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Paris fait rêver de nombreux investisseurs et des particuliers qui cherchent un bien immobilier à louer ou à acheter. La ville est pourtant réputée pour être parmi les plus chères du marché. Qu’est-ce qui explique cette hausse du prix ? Quelles sont les caractéristiques de l’immobilier à Paris ? Quels sont les quartiers à privilégier pour acheter ou louer un bien sans trop se ruiner ? La réponse à toutes ces questions dans cet article.
Il y a eu un temps où l’immobilier à Paris a fait l’objet d’un désintérêt malgré une hausse spectaculaire qui s’est enchaînée pendant plusieurs années. Cette baisse ne s’est pas pour autant allongée, parce que l’immobilier parisien reste très dynamique. Un récent constat des Notaires du Grand Paris a dévoilé une reprise des ventes puisque les ventes de logements anciens du premier trimestre de l’année 2022 étaient les mêmes que celles du premier trimestre de l’année précédente. Plusieurs raisons poussent les acquéreurs de biens immobiliers à faire un achat à Paris
Beaucoup rêvent d’avoir un bien immobilier à Paris. Bien qu’elle ne soit pas en tête de la liste des villes les plus convoitées par les grandes fortunes du monde, la Ville Lumière figure encore dans le top 5. En 2019, la capitale a été élue ville la plus attractive par les plus fortunés du monde. Elle doit son succès à la qualité de ses offres immobilières et ce, dans presque tous ses arrondissements. De plus, elle est classée deuxième ville touristique dans le monde.
Son environnement prestigieux, son emplacement en plein cœur de l’Europe et son accessibilité via de nombreux transports s’y ajoutent également pour garantir une bonne condition de vie aux résidents. De plus, le gouvernement a mis en place des dispositifs fiscaux permettant aux acquéreurs d’amortir leur investissement avec plus de simplicité
Il est rare que le prix de l’immobilier baisse à Paris. Cela n’empêche pas pour autant les acquéreurs de se lancer à la conquête du marché. La plupart d’entre eux cherchent un bien destiné à une résidence principale. D’autres veulent se loger à Paris pour avoir entre les mains un pied-à-terre ou pour loger leurs enfants tout en gardant le bien en vue d’en faire une donation.
D’un autre côté, le fait que le bassin de l’emploi de Paris soit parmi les plus actifs de France pousse les travailleurs à s’y rapprocher. Au lieu de perdre leur temps dans les transports, ces derniers cherchent à habiter plus près de leur lieu de travail. Ceux qui veulent trouver du travail ou développer leur projet d’entreprise peuvent domicilier à Paris pour plonger au cœur des activités économiques de la ville et se rapprocher des multinationales ciblées.
Étant l’une des capitales les plus attractives au monde, Paris accueille chaque année de nombreux hommes d’affaires qui y viennent pour des rencontres professionnelles. La plupart d’entre eux préfèrent passer leur séjour dans leur propre appartement plutôt qu’à l’hôtel.
De leur côté, les plus fortunés sont de plus en plus nombreux à s’intéresser au marché parisien. Si vous disposez d’un bien immobilier, vous n’aurez aucun souci à vous faire si vous comptez le vendre un peu plus tard. Il est possible de le vendre à un prix supérieur à celui pour lequel vous l’avez acquis. Il faut juste préciser que cela dépend de la qualité du bien. C’est un privilège que beaucoup d’investisseurs immobiliers ne peuvent pas bénéficier dans les villes qui n’intéressent pas beaucoup les plus riches.
À Paris ou ailleurs, avoir son propre logement est un garant de sécurité et de liberté. Vous pouvez aménager votre logement comme vous le souhaitez. Il n’y a aucun risque à ce que vous vous fassiez expulser pour des raisons quelconque. De plus, vous pouvez transmettre ce bien à vos enfants.
D’un autre côté, Paris propose de nombreuses activités de loisirs tels que les cinémas, les restaurants en tous genres ainsi que les musées, etc. C’est justement pour cette raison que l’offre de biens immobiliers reste toujours faible par rapport à la demande. Et puis, ça fait souvent plaisir d’avoir un patrimoine dans la plus belle capitale du monde puisque c’est un privilège qui n’est pas donné à tout le monde
Entre la rive gauche et la rive droite de Paris, le choix n’est pas toujours évident. Séparées par la Seine, elles ont chacune leurs propres avantages et inconvénients pour chaque acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine à Paris. Bien que le goût y soit pour grand-chose, les caractéristiques de chacune d’elles peuvent aussi influencer le choix de l’acquéreur.
