Conseils pour l'offre en droit de préemption: premiers pas essentiels

Imaginez pouvoir faire une offre sur une maison avant que tout autre acheteur intéressé ne puisse même y jeter un coup d’œil. Si vous avez un droit de préemption négocié dans votre bail ou autre contrat de logement, vous êtes le premier à acheter le bien immobilier.

Mais est-ce vraiment un avantage pour le titulaire du droit de préemption ? Et comment ça marche ? Examinons de plus près les accords de droit de préemption et ce qu’ils signifient pour les acheteurs et les vendeurs.

Qu’est-ce que le droit de préemption dans l’immobilier ?

Dans l’immobilier, le droit de préemption est une disposition inscrite dans un bail ou un autre accord. Cela donne à une partie potentiellement intéressée – disons,  le droit d’acheter une propriété avant que le vendeur ne négocie d’autres offres. Il est généralement écrit dans votre bail. Cela bien avant que le propriétaire ne prenne la décision de mettre la propriété sur le marché.

Cette clause permet aux vendeurs de commercialiser la maison au prix qu’ils estiment qu’elle vaut. Ils peuvent en fait lister la maison. Mais avant même de penser à accepter une offre qui se présente, ils doivent vous en informer. La personne ayant le droit de premier refus. À ce stade, le titulaire du contrat peut décider si vous voulez ou non acheter la propriété.

Si vous êtes d’accord, vous faites une offre. Si vous refusez, le propriétaire est libre de négocier avec d’autres acheteurs potentiels intéressés par la propriété.

Quand est utilisé le droit de préemption ?

Il existe quelques situations dans lesquelles une clause de droit reste pertinente.

Entre un locataire et un propriétaire : si un locataire ou des locataires sont intéressés par l’achat du bien locatif dans lequel ils vivent et qu’une clause de droit de préemption est inscrite dans le bail, le propriétaire doit examiner leur offre avant de négocier avec d’autres locataires potentiels, acheteurs.

Entre membres de la famille : habituellement, cette clause est utilisée lorsqu’un membre de la famille veut acheter la maison. Les membres de la famille en question peuvent soumettre leur première offre lorsque la maison est mise sur le marché. Mais si la famille n’est pas intéressée par le bien immobilier à ce moment-là, le propriétaire peut l’ouvrir à un tiers.

Lorsque vous traitez avec une association de propriétaires ou un conseil de copropriété : parfois, une association de propriétaires ou un conseil de copropriété insère une clause de droit de premier refus dans ses documents constitutifs. Cela permet au conseil d’examiner les acheteurs potentiels avant qu’un propriétaire puisse accepter une offre. De nombreuses communautés utilisent la clause pour éviter des situations telles que les ventes à rabais qui réduiraient leur valeur. Dans certains cas, cela donne même au conseil d’administration la possibilité de rejeter entièrement une offre.

Comment le droit de préemption affecte les acheteurs ?

Une clause de droit de premier refus dans le contrat d’un locataire donne aux locataires un certain droit. Ils peuvent être les premiers propriétaires de la maison dans laquelle ils vivent. Bien entendu, si le propriétaire décide de la vendre.

La clause est négociée dans le contrat dès le début du bail. Les locataires ont potentiellement beaucoup de temps pour économiser pour un acompte ou pour améliorer leur pointage de crédit. Le tout avant d’avoir la possibilité d’acheter la propriété.

Alors que le droit de propriété et l’avantage du temps peuvent déjà être suffisants pour faire du droit de préemption un gros avantage pour les locataires, il pourrait également y avoir des incitations financières à s’enthousiasmer.

Les titulaires de contrat pourraient se retrouver avec la possibilité d’acheter leur location pour un vol.

Cela ne signifie pas pour autant que les titulaires du droit de préemption ont toujours la tâche facile.

Le principal inconvénient pour un acheteur bénéficiant d’un droit de préemption est que, puisque le vendeur peut recevoir une offre à tout moment d’un tiers, l’acheteur peut avoir besoin d’être prêt à court terme pour procéder à une vente.

Si les titulaires du droit de préemption sont surpris par le moment de l’inscription. S’ils n’ont pas le temps de préparer les fonds dont ils ont besoin, ils pourraient passer à côté.

Comment le droit de préemption affecte les vendeurs ?

Dans un marché d’acheteurs, lorsque les maisons sont nombreuses et que les prix sont bas, les accords de droit de premier refus peuvent profiter directement aux vendeurs.

Étant donné que cet accord est rédigé avant que la maison n’arrive sur le marché, le propriétaire pourrait être en mesure de persuader la partie intéressée d’origine de payer plus que la valeur actuelle de la maison.

En fin de compte, cependant, les vendeurs ont tendance à se méfier du droit de préemption. Cela entrave leur capacité à travailler avec d’autres acheteurs.

Ils ne peuvent pas négocier avec un tiers tant qu’ils n’ont pas reçu une résiliation formelle de cette éventualité. Une résiliation de la part du détenteur du droit de préemption.

Dans le temps qu’il faut pour obtenir une réponse du titulaire du contrat, les acheteurs les plus sûrs pourraient perdre tout intérêt lorsqu’ils visiteront d’autres propriétés.

Devriez-vous accepter une clause de droit de préemption ?

Il n’y a pas deux clauses de droit de préemption identiques. Bien que l’acheteur obtienne la première option d’acheter une propriété, les termes de chaque clause de droit de préemption peuvent varier.

Certains fixent des règles sur la durée de l’éventualité. Mais aussi sur la preuve que l’intéressé doit fournir pour poursuivre l’achat de la propriété ou sur toute exception basée sur une offre en espèces.

Pour déterminer si un accord de droit de préemption vous convient, assurez-vous que tous les détails vous conviennent.

Consultez un avocat avant de conclure un accord de droit de préemption. Et comme pour tout contrat, lisez attentivement votre éventualité pour avoir une idée des délais, limitations et/ou obligations qu’elle implique. Vous devez le faire avant de signer sur la ligne pointillée. Que vous cherchiez à acheter ou à vendre une maison, vous devriez toujours considérer toutes vos options dans une transaction immobilière avant de conclure une entente de droit de préemption. Cette clause est une tactique de négociation utile. Mais selon la situation et le marché immobilier actuel, cela peut ou non valoir le risque.