Chasseur d'appartement et formation : quelles obligations ?
Le chasseur d’appartement est un expert de l’immobilier qui recherche un bien au nom de son client après signature d’un mandat de recherche simple ou exclusif. Mais quelle(s) formation(s) doit-il suivre pour exercer ce métier ?
Chasseur d’appartement et formation continue obligatoire
La profession de chasseur immobilier est régie par la loi Hoguet qui impose la détention de la « carte T ». À ce titre, le chasseur est dans l’obligation de suivre une formation continue annuelle.
Chasseur d’appartement : « carte T » obligatoire et conditions pour l’obtenir
Nous avons, à plusieurs reprises sur notre blog, parlé de la carte de transaction professionnelle appelée « carte T » et valable trois ans. Depuis le 1er juillet 2015, celle-ci est délivrée par les CCI. Mais pour l’obtenir, divers critères sont à respecter comme :
- l’obtention d’un « diplôme sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales et/ou [l’acquisition d’une] expérience professionnelle […] au sein d’une agence immobilière titulaire de la carte professionnelle » ;
- la possession, pour les professionnels détenant des fonds, effets ou valeurs pour leurs clients (hors commission et rémunération), d’une « attestation de garantie financière […] » ;- l’immatriculation au RCS attestée par un extrait K ou Kbis (datant de moins d’un mois)…
Et puisque le chasseur immobilier doit être titulaire de cette carte, il est concerné par la formation continue obligatoire.
En quoi consiste la formation continue pour le chasseur d’appartement ?
Certains professionnels de l’immobilier ont, chaque année, obligation de suivre une formation continue de 14 heures minimum ou bien 42 heures durant trois années consécutives d’exercice. Sont concernés :
- les titulaires de la carte professionnelle d’agent immobilier aussi appelée « carte T » ;- les personnes qui dirigent un établissement, une succursale, une agence ou un bureau ;- les salariés/agents commerciaux employés comme négociateurs immobiliers et détenteurs d’une attestation d’habilitation fournie par le titulaire de la carte d’agent immobilier.
La formation continue peut prendre plusieurs formes. Quant à celle en lien direct avec le métier d’agent immobilier, elle doit porter sur :
- les questions juridiques, économiques et commerciales ;- la déontologie ;- les techniques qui concernent la construction, l’habitation, l’urbanisme et la transition énergétique.
Les participants reçoivent ensuite une attestation de formation qu’ils devront remettre à la chambre de commerce et de l’industrie (CCI).
Du côté des formations optionnelles
Si la formation continue est obligatoire pour le chasseur d’appartement, il peut également suivre des formations optionnelles. La Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers, par exemple, en propose.
Chasseur d’appartement et formations labellisées FNCI
Depuis 2009, la FNCI « accorde sa confiance à l’organisme de formation indépendant en immobilier Ma Formation Chasseur Immobilier […] ». Deux formations non diplômantes sont ainsi proposées.La formation STARTER « Devenir chasseur en immobilier » est destinée aux débutants et dure trois jours. Parmi ses objectifs, on trouve la connaissance des outils et techniques de chasse immobilière ou encore l’acquisition/le développement des qualités commerciales du chasseur immobilier.La formation EXPERT « Estimation immobilière Résidentiel & Locatif » dure deux jours et enseigne l’estimation des biens immobiliers « au plus près de la réalité du marché afin de négocier au mieux dans les intérêts [des] clients ».D’autres organismes proposent des formations, n’hésitez pas à vous renseigner.
Chasseur d’appartement : qu’en est-il de la formation de base ?
Avant de devenir chasseur d’appartement, quelles études est-il recommandé de poursuivre ?
Des études identiques à celles de l’agent immobilier
Comme indiqué sur le site officiel de la FNCI, « il n’existe pas à ce jour de formation officielle pour devenir chasseur immobilier ». La formation de base du chasseur d’appartement est celle de tout agent immobilier.Il est conseillé de valider un baccalauréat général ou éventuellement STMG (sciences et technologies du management et de la gestion).Ensuite, se diriger vers une formation spécialisée dans l’immobilier, comme un BTS professions immobilières, est recommandé.L’ICH est également une option à envisager. Il s’agit d’un institut de formation supérieure consacré à l’immobilier.En résumé, le chasseur immobilier doit être titulaire de la « carte T » et donc suivre une formation continue annuelle. Il peut également choisir de prendre part à des formations optionnelles proposées par divers organismes.
