Pourquoi investir dans une SCPI est-il une bonne idée ?

studio pour réaliser un investissement locatif
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Cette année 2019 a été une bonne cuvée dans le domaine de l’investissement en SCPI. En 2018, elles ont rapporté en moyenne 4,18 % ce qui est une très belle performance. D’ailleurs, les meilleures SCPI de rendement peuvent dépasser les 6 %. Comment expliquer cet engouement des Français pour ce nouveau type de placement ?
 

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Démocratisée assez récemment en France, La SCPI est une société qui se charge d’acheter des biens immobiliers avec les fonds placés par des professionnels et des particuliers. Chaque investisseur obtient des parts à hauteur de ses investissements. La société civile de placement immobilier se charge de faire la prospection, les achats, la gestion, elle récupère les revenus et les reverse aux actionnaires à hauteur de leurs investissements.
 

Trouver sa SCPI

Si vous souhaitez investir dans une SCPI, il faut savoir qu’il en existe plusieurs types. Pour commencer, il existe la SCPI de rendement qui est spécialisée dans les biens professionnels. Les revenus trimestriels sont tirés des baux commerciaux, ce sont les plus rentables à court terme avec les SCPI fiscales. Ces dernières achètent des logements particuliers en profitant d’un régime de défiscalisation très avantageux. Les revenus des loyers sont moins conséquents, mais ils sont compensés par des avantages fiscaux. Ces deux premières formules sont idéales pour ceux qui souhaitent avoir un complément de revenu dès la première année. Sur Internet, vous pourrez comparer celles qui sont à capital fixe et à capital variable. Les SCPI de plus-value permettent de dégager des ressources à plus long terme en attendant la revente de biens qui auront pris de la valeur sur le marché de l’immobilier. Enfin pour ceux qui ne veulent pas uniquement mettre de l’argent dans la pierre, il existe des OPCI qui allient les placements immobiliers et bancaires.
 

Les avantages de la SCPI

Par rapport à un investissement locatif classique, on trouve deux avantages aux SCPI. Premièrement, celui de la simplicité. Ce sont les sociétés de gestion qui se chargent de tout pour les investisseurs. Elles étudient le marché de l’immobilier, réalisent les opérations d’achat et de revente, s’occupent de la gestion locative et de l’entretien des locaux. Au niveau de la redistribution des revenus, c’est aussi la SCPI qui se charge de tout. C’est donc en premier lieu l’avantage de la sérénité qui est avancé dans un premier temps, car il permet à des personnes non connaisseuses du marché et des formalités de réaliser de bons placements.
Le deuxième avantage de placer son argent dans une SCPI, c’est la sécurité. Effectivement, les sociétés investissent dans plusieurs biens (Immobilier de bureau, entrepôts, résidences…), dans différents secteurs d’activité (santé, administration, services, industrie…), mais aussi sous différents régimes fiscaux (loi Pinel, Malraux, Borloo…). Aujourd’hui, les SCPI développent leurs investissements en Europe afin de profiter des dispositifs fiscaux et législatifs les plus avantageux. Certaines prennent désormais le risque calculé d’investir en dehors de la zone euro.
Les SCPI sont aussi intéressantes, car elles offrent la possibilité à chacun d’investir ce qu’il souhaite. La division des placements en parts implique que vous n’ayez pas à financer des lots entiers comme c’est le cas pour les placements immobiliers classiques.

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