Acheter un appartement à Paris – comment s’y prendre ?

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Achat appartement Paris


Acheter un appartement à Paris, c’est se constituer un patrimoine personnel et profiter de tous les avantages d’un tel investissement. Quelle que soit la raison qui vous pousse à faire le grand saut dans l’immobilier, il est toujours nécessaire de bien s’y préparer. Vous devez donc tenir compte de plusieurs éléments pour trouver l’appartement idéal et financer son achat. Quelles questions se poser pour bien acheter ?

Dans tous les cas, l’accompagnement d’un expert est toujours recommandé puisqu’il est le mieux placé pour vous épauler dans l’achat de votre appartement. Comment acheter un bien immobilier ? La réponse dans cet article. 


À quoi ressemble l’appartement que vous souhaitez acheter à Paris ?


C’est ce que vous devez déterminer en premier lorsque vous prévoyez d’acheter un appartement à Paris. Pour faire plus simple, il suffit de se poser les bonnes questions.


Dans quel quartier souhaiteriez-vous faire un achat appartement ? 


Tout d’abord, il faut préciser que le meilleur endroit où acheter son appartement à Paris dépend des goûts et des besoins spécifiques de l’acquéreur. Vous pouvez aussi faire la sélection en fonction de votre budget. Si celui-ci est limité, le quartier de La Chapelle et celui du Pont de Flandre sont plus intéressants. Si vous avez les moyens de payer un appartement dans les quartiers de Saint-Germain-des-Prés, des Champs-Élysées ou Saint-Thomas-d’Aquin, pourquoi vous en priver ? 

Sinon, vous pouvez aussi acheter en banlieue où les appartements sont moins chers et le cadre de vie plus agréable. Les villes proches de banlieue comme Viennes présentent aussi de nombreuses opportunités. Vous pouvez aussi choisir Boulogne-Billancourt si vous prévoyez d’acheter un appartement neuf.

Il faut quand même préciser que d’autres critères sont à prendre en compte lorsque vous choisissez un quartier où acheter un appartement à Paris. Cela concerne la typologie du quartier selon votre mode de vie, la proximité de votre lieu de travail, des transports en commun, des commerces ainsi que les écoles avoisinantes. Vous devez aussi tenir compte du type d’appartement que vous souhaitez acquérir : duplex, studio, deux pièces, loft, appartement familial, etc. 


Quelle serait sa superficie ? 


Cela dépend principalement du nombre de personnes qui vont habiter l’appartement. Si vous êtes seul et que vous ne prévoyez pas encore d’avoir un enfant dans un futur proche, vous n’avez pas forcément besoin d’investir sur un appartement très spacieux. Vous pouvez toutefois acheter un grand appartement pour profiter du confort et avoir plus de liberté dans l’aménagement de votre chez vous. Pour une seule personne ou un couple, un appartement deux pièces avec une chambre, un séjour, une cuisine et une salle d’eau serait parfait pour vivre dans de bonnes conditions. Si vous avez des enfants, vous pouvez investir sur un F5 qui compte un séjour, 4 chambres, une cuisine et plusieurs salles d’eau.


Quels sont vos besoins en matière de confort ?


Chacun a sa propre perception du confort. Cependant, il y a quelques critères à prendre en compte si vous voulez que votre appartement soit agréable à vivre. Cela concerne notamment la capacité de l’appartement à remplir correctement ses fonctions fondamentales de protection durable. L’ambiance et l’environnement au sein de cet appartement viennent ensuite s’y ajouter : qualité d’air, humidité, température, luminosité, etc. Tout savoir sur les diagnostics immobiliers

Certaines personnes préfèrent aussi un logement écologique : faible consommation en électricité et en chauffage, isolation plus performante, utilisation d’énergies renouvelables, matériaux de construction écologiques, etc. Il y a aussi d’autres critères comme le parking, la facilité d’accès, la hauteur sous plafond, la présence d’un balcon, douche à effet pluie ou baignoire, rangements, ascenseur s’il s’agit d’un appartement à l’étage, etc. Tout savoir sur le nouveau DPE.


Comment devrait être l’état de votre futur appartement ?


Même si votre budget est limité, cela ne vous empêche pas de viser un appartement en bon état. Certaines personnes investissent aussi sur un immobilier nécessitant encore quelques travaux de rénovation. Cela peut s’avérer plus économique, mais il faudrait voir les travaux à faire et estimer le prix avec un professionnel pour savoir quelle serait la meilleure option. 

