Chasseur d'appartement - Frederic Girard

Chasseur d’appartement Puteaux

Trouvé !

Découvrez une recherche menée rapidement par Frédéric Girard, notre chasseur d’appartement spécialisé sur le département des Hauts-de-Seine (92). Des locataires putéoliens en quête d’une maison putéolienne avec 3 chambres et un jardin ? Frédéric a-t-il relevé ce défi ?

 

Putéoliens d’un jour, putéoliens toujours ?

Habitant Puteaux depuis toujours, Nadine et Florent aiment profondément leur quartier. Aujourd’hui, ils vivent en location dans un bel appartement, avec leurs 3 enfants scolarisés dans les écoles de la ville. Définitivement ancrés dans leur localité, ils souhaitent désormais investir dans une belle maison !

 

Pourquoi avait-il besoin d’un chasseur d’appartement ?

Bien que sa vie quotidienne soit déjà bien remplie, Nadine a parcouru les petites annonces, vu quelques biens, mais dans un secteur aussi prisé que Puteaux, son approche non intensive ne pouvait pas fonctionner ! Comme leur projet ne parvenait pas à se cristalliser, le couple a tout naturellement recherché une aide extérieure pour leur prêter main forte !

 

Comment ont-ils sélectionné HOME SELECT ?

En parcourant la toile, Nadine et Florent se sont arrêtés sur le site Home Select, à l’image sérieuse et aux tarifs très compétitifs. Après avoir décrit rapidement leur projet immobilier à Jean Mascla, ce dernier a choisi de le confier à un chasseur d’appartement spécialisé dans ce secteur, Frédéric Girard. Sur le papier, cette recherche – au périmètre d’action extrêmement réduit – avait statistiquement peu de chances d’aboutir ; pourtant, après le premier contact téléphonique, Frédéric a senti immédiatement que le courant passait et qu’il y avait un réel engagement de la part de ces primo-accédants.

 

Pourquoi recherchaient-ils exclusivement sur Puteaux ?

chasseur d'appartement puteaux

 

Pour fixer le fonctionnement de Home Select et les critères du mandat de recherche, Frédéric est venu les voir à leur domicile. Une manière, pour notre chasseur d’appartement, de découvrir également leur environnement et leurs goûts. Actuellement locataires d’un appartement à Puteaux, Nadine et Florent souhaitaient rester dans le même secteur géographique : leurs enfants y sont scolarisés et la municipalité offre de telles facilités, que rares sont les Putéoliens qui veulent s’exiler ailleurs ! Conscients de l’impact de cette exigence sur la recherche, ils n’imposaient, sur la maison elle-même, que des critères évidents, comme les 3 chambres nécessaires à leur famille et le jardin.

 

Comment notre chasseur d’appartement s’est-il fait remarquer ?

Compte tenu de ces critères, la recherche de Frédéric relevait du véritable challenge ! Aussi avait-il dans l’idée de leur présenter des biens sur Rueil-Malmaison, pour élargir le périmètre de départ. Bien souvent, le rôle du chasseur est aussi de leur montrer des endroits peu connus du grand public, afin de les amener à réfléchir sur leurs critères initiaux, parfois difficiles à combiner. Pour autant, Frédéric n’en a pas oublié l’objectif principal : trouver la maison de rêve de Nadine et Florent sur Puteaux ! Pour cela, il a débuté son travail avec un mailing très ciblé auprès de ses contacts, ses partenaires et les agences immobilières putéoliennes. Peu de temps après, il est allé se présenter physiquement à ces dernières, pour présenter et soutenir le bon dossier de ses clients. En effet, Nadine et Florent bénéficiaient d’un excellent financement, avec près de 80 % en fonds propres.

 

Qu’est-ce que le marché immobilier proposait ?

Frédéric a rapidement visité tout ce que le marché immobilier de Puteaux présentait à cette époque, à savoir 6 maisons, dont la moitié, éliminée dès la pré-visite, puisqu’elle ne convenait pas pour diverses raisons (pas de jardin, trop cher, etc.) Comme Nadine et Florent n’étaient pas pressés, notre chasseur d’appartement a pris le temps de leur montrer certains biens, pour que le couple puisse mieux appréhender la réalité du marché…

 

De quelle manière Frédéric a-t-il fait la différence ?

Puis, son e-mailing a fini par trouver un écho auprès d’un jeune agent immobilier, qui a décidé de contacter Frédéric pour un bien qui n’était même pas encore mis en vente ! Concrètement, il avait aidé les actuels propriétaires à acheter la maison et avait entretenu des relations avec le couple depuis cette date. Ayant appris leur projet de départ, il savait que le bien allait se retrouver rapidement sur le marché

 

Comment une adresse peut-elle influencer l’achat ?

appartement avec jardin

 

Située à 150 mètres de leur appartement actuel, la maison convoitée collait parfaitement aux exigences géographiques du couple : à cette adresse, nul besoin de changer les habitudes des enfants, qui pouvaient continuer à fréquenter les mêmes établissements scolaires. À l’intérieur, le bien comptait les 3 chambres requises et le jardin désiré, mais de nombreux travaux étaient à prévoir

 

Comment ne pas acheter « la maison la plus belle du quartier » ?

 

Pour la petite histoire, Nadine et Florent passaient quotidiennement devant cette maison qu’ils qualifiaient comme « la plus belle maison du quartier » !!! Sans compter que le nom de sa rue portait le nom de leur petite fille ! Visible depuis la cuisine de leur appartement, elle ne cessait de leur faire de l’œil ! D’un point de vue extérieur, elle réunissait tous leurs critères ; à l’intérieur, elle comptait de nombreux éléments à refaire… Mais le coup de cœur était là ! Après une rapide négociation, pour tenir compte des travaux à réaliser, l’affaire était bouclée !

 

L’enveloppe travaux a-t-elle permis de négocier le prix ?

En effet, si le prix de départ de la maison tenait compte de certaines remises en état (l’installation électrique, par exemple), Frédéric a décelé un problème avec le système de chauffage, causant – entre autres — les problèmes d’infiltration dans la cave, soulevés par l’agent immobilier lors des visites. Notre chasseur d’appartement a donc fait venir un plombier, pour diagnostiquer et estimer la remise en état : une assise pour mener à bien la négociation, éviter les surprises et prévoir l’enveloppe financière pour ces réparations.

 

« Du bol organisé ! »

Pour Frédéric, cette recherche s’est apparentée à « du bol organisé » : un heureux hasard, combiné à une sollicitation pertinente — et en personne — de chaque agent immobilier, pour dresser le portrait soigné d’un couple doté d’un solide financement, gage de sécurité pour toute agence !

 

Une évidence !

Ravis de cette collaboration, Nadine et Florent ont maintenu le contact avec Frédéric et l’ont invité autour d’une bonne table, heureux d’avoir localisé la maison de leur rêve. Sans compter que, grâce à lui, leur petite fille peut s’enorgueillir d’habiter dans une rue qui porte son prénom ! Une recherche rythmée par deux évidences : celle qui concerne la maison et celle qui concerne la valeur ajoutée que représentait un chasseur experimenté !