El mandato de búsqueda explicado
El mandato de búsqueda es el contrato oficial que le vincula a su cazador inmobiliario. Exigido por la ley Hoguet, define los criterios de búsqueda, honorarios, duración y compromisos de cada parte.
100%
basado en el éxito
¿Qué es un mandato de búsqueda?
Un mandato de búsqueda es un contrato en el que usted (el comprador) confía a un cazador inmobiliario la tarea de encontrar un inmueble que corresponda a sus criterios.
Este documento es obligatorio: por la ley Hoguet, un cazador no puede recibir honorarios sin un mandato escrito previo. Es su protección jurídica.
Contenido obligatorio del mandato
Identidad de las partes
Datos completos del cliente (usted) y del agente (cazador).
Objeto de la búsqueda
Tipo de inmueble, superficie, número de habitaciones, ubicación, presupuesto.
Duración del mandato
Período de validez, típicamente 3 a 6 meses, con condiciones de renovación.
Honorarios
Importe o porcentaje, condiciones de pago (100% basado en el éxito en Home Select).
Tipo de mandato
Exclusivo o no exclusivo, con obligaciones asociadas.
Medios utilizados
Descripción de las acciones que el cazador se compromete a realizar.
Número de tarjeta profesional
Tarjeta profesional "T" del cazador con garantías.
Condiciones de rescisión
Condiciones para terminar el mandato antes del plazo.
Mandato exclusivo o no exclusivo?
Mandato exclusivo
Confía la búsqueda a un único cazador. A cambio, este se compromete a movilizar todos sus recursos.
- Compromiso máximo del cazador
- Acceso prioritario off-market
- Contacto único dedicado
Mandato simple
Puede buscar en paralelo. El cazador está menos comprometido porque corre el riesgo de no ser pagado.
- Libertad de buscar en paralelo
- Menor compromiso del cazador
- Coordinación más compleja
En Home Select, recomendamos el mandato exclusivo para una búsqueda eficaz y el máximo compromiso de su cazador.
¿Cuánto tiempo dura el mandato?
La duración estándar de un mandato de búsqueda es de 3 a 6 meses.
- Activar la red e identificar inmuebles off-market
- Prospectar todo el mercado
- Organizar pre-visitas y seleccionar inmuebles
- Negociar con tranquilidad
En Home Select: tiempo medio de búsqueda de 45 días. El mandato es renovable si es necesario.
¿Es posible rescindir un mandato?
Rescisión al término
El mandato termina naturalmente en la fecha prevista, sin ninguna formalidad.
Rescisión anticipada
Posible con preaviso (típicamente 15 días), por carta certificada.
Consecuencias financieras
Con nuestro modelo 100% basado en el éxito, ningún honorario se debe si el mandato se rescinde antes de encontrar un inmueble.
Preguntas frecuentes
¿El mandato es obligatorio?
¿Y si encuentro un inmueble por mi cuenta durante el mandato?
¿Puedo modificar los criterios durante el mandato?
¿Cuándo se deben los honorarios?
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