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Rares et prestigieux, les appartements s’arrachent à grande vitesse dans le 1er arrondissement de Paris

Abritant des sites aussi mythiques que Les Halles ou le musée du Louvre, le 1er arrondissement de Paris concentre une offre plutôt réduite en termes de logements. Essentiellement occupé par des commerces et de grandes institutions telles que la Banque de France, il laisse peu de place au résidentiel… Pourtant, on peut y trouver de très beaux logements nichés dans des édifices anciens, de caractère. Comment y parvenir ? Le plus souvent, il est préférable de se faire accompagner d’un chasseur immobilier spécialisé pour effectuer ses recherches, car il reste difficile d’acheter seul un logement dans le 1er arrondissement parisien.

Sur un petit périmètre, le 1er arrondissement concentre une histoire passionnante

Avec un tout petit peu plus de 1,80 km² de superficie, le 1er arrondissement de Paris est réputé pour sa petite taille – à titre de comparaison, le 16e s’approche des 8 km², par exemple ! Malgré cela, il concentre un nombre important de sites légendaires, qu’il s’agisse de la place Vendôme, du jardin des Tuileries ou de la belle rue Rivoli.

À différentes périodes, ce secteur faisait office de centre stratégique à Paris. Jusqu’au Moyen-Âge, le cœur de ville se situait plutôt au niveau de l’île de la Cité. Il s’est ensuite déplacé sur la rive droite de la Seine, là où se dresse le musée du Louvre et où l’on avait auparavant construit le château médiéval de Philippe Auguste, dont il reste quelques ruines.

C’est au temps du Baron Haussmann qu’on a statué sur l’emplacement du 1er arrondissement, en le localisant là où se trouvent les espaces les plus prestigieux de l’époque « Ancien Régime ».

Aujourd’hui très touristique, le 1er arrondissement regroupe plus de dix hôtels à cinq étoiles, parmi lesquels on compte le Ritz, le Mandarin Oriental Paris ou le Régina. Tout au long de la rue du Louvre, de grandes boutiques de luxe sont ouvertes au public, tandis que côté est, on identifie davantage de chaînes populaires comme H&M, Forever 21 ou encore C&A et la Fnac. La densité commerciale est telle dans le secteur que l’on recense environ 137 magasins pour 100 habitants… En toute logique, trouver un appartement à acheter dans le 1er arrondissement est beaucoup plus difficile que s’adonner au shopping !

Dans le 1er arrondissement, tous les quartiers séduisent par leur charme incontestable !

Quel que soit le quartier du 7e arrondissement dans lequel on vient habiter, on peut très facilement trouver de magnifiques immeubles longeant des boulevards arborés, à proximité de tous les services et des monuments les plus célèbres de la capitale.

Le découpage en 4 quartiers du 1er arrondissement

Le quartier Saint-Germain-l’Auxerrois : une position centrale

Classé comme le 1er quartier administratif de Paris, Saint-Germain-l’Auxerrois occupe une position centrale, entre la rue de Rivoli, le boulevard Sébastopol, la Seine et le jardin des Tuileries. Le plus grand quartier de son arrondissement accueille des touristes par centaines chaque jour, puisque c’est ici que l’on peut admirer le palais du Louvre et son joli jardin des Tuileries, sachant que l’île de la Cité, avec son palais de justice, fait également partie des sites à voir, tout comme le théâtre du Châtelet, le quai de la Mégisserie et ses animaleries ou encore le musée de l’Orangerie.

Vivre dans ce quartier culturel apparaît incontestablement comme un privilège, car les biens immobiliers sont rares sur place. Ils se nichent souvent dans de somptueux immeubles classés, associant le charme de l’ancien avec le confort du moderne. On y trouve des intérieurs entièrement rénovés et décorés par des architectes, avec parfois de très beaux volumes, plusieurs suites sur parquet, ainsi que des cheminées et autres moulures précieusement conservées.

