Un achat immobilier pour les expatriés : comment investir depuis l’étranger ?

Vivre à l’étranger n’empêche pas de continuer à nourrir son patrimoine en France. Chaque année, de nombreux expatriés investissent sur Paris, avec l’accompagnement de professionnels solidement implantés dans la ville. Si vous n’avez pas encore trouvé le bon investissement, vous pouvez faire confiance à un chasseur immobilier en vue de réaliser tout le travail de recherche : il vous fera profiter à la fois de son réseau et de son savoir-faire.

Diversifier son patrimoine français quand on vit à l’étranger, c’est possible

De nombreuses raisons peuvent motiver un achat immobilier à Paris pour un expatrié . Même en tant que non-résident fiscal, il est tout à fait possible d’investir et même d’emprunter. Afin de mener ce projet plus sereinement, il faut idéalement se faire accompagner par des professionnels : un chasseur pour la recherche, qui pourra vous mettre en relation avec un courtier si nécessaire, et même une agence pour la gestion locative.

La fiscalité reste avantageuse grâce à des conventions permettant d’éviter la double-imposition

La France a établi plusieurs conventions fiscales avec d’autres pays. Cela vous permet d’éviter toute forme de double-imposition en lien avec votre patrimoine sur Paris et votre imposition sur les revenus dans le pays d’accueil.
Très concrètement, chacune de ces conventions fixe la domiciliation fiscale dans l’un des deux pays : c’est seulement dans cet État que vous devrez payer les taxes liées à vos recettes locatives. La plupart du temps, ces conventions stipulent que l’imposition est applicable dans le pays d’implantation du bien, donc en France. Ainsi, même si vous vivez à l’étranger et que vous êtes imposé sur vos revenus professionnels dans votre pays de résidence, tout l’argent lié à votre patrimoine immobilier sur Paris peut dépendre du système fiscal français si la convention le stipule.

La gestion locative peut être confiée à une agence pour éviter les tracas administratifs

Vous redoutez de faire un investissement immobilier locatif en France : vous n’aurez pas le temps de vous consacrer pleinement à la gestion du bien. La crainte de devoir vous déplacer pour les états des lieux d’entrée et de sortie, voire de rencontrer des difficultés qui vous obligeraient à revenir trop souvent sur Paris.
Vous pouvez effectuer un achat immobilier à Paris en tant qu’expatrié, mettre le bien en location et ne jamais avoir besoin de faire le voyage ! En effet, beaucoup de propriétaires, où qu’ils habitent, choisissent de contacter une agence pour la gestion locative. Ils établissent un contrat avec elle : le professionnel assure tout le travail administratif (recherche de locataire, état des lieux, etc.) et il conserve en contrepartie un pourcentage du loyer défini à l’avance.
Vous n’aurez jamais besoin de vous déplacer pour gérer cet investissement. Il continuera de vous rapporter de l’argent chaque mois sans qu’aucune action de votre part ne soit nécessaire.

Achat immobilier à Paris : comment faire quand on est expatrié ?

Se lancer dans un achat immobilier à Paris, pour un expatrié, peut paraître complexe. Dans les faits, vous pouvez envisager cet investissement de manière totalement sereine si vous prenez soin de bien vous entourer.

Un marché tendu peu compatible avec l’achat à distance

Même quand on vit déjà sur place, il n’est jamais facile de réaliser un achat sur Paris : pour un expatrié, c’est encore plus compliqué ! Concrètement, sur un marché très tendu où la demande reste toujours largement supérieure à l’offre, il faut se montrer réactif. Dès lors qu’une offre a été publiée, l’acheteur intéressé doit se manifester… Car les biens les plus prisés se vendent en seulement quelques heures, quand ils ont le temps d’être mis sur le marché.
À Paris, beaucoup de biens se négocient en off-market : l’acheteur est informé de leur mise en vente avant même que l’annonce soit publiée (grâce à son chasseur immobilier ou à une agence). Puis, il réagit assez vite pour émettre une offre, avant toute communication officielle liée à l’appartement en question. 
Cette réactivité indispensable pour acheter à Paris complique clairement la tâche des investisseurs expatriés. Ils ne peuvent pas avoir les renseignements assez tôt pour se positionner sur les biens, sans compter qu’ils n’ont pas – non plus – l’opportunité de faire des visites rapidement afin de se manifester. 

Le recours à un chasseur immobilier, une alternative astucieuse pour investir

S’il est déjà difficile d’acheter en Île-de-France quand on est sur place, l’achat immobilier à Paris pour un expatrié peut s’apparenter à un parcours du combattant s’il est seul ! En revanche, l’aide d’un chasseur immobilier permet de concrétiser ce projet en toute sérénité, avec la certitude de réussir son placement.
Ainsi, le chasseur immobilier devient les yeux de l’expatrié. Il se substitue à lui pour faire les premières recherches, mais aussi pour organiser les visites. Il essaie de trouver les biens répondant au mieux au cahier des charges du projet, il flaire les meilleures opportunités et il fait en sorte de mettre le doigt sur tous les petits défauts pour ne rien omettre. Après ses visites, le chasseur revient vers le futur propriétaire avec des comptes-rendus détaillés.
Le chasseur immobilier devient votre interlocuteur unique pour votre achat immobilier à Paris en tant qu’expatrié. Il réalise tout le travail de recherche à votre place, il pose pour vous les questions importantes au vendeur et il s’assure que chaque bien qu’il vous propose respecte vos exigences. Il reste à votre entière disposition pour la suite du projet quand vous ressentez le coup de cœur : négociation, recherche d’un crédit, signature chez le notaire, recours à une agence pour la gestion locative, etc. 

