Location local commercial sur Paris : confiez-nous votre projet

Vous cherchez un local commercial sur Paris pour votre activité, mais vous ne savez pas par où commencer pour trouver le lieu idéal ? Les gérants d’entreprises sont souvent confrontés à cette problématique : ils ont conscience que beaucoup de critères entrent en ligne de compte au moment de sélectionner une adresse, et ils parviennent difficilement à identifier les biens intéressants.

La recherche d’une location d’un local commercial sur Paris est notre métier. Nous savons parfaitement par quels canaux passer, nous disposons de toutes les sources d’informations nous permettant d’être réactifs sur les meilleures opportunités et, surtout, nous vous proposons un accompagnement total et personnalisé tout au long de votre projet, de la formulation de vos objectifs à la remise des clés. Si besoin, nous pouvons aussi vous aider à envisager les travaux nécessaires, en vous mettant en contact avec des partenaires artisans, et en tenant compte de ce qui est possible — et de ce qui ne l’est pas — sur une location de loft commercial sur Paris.

Vous n’avez pas le temps de chercher votre local commercial sur Paris ? Vous ne savez pas par quels canaux d’information passer ? Vous avez besoin de conseils et d’une expertise supplémentaire pour vous conforter dans votre choix ? Appuyez-vous sur l’accompagnement sur-mesure d’un chasseur immobilier HOME SELECT.

 

Quel type d’espace commercial à Paris souhaitez-vous louer ?

Lorsque vous entrez en contact avec HOME SELECT chasseur immobilier pour la recherche de votre local commercial sur Paris, la première étape consiste à dessiner les contours de votre projet. Nous ne nous contenterons pas de survoler ou synthétiser vos attentes, mais nous rédigerons un cahier des charges complet, afin de cibler nos recherches autant que possible, dans le but de vous soumettre uniquement des biens qui correspondent fidèlement à ce que vous désirez. Plusieurs critères méritent d’être explorés pour mieux baliser votre profil du local idéal.

patchwork locaux commerciaux Paris

 

Location individuelle ou partagée ?

En matière de location d’espace commercial à Paris, le choix d’un bail individuel demeure l’alternative la plus fréquente. Concrètement, l’entreprise occupe l’ensemble du local, et assume en conséquence l’intégralité des frais. Cette pratique reste incontournable quand on a besoin d’espace pour entreposer ou recevoir, ce qui est notamment le cas pour la location d’un fonds de commerce de restaurant à Paris. Malgré tout, il faut savoir qu’une autre solution est tout à fait envisageable dans certaines configurations, la location partagée. Dans ce cas, vous occupez votre local commercial sur Paris ou votre location de loft commercial sur Paris avec d’autres entrepreneurs ou sociétés, ce qui permet de payer chacun sa part pour le loyer, mais aussi l’électricité, l’eau, le gaz et même la facture Internet. Une solution très avantageuse pour les professions libérales, qui n’ont généralement pas besoin de beaucoup d’espace pour travailler.

 

Zoom sur la location-gérance, une possibilité !

Certaines entreprises peuvent choisir la location d’un fonds de commerce de restaurant à Paris. Dans ce cas particulier, on parle également de location-gérance. Les propriétaires conservent le fonds, mais ne l’exploitent pas (pour des raisons pratiques ou parfois pour des motifs de santé). Pour le locataire, il s’agit d’une opération plus sécurisée, puisqu’il sait à l’avance si le projet est fiable ou non. Ne pas acquérir les fonds permet, en parallèle, d’éviter de s’endetter. De plus, dans cette situation bien précise, on verse une redevance au propriétaire du fonds. Cette dernière est intégralement déductible des résultats générés par la société, ce qui constitue une opération fiscale intéressante.

Attention, toutefois : cette solution est judicieuse uniquement quand on connaît vraiment l’état de santé de la société dont on assure la gestion. En parallèle, à la fin du contrat, le locataire n’a aucun droit et ne peut pas récupérer le fruit de son travail.

 

Les différents types de baux

location local commercial sur Paris

Avant même de commencer les prévisites, le chasseur immobilier HOME SELECT va vous interroger sur le type de bail que vous préférez, et vous aider à comprendre les différences entre les contrats qui peuvent exister. En effet, les conditions de chaque type de bail ne sont pas identiques, il faut donc bien réfléchir à la contractualisation au moment de louer un local commercial sur Paris.

 

Le bail commercial

Le terme de « bail commercial » est souvent usité dans la sphère de l’immobilier professionnel, mais il faut savoir qu’il désigne un type de contrat bien particulier — et extrêmement réglementé. En effet, la location du local commercial sur Paris va durer 9 ans. Suite à cette première période, le locataire doit pouvoir s’engager sur un nouveau bail commercial. Dans le cas inverse, si le propriétaire ne respecte pas ce droit, il est dans l’obligation de verser des indemnités à l’entreprise.

