Visite d’un appartement

Quels sont les éléments à regarder pendant la visite d’un appartement ?

Vous êtes à la recherche d’un appartement en région parisienne ou ailleurs ? Les visites font partie des étapes incontournables. Mais attention, visite d’appartement ne signifie pas simplement passer de pièce en pièce en regardant ici et là. Il faut prêter attention à divers éléments. Que demander lors de la visite d’un appartement ? Nous faisons le point pour vous guider et pour que plus rien ne puisse vous échapper.

L’environnement du bien

L’intérieur du bien compte évidemment, mais il faut aussi penser à regarder l’extérieur, c’est-à-dire l’environnement de l’appartement. Prenez quelques minutes pour vous balader dans le secteur et vérifiez divers éléments comme la proximité des commerces, des écoles et des transports, la présence d’espaces verts pour effectuer votre footing quotidien ou vos promenades en famille et autres. En somme, vérifiez tous les points qui sont essentiels à vos yeux. Si vous avez de jeunes enfants ou que vous souhaitez en avoir, une crèche (et des écoles) proche de votre future habitation peut, par exemple, être un critère à prendre en compte. Vous pouvez également demander au(x) propriétaire(s) actuel(s) si le quartier a bonne réputation, si les cambriolages sont fréquents ou encore si les voisins sont discrets et sympathiques. Posez-vous également la question des projets pour le quartier. La construction d’un immeuble qui vous « boucherait » la vue ou vous priverait de lumière peut par exemple être une bonne raison pour ne pas faire d’offre.

La question de la copropriété

Acheter un appartement dans un immeuble est synonyme de copropriété. Pour vérifier que celle-ci fonctionne bien, fiez-vous à l’état général de l’immeuble (façades, cour, parties communes…). Demandez de quand datent les derniers travaux, posez la question du montant des charges de copropriété et ce qu’elles incluent et vérifiez si un gardien ou un concierge est présent. N’oubliez pas également de jeter un coup d’œil aux interphones, mais aussi aux serrures des portes principales. Si l’immeuble est équipé d’un ascenseur, vérifiez son état. Faites de même avec les caves et les parkings s’il y en a.

L’isolation et la clarté du bien

Nous avons parlé de l’extérieur de l’appartement avec l’environnement proche et l’immeuble où il se trouve. Place maintenant à l’intérieur du bien. Les deux premiers points importants sont sa clarté et son isolation. Visitez-le en journée, mais également en soirée. Pourquoi ? Parce que vous verrez ainsi s’il est sombre ou non en journée et si l’on entend bien les voisins le soir une fois qu’ils sont rentrés de leur travail. En journée, si les lumières de l’appartement sont allumées, demandez à ce qu’on les éteigne. Pensez à vérifier l’insonorisation.

L’installation électrique

Que vous cherchiez un studio ou encore un appartement familial, l’installation électrique est à vérifier absolument. Celle-ci ne doit pas être vétuste. Il en va de votre sécurité. Vérifiez donc divers points comme : le nombre de prises et d’interrupteurs ; leurs emplacements ; la conformité de l’installation à la norme NF C 15-100 ; l’état des branchements ; le diagnostic électrique ; l’éclairage.
Au moindre doute, demandez l’avis d’une experte.

Le système de chauffage

Avant de faire une offre d’achat, pensez aussi à vérifier le type de chauffage dont est équipé l’appartement. Est-ce un chauffage collectif, individuel ou encore au sol ? Quel est l’état de la chaudière ? De combien de radiateurs le bien est-il équipé ? Sont-ils récents ? De quel type de radiateurs s’agit-il ? Demandez aussi le montant des factures de chauffage au(x) vendeur(s) afin de vous faire une idée du coût annuel. Si vous voyez des traces d’humidité dans l’appartement, cela signifie qu’il est soit mal chauffé, soit mal isolé ou bien tout simplement les deux. Dans ce cas, vous pouvez passer à un autre bien ou négocier son prix à la baisse dans le but de réaliser des travaux d’isolation/de chauffage.

La disposition des pièces et le vis-à-vis

On n’y pense pas forcément lors des visites, mais la disposition des pièces d’un appartement est un élément à prendre en considération. Une chambre côté rue peut par exemple poser des problèmes surtout si vous cherchez du calme pour vos soirées comme pour vos nuits. En regardant la façon dont sont disposées les pièces, profitez-en pour vérifier un autre point important : le vis-à-vis. Si vous ne souhaitez pas que tout le monde puisse vous observer vivre, choisissez un bien peu voire pas exposé au regard d’autrui.

Les différentes pièces de vie

Lorsque vous visitez un bien, il est également important de vérifier chaque pièce et chaque recoin de ces dernières. De la cuisine au salon en passant par la ou les chambres, observez bien les murs, les sols, les plafonds et autres afin qu’aucun détail ne vous échappe. Pensez aussi à vérifier l’état de la plomberie. Là encore, n’hésitez pas à demander des factures aux vendeurs notamment pour vérifier le coût annuel de la consommation d’eau. La présence d’une professionnelle peut être une bonne idée.

Les fenêtres et les portes

L’état des fenêtres est-il mauvais, bon ou très bon ? Sont-elles équipées du simple vitrage, du double vitrage ou du triple vitrage ? La porte d’entrée est-elle suffisamment sécurisée ? Semble-t-elle robuste et de qualité ? Les portes des diverses pièces sont-elles aussi en bon état ? Ce sont là quelques exemples de questions que vous devez également vous poser lorsque vous visitez un appartement en vue d’investir.

L’exposition du bien

L’orientation d’un bien est un critère clé. Exposé nord, il risque d’être trop sombre. L’idéal ? Acheter un bien exposé est ou ouest. Vous profiterez ainsi du soleil le matin ou bien le soir. Lorsque vous visitez un appartement, pensez donc bien à poser la question de son exposition. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises que peut parfois réserver un investissement immobilier.
Vous recherchez un appartement en région parisienne ? Vous souhaitez faire appel à un chasseur immobilier pour vous aider dans votre recherche immobilière ? Contactez HOME SELECT sans hésiter. Nous nous occupons de toutes les étapes à votre place. Quant aux visites, nous les effectuons avec vous. Vous êtes ainsi certaine qu’aucun point ne sera oublié et vous éviterez donc les mauvaises surprises évoquées précédemment. Écrivez-nous ou téléphonez-nous pour en savoir plus.