Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par Catherine Ziegler ! Notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris, aide Clémentine, architecte de métier, à dénicher la perle rare : un bien entièrement à rénover dans un secteur très très limité, afin que ses 3 enfants ne changent pas d’établissement scolaire. Malgré la bonne prospection du marché de la jeune femme, Catherine saura faire la différence – notamment grâce à ses contacts privilégiés avec les professionnels immobiliers…
Quel était le projet d’acquisition de Clémentine et Martin ?
Actuellement en location dans le 15e arrondissement de Paris, Clémentine et Martin cherchent à acheter leur résidence principale, pour y vivre avec leurs trois enfants. Ayant déjà réalisé plusieurs opérations immobilières, en province et en banlieue, ils mesurent bien les responsabilités associées à cette recherche. Comme Martin est un cadre dans une grande entreprise, il ne dispose pas de temps pour seconder sa femme : architecte de métier, Clémentine prend donc en charge les choses, en créant des alertes sur tous les sites classiques.
Elle trouve beaucoup de biens dans des immeubles datant des années 70, ce qui ne l’emballe pas du tout (notamment la qualité de la construction). Par ailleurs, comme elle a une idée très arrêtée de ce qu’elle souhaite faire, soit elle se heurte à la rareté de l’offre, soit à un prix qu’elle trouve excessivement cher, compte-tenu des travaux à exécuter…
Pourtant bien connectée, pourquoi a-t-elle appelé Catherine Ziegler ?
Au bout de 6 mois de recherche infructueuse, Clémentine profite d’une fête de famille pour recueillir les conseils précieux de Catherine Ziegler. Rapidement, notre chasseur immobilier HOME SELECT dresse les premières difficultés inhérentes à cette recherche et lui propose ses services…
En effet, si Clémentine est très connectée aux canaux classiques, elle se concentre presque exclusivement sur le marché entre particuliers, sur lequel elle estime faire une meilleure affaire qu’en passant par des intermédiaires… Mais l’expérience et le réseau de Catherine lui ouvriront certainement d’autres perspectives (le « off-market » – notamment).
Quels étaient les critères clés figurant sur le mandat de recherche ?
Après avoir signé le mandat, les deux jeunes femmes établissent les critères précis de recherche : Clémentine souhaite un appartement à rénover d’environ 100 m², avec une hauteur sous plafond correcte et la possibilité d’y faire 4 chambres. La construction doit être de bonne qualité, avec un certain standing pour les parties communes. Le tout devant s’intégrer dans l’enveloppe budgétaire prévue, qui inclut les travaux.
Le secteur convoité est limité au 15e arrondissement, dans les zones situées à proximité des écoles des enfants, le couple ne désirant pas les changer d’établissement scolaire. Concrètement, la couverture géographique s’étend du Nord au Sud, des stations Commerce à Lourmel (ligne 8) et de l’Ouest à l’Est, de Charles Michels (ligne 10) à Convention (ligne 12).
Comment Catherine a-t-elle abordé cette recherche ?
Comme Clémentine reste très connectée aux canaux classiques, Catherine Ziegler se concentre sur son réseau et commence son travail, en faisant un petit tour du quartier cible. L’idée étant de venir régulièrement se présenter aux professionnels, pour obtenir des informations en primeur !
Pourquoi le premier bien n’a pas plu ?
Catherine lui propose rapidement un appartement des années 75, dans lequel tout est à refaire, mais Clémentine n’est pas du tout emballée par le bien : il s’avère qu’il se situe trop près du périphérique et qu’il appartient à une trop grosse résidence, selon la jeune femme. Deux arguments qui ne peuvent contre-balancer le prix très attractif de l’appartement. Sans compter que son agencement n’est pas optimal, même dans le cadre d’un remaniement complet…
Comment notre chasseur d’appartement HOME SELECT a-t-il trouvé ?
Le lundi de la semaine suivante, Catherine refait son petit tour et pousse les portes d’une agence de quartier : à cette occasion, elle présente le dossier de Clémentine à un jeune négociateur, qui lui parle alors d’un bien sur le point d’être enregistré… Comme il semble très intéressant, notre chasseur d’appartement parvient à organiser une visite en avant-première, le mardi…
Pourquoi était-il parfait pour sa cliente architecte ?
Idéalement situé dans le secteur de recherche, l’appartement est mis en vente, suite à une succession : il est « dans son jus » ! Autrement dit, il faut complètement le repenser et l’agencer. Au sein du logement, un seul pilier est porteur, le reste est un plateau que Clémentine pourrait recomposer à loisir. Situé au 6e étage, avec un balcon, il est également traversant, le baignant de lumière aussi bien sur l’avant que sur l’arrière.
Pourquoi Clémentine a-t-elle dû se positionner immédiatement ?
Suite à sa visite du mardi soir, Catherine envoie un SMS à Clémentine, pour l’encourager à trouver une disponibilité pour le lendemain, ce qu’elle parvient à faire, afin de bénéficier de son statut « off-market ». Dans l’intervalle, et même si le bien ne devait apparaître sur Internet que le jeudi, les deux jeunes femmes découvrent son annonce sur les sites immobiliers classiques.
Pour ne pas le laisser passer, Clémentine rédige une offre au prix demandé dès le mercredi soir : inutile de négocier 10 000 € ou 20 000 € dans un tel contexte, d’autant plus que le prix affiché est tout à fait cohérent étant donné les travaux à réaliser… Et comme il s’agissait de la première offre reçue, celle-ci est immédiatement acceptée !
Clémentine a-t-elle conservé un élément d’origine ?
Clémentine a trouver la perle rare : un bien entièrement à rénover. Elle a décidé de tout agencer en partant de la cuisine, construite autour de la colonne porteuse, située au milieu de l’appartement. Rien ne sera conservé en l’état – même les fenêtres neuves en PVC seront remplacées par de fenêtres plus esthétiques.
« J’ai trouvé l’appartement et, en prime, un bon contact pro ! »
Avec cette recherche, Catherine a intégré une nouvelle ressource dans son réseau ! Jusqu’ici, l’agence Elyse Avenue ne travaillait pas avec les chasseurs, mais compte-tenu de cette première opération rondement menée, elle a décidé de bousculer ses habitudes !
« Le chasseur d’appartement est une vraie valeur ajoutée sur Paris »
Alors que Clémentine recherchait très activement depuis 6 mois, Catherine lui a trouvé l’appartement qu’elle voulait en moins de 3 mois ! Une recherche rapidement cernée (peu de visites au final), un timing serré, mais parfait (en 3 jours) et des opportunités nouvelles (un bien en primeur) !
