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Cazador inmobiliario Paris 13e

Chinatown · Butte-aux-Cailles · BnF

8 779 €/m² · precio mediano 2026
Quartier de la BnF

Los barrios del 13e arrondissement

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Gare

Precios inmobiliarios Paris 13e arrondissement en 2026

Precio mediano por m²

8779 €/m²

Rango : 6300 – 11.800 €/m²

Evolucion 12 meses

+1.6%

Plazo de venta

54 dias

Superficie media

45.2

Transacciones/ano

725

Propietarios

28.0%

Poblacion

178.350

Precio por m² por tipo de inmueble

Estudio 9100 €/m²
2 habitaciones 8500 €/m²
3 habitaciones 8600 €/m²
4 habitaciones 8200 €/m²
5+ habitaciones 8600 €/m²

Precio por m² por superficie

< 30 m² 9200 €/m²
30-50 m² 8400 €/m²
50-80 m² 8200 €/m²
80-120 m² 8800 €/m²
> 120 m² 8300 €/m²

Estimations Home Select, février 2026

Su cazador inmobiliario en el 13e

3 visitas bastan
45d para encontrar
6% de negociación*

* Estimacion sobre los 1 200 expedientes completados por Home Select desde 2011.

Home Select accompagne les acquéreurs dans le 13e depuis 2011. Nos chasseurs connaissent les dynamiques de valorisation quartier par quartier : le potentiel de Paris Rive Gauche, le charme unique de la Butte-aux-Cailles, les bonnes affaires côté Gobelins. Cette lecture fine du marché permet de cibler les biens à fort potentiel.

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Preguntas frecuentes: cazador inmobiliario Paris 13th

Le 13e arrondissement est-il un bon investissement en 2026 ?

Le 13e bénéficie du projet Paris Rive Gauche et de la valorisation continue de la Butte-aux-Cailles. Les prix restent 20-30 % inférieurs au centre de Paris, avec un potentiel de rattrapage significatif. Rendement locatif de 3,5 à 4,5 %.

Quels types de biens rares trouve-t-on dans le 13e ?

Les maisons de la Butte-aux-Cailles sont une rareté absolue à Paris. Les lofts dans d'anciens ateliers du quartier Gobelins et les duplex dans les immeubles neufs de Paris Rive Gauche sont aussi très recherchés.

Le 13e est-il adapté aux familles ?

La Butte-aux-Cailles et le quartier Gobelins sont très familiaux. Le parc de Choisy et la piscine de la Butte sont des atouts. Les écoles sont de bon niveau.

Quels sont les projets urbains qui impactent les prix du 13e ?

Le quartier Paris Rive Gauche (Bibliothèque François Mitterrand) est le plus grand projet d'urbanisme parisien. La gare d'Austerlitz en cours de rénovation et l'arrivée du métro 14 prolongé dynamisent le secteur.

Faut-il éviter les tours du 13e ?

Les tours des années 60-70 offrent de grandes surfaces à prix compétitifs, mais attention aux charges élevées et au DPE défavorable. Un chasseur immobilier vérifie systématiquement les PV d'AG et les travaux votés avant toute visite.

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