Ce bail est particulièrement sécurisé pour les entreprises qui veulent s’installer sur le long terme. En revanche, il est déconseillé pour toutes celles qui ont encore un avenir très flou, car la résiliation avant la fin du contrat est complexe. À noter que la loi inclut une petite souplesse, puisque le bailleur peut rompre le contrat au bout de la troisième année, ce qui ne le dispense pas de l’indemnité d’éviction.

 

Le bail professionnel

Théoriquement, le bail professionnel dure 6 ans. Cependant, ce contrat reste beaucoup plus libre — et bien moins encadré — que le bail commercial. Par exemple, le renouvellement du contrat à échéance n’a cette fois rien de systématique, puisque le propriétaire peut sans aucun problème refuser et « récupérer » le local commercial sur Paris. Et s’il y a rupture prématurée du contrat, le bailleur n’est pas obligé de verser une quelconque indemnité à l’occupant. Cette alternative moins sécurisée reste intéressante pour les entreprises qui sont en plein développement et qui ne savent pas de quoi demain sera fait ! En effet, vous avez facilement la possibilité de quitter les lieux pour faire face aux imprévus (hausse des effectifs ou, à l’inverse, baisse du chiffre d’affaires).

Pour finir, il faut noter que certains entrepreneurs peuvent — plus exceptionnellement — envisager un bail mixte. HOME SELECT chasseur immobilier recommande essentiellement cette pratique aux activités libérales et à certains commerçants, pour lesquels il peut être confortable de mêler locaux professionnels avec habitation personnelle.

 

Quels sont vos besoins pour un local commercial sur Paris ?

Après avoir exprimé clairement les bases de votre recherche d’un local commercial sur Paris, vous avez évoqué, avec votre chasseur immobilier HOME SELECT, les types de baux existants et identifié celui qui correspond mieux à votre situation. Il est désormais temps de faire le point sur les principaux critères qui vont différencier les opportunités de location entre elles.

 

L’emplacement

Selon la nature de votre cible et son secteur géographique, il pourra être plus judicieux de vous positionner sur une location de local commercial Paris 15 ou une location de local commercial Paris 17 par exemple. Au-delà des spécificités de chaque arrondissement (tourisme, installation culturelle à proximité, quartiers d’affaires, etc.), il faut bien analyser chaque emplacement, et identifier celui qui répond à vos attentes — et à celles de votre clientèle, si vous la recevez régulièrement !

 

La recherche d’une belle adresse

Si vous accueillez souvent votre clientèle, il peut être préférable de choisir un local commercial sur Paris très bien placé. Naturellement, la proximité avec les transports en commun est incontournable — mais il ne s’agit pas d’un avantage rare à Paris ! En revanche, si vous recevez régulièrement un flux de personnes venant de destinations lointaines (autres grandes métropoles, étranger), il reste pertinent de s’installer sur une voie facilement accessible depuis l’aéroport. Pour un commerce, se placer dans des artères réputées constitue un véritable plus, et garantit un flux constant apporté par l’ensemble des boutiques aux alentours. Il en va de même pour les restaurants, qui doivent plus que n’importe quel autre établissement choisir leur lieu d’implantation en fonction de l’identité du quartier : on n’envisage pas la location d’un fonds de commerce de restaurant à Paris sans bien réfléchir à la cible.

 

La priorité au rapport qualité/prix

Pour une entreprise qui débute encore, s’implanter dans la capitale française représente un véritable investissement, même si elle se projette simplement sur une location de loft commercial sur Paris. En effet, les loyers sont particulièrement élevés, et pas toujours faciles à assumer quand on commence à se développer. Si vous cherchez avant tout un local commercial sur Paris offrant un bon compromis entre le tarif et les prestations, précisez cette donnée à votre chasseur immobilier, détaillez votre budget et informez-le de vos réelles capacités de paiement. De cette façon, il ne visitera que les biens qui restent financièrement envisageables : inutile de se frustrer devant des bureaux ou locaux inaccessibles !

 

Formuler les « petits plus » qui déclenchent un coup de cœur

Pour chaque entreprise, en fonction de son cœur d’activité, de sa clientèle et de son identité, des qualités différentes peuvent générer de véritables coups de cœur. Le charme d’une bâtisse ancienne au style haussmannien, le modernisme d’une construction totalement neuve, l’attrait d’un quartier touristique, la vue sur un symbole de Paris, la présence d’un parking, la décoration intérieure soignée : n’oubliez pas de préciser à votre chasseur immobilier HOME SELECT tous les critères qui peuvent influer sur votre choix final.

Enfin, attention à l’accessibilité : les normes sont de plus en plus strictes, et on admet généralement qu’il faut que le bâtiment soit ouvert aux personnes à mobilité réduite. Pour cela, des aménagements plus ou moins importants sont parfois nécessaires. Ils ne sont pas obligatoires pour tous les établissements, mais restent vivement conseillés.

 

La surface

Au moment de formuler les critères de votre recherche, il faut naturellement avoir une idée précise de la surface dont vous avez besoin. Prenez en compte vos effectifs, mais aussi vos habitudes. Si vous utilisez une salle de réunion, une pièce de détente, une salle de restauration, un espace d’accueil pour les clients ou fournisseurs… Anticipez tout afin de ne jamais manquer de place !