Si vous déterminez vos besoins en amont, vous aurez plus de simplicité à faire le tri parmi tous les appartements en vente à Paris. Cela vous fera gagner du temps puisque vous savez déjà ce que vous attendez du bien. Même si aucun appartement ne répond exactement à toutes vos attentes, vous aurez au moins une base sur laquelle vous pourrez faire la sélection avec plus de simplicité.


Comment allez-vous financer l’achat de votre appartement ?


Votre pouvoir d’achat est, sans aucun doute, l’élément-clé sur lequel repose la réalisation de votre projet d’achat appartement à Paris. Définir votre budget en amont vous aidera à trouver des solutions de financement au cas où votre économie ne vous permettrait pas encore de le faire vous-même. Dans tous les cas, votre apport personnel doit représenter 20 % du coût total de votre projet.

Il est possible de faire un emprunt, mais avec les conditions qui se sont durcies depuis le 1er janvier, il vaut mieux évaluer sa capacité d’emprunt bien à l’avance. Cela vous épargnera aussi d’un surendettement. Le calcul de votre capacité d’emprunt repose sur vos revenus, votre taux d’endettement et votre reste à vivre. Votre stabilité professionnelle entre également en jeu. Il existe des simulateurs de prêt que vous pouvez utiliser pour faire le calcul avec plus de simplicité. 

En outre, il existe aussi des aides dont vous pouvez bénéficier si vous remplissez les conditions d’obtention. Les plus connus sont le prêt à taux zéro, le prêt patronal 1% logement et le prêt à l’accession sociale. Il faut donc penser à se renseigner sur les conditions d’obtention de ces aides si vous prévoyez de recourir à cette option pour financer votre projet. Quelles sont les aides pour un premier achat immobilier ?

N’oubliez pas que l’achat d’un appartement implique aussi des frais supplémentaires. Vous devez donc l’inclure dans votre budget pour éviter les mauvaises surprises. Cela concerne notamment les frais de notaire, les frais de dossier et les frais d’agence ainsi que les imprévus. Avez-vous pensé à vérifier votre financement via un courtier immobilier ?


La recherche d’un appartement à Paris


Comment trouver votre appartement à Paris ? Vous avez deux options au choix : faire appel à un professionnel ou s’occuper de la recherche appartement à Paris vous-même. 


Trouver soi-même son appartement grâce à Internet


Il n’y a rien de mal à chercher soi-même son appartement. Le bouche à oreille est toujours d’actualité, surtout avec les réseaux sociaux qui s’avèrent aussi très pratiques pour trouver un appartement à Paris. Vous pouvez aussi recourir aux annonces immobilières en ligne. Retrouvez dans cet article comment lire les annonces immobilières

En plus de vous offrir un gain de temps considérable, les différents sites d’annonces immobilières peuvent vous mener vers un bien auquel vous n’auriez jamais pensé dénicher. Vous aurez beaucoup de concurrence, certes, mais si vous vous concentrez et que vous êtes réactif, vous avez toutes les chances de mettre la main sur l’appartement de vos rêves avant les autres. 

Cela ne signifie pas pour autant qu’il ne faut pas prendre le temps de bien vérifier l’état du bien.  Lorsque vous faites une recherche d’appartement sur le web, vous devez choisir le bon endroit pour ne pas perdre du temps. Vous pouvez donc passer sur un site de vente entre particuliers ou sur un site dédié aux agences immobilières. Sinon, il existe aussi des sites qui combinent les deux. 


Se faire aider par un professionnel


Si vous ne vous sentez pas en mesure de vous lancer à la chasse à l’appartement, ou bien que vous n’avez pas assez de temps pour les recherches, il existe des professionnels qui peuvent vous aider là-dessus. Vous pouvez donc confier la mission à une agence immobilière Paris. Cela implique un frais d’agence, mais avec son efficacité, vous ne risquez pas de regretter votre décision. Vous pouvez aussi faire appel à un chasseur immobilier ou à un agent immobilier. 

L’avantage avec ces professionnels, c’est qu’ils connaissent bien le marché. Ils ont de bonnes relations leur permettant de trouver rapidement le bien qui correspond à vos attentes. En effet, l’agent immobilier, chasseur immobilier ou agence immobilière qui s’occupera de l’opération vous demandera des informations détaillées sur l’appartement que vous désirez acquérir : ref appartement, les pièces, le quartier, l’immeuble et la copropriété, etc. C’est à partir de ces données qu’ils vont faire la recherche.

Attention toutefois ! Ne sautez pas sur le premier prestataire que vous rencontrez. Prenez toujours le temps d’évaluer ses compétences et n’oubliez pas de consulter les avis de ses précédents clients pour avoir la certitude qu’il est en mesure de vous apporter satisfaction.