C’est dans la rive gauche que la plupart des plus beaux arrondissements de Paris se situent. C’est elle qui abrite aussi les monuments emblématiques de la ville lumière : tour Eiffel, palais du Luxembourg, les Invalides, le musée d’Orsay, la Tour Montparnasse ou encore l’Institut de France. Jeune couple, étudiants, familles et retraités peuvent y trouver le bien qui convient parfaitement à leurs besoins.
La rive gauche présente aussi de nombreuses opportunités pour les acheteurs souhaitant investir dans le locatif, car la demande immobilière y est en constante augmentation. Zones touristiques, secteurs étudiants ou quartiers résidentiels et familiaux, les arrondissements de la rive gauche disposent de parcs immobiliers spécifiques.
Pour les étudiants, par exemple, le 5ème arrondissement est le plus intéressant puisqu’il abrite des universités de renom comme la Sorbonne et le Panthéon. C’est également un secteur touristique qui fait partie des plus animés de la capitale durant la nuit. De son côté, le 8ème arrondissement séduit les familles à la recherche de biens se rapprochant de la place d’Italie. Plus calme et abritant de nombreux établissements scolaires et des espaces verts, il a tout pour répondre à leur besoin en matière de confort.
Pour ceux qui désirent disposer d’un bien immobilier dans un quartier résidentiel de Paris, le 14ème arrondissement est celui qui répond le mieux à leurs besoins. Hormis la cité internationale universitaire, le sud de cet arrondissement abrite aussi le parc de Montsouris, l’un des plus grands de la ville.
Située au nord de la Seine, Paris rive droite est bien plus grande que la rive gauche. Elle compte 14 arrondissements et abrite de nombreux sites emblématiques de la ville lumière. Cela concerne notamment le Louvre, les Champs-Élysées ainsi que l’Hôtel de ville et Montmartre ou encore l’Opéra Garnier et la Place de la Concorde. En effet, la rive droite est plus orientée par les activités commerciales. La plupart de ses arrondissements conviennent toutefois à tous les profils d’acquéreurs.
Les étudiants trouveront leur bonheur dans les quartiers de Bastille et de Républiques. Ils sont facilement accessibles par les transports en commun. De plus, le quartier branché du Marais et celui du Canal Saint-Martin y sont à proximité. Hormis ses différents endroits réservés aux divertissements, le Marais, situé dans le 3ème et le 4ème arrondissement, séduit aussi les touristes avec la beauté de ses ruelles pittoresques et ses bâtiments anciens.
D’un autre côté, ceux qui cherchent un bien immobilier dans un quartier familial peuvent privilégier le 8ème et le 16ème arrondissement. Ses immeubles haussmanniens leur offriront le confort dont ils ont besoin. Bien que les quartiers de Monceau et d’Auteuil ne soient pas accessibles à tous les budgets, ils conviennent parfaitement à la vie familiale. De plus, ils sont proches de nombreuses écoles publiques et privées ainsi que des espaces verts comme le Parc Monceau et le jardin du Ranelagh.
Paris compte une vingtaine d’arrondissements ayant chacun ses particularités.
C’est le plus central de Paris. Un musée à ciel ouvert, il abrite de nombreux sites culturels et des musées, notamment le Louvre. Vous y trouverez aussi le quartier des Halles, l’un des plus anciens puisqu’il date du début du Moyen Âge. C’est le quartier le mieux desservi de Paris.
Il est construit autour de la Bourse de Paris (le Palais Brongniart). C’est notamment pour cette raison qu’il porte le nom de Bourse. C’est le plus petit arrondissement de la Ville Lumière.
Très dynamique, il compte de nombreux musées comme le Musée Picasso et le Carreau du Temple, d’hôtels ainsi que des rues anciennes et historiques. Il est également très connu pour ses galeries d’art.
Également appelé le Marais, c’est cet arrondissement qui abrite l’Hôtel de Ville. Il est aussi composé de l’Île de la Cité et du Centre Pompidou. Sa richesse culturelle fait de cet arrondissement l’un des plus appréciés des touristes puisque c’est là que se situe la cathédrale Notre-Dame-de-Paris et l’hôtel de Sully.
C’est un quartier universitaire, intellectuel et touristique. Vous y trouverez des vestiges datant de l’époque Gallo-Romaine et le Panthéon. C’est le plus vieux quartier de la ville lumière avec l’Île de la Cité. Cet arrondissement compte de nombreuses universités dont la Sorbonne est la plus populaire.
