Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par Marie Esmieu, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris 6. Nantais, Brice cherche à réaliser un investissement locatif haut de gamme dans les quartiers sympathiques de la capitale. Pour cela, il mandate notre experte HOME SELECT pour lui trouver un petit bijou, clé en main, garant d’un placement, à la fois sûr et solide. Un pari magnifiquement relevé par Marie !
Où Brice désirait-il précisément investir à Paris ?
Exerçant le métier de notaire à Nantes, Brice cherche à réaliser un investissement locatif haut de gamme à Paris. En ciblant uniquement les quartiers les plus sympas de la capitale, il sait que, dans ces conditions, sa future acquisition ne risque pas (ou peu) d’être dévaluée, en cas de bulle immobilière.
Pourquoi fait-il appel à un chasseur d’appartement ?
N’étant pas physiquement sur place, Brice a immédiatement décidé de confier cette recherche à un expert, solidement implanté dans les secteurs clés de Paris. Dans le but de réaliser rapidement un investissement locatif haut de gamme.
Comment a-t-il découvert HOME SELECT ?
Le jeune homme a donc mené une recherche minutieuse sur Internet et a jeté son dévolu sur le réseau HOME SELECT, dont il a apprécié aussi bien le sérieux du site que les avis. À la réception de sa demande de mise en relation, Jean Mascla a contacté la chasseuse d’appartement Marie Esmieu, spécialisée dans les quartiers que Brice désirait.
Quels sont les critères de recherche pour cet investissement locatif haut de gamme ?
Marie appelle immédiatement Brice au téléphone pour se présenter, expliquer comment elle fonctionne et clarifier la question des honoraires. Après l’accord du jeune homme, elle liste les différents critères de la recherche : le jeune homme souhaite acquérir un 2 pièces d’environ 35 m², en étage, et surtout, entièrement refait, sans un coup de peinture à prévoir, et idéalement meublé.
La localisation de l’appartement pouvait être dans les quartiers sympas du 5e, du 6e et du 7e arrondissement. Le tout, pour un budget de 600 000 €.
Comment Marie a-t-elle abordé cette recherche ?
Si la recherche paraissait simple de prime abord, elle cachait deux difficultés majeures : l’appartement devait être en excellent état, ce qui n’est pas si facile à trouver, et il devait plaire à Brice, malgré la volonté d’en faire un bien locatif.
Marie paramètre donc l’application HOME SELECT avec les critères du jeune homme et contacte son réseau pour lui présenter ce nouveau dossier.
Comment s’est déroulée la première visite ?
Après avoir envoyé quelques fiches de biens, que Brice refuse systématiquement, notre chasseur d’appartement comprend que le jeune homme recherche exclusivement des appartements haut de gamme, à la fois lumineux et calmes, avec une belle partie commune. Elle ajoute donc ces éléments aux critères initiaux.
Un soir, l’application HOME SELECT met en avant un bien qui pourrait tout à fait convenir à Brice : entièrement refait par un architecte et vendu clé en main (avec drap, coussin, canapé et ampoules), il dispose de toutes les qualités recherchées par le jeune homme. Marie le contacte immédiatement pour obtenir son feu vert et demander à le visiter.
En réalité, il s’agit d’un grand appartement qui est divisé en 2 pour la vente. Ils échangent donc pour permettre à notre chasseur immobilier de faire rapidement, le cas échéant, une offre au prix, dans la mesure où ce type de bien risquait de partir dans la journée. Dans le cadre d’un investissement locatif pur, le plus petit des deux était le plus rentable (m²), mais le plus grand était nettement mieux agencé, parfait pour y vivre.
Après le briefing, Marie appelle l’agence en charge du dossier qui lui explique avoir déjà beaucoup de visites programmées le lendemain : persuasive et déterminée, Marie parvient à décrocher un rendez-vous à 11 h 30 pour les deux appartements.
À 11 h 30, elle ressent une légère déception face au plus petit des deux : on ne pouvait même pas faire le tour du lit – ce qui donnait l’impression de dormir dans une cage à lapins. Heureusement, la seconde visite remplit ses promesses…
Quels atouts ont motivé la visite de cet appartement ?
Situé au 2e étage d’un superbe hôtel particulier du 6e arrondissement, quartier Odéon, l’immeuble, datant du 16e siècle, est classé aux monuments historiques. D’une surface totale de 37,62 m², il est vendu meublé et compte une entrée, avec salle de douche et WC, un espace à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre spacieuse avec verrière sur le salon et un grand dressing sur mesure.
Brice a-t-il su se positionner rapidement ?
En accord avec la décision de la veille, Marie dépose immédiatement une offre sur le plus grand, sans condition suspensive (alors qu’il a bien pris un prêt). L’agence venait de recevoir une proposition de 5 000 € inférieure, donc elle a évidemment accepté celle de Brice.
Parallèlement, elle lui propose la gestion pour 2 300 € par mois, qu’il accepte malgré les conseils de Marie qui prône la mise en concurrence. Sans compter qu’il avait déjà été évalué à 1 900 € par mois par un autre établissement.
À la signature du compromis, il découvre le bien et valide définitivement son choix. Dans le même mouvement, comme Brice n’a pas d’engagement concret avec l’agence, il fait appel à une autre pour gérer son bien, au prix de 2 200 € par mois.
A-t-il eu des travaux à prévoir ?
Comme demandé au cahier des charges initial, Brice n’a absolument rien eu à faire sur son bien : entièrement rénové par un architecte de talent, il était meublé et tout équipé !
« Un client content et un réseau renforcé : parfait ! »
L’immeuble dans lequel Brice a investi appartient à deux propriétaires qui ne cessent d’acheter et de vendre des appartements : ayant bien accroché avec eux, Marie détient désormais deux nouveaux et sérieux atouts dans son réseau !
« J’ai déjà vanté les services de Marie auprès de mes associés »
Extrêmement satisfait de la prestation de Marie, Brice en a déjà parlé à ses associés nantais, qui ne manqueront pas de solliciter notre chasseur d’appartement pour réaliser quelques opérations immobilières. À ce jour, l’un d’entre eux a même déjà sauté le pas !
