Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par Sophie Rivière, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris. En véritables amoureux de la capitale, Mathias et Denise souhaitent investir dans un 2 pièces, pour accueillir leurs virées parisiennes. Un pied-à-terre suffisamment bien situé pour qu’ils puissent profiter pleinement de la vie à Paris !
Pourquoi Mathias et Denise veulent-ils investir à Paris ?
Mathias et Denise vivent à Dunkerque avec leurs enfants : amoureux de Paris, la famille y descend régulièrement pour profiter de sa vie culturelle, de ses restaurants, de ses expositions, etc. Aujourd’hui, le couple désire y trouver un pied-à-terre, pour bénéficier d’un endroit bien à eux et pouvoir se rendre dans la capitale au gré de leurs envies.
Pourquoi ont-ils recherché un chasseur d’appartement ?
Parfaitement conscients des spécificités du marché parisien, et n’étant pas sur place, Mathias et Denise pouvaient difficilement se passer des services d’un chasseur : sa réactivité sur les biens de petites surfaces s’imposait.
Comment ont-ils connu HOME SELECT ?
Mathias et Denise ont obtenu les coordonnées de Catherine Ziegler par des amis, mais comme elle n’était pas disponible pour s’occuper de la recherche, elle leur a conseillé de s’en remettre aux bons soins de Sophie Rivière, une de ses collègues du réseau HOME SELECT, spécialisée dans le secteur convoité.
Quels sont les critères figurant sur le mandat signé par Mathias et Denise ?
Après un premier rendez-vous avec Mathias et Denise, pendant lequel Sophie leur a expliqué le fonctionnement de HOME SELECT et clarifié le calcul de ses honoraires, le couple a décidé de signer le mandat et de lui confier la recherche.
Les critères de localisation étaient de trouver un pied-à-terre, proche de toutes commodités, situé au plus près du centre de Paris, tout en concentrant la recherche en dehors des quartiers hyper centraux : le secteur à privilégier était les quartiers sympas de l’est parisien. Concrètement, Sophie devait regarder du côté du Marais, de Montorgueil ainsi que sur le 9e, le 10e et le 11e arrondissement. L’idée était qu’ils puissent flâner et profiter de balades en plein air, sans avoir à passer beaucoup de temps dans le métro.
Au niveau du bien lui-même, Mathias et Denise voulaient un 2 pièces d’au moins 30 m², dans l’ancien, à la fois calme et avec vis-à-vis agréable.
Quelle était la difficulté de cette recherche ?
Même si Mathias et Denise disposaient d’un budget cohérent par rapport à leur recherche, Sophie leur a proposé peu de biens à visiter, dans la mesure où l’offre était très limitée.
Comment s’est passée la recherche de Mathias et Denise ?
Mais 15 jours après la signature du mandat, Sophie repère 3 annonces d’appartements très intéressants en l’espace de 24h, grâce à l’application HOME SELECT. Tous sont localisés dans des secteurs appropriés. Compte-tenu de la faible disponibilité de ce type de biens sur le marché parisien, elle décide de les voir sans eux !
Il faut savoir qu’il est extrêmement difficile de réaliser des pré-visites sur Paris pour des biens de petite ou de grande surface. En effet, dès qu’un appartement doté de certaines prestations arrive sur le marché, il est vendu dans la journée : autrement dit, les agences ne souhaitent pas perdre leur temps à effectuer des pré-visites.
Pour autant, Sophie parvient à en décrocher 2 ! Malgré le potentiel, la belle luminosité et le charme du premier appartement, Mathias et Denise ne sont pas convaincus. Par contre, le second leur paraît nettement plus intéressant, malgré le fait qu’il soit uniquement sur cour et qu’il dispose d’un vis-à-vis important, limitant l’apport en lumière. Malheureusement, l’appartement est déjà vendu lorsque le couple rédige une offre au prix.
Comment Sophie a-t-elle trouvé le futur bien du couple ?
Alors que Sophie était en contact avec une négociatrice pour le troisième appartement repéré, la professionnelle lui indique qu’elle est sur le point de « rentrer » un bien susceptible de plaire à Mathias et Denise, et promet de la rappeler le moment venu. Après de nombreuses relances, la négociatrice envoie quelques photos à Sophie, qui décide sans grande conviction de faire une pré-visite. La réserve de notre chasseur d’appartement tient au fait qu’il s’agit d’un grand studio, alors que le couple exige un 2 pièces…
Quelle est la description du studio repéré ?
Sophie réalise la visite avec la consultante et le propriétaire. L’appartement est parfaitement situé : dans le quartier Oberkampft, à 5 minutes à pied du Marais, près des commerces, des restaurants, des bars. De plus, il appartient à un immeuble dont la façade vient d’être ravalée.
Le bien est au 1er étage, donnant sur un coin calme, quasiment piéton. Sa particularité est de présenter une forme rectangulaire, avec pas moins de 6 grandes fenêtres, pour une surface totale de 35 m². Son séjour en angle met en valeur sa double orientation, tout en donnant une impression d’ouverture et de luminosité qui est extrêmement rare.
Entièrement refait par un architecte, son agencement est assez judicieux, il est bien équipé, avec un lit escamotable sous une estrade, et compte de bonnes prestations partout.
Comment se sont-ils positionnés ?
À la sortie de cette pré-visite, Sophie envoie les photos et les vidéos à Denise et Mathias : absolument conquis par cet appartement atypique, le couple décide de faire une offre au prix, sans même le voir. La proposition de ce bien off-market est immédiatement acceptée.
Deux jours plus tard, Denise et Mathias visitent leur futur bien et confirment le coup de cœur qu’ils ont eu à distance.
« Trouvé 15 jours après le mandat ! »
Malgré l’absence d’urgence dans la recherche et le peu de biens disponibles sur le marché, Sophie a trouvé le pied-à-terre de Mathias et Denise en 15 jours. Cette collaboration s’est avérée extrêmement plaisante, marquée par la réactivité du couple, leur disponibilité et leur écoute, sans oublier leur capacité à se positionner sans avoir besoin d’en visiter beaucoup avant.
« Persévérance et professionnalisme »
Mathias et Denise sont absolument ravis de la prestation de Sophie ! Grâce à sa persévérance (relances téléphoniques) et à son professionnalisme (contact privilégié), elle a su faire la différence pour leur proposer exactement ce qu’ils cherchaient !
