire, les propriétaires possédaient, en réalité, tout l’immeuble : ils étaient en train de le vendre, progressivement. Le lendemain, l’agent immobilier avertit Anne-Sophie que ces derniers ont obtenu une offre globale pour l’achat des appartements du 1er et du 5e étage : quelle déconvenue pour Olivia et Mathieu, complètement sous le charme du bien !
Anne-Sophie laisse alors passer quelques jours, pour leur permettre de digérer cette déception. Dans l’intervalle, elle continue de rechercher activement pour le couple. Dix jours plus tard, l’agent immobilier rappelle pour l’informer que l’offre globale n’a pas pu aboutir pour des raisons financières : les propriétaires acceptent donc l’offre de Mathieu et Olivia ! Le couple est ravi !
Après la signature du compromis, Anne-Sophie se lance donc, immédiatement, dans la vente du bien de Mathieu : après quelques tâtonnements stressants, elle se conclut au prix estimé par notre chasseur immobilier. Le couple peut donc procéder à la vente et à l’achat, dans un même mouvement, sans recourir à un prêt relais.

Mathieu et Olivia ont-ils effectué des travaux avant d’emménager ?

Invités quelques semaines dans leur famille, Mathieu et Olivia ont pu mener quelques transformations avant leur emménagement : concrètement, ils ont inversé la salle de bain et la cuisine, afin d’ouvrir cette dernière sur le salon. 

« Un véritable engagement du couple »

Anne-Sophie a grandement apprécié l’engagement du couple dans leur recherche : ils avaient vraiment envie de trouver et se montraient très disponibles pour les visites. Cela a contribué à créer une relation agréable, au sein de laquelle la confiance s’est aussi vite installée.

« Elle nous a trouvé notre petit nid d’amoureux ! »

Très contents de la prestation d’Anne-Sophie, à la fois pour la recherche et la vente, Mathieu et Olivia jouissent désormais d’un appartement coup de cœur, dans lequel ils vont pouvoir démarrer leur vie de jeunes mariés !

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