Chaque activité a ses propres exigences : une arrière-cuisine dans la restauration, un hall d’accueil pour les services, une zone de stockage pour les commerces… Pensez à la configuration des lieux, qui reste décisive pour votre choix d’un local commercial sur Paris.

 

La méthode et les atouts des chasseurs immobiliers HOME SELECT

Plus qu’une approche de conseil, un véritable accompagnement

Quand vous développez avec votre chasseur immobilier HOME SELECT les bases de votre projet de location d’un local commercial sur Paris, l’expert en face de vous prend le temps de vous expliquer les tenants et aboutissants d’une telle démarche.

 

Un projet financier concret

Par exemple, nous montrons à chaque gérant d’entreprise comment anticiper ses capacités et notamment son taux d’effort, défini par le rapport entre le loyer du local commercial sur Paris et le chiffre d’affaires. À titre d’information, on considère que ce taux ne doit pas dépasser 9 % en commerce, 6 % en restauration et 5 % en boulangerie. Ce même chiffre peut grimper jusqu’à 20 % dans certains hôtels, surtout ceux qui ne font pas l’objet d’un classement.

 

Mieux anticiper son installation sur place

Nous prenons également le temps de vous informer sur les dépenses à prévoir en plus du loyer de votre local commercial sur Paris, et notamment les charges. Après une prévisite, quand nous vous invitons à venir voir un bien qui a attiré notre attention, nous pouvons (si nécessaire) faire le point sur les travaux et aménagements à faire pour vous aider à mieux développer votre activité sur place.

 

Un travail de recherche méthodique pour une sélection toujours pertinente

Chez HOME SELECT, les chasseurs immobiliers se substituent à leurs clients pour les recherches d’un local commercial sur Paris. Autrement dit, ils les soulagent d’une tâche ardue et complexe, et l’assurent avec tout le professionnalisme dont ils peuvent faire preuve, grâce à leur parfaite connaissance du territoire, à leur réseau constamment réalimenté et à leur expérience solide dans le domaine.

Nous travaillons avec une application « maison » : elle regroupe tous les sites incontournables pour les recherches immobilières, nous offrant la possibilité d’obtenir des informations rapidement, de les exploiter et de sélectionner toutes les solutions qui pourraient répondre au cahier des charges. Nous gérons les prévisites en autonomie, sans le client, pour lui faire gagner du temps et ne lui montrer que les opportunités qui méritent vraiment son intérêt, parce qu’elles pourraient aboutir sur une signature de contrat !

Notre application n’est pas notre seule ressource : nous échangeons quotidiennement avec tous nos collaborateurs faisant partie d’un réseau sans cesse enrichi, nous entrons en contact avec d’autres agences, propriétaires et notaires et nous utilisons naturellement les réseaux classiques comme les sites de petites annonces en ligne.

 

Un accompagnement précieux pour une négociation réussie

faire appel à un chasseur pour négocier

Chacun son métier ! En tant que professionnel à la recherche d’un local commercial sur Paris, vous n’avez logiquement pas les armes pour négocier un bail commercial ou professionnel. Vous ne savez pas forcément quelles sont les clauses à regarder plus attentivement, vous ne connaissez peut-être pas les quelques pièges dans lesquels on peut tomber.

Confiez la recherche de votre local commercial sur Paris à un chasseur immobilier HOME SELECT, c’est notre métier ! Notre maîtrise parfaite du secteur de l’immobilier, notre usage des outils de la négociation et nos compétences autour des aspects juridiques et financiers constituent une base robuste qui nous permet, au quotidien, de construire les meilleurs baux commerciaux pour notre clientèle.

Nous pouvons mobiliser certains arguments en faveur du locataire : si l’espace est libre depuis un certain temps, nous en sommes conscients grâce à notre présence perpétuelle sur le terrain, ce qui nous met clairement en position de force. Nous disposons aussi de tous les moyens pertinents pour consolider le dossier de notre client, et montrer que sa candidature est fiable.

En bref, votre recherche d’un local commercial sur Paris sera forcément plus fructueuse si vous vous entourez dès le départ de professionnels experts dans le domaine. Chez HOME SELECT, nous ne nous contentons pas de respecter les bases d’un mandat de recherche, nous vous aidons également au travers d’un accompagnement totalement personnalisé, mis en place en fonction de vos besoins propres. Notre force de proposition, notre capacité à prendre des décisions rapidement et notre facilité à comprendre les enjeux de chaque client constituent autant de qualités qui permettent à chacun de nos interlocuteurs de sortir satisfait de leur collaboration avec HOME SELECT pour la location d’espace commercial à Paris.

 

 


Synthèse de notre offre :

1 – Gagner du temps => ne visiter que les bureaux qui vous correspondent

2 – Accéder à l’ensemble des acteurs de l’immobilier d’entreprise

3 – Bénéficier de notre expertise => accompagnement de A à Z

4 – Honoraires : 15%HT du Loyer HCHT+ 10% de la négociation menée par nos soins