Le mandat de recherche expliqué
Le mandat de recherche immobilier est le contrat officiel qui vous lie à votre chasseur immobilier. Rendu obligatoire par la loi Hoguet, ce document juridique définit les critères de recherche, les honoraires, la durée de la mission et les engagements de chaque partie. Comprendre son contenu est essentiel avant de confier votre projet d'acquisition à un professionnel.
Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche immobilier est un contrat écrit par lequel vous, en tant qu'acquéreur, confiez à un chasseur immobilier titulaire de la carte professionnelle « T » la mission de trouver un bien correspondant à vos critères. Ce contrat encadre l'ensemble de la relation entre le mandant (vous) et le mandataire (le chasseur) : il précise les critères de recherche, le périmètre géographique, le budget, la durée de la mission et les conditions de rémunération.
Ce document est obligatoire selon la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et son décret d'application du 20 juillet 1972. Aucun chasseur immobilier ne peut percevoir d'honoraires sans avoir signé au préalable un mandat écrit et numéroté, inscrit dans un registre des mandats. Cette exigence légale constitue votre principale protection juridique : elle garantit la transparence des engagements, des moyens déployés et des frais convenus.
Dans la pratique, le mandat de recherche formalise également les obligations du chasseur : devoir de conseil, d'information, de loyauté et de confidentialité. Il engage le professionnel à agir dans votre intérêt exclusif, contrairement à un agent immobilier classique qui représente le vendeur. Chez Home Select, chaque mandat est rédigé de manière claire et détaillée, pour que vous sachiez exactement ce que votre chasseur s'engage à faire et dans quelles conditions.
Les mentions obligatoires
Identité des parties
Coordonnées complètes du mandant (vous) et du mandataire (le chasseur immobilier), incluant raison sociale, adresse du siège et numéro SIREN.
Objet de la recherche
Définition précise du bien recherché : type (appartement, maison, loft), surface minimale, nombre de pièces, localisation souhaitée, étage, exposition et enveloppe budgétaire maximale.
Durée du mandat
Période de validité du contrat, généralement fixée entre 3 et 6 mois, avec mention des conditions de renouvellement tacite ou express et de la date de prise d'effet.
Honoraires
Montant ou pourcentage des honoraires TTC, moment de leur exigibilité et modalités de paiement. Chez Home Select : 2,5 % du prix d'achat (minimum 10 000 € TTC), 100 % au succès.
Caractère du mandat
Exclusif ou non exclusif, avec les droits et obligations associés pour chaque partie. Le choix du type de mandat impacte directement l'engagement du chasseur.
Moyens mis en œuvre
Description détaillée des actions que le chasseur s'engage à réaliser : sourcing, pré-visites, analyse comparative, négociation, accompagnement jusqu'à la signature notaire.
Numéro de carte pro
Numéro de la carte professionnelle « T » délivrée par la CCI, attestant de la capacité du chasseur à exercer l'activité de transaction immobilière, ainsi que le nom du garant financier.
Conditions de résiliation
Modalités précises pour mettre fin au mandat avant son terme : délai de préavis, forme de la notification (lettre recommandée) et conséquences financières éventuelles.
Mandat exclusif ou non exclusif ?
Mandat exclusif
Avec le mandat exclusif, vous confiez la recherche à un seul chasseur immobilier. En contrepartie de cette exclusivité, le professionnel s'engage à mobiliser l'ensemble de ses ressources : réseau off-market, partenariats agences, prospection terrain et veille active sur toutes les plateformes. C'est le format qui produit les meilleurs résultats sur le marché parisien, où la réactivité est déterminante.
- Engagement total du chasseur sur votre projet
- Accès prioritaire aux biens off-market et avant-premières
- Un seul interlocuteur dédié pour un suivi personnalisé
- Reporting régulier sur l'avancement de la recherche
Mandat simple
Le mandat simple (ou non exclusif) vous laisse la possibilité de chercher en parallèle, par vous-même ou via d'autres professionnels. En contrepartie, le chasseur sait qu'il risque de ne pas être rémunéré malgré le travail fourni : son investissement en temps et en moyens est donc naturellement plus limité, ce qui peut allonger les délais de recherche.
- Liberté de chercher en parallèle par vos propres moyens
- Engagement moindre du chasseur, priorité réduite
- Coordination plus complexe si plusieurs intermédiaires
- Risque de doublons et de visites redondantes
Chez Home Select, nos 16 chasseurs immobiliers recommandent le mandat exclusif. Sur le marché parisien, où les biens de qualité partent en quelques jours, l'exclusivité permet une recherche concentrée et un engagement total du professionnel à vos côtés.
Quelle durée pour le mandat ?
La durée standard d'un mandat de recherche immobilier est de 3 à 6 mois. Ce délai est encadré par la loi Hoguet, qui impose une durée déterminée mentionnée au contrat. Il doit être suffisant pour permettre au chasseur de mener une recherche approfondie sur le marché parisien.
- Activer son réseau professionnel et identifier les biens off-market avant leur mise en ligne
- Prospecter l'ensemble du marché visible : portails immobiliers, agences partenaires, études notariales
- Organiser les pré-visites, analyser chaque bien et ne vous présenter que les plus pertinents
- Négocier sereinement le prix d'acquisition avec des comparables solides
- Accompagner la phase juridique : compromis de vente, levée des conditions suspensives, acte authentique
Chez Home Select : notre délai moyen de recherche est de 45 jours, grâce à nos 16 chasseurs immobiliers qui connaissent chaque quartier de Paris. Le mandat est reconductible par avenant si votre recherche nécessite plus de temps, par exemple en cas d'élargissement des critères.
Peut-on résilier un mandat ?
Résiliation à l'échéance
Le mandat prend fin naturellement à la date prévue au contrat, sans aucune formalité. Si le contrat prévoit un renouvellement tacite, vous devez notifier votre volonté de ne pas renouveler dans le délai indiqué (généralement 15 jours avant l'échéance).
Résiliation anticipée
La résiliation avant le terme est possible sous conditions, moyennant un préavis (généralement 15 jours) notifié par lettre recommandée avec accusé de réception. Les conditions exactes figurent dans votre contrat. Le délai de rétractation légal de 14 jours (loi Hamon) s'applique si le mandat a été signé hors établissement.
Conséquences financières
Avec le modèle 100 % au succès pratiqué par Home Select, aucun frais n'est dû si le mandat est résilié avant qu'un bien ne soit trouvé et acquis. Vous ne payez qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire : 2,5 % du prix d'achat, avec un minimum de 10 000 € TTC.
Questions fréquentes
Le mandat de recherche est-il obligatoire pour faire appel à un chasseur immobilier ?
Que se passe-t-il si je trouve un bien par moi-même pendant la durée du mandat ?
Puis-je modifier les critères de recherche en cours de mandat ?
Quand les honoraires du chasseur immobilier sont-ils dus ?
Quelle est la différence entre un mandat de recherche et un mandat de vente ?
Le chasseur immobilier peut-il percevoir des honoraires des deux parties ?
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Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011.
