Chasseur d’appartement Paris pour un premier achat difficile à concrétiser sans un professionnel

Chasseur d'appartement : premier achat, accompagnement sur mesure
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Découvrez une recherche menée rapidement par Marie Esmieu, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Antony. Augustin recherche, sans y parvenir, un appartement de 80 m² sur la ligne du RER B. Il va donc demander l’aide d’une professionnelle, qui va lui trouver le bien de ses rêves en à peine 7 jours !
 

Pourquoi Augustin a-t-il besoin d’un chasseur immobilier ? 

Locataire dans la commune de Bourg-la-Reine, dans les Hauts-de-Seine (92), Augustin est un jeune homme avec un projet d’achat immobilier dans la tête depuis plus d’un an… Désireux de profiter des taux d’intérêt historiquement bas, il souhaite accélérer sa concrétisation avec le concours d’un chasseur d’appartement. En effet, comme il est en déplacement 3 à 4 jours par semaine, il n’a pas la réactivité nécessaire pour agir seul. 
 

Comment s’est-il tourné vers le réseau de chasseurs HOME SELECT ?

Augustin a donc mené une rapide recherche sur Google, avant de tomber sous le charme du site de HOME SELECT. Lui inspirant confiance et professionnalisme, il décide de remplir le formulaire de contact. Dès sa réception, Jean Mascla confie le dossier à Marie Esmieu : avec un chasseur habitant dans le secteur convoité (à savoir, Antony), cela peut être un véritable atout pour booster la recherche d’Augustin.
 

Quels sont les critères géographiques d’Augustin ?

 

 
Au téléphone, le contact entre les deux se passe très bien ! Comme à l’accoutumée, Marie évoque le fonctionnement et les honoraires de HOME SELECT, pour lever toutes les interrogations, avant de s’engager dans la recherche.
Une fois ces éléments clarifiés, ils échangent sur les critères attendus pour le bien : avec un budget de 330 000 €, Augustin souhaite trouver un trois pièces exposition sud, sud-ouest de 50 m², avec 2 chambres, pour pouvoir transformer l’une en bureau avec un accès fibre. Idéalement, un bien qui n’est pas à plus de 15 minutes à pied du RER ou du métro.
En termes de localisation, le jeune homme veut acheter sur la ligne du RER B – à savoir Bourg-la-Reine ou acheter à Antony, Sceaux, Châtenay-Malabry et Bagneux. 
 

Comment notre chasseur d’appartement aborde cette recherche ?

 
Marie débute la recherche en paramétrant l’application HOME SELECT et en rédigeant un mail à tout son réseau, pour présenter la recherche d’Augustin. 
Elle devra faire attention à l’accès fibre : si elle est majoritairement présente sur le territoire, il arrive qu’en banlieue, des immeubles ne l’aient pas encore… Il faudra donc vérifier systématiquement ce point.
 

Pourquoi n’a-t-il pas pu visiter la maison qu’il convoitait ?

 
Suite à la parution d’une annonce intéressante sur Antony, Marie décide d’appeler directement l’agence en charge du dossier. La description du bien semble convenir et le seul bémol n’en constitue pas vraiment un pour Augustin : en effet, habitant déjà sur la N20, il ne pourra pas trouver la maison bruyante, même si se situe à côté de cette nationale…
Marie envoie donc la fiche à son client, qui est immédiatement d’accord pour faire une visite. Malheureusement, 2 jours plus tard, le rendez-vous est annulé, car le bien est déjà vendu par une autre agence. Même si Augustin est prêt à faire une offre au prix, le fait que le propriétaire ait déjà validé l’offre inférieure, rend la négociation impossible, malheureusement.
 

Pourquoi Marie a-t-elle fait la visite suivante seule ?

Quelques jours plus tard, Marie repère un autre bien intéressant qu’Augustin avait également repéré. Comme le jeune homme est en déplacement, notre chasseur d’appartement fait donc la visite seule…
 

Quelle est la description du bien visité par Marie ?

Il s’agit d’un appartement de 80 m², entièrement rénové, situé au 2e étage sur les 4 d’un immeuble des années 70 avec ascenseur et à 900 m du RER B. Il comprend une entrée, un séjour de 38 m², une cuisine ouverte, deux belles chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Lumineux, le bien est sans vis-à-vis direct, avec un côté donnant sur la N20 et l’autre sur un petit coin pavillonnaire. De ce côté, il y a même un petit balcon, avec la possibilité de mettre une table et des chaises.
Pour la petite histoire, le propriétaire possédait tous les appartements du palier, qu’il avait transformé en cabinet médical, puis, au départ des médecins, il a décidé de tout remettre en état et de les revendre à des particuliers, après rénovation
 

Comment s’est décidé Augustin ? 

Après sa visite, Marie envoie une vidéo du bien, en mentionnant à Augustin qu’il est possible de faire une petite négociation sur ce produit. Étant donné qu’il s’agit de son premier achat, le jeune homme ne peut pas se positionner sans le visiter lui-même
Grâce à ses contacts privilégiés, notre chasseur d’appartement obtient de l’agent immobilier – qui ne détient pas ce dossier en exclusivité – qu’il conserve les clés du bien. De cette manière, si un autre agent les lui demande avant le retour d’Augustin, il pourra prévenir Marie et Augustin de l’imminence d’une visite.
Lors de sa visite, Augustin est sous le charme et signe immédiatement, sur les conseils de Marie, une offre légèrement en dessous du prix affiché. Une proposition rapidement acceptée par le propriétaire…
 

Avec cet achat, quelle surprise attendait Augustin ?

Dans la petite copropriété d’Augustin, il y a un petit espace disponible pour se garer, qui a été vendu par l’ancien propriétaire pour la somme de 12 000 €. Mais comme le paiement n’est pas encore effectué, c’est à Augustin qu’il revient
Cependant, il avait été convenu, au préalable, que tous les bénéfices de la vente des parkings reviendraient à la copropriété, pour financer les futurs travaux
Autrement dit, le jeune homme bénéficie déjà d’une réserve d’argent substantielle grâce à cette opération pour le prochain rafraîchissement.
 

Augustin a-t-il mené quelques travaux avant d’emménager ?

Si l’appartement a entièrement été rénové, il y avait des murs blancs qu’Augustin voulait personnaliser. Le jeune homme souhaitait aussi agrandir la cuisine sur le salon : il a donc fait faire une cuisine sur-mesure dans une ambiance loft, avec des parements pour mettre sur le mur en face de la cuisine. 
Il en a profité pour changer certaines fenêtres et ajouter des volets dans la pièce principale.
 

« Une affaire rondement menée où tout s’emboîtait bien »

Pendant la visite (qui a duré 1 h 30), Augustin ne cessait de sourire, tellement content de découvrir que ce bien cochait absolument toutes ses cases, et même davantage ! Et, quand un agent immobilier que l’on connaît vous doit une faveur, c’est un atout incontestable – tant pour s’assurer de la disponibilité du bien que pour entamer la négociation avec le propriétaire…
 

 « Quel espace !!! Et pas de vis-à-vis !! C’est top ! » 

Comblé, il sait que grâce à Marie, il a obtenu davantage que ce qu’il osait espérer ! Et tout cela, dans un temps record, puisqu’Augustin a signé le mandat de recherche le 15 février 2019 et qu’il a fait une offre pour son futur appartement le 22 ! Une vraie prouesse !

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