La visite et le choix de l’appartement


Une fois que vous auriez retenu quelques appartements qui semblent répondre à vos besoins, vous pouvez vous organiser pour les visites. C’est une étape obligatoire puisque vous ne pourriez jamais avoir l’assurance que le bien vous convient si vous vous contentez des images et des descriptions fournies par le propriétaire. 

Lors de chaque visite, prenez le temps de faire le tour de chaque pièce appartement et de tout vérifier : chauffage, acoustique, lumières, portes et fenêtres, plafond, parties communes, ventilation, etc. Même si la première visite semble vous convenir, il vaut mieux en faire une deuxième pour avoir plus de certitude dans votre décision. Découvrez nos conseils pour la visite d’un appartement

Après avoir comparé au moins deux adresses, vous pouvez arrêter votre choix sur celui qui répond le plus à vos besoins. Le professionnel qui s’est occupé de la recherche peut vous aider dans votre prise de décision au cas où vous auriez encore des doutes. Si vous avez fait la recherche et la sélection seul, n’hésitez pas à demander l’avis de vos proches en cas d’hésitation. Découvrez dans cet article pourquoi faire une contre visite.


Les procédures pour passer à l’achat de votre appartement


Une fois que vous auriez trouvé l’appartement qui répond parfaitement à vos besoins, vous pouvez maintenant procéder à son acquisition. Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?


L’offre d’achat 


C’est la première chose à faire lorsque vous voulez acheter un appartement à Paris. Également appelé promesse unilatérale d’achat ou proposition d’achat, l’offre d’achat désigne votre engagement auprès du vendeur. Vous pouvez le faire à l’écrit ou à l’oral. Cette deuxième option ne vous engage en rien puisqu’elle n’a pas de valeur juridique. 

L’offre d’achat orale consiste à s’engager verbalement avec le vendeur. Si le vendeur ou l’acquéreur renoncent à la vente ou à l’achat du bien, il peut le faire sans avoir à fournir de justificatif. Si vous êtes bien décidé à acheter l’appartement, une proposition écrite est plus intéressante. Votre offre doit présenter quelques éléments essentiels à savoir 

  • la désignation du bien, 
  • l’identité du vendeur et de l’acquéreur
  • la date de l’offre, 
  • le prix que vous avez fixé 
  • la durée de validité de l’offre  

Si votre offre d’achat est acceptée, les démarches pour l’achat de votre appartement peuvent commencer. Comment faire une offre d’achat ?


L’avant-contrat


L’avant-contrat ou compromis de vente désigne l’engagement des deux parties sur la vente de l’appartement. Le vendeur et l’acquéreur ont le droit de renoncer sous certaines conditions. Le compromis de vente est unique pour chaque vente appartement à Paris. Il doit s’adapter à chaque situation et aux conditions des cocontractants. Avant de signer l’avant-contrat, vous devez vérifier toutes les informations relatives au bien et à la copropriété. 

Il faut aussi réunir plusieurs documents pour que les notaires puissent fixer la date de la signature de la promesse de vente. Ces derniers percevront en moyenne 10% du prix de vente. Une fois l’avant-contrat signé, l’acquéreur dispose d’un délai de 10 jours pour changer d’avis. Au-delà de ce délai, il perdra son acompte s’il doit encore renoncer. 


La vente définitive


Lorsque toutes les conditions nécessaires à l’achat de l’appartement sont réunies, vous pouvez revisiter l’appartement avant la signature de l’acte authentique. La signature de cet acte se fera devant le notaire. En résumé, la procédure commence par la relecture de l’acte. Il faudra ensuite faire l’arrêt des comptes au prorata, payer l’intégralité du prix du bien pour enfin remettre les clés au nouveau propriétaire. Pourquoi est-il important d’avoir son notaire ?

Théoriquement, les procédures à suivre pour acheter un appartement à Paris semblent faciles à passer. Par contre, cela demande souvent beaucoup de travail. De plus, il faut bien négocier le prix du bien si vous souhaitez l’acquérir à sa juste valeur et garder le cap sur votre budget.

L’accompagnement d’un expert en la matière est fortement recommandé si vous désirez réussir l’opération avec plus de simplicité. Il ne servira pas uniquement de guide, parce qu’il peut accompagner l’acquéreur depuis le début du projet jusqu’à la remise des clés. D’autant plus qu’en France, les appartements à Paris ne sont pas très faciles à négocier. Découvrez comment négocier efficacement l’achat de votre appartement.

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