Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Paris ou ailleurs ? Avant de vous lancer, prenez bien le temps de réfléchir à différents éléments, dont l’emplacement du bien. En effet, il s’agit d’un point essentiel au même titre que sa surface, son orientation, son état général ou encore son prix bien entendu. Voici ce qu’il faut savoir à ce sujet.
Que vous choisissiez de réaliser un investissement locatif à Paris, à Bordeaux, à Quimper ou encore au Havre, mieux vaut établir au préalable une liste des éléments à prendre en considération avant d’arrêter votre choix sur tel ou tel bien. Cela vous permettra de ne rien oublier.
Dans cette liste, se trouvent donc différents points essentiels comme :
L’emplacement du bien doit aussi figurer dans cette liste, car c’est un élément très important.
Pour votre investissement locatif à Paris ou ailleurs, ciblez les zones où la demande locative est importante. Ainsi, votre bien sera presque toujours – voire même toujours – occupé ce qui est synonyme de meilleure rentabilité. Car, dans une zone peu recherchée, les logements restent vacants, ce qui ne permet pas aux propriétaires-bailleurs de dégager des revenus.
Si vous avez décidé de vous lancer dans l’achat d’un bien pour le mettre en location, ne vous focalisez donc pas uniquement sur le bien. Concentrez-vous également sur ce qui l’entoure.
Vous l’avez compris, la situation d’un bien immobilier fait partie des critères de base lors d’un investissement. Mais comment savoir si l’emplacement de tel bien est bon ou pas ? Voici quelques pistes.
Vous avez vu un bien qui vous plaît et vous vous demandez s’il est bien placé ? Menez votre enquête auprès du voisinage comme auprès des professionnels afin de savoir si les autres biens en location sont occupés ou vacants, si les propriétaires bailleurs trouvent facilement des locataires, etc. Vous saurez ainsi si le secteur est populaire et recherché.
Réaliser un investissement locatif à Paris alors que vous n’y avez jamais mis les pieds et que vous vivez loin ? Ce n’est peut-être pas la meilleure idée. Pour investir dans l’immobilier afin de mettre un bien en location, mieux vaut choisir un endroit que l’on connaît et où l’on apprécierait soi-même de vivre.
La proximité des transports, des écoles et des commerces est un point primordial pour de nombreux locataires qui ne souhaitent pas passer leur temps libre en voiture simplement pour faire des courses ou encore une promenade au parc avec les enfants. Pour votre investissement, étudiez bien le secteur et ce que l’on y trouve. Une maison dans un village isolé, par exemple, attirera moins les locataires qu’un bien similaire dans un secteur proche d’une zone commerciale.
Pour choisir un bien à mettre en location, vous devez aussi penser revente et plus-value. En effet, il se peut qu’un jour vous ayez besoin ou simplement envie de revendre. Renseignez-vous donc bien et comparez différents secteurs/quartiers afin d’en choisir un où louer et revendre se fera aisément. Notez que diverses collectivités et villes investissent beaucoup d’argent pour réhabiliter certains secteurs qui vont être métamorphosés afin d’attirer les étudiants et autres familles. Ce sont des pistes à explorer, le potentiel d’évolution de certains secteurs étant très fort.
Vous pourriez être tenté(e) de choisir un bien au sein d’un programme dédié à 100 % à l’investissement locatif. Pourtant, mieux vaut éviter cela. La présence de copropriétaires habitants est préférable, car elle garantit, normalement, la bonne tenue de l’immeuble et de son environnement. En outre, cela vous permet de faire face à moins de concurrence. Vous trouverez donc plus facilement un ou des locataires.
Pour bien choisir votre bien, pensez, entre autres, à son emplacement. Gardez nos divers conseils à l’esprit :
Optez pour un bien dans lequel vous pourriez vivre vous-même et qui est situé dans une zone dynamique et ayant de l’avenir. Les prestations du bien sont essentielles aux yeux du locataire, mais l’environnement proche l’est également. Pour attirer les candidats, mais aussi pour vous assurer une bonne rentabilité ainsi qu’une plus-value en cas de revente, ne négligez pas l’emplacement de votre investissement locatif à Paris comme ailleurs.
| Agressions, cambriolages, dégradations… Certains secteurs ne sont pas épargnés. Renseignez-vous bien sur ce point également. Un appartement situé dans une rue bien desservie par les transports et où se trouvent de nombreux commerces n’attirera pas les locataires si cette rue est réputée dangereuse. |
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