Trouvé !
Découvrez une recherche menée rapidement par Catherine Ziegler. Une famille d’expatriés prépare son retour en France : comme elle quitte une maison pour un appartement, elle recherche un bien de caractère, dans un délai optimal. Contactée par recommandation, notre chasseur immobilier spécialisé sur Paris va pleinement relever le défi !
Quel est le contexte du projet immobilier d’Estelle et d’Éric ?
D’origine française, Estelle, Éric et leurs 3 enfants vivent à l’étranger depuis quelques années. Mais ces expatriés envisagent un retour en France dans les prochains mois, au cours de l’été.
Pourquoi ne pouvaient-ils pas mener leur recherche eux-mêmes ?
N’étant pas sur place pour orchestrer cette recherche, le couple s’en remet au savoir-faire d’un chasseur immobilier. Sans compter que, selon le calendrier souhaité, ils ne disposent que de peu de mois pour trouver.
Pourquoi ces expatriés ont-ils choisi HOME SELECT chasseur immobilier ?
En parlant de leur projet dans leur communauté d’expatriés, ils obtiennent le contact de Catherine Ziegler du réseau HOME SELECT auprès d’une personne pour laquelle notre chasseur d’appartement avait réalisé une recherche.
Quelle est la particularité géographique de cette recherche ?
Du fait de la distance, Catherine, Éric et Estelle se sont organisés autour de rendez-vous Skype. Lors du premier échange, le couple lui dresse les différents critères de leur recherche : un appartement ancien, avec le cachet parisien (haussmannien, parquet, moulure, cheminée) d’une surface de 140-150 m² avec 4 chambres. Le bien devra se situer sur la ligne 6 ou 10 du métro parisien, car leurs enfants iront dans une école bilingue, qui est accessible par ces lignes.
Du fait de leur calendrier serré, ils ne souhaitent pas faire beaucoup de travaux – au pire, un petit rafraîchissement. Et cela malgré le fait qu’ils soient parfaitement conscients qu’ils vont devoir louer à leur arrivée en France, avant de pouvoir emménager autour de la rentrée scolaire.
Avec la distance, comment se sont-ils organisés ?
Avant de contacter Catherine, Estelle et Éric regardaient les annonces des agences immobilières : ils connaissent le marché parisien et les difficultés associées à leur recherche. Il s’agit donc de faire « au plus vite, au mieux » !
Ni une, ni deux, notre chasseur immobilier débute ses recherches et leur envoie quelques sélections tirées de l’application HOME SELECT…
Quels ont été les temps forts de cette recherche ?
Suite à leur validation WhatsApp, Catherine effectue 3 ou 4 visites qu’elle illustre consciencieusement de photos et vidéos. Si aucun bien n’est retenu, notre chasseur d’appartement parvient à identifier les critères rédhibitoires : un logement récent sans charme, un agencement occasionnant une perte de place, un accès au métro 6 ou 10 qui ne serait pas direct ou encore un bien avec trop de travaux.
Éric organise un déplacement à Paris et consacre 2 jours entiers à Catherine – du lundi 14h au mardi soir : pour préparer ces journées marathon, cette dernière leur envoie une sélection de 5-6 biens, le vendredi soir, pour validation. Malheureusement, le lundi matin, elle apprend que certains d’entre eux sont déjà sous offre. Rapidement, elle contacte une trentaine d’agences pour optimiser le séjour d’Éric : elle parvient à décrocher 4 visites pour l’après-midi et 4 autres pour le lendemain.
Comment Catherine a-t-elle repéré l’annonce qui a tout changé ?
Parmi ces visites, Catherine identifie une annonce sur l’application HOME SELECT, qui pourrait beaucoup plaire au couple. Si le prix demandé est un peu cher, ils espèrent pouvoir le négocier dans la mesure où c’est un particulier qui gère la vente : le rendez-vous est donc pris pour le lundi après-midi…
Comment résister aux atouts de ce bien – et notamment à une triple réception ?
L’appartement est situé dans le quartier d’Auteuil, sur la ligne 10, dans un bel immeuble ancien, lumineux (2e étage), avec le cachet demandé par le couple (parquet sous la moquette, belles cheminées, magnifiques moulures, plafond à 3,30 m) ! S’il ne compte que 3 chambres, il dispose d’une triple réception qu’il est possible de transformer facilement pour récupérer la chambre manquante.
Concrètement, la cuisine viendra dans l’un des 3 espaces de réception et l’actuelle cuisine deviendra une chambre. Vivant à l’anglo-saxonne depuis tant d’années, le couple désirait une cuisine ouverte sur le salon, pour rester avec leurs invités, tout en leur concoctant des bons petits plats, dans une ambiance conviviale.
Comment s’est passée la négociation ?
Dès les premières minutes de la visite, Éric est complètement sous le charme et place le bien tout en haut de la liste. Le soir, on organise même une seconde visite pour le lendemain, afin de conforter sa position et de soumettre les photos et les vidéos à Estelle. Le couple rédige une offre en dessous du prix affiché, qu’il soumet à l’amie du propriétaire, chargée de la vente (chasseuse de métier). Cette dernière prend bonne note de leur intérêt et ne cache pas qu’elle dispose d’autres offres en cours.
Éric repart donc sans connaître la réponse… Des autres visites réalisées pendant ces journées marathon, il a pourtant été séduit par un autre bien, mais il ne pouvait pas l’envisager, tant que celui-ci n’était pas définitivement perdu…
Après réflexion, le propriétaire demande à voir l’acheteur : si le profil financier d’Estelle et d’Éric était excellent, il désirait également confier les clés de son (précieux) bien à une famille ! Éric décide de revenir exprès en France, pour défendre son dossier. À l’entretien, les deux hommes font connaissance… Après une nouvelle visite, une seconde offre et une seconde réflexion, l’affaire est conclue ! L’accord officiel arrive 2 ou 3 jours plus tard par email.
Estelle et Éric se sont-ils fait aider pour les travaux ?
À la signature du compromis, Éric en profite pour rencontrer l’entrepreneur conseillé par Catherine Ziegler : comme il s’agissait du même professionnel que celui qui est intervenu sur le chantier de leur amie, Éric et Estelle étaient totalement en confiance.
Avant le retour en France de toute la petite famille, notre chasseur immobilier a conduit personnellement la gestion des travaux : ponçage du parquet, installation de la cuisine, refonte de la salle de bain de 20 ans, peinture… Après 6 à 8 semaines de travaux, ils ont emménagé chez eux après les vacances de Toussaint !
« Des expatriés sympathiques et ouverts »
Catherine Ziegler apprécie bien les profils d’expatriés, même si la pression d’aboutissement est importante, d’autant plus que, dans ce cas-ci, le timing était très serré. Mais le couple a accepté de faire un compromis sur les travaux : sans cela, cela aurait été compliqué. Ils ont préféré louer plus longtemps, pour trouver un appartement qui leur correspondait vraiment.
« Excellent travail de Catherine ! »
Un vrai coup de cœur pour le couple : après Éric, c’est Estelle qui est tombée complètement sous le charme de l’appartement ! Pour avoir respecté toutes les exigences prioritaires du couple, la prestation de Catherine a été grandement appréciée et sera, sans nul doute, relayé, à la prochaine occasion !