Le quartier des Halles, le « ventre de Paris »

En hommage aux anciennes halles de Paris, le quartier éponyme abritait pendant longtemps ce que l’on appelait le « ventre de Paris », aujourd’hui transféré à Rungis dans le Val-de-Marne. Dans l’actuel Forum des Halles, l’ambiance a littéralement changé : il s’agit d’un grand centre commercial avec un cinéma, une piscine intérieure et le forum des Images, sans oublier les restaurants et autres boutiques. Rénové dans les années 2010 et enrichi d’une structure de verre et d’acier, La Canopée, ce temple du shopping accueille quotidiennement autant de touristes que de Parisiens en quête de bonnes affaires ou de détente.

Sur place, on découvre également la plus grande gare souterraine du monde, celle de Châtelet – Les Halles. La rue de Montorgueil ou la rue Quincampoix invitent à la promenade et au lèche-vitrines, tandis que le jardin Nelson Mandela, ouvert en 2013, permet de se prélasser en toute simplicité.

Si vous rêvez d’un bel immeuble du XVIIe, de parquets chaleureux, des poutres apparentes et de matériaux nobles, vous pourrez trouver un appartement concrétisant tous ces souhaits dans le quartier des Halles… Mais il faudra être réactif car, ici, les opportunités sont à nouveau rares.

Le quartier du Palais Royal, un concentré de grandes institutions

Le quartier du Palais Royal doit sa réputation prestigieuse à la présence d’établissements comme la Banque de France, le Conseil d’État et le Conseil constitutionnel dans le Palais Royal ou le ministère de la Culture. Il regroupe également un nombre conséquent de beaux hôtels particuliers, notamment sur la place des Victoires : l’Hôtel Bergeret de Grandcourt, l’Hôtel Bergeret de Talmont, l’Hôtel Charlemagne ou encore l’Hôtel Bauyn de Péreuse et l’Hôtel de Soyecourt.

Entre les galeries du jardin et les incontournables arcades de la rue Rivoli, ce quartier bénéficie d’un cachet incomparable, que l’on ne connaît pas ailleurs dans la capitale. 

Dans un secteur doté d’un tel prestige, on trouve logiquement une concentration importante d’immeubles de standing. À l’intérieur, les appartements offrent souvent de très beaux volumes dans les pièces de vie, ainsi que des espaces supplémentaires utiles pour aménager un bureau, une bibliothèque ou une chambre d’ami.

Le quartier de la place Vendôme et ses constructions historiques

Dans sa partie centrale, le quartier de la place Vendôme conserve soigneusement ses constructions symétriques, qui remontent à l’époque du roi Louis XIV et dont les façades ont été réalisées par le grand Mansart. En parallèle, on trouve également sur cette zone beaucoup d’hôtels particuliers du XVIIe siècle, rue Cambon, ainsi que d’autres du XVIIIe, plutôt autour de la rue des Petits-Champs.

Hébergeant le ministère de la Justice, la cour des Comptes ou encore le Crédit foncier de France, ce secteur est aussi celui de la Galerie des Trois Quartiers et de la place du Marché Saint-Honoré.

Si vous cherchez à acheter un appartement dans le 1er arrondissement près de la place Vendôme, vous avez toutes les chances de jouir sur une magnifique vue, à condition de prendre un peu de hauteur. Certains logements offrent un panorama sur le jardin des Tuileries avec la Tour Eiffel en arrière-plan, par exemple. Les appartements sont aussi souvent nichés dans de beaux édifices en pierre de taille, érigés au XIXe siècle ou même avant.

Quelles sont les spécificités de l’immobilier au cœur du 1er arrondissement parisien ?

Quand on cherche à acheter un bien immobilier à Paris 1er arrondissement, on vise naturellement les appartements et autres lofts de grand standing. Ils sont tous implantés dans des édifices historiques, dont certains font même l’objet d’un classement. Ils ont été le plus souvent rénovés, avec le concours d’architectes faisant à la fois preuve de créativité et de raffinement.

Qu’est-ce qui fait du 1er arrondissement un emplacement attractif ?