C’est le plus cher de la ville. Il s’agit en effet de Saint-Germain-des-Prés et du Jardin du Luxembourg. Vous y trouverez le palais du Luxembourg qui est devenu le Sénat et les fontaines faisant la réputation de Paris par leur beauté dont la fontaine de Médicis et celle de Saint-Michel.
Il fait partie des arrondissements les plus bourgeois de la capitale. C’est là que se situent l’hôtel Matignon et l’Assemblée nationale. Il abrite aussi la tour Eiffel, emblème de Paris, ainsi que de nombreux musées de renom comme le musée d’Orsay et celui des armées.
C’est un quartier très huppé où se situe l’Élysée, l’avenue des Champs Élysées incluant le Grand Palais, le Petit Palais et le Palais de la Découverte. Cet arrondissement abrite aussi la place de la Concorde et le fameux Arc de Triomphe.
C’est un arrondissement haussmannien qui séduit de nombreux artistes depuis plusieurs années déjà. C’est là que se dressent l’Opéra Garnier, le musée Grévin et le musée du parfum. Les Grands-Boulevards et ses grands magasins feront aussi le bonheur des amoureux du shopping.
C’est un arrondissement cosmopolite. Il abrite notamment la gare de l’Est et celle du nord qui donne accès à Londres en seulement quelques heures. Un endroit très apprécié de cet arrondissement est le Canal Saint-Martin. Les plus gourmands trouveront leur plaisir au musée du Chocolat.
C’est l’arrondissement qui intéresse principalement les fêtards. La place de la Bastille, Oberkampf et la rue Lappe sont les quartiers à ne jamais manquer pour plonger au cœur de son ambiance festive.
Plus calme, c’est l’arrondissement préféré des familles qui cherchent un cadre plus agréable à vivre. C’est surtout le cas des familles plus âgées et celles avec des enfants puisqu’il abrite de nombreux espaces verts et un parc zoologique.
C’est l’arrondissement de la Butte-aux-Cailles et du Triangle de Choisy. Ce dernier est très apprécié par ses commerces asiatiques.
C’est un quartier animé avec ses cinémas et théâtres. C’est là que se trouvent la Tour Montparnasse et le cimetière où reposent les célébrités comme Guy de Maupassant, Serge Gainsbourg et Charles Baudelaire.
C’est le plus grand et le plus peuplé de Paris. Cependant, il est plutôt calme, offrant une bonne condition de vie aux familles avec enfants. Il abrite l’île aux Cygnes ainsi que le centre commercial Beaugrenelle et la statue de la Liberté.
C’est le plus bourgeois de Paris. Il est plus calme et très bien sécurisé. Cet arrondissement fait partie des plus agréables à vivre de la capitale. C’est lui qui abrite le plus de bâtiments Art Nouveau de Paris.
Lunatique, il compte 3 grands quartiers dont le quartier des Ternes, celui de Monceau qui fait partie des plus bourgeois de Paris ainsi que le quartier des Batignolles.
Il abrite Montmartre, mettant en avant son côté touristique. Il a quand même son côté délaissé autour de la station Barbès, plus insolite et dépaysant en même temps.
Cosmopolite et vivant, il gagne progressivement le cœur des parisiens avec ses loyers qui sont parmi les moins chers de Paris. Il offre notamment une bonne qualité de vie à ses habitants.
Il est très connu pour son cimetière du Père-Lachaise où reposent de nombreuses personnalités. Les fêtards trouveront aussi leur plaisir dans le quartier de Belleville et de Ménilmontant.
Paris compte plus de 9160 agences immobilières ayant chacune leur spécificité. Elles jouent un rôle important dans les transactions immobilières puisqu’elles assurent le succès du projet des deux parties : l’acquéreur et le vendeur.
Pour les acheteurs en particulier, passer par une agence immobilière permet de trouver facilement le bien qui répond parfaitement à leurs besoins. De plus, ils auront plus de chances d’accéder aux biens off-market, difficilement accessibles par les particuliers. En effet, ces biens sont réservés aux acquéreurs ayant le bon profil. C’est-à-dire qu’ils sont uniquement accessibles aux personnes susceptibles de s’y intéresser. Elles peuvent donc passer par une agence immobilière ou par un chasseur immobilier pour mettre toutes les chances de leur côté.