Faire confiance à un professionnel et à son réseau pour un achat immobilier à Paris en tant qu’expatrié

En sollicitant un chasseur pour votre achat immobilier à Paris en tant qu’expatrié, vous mandatez un professionnel capable de mobiliser tout son réseau dans votre intérêt . Car même si le chasseur reste votre interlocuteur privilégié tout au long de la recherche et au-delà, il ne sera pas le seul à véritablement travailler pour vous.
Concrètement, le chasseur immobilier que vous contactez peut vous faire profiter de son réseau tissé sur Paris : des notaires réputés, des courtiers qualifiés et même des artisans particulièrement scrupuleux, s’il est nécessaire d’engager quelques travaux de rénovation en amont de la mise en location.
Chaque chasseur travaille en étroite collaboration avec un réseau formé par un ou plusieurs courtiers sur Paris. Il peut l’activer pour avoir le meilleur financement possible, sachant qu’il peut être plus compliqué de bien négocier un crédit lorsque l’on ne vit pas en France. 

Investir dans Paris en tant qu’expatrié avec un chasseur immobilier : comment ça marche ?

Vous décidez de solliciter un chasseur immobilier pour votre achat à Paris : en tant qu’expatrié, vous prenez une décision sûre qui vous permettra d’acheter plus sereinement, tout en vous assurant de réaliser une belle affaire.

Un cahier des charges défini à l’avance pour l’achat immobilier à Paris d’un expatrié

Vous entrez en relation avec un chasseur immobilier Homeselect : vous présentez votre projet d’achat immobilier à Paris pour expatrié. Vous communiquez ce que vous souhaitez acheter, en définissant des caractéristiques indispensables pour vous (au niveau de l’emplacement ou des prestations, par exemple). Il est également possible de profiter de ces premiers échanges avec votre chasseur pour exprimer ce qui peut vous décourager d’acheter (vis-à-vis, rez-de-chaussée, nécessité de faire des travaux, etc.). Une fois que le chasseur a bien cerné votre demande, vous devez bien évidemment lui transmettre une fourchette de votre budget. Cela lui permettra de vous proposer uniquement les biens correspondant à vos attentes, cohérents avec votre enveloppe.
Grâce à ces premiers échanges essentiels, votre chasseur immobilier sait pertinemment vos exigences et vos freins. Cette maîtrise de votre profil l’aide à cibler ses recherches pour les mener de la manière la plus efficace possible. Il visite les intérieurs qui lui paraissent les plus appropriés à votre place. Il vous rend ensuite compte de ses découvertes les plus prometteuses, celles qui semblent correspondre à vos objectifs de la façon la plus fidèle.

Une recherche ciblée et la possibilité pour l’expatrié de voir les biens à distance

Quand vous choisissez de confier un mandat de recherche à un chasseur immobilier Homeselect, vous recevez uniquement des annonces parfaitement cohérentes avec votre projet . Votre interlocuteur prend le temps de trier tous les biens qu’il trouve, afin de vous solliciter seulement lorsqu’il sent qu’une vente peut réellement vous intéresser. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer pour les visites : l’achat immobilier à Paris pour un expatrié peut se faire à distance si vous le souhaitez.
En effet, le chasseur utilise les messages, les appels ou même la visioconférence pour communiquer avec vous. Il vous envoie des résumés illustrés des différentes visites susceptibles de vous convenir, pour que vous puissiez avoir l’image la plus fidèle possible de chaque annonce. Il vous dresse les avantages et limites des biens après ses découvertes, en toute transparence.
Contrairement à une agence qui souhaite avant tout conclure la vente et qui vous fait la promotion d’un bien, le chasseur immobilier n’a pas d’intérêt à vous vendre un appartement plutôt qu’un autre. Sa seule priorité est de trouver l’offre répondant au mieux à tous vos critères. Ainsi, il prend le temps à la fois de dresser les points positifs et les points négatifs de chaque bien, en toute neutralité. Vous pouvez faire votre choix de manière éclairée, en sachant que vous maîtrisez toutes les informations indispensables pour envisager une décision raisonnée.

Un investissement géré par le chasseur immobilier : du travail scrupuleux avant tout !

S’il peut être compliqué de concrétiser son achat immobilier à Paris en tant qu’expatrié, votre projet devient facilement réalisable si vous vous faites accompagner d’un chasseur de biens. En sollicitant cet expert que vous mandatez spécialement pour trouver les bonnes opportunités à votre place, vous vous assurez de vous donner toutes les chances d’identifier LE bien susceptible de répondre à toutes vos attentes.
Beaucoup de personnes déjà sur Paris choisissent de faire confiance à un chasseur pour avoir plus de chances de mettre le doigt sur les annonces les plus pertinentes. Puisque vous n’êtes pas sur le territoire, vous avez tout intérêt à prendre cette même décision en tant qu’expatrié : ces professionnels ont l’habitude de travailler avec des acquéreurs qui résident à l’étranger.