La position centrale du 1er arrondissement, à proximité de lieux stratégiques comme Châtelet, les Halles ou le musée du Louvre, en fait un secteur privilégié pour tous ceux qui aiment vivre dans le cœur historique de la ville, au milieu de ses bâtiments les plus prestigieux.

Puisqu’il concentre une quantité importante de sites connus à l’international comme les Halles, la rue Rivoli, le jardin des Tuileries ou encore la place Vendôme, cet arrondissement bénéficie d’une réputation toujours très positive, on sait qu’on y accède à une qualité de vie rare.

Pour les amateurs de réalisations de caractère, acheter un bien immobilier dans le 1er arrondissement de Paris offre l’opportunité d’habiter dans des appartements respectant leur identité initiale, ayant conservé leurs moulures et autres parquets en bois massif, présentant parfois des poutres apparentes, de jolis balcons avec des vues imprenables ou d’étonnantes et confortables suites.

Les particularités des biens immobiliers dans le 1er arrondissement de Paris

Avant toute chose, il est important de comprendre que tous les biens immobiliers à vendre dans le 1er arrondissement de Paris sont rares, car on y compte plus de commerces et d’institutions que de constructions purement résidentielles. Il n’est pas simple d’y dénicher des opportunités, et c’est la raison pour laquelle beaucoup de personnes intéressées par le secteur préfèrent confier leur recherche à un chasseur immobilier.

Dans de beaux immeubles du XVIIIe ou du XIXe, on trouve généralement des appartements qui font la part belle à la lumière naturelle, incluent des séjours aux dimensions généreuses et proposent parfois des prestations annexes valorisantes, comme la mise à disposition d’une cave, par exemple. Idéal pour l’investissement immobilier locatif, le 1er arrondissement assure à chaque propriétaire-bailleur de facilement trouver des locataires… Il s’agit bien évidemment d’un emplacement aussi apprécié pour acheter sa résidence principale, quand on aspire à un quotidien bercé par la culture, les monuments historiques et les rues les plus mythiques de Paris.

Les secteurs les moins résidentiels, comme celui de Saint-Germain-l’Auxerrois, ont vraiment une offre limitée en appartements… Mais les quelques logements qui s’y dissimulent n’en demeurent pas moins prisés, autant pour leur emplacement que pour leur charme et leurs prestations.

3 bonnes raisons d’acheter un appartement dans le 1er arrondissement

Vous n’avez pas encore la certitude de miser sur un achat d’appartement dans le 1er arrondissement de Paris ? Quel que soit votre projet, ces quelques arguments pourraient vous aider à vous décider rapidement…

Sa position centrale servira les investisseurs immobiliers

Si vous cherchez un bien simple à louer pour votre investissement immobilier à Paris, le 1er arrondissement mérite tout votre intérêt. Grâce à sa position stratégique, près de la grande gare Châtelet – Les Halles notamment, il attire toujours toutes sortes de locataires, qu’il s’agisse des familles, des cadres ou même des étudiants. Si vous achetez un bel appartement familial avec plusieurs suites, vous trouverez facilement des occupants et vous pourrez mettre en place un loyer suffisamment élevé pour rapidement rentabiliser votre placement.

Sa qualité de vie est incomparable

Vivre à quelques pas du Musée du Louvre ou de la place Vendôme, n’est-ce pas totalement idyllique ? Si l’achat d’un appartement dans le 1er arrondissement de Paris vous place au cœur de la ville, cela vous permet de prétendre à un art de vivre unique, entre la possibilité de facilement trouver tous les commerces utiles au quotidien à portée de mains et le bénéfice de pouvoir se promener aux Halles ou de visiter le Louvre aussi souvent et aussi aisément que vous le souhaitez.

Si l’achat est difficile, c’est pour une raison évidente

Beaucoup de personnes rêvant de devenir propriétaires d’un bel appartement dans le 1er arrondissement de Paris peinent à trouver une annonce et à faire preuve de suffisamment de réactivité pour réussir à acheter. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle beaucoup privilégient le recours à un chasseur immobilier, qui peut notamment accéder aux offres en off-market…

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