Trouvé !
Découvrez une recherche menée par Catherine Ziegler, pour un client à la recherche d’un investissement locatif, à proximité de la ligne 1 du métro. Par manque de temps, Robert confie son futur achat à notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris, tout en étant parfaitement conscient de la difficulté de ce dossier. Et pourtant, le défi sera bien relevé !
Où Robert souhaitait-il réaliser son investissement locatif ?
Robert est à la tête d’une société implantée dans le quartier d’affaires de La Défense. Connaissant les besoins locatifs du personnel travaillant dans ce secteur, il souhaite investir dans un bien, pour en percevoir les loyers.
Pourquoi a-t-il confié cette tâche à un chasseur d’appartement ?
Père attentif et chef d’entreprise chevronné, Robert ne dispose pas de temps, pour construire ce placement financier : il s’en remet donc totalement au savoir-faire du chasseur immobilier mandaté.
Comment Robert a-t-il connu le réseau HOME SELECT ?
Connaissant Catherine Ziegler par des amis, ayant déjà sollicité ses services, Robert a décidé de l’appeler pour qu’elle s’occupe de cette recherche.
Pourquoi n’était-il pas si pressé ?
À la première rencontre, Robert lui expose son cahier des charges : comme il veut cibler des hommes d’affaires travaillant à La Défense, il souhaite réaliser un investissement locatif sur la ligne 1 du métro, avec une préférence pour Neuilly et le quartier Villiers du 17e arrondissement. S’il recherche un bien dans l’ancien, ce dernier peut, au besoin, nécessiter des travaux. Et s’il est déjà loué, cela ne lui pose aucun problème.
Robert est parfaitement conscient de la difficulté de trouver un bien dans le secteur visé, avec son budget, il donne donc du temps à notre chasseur immobilier : qu’elle trouve demain ou dans 6 mois, de son côté, il est prêt ! Avec un budget non extensible au prix du marché, il veut faire une affaire et préfère attendre pour réaliser la bonne opération.
Pourquoi notre réseau HOME SELECT est-il une vraie force ?
Les premières semaines de recherche ne sont pas très prolifiques : peu de biens correspondent aux exigences de Robert. Catherine se met donc en relation avec un autre chasseur immobilier de notre réseau, spécialisé sur le secteur de Neuilly, afin d’optimiser ses chances de décrocher la perle rare.
Pourquoi cette première touche ne s’est pas concrétisée ?
Cette collaboration initie une première prévisite, celle d’un studio venant à peine de se libérer. Catherine transmet son rapport documenté (vidéo et photo) à Robert : ce dernier souhaite le voir ! Mais le hasard du calendrier fait qu’il se trouve à l’étranger et ne rentre pas à Paris avant une dizaine de jours. Si notre chasseur immobilier lui propose de se positionner sur ce bien, afin de le bloquer jusqu’à son retour, Robert n’est pas à l’aise avec cette stratégie. Sur le principe, il est d’accord, mais seulement s’il peut venir le voir rapidement ensuite. Or, dans ce cas-là, ce n’est pas possible. Malheureusement, à son retour, le bien est vendu. Les recherches reprennent donc pour Catherine et sa collègue sur Neuilly.
Pourquoi est-il essentiel de solliciter tous ses contacts ?
Comme à l’accoutumée, Catherine s’est mise en relation avec ses contacts en agence immobilière, partageant avec eux ses recherches en cours, ces derniers transmettant les informations de chaque dossier à leur propre contact, pour étendre leur champ d’action. Un matin, une agence du 16e arrondissement la contacte, pour lui signaler qu’elle dispose d’un bien intéressant pour Robert. En effet, l’actuelle propriétaire étant passée par cette agence pour lui chercher un nouveau bien, cette dernière disposait donc d’un logement à vendre en dehors de son secteur privilégié.
Pourquoi ce bien était-il celui que Robert recherchait ?
Situé dans un quartier animé du 17e arrondissement de Paris (à proximité de Villiers), au sein d’une copropriété mignonne, typique du secteur, le petit 2 pièces donnait sur une cour aussi jolie que bien entretenue, assurant un certain calme au locataire. D’ailleurs, le logement était déjà loué et meublé par une personne financièrement irréprochable.
Quels facteurs ont influencé cet achat ?
Catherine réalise une pré-visite et envoie des photos à son client : Robert lui répond rapidement que c’est exactement ce qu’il recherche ! Il rédige donc immédiatement une offre en dessous du prix et organise une visite pour le lendemain, qui confirme son intérêt. Cette fois, le calendrier joue en faveur de Robert puisque les ponts de mai diminuent le nombre d’acquéreurs sur le marché. Sans compter que la propriétaire est vendeuse : elle est engagée dans l’achat d’un autre bien et a besoin de ce capital immobilisé pour le concrétiser. Par conséquent, l’offre est immédiatement acceptée !
Robert devait-il faire des travaux dans son studio ?
Vendu loué et meublé, le studio ne nécessite pas de travaux dans l’immédiat.
Le poids du facteur temps chez le chasseur
Le temps qui passe est la vraie angoisse du chasseur immobilier : on culpabilise de le laisser filer, sans susciter d’opportunités. Même si Robert s’était montré clair sur ce point, Catherine a été soulagée de trouver relativement vite…
La confiance née d’une solide recommandation
Catherine était chaudement recommandée par ses amis : dès le début, Robert a donc pu lui accorder sa confiance, signant un mandat exclusif avec notre chasseur immobilier. En définitive, le résultat est là : il est pleinement satisfait de cette collaboration et ne manquera pas de faire circuler son contact à son entourage.