Il y a aussi les agences immobilières de luxe. De vraies spécialistes dans la vente ou la location des biens exceptionnels. Elles proposent uniquement des services très haut de gamme. Hormis la recherche d’un bien immobilier, une agence immobilière de luxe peut aussi intervenir dans la recherche d’une bonne école proche du lieu de résidence de son client. Elle peut l’aider à trouver un personnel qualifié ou encore des prestataires qualifiés en travaux et en décoration, éditer les clauses d’anonymat et de sécurité ou clauses off-market pour les vendeurs souhaitant garder leur identité, etc.
Les meilleures agences immobilières de Paris sont membres d’un réseau comme l’ORPI, Laforêt Immobilier ou encore Century 21. Lorsqu’une agence immobilière rejoint un réseau, elle gagne facilement en notoriété. Les acheteurs accordent plus facilement leur confiance à une agence faisant partie d’un réseau d’agences immobilières puisqu’il faut avoir une certaine qualité pour y intégrer.
Si la crise sanitaire a fait baisser le prix de l’immobilier à Paris, le marché reste dynamique et la capitale reste encore parmi les plus chères du monde. En moyenne, le prix au mètre carré d’une maison est de 14.500 € tandis que celui d’un appartement est de 10.600 €.
C’est toutefois dans le premier arrondissement que se trouve le quartier le plus cher de la ville lumière. Il s’agit en effet de l’île de la Cité, place Dauphine, où un appartement vaut plus de 18 500 €/m² tandis qu’une maison peut coûter 17 100 €/m² en moyenne. Pour ce qui est du moins cher, c’est le 19ème arrondissement qui s’affiche en tête du classement. En moyenne, le prix au mètre carré pour l’ancien est de 7300€ /m².
Internet étant le canal le plus fiable et rapide pour trouver un bien immobilier à Paris, nombreux sont les sites immobiliers Paris permettant de trouver facilement un bien à louer ou à acheter. Toutes les plateformes ne présentent pas toutefois les mêmes avantages.
Avec Superimmo, par exemple, vous trouverez plus de 720000 annonces immobilières postées par plus de 11000 agences. De plus, les acquéreurs peuvent cibler leur recherche pour gagner du temps et trouver facilement leur bien. Ce site ne dispose pas toutefois d’une application mobile. Il ne propose pas une vue « carte » qui le rendrait encore plus pratique.
De son côté, Leboncoin présente aussi de nombreuses opportunités. Plus de 700000 annonces y sont publiées. Il s’adresse aux particuliers et aux professionnels qui peuvent tous y publier leur annonce immobilière. Cette plateforme permet également d’effectuer une recherche ciblée. Il faut juste faire plus attention, car certaines annonces fournissent très peu de photos. Il faudra alors bien se renseigner sur les caractéristiques du bien avant de passer à l’achat.
Il y a aussi Seloger.com qui compte plus de 600000 annonces immobilières. Plus exigeante sur la qualité de ses annonces, cette plateforme vise à ce que les offres de vente et de location soient bien complètes. Son design simplifie aussi la navigation et les visiteurs peuvent accéder à la carte pour avoir une vision plus nette de l’offre.
Malgré la crise sanitaire qui a un peu affecté le marché de l’immobilier à Paris, les ventes de biens haut de gamme ne semblent pas en souffrir pour autant. En réalité, elles ne cessent d’augmenter. Le coût de l’immobilier de luxe à Paris pourrait même dépasser celui de Londres d’ici quelques années. Ce sont surtout les Français qui se laissent séduire par l’immobilier de prestige à Paris puisqu’ils représentent 90% des acquéreurs. 73% d’eux sont des personnes âgées de 50 ans qui veulent s’offrir un bien pour leur résidence principale.
Étant donné que l’accès à ces biens n’est pas facile, il est nécessaire de passer par un expert. Home Select est notamment l’un des meilleurs chasseurs immobilier à Paris. Vous pouvez faire appel à notre expérience pour dénicher un bien d’exception dans la Ville Lumière. Nous faisons partie d’un puissant réseau qui compte plus de 900 agents immobiliers à Paris. Nous proposons des prestations sur-mesure à chaque client. Ayant une très bonne connaissance du marché de l’immobilier de luxe à Paris, notre équipe est en mesure de vous orienter dans la sélection du bien.
Nous accompagnons également chaque client dans toutes les démarches nécessaires à la transaction. Depuis la prospection jusqu’à la signature de l’acte authentique devant le notaire, en passant par les pré-visites, l’évaluation de toutes les caractéristiques du bien ainsi que la négociation. Home Select a accès au marché off-market, nous permettant ainsi de dénicher un bien d’exception aux clients les plus exigeants.
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