A
Acte authentique
La escritura oficial firmada ante el notario que transfiere la propiedad del inmueble. Es la firma final, tras la cual recibe las llaves.
Apport personnel (Aportacion propia)
La cantidad que invierte con fondos propios, sin prestamo. Los bancos normalmente exigen un 10-20% de aportacion.
Assemblee generale (AG)
Reunion anual de los copropietarios que vota sobre decisiones importantes: obras, presupuesto, gestor del edificio. Las actas de la AG revelan la salud del edificio.
C
Carnet d'entretien
Registro obligatorio de mantenimiento del edificio que documenta obras realizadas y el estado de los equipos. Util para anticipar gastos futuros.
Charges de copropriete
Gastos comunes del edificio: mantenimiento, portero, ascensor, calefaccion colectiva. Verifique los importes antes de comprar.
Chasseur immobilier (Cazador de inmuebles)
Un profesional que busca inmuebles en nombre de un comprador. Defiende exclusivamente los intereses del comprador, a diferencia de los agentes inmobiliarios.
Compromis de vente
Contrato preliminar firmado entre vendedor y comprador que compromete a ambas partes. Precede à la escritura definitiva en 2-3 meses.
Conditions suspensives
Clausulas contractuales que permiten la anulacion sin penalizacion si no se cumplen (por ej., obtencion de hipoteca).
Copropriete
Regimen juridico de un edificio dividido en fracciones pertenecientes a diferentes propietarios. Cada copropietario posee una parte de las zonas comunes.
D
Delai de retractation
Periodo de 10 dias tras la firma del contrato preliminar durante el cual el comprador puede desistir sin motivo ni penalizacion.
Diagnostics immobiliers
Pericias obligatorias del inmueble: DPE, amianto, plomo, electricidad, gas, etc. Pagadas por el vendedor y anexadas al contrato.
DPE (Certificado de Rendimiento Energetico)
Clasificacion de A a G que evalua el consumo energetico. Clasificaciones bajas (F, G) impactan el valor y las posibilidades de alquiler.
Droit de preemption
Derecho concedido a ciertas entidades (municipio, inquilino) de comprar un inmueble en primer lugar. El notario verifica si se aplica.
F
Fonds de travaux
Fondo de reserva obligatorio del edificio (desde 2017) para financiar grandes obras futuras. Minimo 5% del presupuesto anual.
Frais de notaire (Gastos del notario)
Suma pagada al notario en la compra, incluyendo impuestos de transferencia, honorarios del notario y gastos diversos. Aproximadamente 7-8% en inmuebles existentes.
H
Honoraires (Honorarios)
Remuneracion del cazador de inmuebles o del agente. En Home Select: 2,5% del precio, 100% al exito.
L
Loi Carrez
Superficie privada de una fraccion en copropiedad, medida segun reglas precisas (altura > 1,80m). Obligatoria mencionar en las ventas.
Loi Hoguet
Ley que regula las profesiones inmobiliarias: tarjeta profesional, mandato escrito obligatorio, garantia financiera, seguro de responsabilidad profesional.
LMNP (Alquiler amueblado)
Estatuto fiscalmente ventajoso para propietarios que alquilan amueblado. Permite amortizacion y tributacion reducida.
M
Mandat de recherche (Mandato de busqueda)
Contrato entre el cazador de inmuebles y el cliente, definiendo criterios de busqueda, duracion y honorarios. Obligatorio y regulado por ley.
Marge de négociation
Diferencia entre el precio solicitado y el precio real de venta. En Paris, actualmente 5-8% en promedio.
N
Notaire (Notario)
Oficial publico responsable de la redaccion y autenticacion de las escrituras de venta. Los compradores pueden elegir su propio notario sin coste adicional.
O
Off-market
Inmuebles vendidos de forma privada, sin publicidad. Recibimos mas de 100 inmuebles off-market diariamente a traves de nuestra red de mas de 10 000 socios.
Offre d'achat (Oferta de compra)
Propuesta escrita del comprador al vendedor, especificando precio y condiciones. Compromete moralmente al comprador, pero no legalmente hasta el contrato preliminar.
P
Parties communes (Zonas comunes)
Elementos del edificio pertenecientes a todos los copropietarios: vestibulo, escaleras, tejado, fachada, ascensor...
Parties privatives (Zonas privadas)
Elementos pertenecientes exclusivamente a cada copropietario: el apartamento en si, eventualmente sotano, aparcamiento...
Pret immobilier (Credito hipotecario)
Prestamo bancario para financiar la compra de inmueble. La condicion suspensiva protege al comprador si el prestamo es rechazado.
Primo-accedant (Primer comprador)
Persona que compra inmueble por primera vez. Algunas ayudas (PTZ) estan reservadas a primeros compradores.
PTZ (Prestamo a tasa cero)
Prestamo sin intereses para primeros compradores bajo condiciones de ingresos. Importe y condiciones varian por zona.
Q
Quote-part (Cuota-parte)
Parte de cada copropietario en las zonas comunes, expresada en milesimas. Determina la contribucion a los gastos y el peso de voto.
R
Reglement de copropriete
Documento que define las reglas del edificio: uso de las zonas comunes, obras autorizadas, distribucion de gastos...
Rendement locatif (Rendimiento de alquiler)
Ratio entre la renta anual y el precio de compra. Bruto: renta / precio. Neto: despues de gastos e impuestos.
S
Sequestre (Deposito de garantia)
Suma pagada en la firma del contrato preliminar (5-10% del precio), retenida hasta la firma final. Se aplica al precio de venta.
Surface habitable (Superficie habitable)
Superficie construida, descontando paredes, tabiques y zonas donde la altura es < 1,80m. Diferente de la superficie Carrez.
Syndic (Gestor del condominio)
Profesional o voluntario que gestiona la copropiedad: mantenimiento, contabilidad, organizacion de la AG. Elegido por los copropietarios.
T
Tantiemes (Tantiemes)
Unidades que miden la cuota de cada fraccion en la copropiedad. Ejemplo: 150/10 000 tantiemes.
Taxe fonciere (Impuesto predial)
Impuesto anual pagado por el propietario, basado en el valor catastral de alquiler del inmueble.
V
Viager (Venta vitalicia)
Venta en la que el comprador paga un importe inicial y despues renta al vendedor hasta su fallecimiento. Poco comun, pero puede ofrecer oportunidades.
Vice cache (Defecto oculto)
Defecto no aparente en la compra, que hace el inmueble inapto para uso o reduce significativamente su valor. Puede llevar a anulacion o reduccion de precio.