Home staging : nos conseils pour l’aménagement des combles

Des combles aménagés sont un atout indéniable lors d’une vente immobilière, car ce sont des mètres carrés supplémentaires et des travaux en moins à réaliser. Mais que faut-il savoir sur l’aménagement des combles ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir.
 

Sachez que tous les combles ne sont pas aménageables

Vous souhaitez vous lancer dans l’aménagement de vos combles afin d’ajouter du potentiel à votre habitation et ainsi mettre toutes les chances de votre côté pour la vendre ? Attention cependant, car tous les combles ne peuvent pas être aménagés. 
Pour commencer, il faut qu’ils soient accessibles et dotés d’un plancher solide. Une hauteur sous faîtage d’au moins 1,80 mètre est également essentielle. Il faut aussi prendre en compte la charpente. Lorsque les pannes reposent sur les murs porteurs, cela offre un bel espace au centre. Avec des fermes traditionnelles, la longueur disponible est limitée tandis qu’avec des fermes à entrait retroussé, les retombées de ces dernières peuvent être contraignantes pour l’aménagement des combles. Il existe enfin des fermes légères et peu épaisses (fermettes). Elles permettent d’aménager les combles, mais pas au niveau du bas des pentes à cause des potelets.
Il existe aussi des combles perdus aménageables. Pour les transformer, de gros travaux sont à envisager (modification de la forme de la charpente, surélévation du toit, décaissement…). 
Vous l’aurez compris, on ne se lance pas dans l’aménagement des combles sans avoir au préalable effectué un état des lieux. La charpente comme le plancher doivent donc être précautionneusement analysés afin de vérifier qu’il n’y a aucune déformation et autre insecte xylophage. Peut-être aurez-vous donc des travaux à réaliser pour renforcer le plancher, par exemple. Dans ce cas, faites établir des devis par plusieurs entreprises avant de signer avec une en particulier. Vous pourrez ainsi choisir l’offre la plus en adéquation avec vos souhaits et votre budget. À ce sujet, l’aménagement des combles peut coûter de 15 000 euros en moyenne à 60 000 euros et plus.
 

Commencez par les travaux d’aménagement de base

S’il n’existe aucun accès à vos combles, vous devrez en créer un. Pour un escalier, une trémie doit être créée et renforcée avec des chevêtres. Pour que vos combles soient éclairés, des fenêtres de toit seront aussi nécessaires. L’isolation est également importante, car les déperditions de chaleur par le toit peuvent être importantes. 
Selon le type d’aménagement des combles que vous souhaitez réaliser (chambre d’ami, atelier, salle de bains …), vous devez également penser à la pose d’équipements, aux raccords aux réseaux d’eau et d’électricité et autres.
Une fois les travaux d’aménagement de base effectués, vous pouvez passer à l’étape de la pose des meubles et de la décoration. 
 
Attention aux démarches administratives à effectuer avant de transformer votre habitation. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour en savoir plus à ce sujet. N’hésitez pas également à vous renseigner au sujet des aides financières qui existent pour réaliser des travaux.
 

Passez à la pose des meubles et à la décoration

Les travaux les plus compliqués sont réalisés, l’heure est donc à la pose des meubles dans les combles et à la décoration. Mettez-vous à la place des futurs visiteurs et proposez-leur une pièce agréable dans laquelle ils pourront se projeter.
Vous pouvez par exemple transformer vos combles en chambre d’amis avec salle d’eau attenante. Un lit, des tables de chevet ou encore une penderie seront utiles. Pensez aussi aux petites touches déco comme un tapis, des lampes, des miroirs ou encore des coussins. Ne surchargez pas la décoration, il faut une habitation dépersonnalisée pour que chaque personne intéressée par votre bien puisse s’imaginer y vivre. 
Vous souhaitez créer un coin bureau style= »font-weight: 400; »> idéal pour travailler au calme ? Mettez en place un bel espace de travail avec rangements, siège(s) confortable(s) et pourquoi pas un tableau en liège pour y disposer notes et autres photographies. Pensez aussi à poser une petite table avec bouilloire/cafetière. Vos idées inspireront peut-être les futurs acheteurs de votre maison ?
Pourquoi ne pas créer un espace télévision/jeux vidéo ? Si votre maison est un bien familial, les visiteurs seront probablement des parents avec enfants en bas âge ou encore adolescents. Une maison avec un espace détente pourrait déclencher le coup de cœur de l’ensemble de la famille. 
Enfin, pourquoi ne pas créer une pièce cosy parfaite pour tricoter, coudre, jouer de la musique ou encore peindre ou lire ? Si vos visiteurs sont des artistes ou amateurs de DIY, nul doute qu’ils apprécieront la présente d’un tel espace dans la maison. 
 

Rappelez-vous que…

L’aménagement des combles ne s’improvise pas. Il faut tout d’abord faire un état des lieux afin de vérifier que le plancher comme la charpente sont en bon état et que vos combles sont réellement aménageables. 
Vous devez aussi vérifier auprès de votre mairie quelles sont les démarches administratives à effectuer. Divers travaux de base seront également à réaliser et à confier, de préférence, à des professionnels qualifiés. 
Enfin, vous devrez meubler les combles et les décorer en gardant à l’esprit que vous devez proposer aux visiteurs un bien dans lequel ils pourront se projeter et s’imaginer vivre. 
 
https://www.leroymerlin.fr/v3/p/tous-les-contenus/tout-savoir-sur-l-amenagement-des-combles-l1400298475 + https://www.combles.com/nos-solutions-techniques/amenagement-des-combles/ + http://www.cotemaison.fr/grenier-comble_11581.html
 

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